房屋装修管理协议(修改)(1).doc

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1、屋宇装修效劳协定本协定当事人物业效劳单元以下简称甲方：深圳市保利物业效劳武汉分公司业主/住户以下简称乙方：房号：姓名：为了保护本小区广阔业主的独特好处，增强屋宇装修的治理跟监视，有效禁止违章装修行动，保障屋宇的构造契合原计划计划的各项请求跟表面一致，保持小区情况整齐、雅不雅、和谐及住户的畸形生涯次序，营建一个平安、干净、精美、温馨、便利的寓居情况。凡小区内业主/住户进展室内装修时，应保障修建工程分量跟构造平安，契合物业效劳、消防、供水、供电、燃气、情况爱护等有关规则跟规范，并恪守甲方对屋宇装修治理的规则。经单方协商赞同，独特恪守以下协定：一、装修指引1、屋宇装修应由业主自己或业主委托人持业主书

2、面委托书到物业效劳核心支付装修存案注销表、装修许诺书、防火义务书及相干装修治理规则，并按表中请求逐项具体填写。2、业主自己断定装修计划，选定装修施工单元，并由施工单元指定一名防火义务人。3、业主会同装修施工单元担任人带齐如下装修申报资推测物业效劳核心操持申报手续。1填写好的装修存案注销表、装修许诺书及防火义务书。2装修施工单元的业务执照、天资证实复印件加盖公司公章。3屋宇装修施工图包含修建、给排水、电气管线图等4装修工程明细表。5装修职员身份证复印件跟1寸照片2张。4、物业效劳核心装修职员检验装修申报资料完全，受理装修申报后，在三个任务日内予以审批。装修计划的审批原那么如下：1不克不及毁坏修建

3、物的主体构造；2不克不及毁坏修建物的修建破面；3依照计划院供给的楼板计划荷载，考核楼面及吊顶资料；4断定用电负荷；5厨房、卫生间等楼板防水办法；6有无少量运用易燃资料；7装修计划能否契合防火请求；8能否侵犯共用墙体，年夜众地区。5、装修计划经审批赞同后，由业主或装修单元担任人持装修缴费告诉单到物业效劳中心财政室缴清各项装修效劳用度。6、装修单元担任人持装修存案注销表、施工职员身份证复印件、一寸照片2张跟盖过财务章装修缴费告诉单及财政收款票据到物业效劳核心操持装修出场手续，并操持装修施工答应证跟装修施工职员的装修收支证。7、装修单元在出场装修前需先在室内做浅易马桶，以备暂时之需。施工进程中，物业

4、效劳核心有权进展反省，改正违章。对违背装修规则者，物业效劳核心将酌情对施工单元有关人员赐与处分。空中抛物者从重处分。8、在装修进程中，假定需求添加施工职员，必需由装修单元担任人持装修施工答应证亲自来物业效劳核心填表缴费，操持职员补充手续，其不职员一概不予操持。9、装修开工后，由业主或其受权委托人向物业效劳核心请求装修首次验收，验收经当时，由装修单元担任人带施工职员的装修收支证到物业效劳核心操持退证手续。10、首次验收经过之日起10日内布置复验，复验及格后，业主或其受权委托人跟装修单元担任人凭押金缴纳收条跟物业效劳核心审批，到财政室操持退领屋宇装修押金手续。二、装修免费工程及缴纳规范按当局有关免

5、费，具体内容及规范如下表：序免费工程免费规范说明号装修收支证押金10元/证1此款办证时缴纳装修收支证工本费5元/证装修终了，经物业效劳核心验收及格后，如无违章处分，装修保障金全额退还。若有违章，今后款中扣减。业主装修1000元/户1000元/户3元/保障金装修终了，经物业效劳核心验收及格后，物业效劳核心操持退装修施工许可证、装修收支证手续。假定无证件丧掉及无违章处分，装修保障金全额退装修保障金2施工单元装修保障金还。证件假定有丧掉，按10元/证从押金中扣除；装修斯间假定有违章处分，今后款中扣减。3装修渣滓清运费按本钱价出场前预收。三、装修流程图1、物业效劳核心向业户解说装修申报顺序，发放装修存

