全权委托管理合同(渑池).doc

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1、聚龙中州国际酒店全权委托管理合同 年 月 日第一章 委托事宜第一条 合同双方1、业主方：甲方：渑池聚龙中州国际酒店(以下简称酒店)的投资方 法定地址：其法定地址: 地址：三门峡市渑池县新华路北段 企业工商登记号码： 法定代表人：刘聚才法定代表：（董事长）联系电话：2、管理方：四川蜀府酒店管理有限公司(以下简称为乙方) 法定地址：四川省广安市银顶街114号, 企业工商登记号码：1349 法定代表人：周国荣联系电话：经甲乙双方友好协商就甲方委托乙方对渑池聚龙中州国际酒店经营管理事宜达成以下协议：第二条 委托事由及事项1、鉴于管理方为酒店管理专业化公司，具有酒店经营、管理、服务的经验，业主方同意按照

2、本合同的规定，全权委托管理方为业主方的独家代理人对酒店进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部授权。管理方本着对业主方全面负责的态度，同意接受业主方的委托，以业主方的名义来组织酒店的运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不承担其他责任。2、双方合作的目标是：在合理的时间段内，将酒店的经营、管理、服务水平提高并达到酒店所在地同星级酒店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保酒店管理和服务达到和保持四川蜀府酒店管理模式的规定要求及国家的行业标准。3、为使酒店运营有一个清晰的管理权责，以

3、达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，保证酒店的管理仅由管理方独家监督、指导、控制并同意不干涉酒店的经营管理，管理方可全权决定和控制有关酒店经营管理的所有事宜；而管理方对酒店的经营管理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。4、作为对管理方提供管理的补偿报酬，除业主方一次性支付管理方管理软件及系统建设费用之外，管理方将以基本管理费和效益管理费的方式分享管理效益和成果。5、本合同规定的委托管理期限为三年，自二0一四年七月一日起算。管理期满后，双方经协商可延长管理期限。6、管理方在履行本合同时，仅作为业主所委托的管理人，由业主负担一切经营酒店之费用（包括相

4、关的诉讼费用等），而且本合同对管理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。第二章 业主的权利和义务第三条、业主方保证，在2014年06月30日前将一个建设、装潢、布置、装备完成的、符合管理方经营管理要求的酒店交给管理方，并向管理方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到酒店经营管理的任何契约、条件或限制的存在，但经营管理方事先书面同意的除外。尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在：1）禁止或限制管理方经营管理酒店或酒店的任何部分（包括但不限于被习惯地作为提供全方位服务的一流酒店的任何设施

5、）；2）允许除酒店客户或来访者或酒店雇员之外的人使用任何酒店设施（如停车场）；3）不利影响到在没有该等限制存在的情况下根据合同酒店原本可获得的“总收入”或任何管理方原可以收取的任何费用额。根据或由于任何上述限制而使酒店或业主方、管理方或他们的任何“关联机构”产生的所有财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非管理方事先书面同意承担上述限制所产生的费用并动用营业收入进行支付，或者该财务责任是由于管理方的原因所造成。第四条、业主方承诺酒店的任何部分均不得存在任何尚在进行中的施工、并且严重影响到通往酒店或酒店任何部分，严重的限制、禁止、打扰或以其他方式阻碍管理方按本合同的标准经营酒店。如果少量未

6、完工的安装项目不会对管理方按本合同的标准经营酒店，并且如果业主同意及时完成上述项目，开业日不得因上述理由被推迟。第五条、业主方应在本合同签署前，清除场地或酒店内发现的有害物质以及被污染的工地、容器并应赔偿和防止管理方因场地或酒店出现的有害物质而产生的一切赔偿、损失、责任、罚款、费用、损害赔偿，