6、案/请求表，请求业主预备以下资料：1、装修计划，包含装修图纸、技巧资料及施工估算书。2、施工单元业务执照、天资证书复印件。2、填写装修请求表中所列工程。请求1、屋宇装修效劳协定2、防火义务书3、装修许诺书1、物业效劳核心检察装修计划的图纸及技巧资料，若有须要，将约请业主与物业效劳核心有关担任人商量。审批免费2、核验当局有关部分批文，收存正本如需求3、物业效劳核心告示业户装修计划的审批看法。4、业主、装修施工单元独特与物业效劳核心签署屋宇装修治理协定。1、业主跟装修施工单元到物业效劳核心缴纳装修保障金跟装修渣滓清运费，资料工本费等。2、审批经当时，物业效劳核心向业主核发装修施工许可证。1、物业效

7、劳核心装修监理职员活期或不活期反省施工情况。2、如反省发觉违规，依装修违规处理条例对业主或施反省工单元的违规行动进展处理。1、业主及装修施工单元向物业效劳核心申报验收，及格后将讲演正本交物业效劳核心存案。2、业主或装修施工单元以书面方法告诉物业效劳核心验收，如经当局有关部分报批的工程，还须提交当局部验收退费门验收及格讲演正本。3、业主、装修施工单元、物业效劳核心按同意申报的项目独特核验，假定物业效劳核心承认装修及格，相干管理职员具名承认。否那么，请求业户进展所需整改。物业效劳核心清退施工职员收支证保障金，收回收支证：按有关规则清退装修保障金。四、装修规那么1、装修工程限期：普通不超越三个月，如

8、的确需求延期，应由业主或业主委托人操持延期手续。2、家居装修施任务业时刻：为天天8:0012:00，14:0018:00；节沐日赞同施工，不得进如在非任务时刻内施工，物业效劳核心有权责令其复工、行有噪声及分发安慰性气息的任务。拘留或没出东西，并视情节轻重赐与处分。3、装修中严禁行动1未经原计划单元或许存在响应品级的计划单元提出计划计划，变化修建主体跟承重结构。2将房间或许阳台改为卫生间、厨房间。3严禁毁坏或许拆改厨房、茅厕的空中防水层。4严禁在承重墙上穿洞，扩展承重墙上原有的门窗尺寸，撤除衔接阳台的墙体、门窗。5严禁不恰当添加楼面静荷载，包含在室内砌墙、超负荷吊顶、装置年夜型灯具、铺设年夜理石

9、地板等。6严禁恣意刨凿楼空中、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，7破坏屋宇原有节能装备，落低节能后果。不穿管直截了当埋设电线或改线。8严禁运用不契合消防请求的装修资料。9严禁擅自修改或破坏高低水气主管道、消防装备含进户防火门、电视通信零碎、智能监控零碎管线、对讲装备、开关箱含主开关以外的供电线路、屋面防火隔热层。10禁止擅自修改、隐藏燃气管道装备，确需修改的，应向燃气公司请求，由燃气公司实施。11禁止将雨水管道用于生涯污水的排放。12装修施工该当保障工程品质，严厉按有关规范进展，禁止蛮横施工。13禁止别的违章装修运动。4、超越规则范畴的改革确需修改修建物主体或承重构造，分明加年夜负荷，用户应委托修

10、建物原计划单元或有响应资质的计划单元提出计划计划，报当局计划审批部分审批，以确保构造与运用平安。室内及其一致请求序号部位/工程规则或请求除凿毛外，不得凿除楼板原构造面层，空中装修资料不得超越米，不得铺设年夜理石、花刚岩等重型资料。10毫1楼空中不得修改原计划下水位，楼、空中从新做全体防水防水层沿墙面四厨房洗手间楼空中改革周上翻1.8米，并做48小时闭水实验，防水实验时应告诉物业效劳23核心现场监视、验收并记载；凡留有管道测验口的墙面，年夜的反省口，便利管道的即时测验。需留出恰当不得铺设年夜理石等重型资料，非承重墙的拆、移须经物业效劳核心审批赞同前方可施行；新砌隔墙必需采纳轻质资料如泰柏板、石膏

11、板、1.2厘米木板等，除特别请求外，不得用红砖进展砌筑。管径年夜于墙面管线，不得在承重墙内暗敷。不得扩展原预留的抽油烟机、排换气扇管孔窗。凡留有管道的顶面，需留出恰当年夜的反省口，便利上部管道的即时检修。45顶面线路赞同在容量限度内恰当增设电气线路，供给响应图纸留存物业效劳核心备查。严厉按技巧规范进展施工。但不得擅自扩容。增设局部需暗敷管线时不得伤害墙体，并电脑收集插座，可视对讲线路，三表主动抄表线路不得挪动地位，不6插座得拆动讨论；装修进程中应做好插座、线路爱护；如因特别状况需改动，应告诉物业效劳核心联络相干专业单元施工。年夜众及表面一致请求楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的装置及别的装

12、修运动必需契合武汉市计划主管部门的技巧规范，保障修建物表面和谐一致。1公寓：序号部位/工程入户年夜堂规则或请求12不得随便在入户年夜堂及电梯厅前堆放修建及装修资料入户防火门入户的防火门不得改换。不赞同封锁，可装置隐形防盗网、也可在推拉门外装置防盗拉闸门，一致请求：装置在阳台门外侧，方法与色彩按物业效劳核心一致标3不雅景阳台准进展，且不超越门框厚度；弗成装置不锈钢防盗网，可装置隐形防盗网，排气类管均按指定位置伸出200mm，灶台不克不及移入生涯阳台，厨房不得外扩，妨碍表面。4生涯阳台56阳台雕栏晒衣架不赞同对雕栏进展改革，因其计划曾经思索了平安咨询题。为保障表面整齐一致，晒衣架不得伸出阳台护栏；

13、顶层阳台、露阳台弗成封锁，晒台可做花圃但弗成封锁；台789窗户封窗窗户内侧可装置不锈钢防盗网或窗花；假定业主想对非要紧破面的主要窗户如卫生间、生涯阳台等进展封锁的，按物业效劳核心的规范跟请求进展施工，禁止拆动该窗，封锁时应起首封锁好此窗，在窗户内侧贴上色彩邻近的、不通明的玻璃胶纸，再进展添补；1011装置窗纱厨房防水均须装置在门窗内侧，阳台推拉门窗纱装置在阳台推拉门内侧；911或别的防水涂料，刷涂高度1.2米，防水层经物业效劳核心测验前方可掩盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。911或别的防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业效劳核心测验前方可掩盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。12131415卫生间

14、防水空调室外机墙洞的封锁平台花圃按规则地位装置，室外管线程度或垂直布设，运用不锈钢支架跟固定螺栓，支架按物业效劳核心指定的一致款式；所有外墙如空调管洞、排风排气口等的封锁，均需保障表面的整齐雅不雅，用与周边外墙同色彩、材质的资料封堵；不赞同装置顶棚，不赞同别的开门通向平台，不赞同建鸟舍，不允许毁坏空中砖。不赞同对晒台进展封锁，加建围栏；不赞同毁坏地坪，不赞同建鸟舍跟狗棚。不赞同搭建假山，花木盆栽的分量不得超越规则荷载16晒台花圃2150Kg/m。1718年夜众天面不得占用年夜众天面公用采光井不得占用公用采光井为私用。天面花圃种覆土厚度不得超越10厘米，并事后做好防水处理及对排水做好过滤19植草

15、坪处理后，方可接入雨水排水管；室内强电配不得擅自移位，如因特别状况需修改，应告诉物业效劳核心联络相电箱、弱电接线箱、可视对讲机地位关专业单元。202不墅：序号部位/工程规则或请求1入户防火门入户的防火门不得改换。不赞同封锁及加装窗户，可装置隐形防盗网、也可在推拉门外装置2不雅景阳台防盗拉闸门，一致请求：装置在阳台门外侧，方法与色彩按物业服务核心一致规范进展，且不超越门框厚度；弗成装置不锈钢防盗网，可装置隐形防盗网，排气类管均按指定位置伸出200mm，灶台不克不及移入生涯阳台，厨房不得外扩，妨碍表面。3生涯阳台456阳台雕栏晒衣架不赞同对雕栏进展改革，因其计划曾经思索了平安咨询题。为保障表面整齐

16、一致，晒衣架不得伸出阳台护栏；阳台、晒台阳台弗成封锁，晒台可做花圃但弗成封锁；不得随便改建窗户的巨细，窗户内侧可装置不锈钢防盗网或窗花，7窗户不得随便装设窗台。假定业主想对非要紧破面的主要窗户如卫生间、生涯阳台等进展封锁的，按物业效劳核心的规范跟请求进展施工，禁止拆动该窗，封锁时应起首封锁好此窗，在窗户内侧贴上色彩邻近的、不通明的玻璃胶纸，再进展添补；89封窗装置窗纱均须装置在门窗内侧，阳台推拉门窗纱装置在阳台推拉门内侧；911或别的防水涂料，刷涂高度1.2米，防水层经物业效劳核心测验前方可掩盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。101112131415厨房防水厨房排烟应按规则排放，不得随便排放，排气

17、类管均按指定地位伸出200mm，灶台不克不及移入生涯阳台，厨房不得外扩，妨碍表面。厨房排烟911或别的防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业效劳核心测验前方可掩盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。卫生间防水空调室外机墙洞的封锁平台花圃按规则地位装置，室外管线程度或垂直布设，运用不锈钢支架跟固定螺栓，支架按物业效劳核心指定的一致款式。所有外墙如空调管洞、排风排气口等的封锁，均需保障表面的整齐雅不雅，用与周边外墙同色彩、材质的资料封堵；不赞同装置顶棚，不赞同别的开门通向平台，不赞同建鸟舍，不允许毁坏空中砖。不赞同对晒台进展封锁，加建围栏；不赞同毁坏地坪，不赞同建鸟舍跟狗棚。不赞同搭建假山，花木盆栽的分

18、量不得超越规则荷载1617晒台花圃搭建花架2150Kg/m。只能采纳不锈钢或与本小区表面色彩类似的铝合金、木料等轻质材料，不得封顶；高度自天面楼面起不超越需做好防渗漏任务；2.2米。与空中的牢固点天面花圃莳植覆土厚度不得超越10厘米，并事后做好防水处理及对排水做好过1819草坪滤处理后，方可接入雨水排水管；私用局部室外按治理处指定的色彩跟材质装潢。台阶不得随便移栽动物或将私人花圃改做它用。不得随便撤除私人花圃1920私人前花圃信报箱原有的绿化围栏，不得随便加装其余围栏，花圃花坛不得随便改建，花圃内不得搭建晒衣架,不得在花圃内随便开挖。不得改做他用，更不得随便改建。不得随便移栽动物或将私人花圃改

19、做它用。不得随便撤除私人花圃原有的绿化围栏，可对绿化围栏进展加固但运用的加固资料的色彩不得与原有围栏的色彩色差太年夜，加固高度不得超越原有围栏高212122私人后花圃亲程度台度，花圃内不得搭建晒衣架，不得在花圃内随便开挖。不得修改用处或在平台上增设与原貌有差别的装修，平台油漆若有破坏，运用原色彩进展刷漆，不得在亲程度台上增设围栏及加装顶棚。室内强电配电不得擅自移位，如因特别状况需修改，应告诉物业效劳核心联络相箱、弱电接线关专业单元处理。箱、可视对讲机地位232425采光井不得随便改建。地下室车库屋顶不得随便改建车库，不得对车库门进展封堵及改建。不得修改屋顶表面3商店：序号部位/工程规则或请求1

20、2墙面及柱告白牌为保障构造平安，严禁剔凿相邻店肆的隔墙及柱。只限装置于商店屋檐外破面，规格尺寸由物业效劳核心一致规则，电源线加线槽取捷径直角布设。911或别的防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业效劳核心测验前方可掩盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。35卫生间防水空调室外机装置地位、资料、规格按物业效劳核心一致规则，运用不锈钢牢固螺栓，室外管线取捷径呈程度或垂直入户。67运营餐饮业消防零碎按环保部分规则报建，做好排油烟跟污水处理装置。超越50的商店必需有消防部分的审批看法；空调机装置1空调室外机装置为空中操纵，请系好平安带，留意平安！2屋宇内装置空调机的功率巨细应契合装置规范。3装置地位要设在原

21、预留的空调地位或物业效劳核心指定的地位。4所有外露物件的装置均要掉掉物业效劳核心赞同，且业主承当其所有颐养维修用度。5空调机的冷凝水弗成经外墙直截了当向外排放，必需排入冷凝水管排水管内。排气、换气扇、抽油烟机装置1对已预留装置孔的，只限应用该孔装置，不得另行开洞；2洗手间排气扇只限向外伸出外墙面20厘米；3无奈装置的请告诉物业效劳核心指定地位进展装置；9、装修资料治理1对轻易散落净化小区的资料，如砂、碎石等，必需妥当包装前方可进入小区；2进入小区的装修资料，不得在户外堆、寄存；3进入小区的装修资料，如年夜理石、花岗、铝合金资料、防盗窗花、防盗网、空调机、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽资料、电

22、焊机、意方可进入小区。重巨型浴缸等须经物业效劳核心同4进入小区的装修资料应是物业效劳核心装修审批后赞同的。超越装修审批范畴的资料不得入内，用户自行承当所有用度。5搬运装修资料，需警惕保护年夜众装备，包含电梯、走廊、走道门窗、空中及别的装备。6进入小区的资料、运输车辆不得净化小区情况。7对轻易净化小区的车辆必需经过荡涤前方可进入小区。10、施工职员的行动1各装修单元须担任所属装修工人的行动；2装修职员必需持有效证件，穿着划一，不得在非任务区勾留；3严禁随地吐痰、喧闹、打闹、打赌、喝酒等；4严禁在小区内过夜或随便生火，如需过夜，应由业主自己露面到物业效劳核心操持担保手续；假定擅自寓居在楼宇内，一经

23、发觉，那么按有关规则处理；5工人在进入小区范畴时必需佩带装修收支证，物业效劳核心有权终极决议同意进入与否；6装修职员严禁串栋、串户，违者物业效劳核心有权酌情赐与处分。11、渣滓/杂物的清算1装修渣滓/杂物由物业效劳核心会合一致清运；2各户装修渣滓必需装袋后按物业效劳核心指定的方法跟时刻堆放到小区装修渣滓直达站内；3户内装修建筑资料、渣滓不得堆放在年夜众场合包含年夜众走廊、马路、绿篱等劝说后，装修单元未能作出恰当的清算布置，物业效劳核心将自行招聘任务职员进展清算，而用度那么从有关装修户的装修保障金中扣除。，如经12、空中抛物的处理严禁空中抛物，违者扣除相干装修单元违约金部义务，情节严峻者送交外地

24、公安构造。13、防火义务500-1000元，并由闹事者承当由此形成的全1施工现场必需装备充足灭火装备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。请求每修建面积装备1个2kg灭火器，但施工现场应至多装备两个；502依照中华国平易近共跟国消防法第十条的规则，施工单元必需担任施工现场的消防工作。各施工单元必需指定一名防火平安义务人，项防火办法的落实；具体担任施工现场的防火平安任务，确保各3各施工单元要对现场施工职员进展防火平安跟工地治理轨制的宣扬教导，使施工职员进步平安认识，盲目恪守有关的平安操纵规范跟轨制；4凡发作消防事变，由发惹事变的施工单元、团体以及雇请施工的业主或住户按规则承担所有经济及执法义务。1

25、4、平安请求1各施工单元必需延聘有及格证的电工、焊工，担任施工用电、电焊功课；2施工用电必需严厉履行有关操纵规程；3施工动火，要到治理处操持动火审批手续。动火功课的职员必需严厉恪守有关的操纵顺序跟平安规则；4未经同意，工地内严禁运用电炉、电炊具、电热水棒等电热装备。禁绝运用高瓦数灯照明，照明灯胆瓦数普通限度在100w以下。因施工需求运用碘钨灯的，要做好平安办法，人离灯灭。装修任务运用电器装备时，务必采用牢靠的平安办法，接驳电线必需保障一机一闸一个泄电开关，在施工实现后必需撤除。15、违章处理包含采纳绝缘电线。暂时物业效劳核心天天将不准时派专人对装修户进展巡视，予以改正，重者治理处有权作如下处理

26、：1责令复工；监视装修状况，对违规景象轻者现场2责令恢规复状；3拘留或没出东西；4抵偿经济丧掉；5充公证件清算出小区;6参照室庐室内装潢装修治理方法予以处分。以上多少种处分可同时并处。16、变动/规复工程物业效劳核心保存请求业主/住户对装修工程如该工程妨碍楼宇装备、构造或严峻妨碍外/住户，业主/住户须在一/住户未能在限准时刻内整改完，物业效劳/住户承当。不雅进展变动或规复的权益。物业效劳核心收回变动告诉单给业主个月内实现此项工程，并担任所有用度。如业主核心有权布置施工力气实现该工程，所需用度将全体由业主五、本协定中未规则的事件，均恪守国度有关执法、法例跟规章履行。六、本协定在实行中如发作争议，单方协商处理或向物业治理行政主管部分请求调停；协商或调停有效的，可向国平易近法院告状。七、本协定正本一式两份，甲乙单方各执一份，存在等同执法效能。八、有关具体的装修表，就业主按上术规则操持有关手续。/住户进展屋宇装修工程施工前，到物业效劳核心讨取，并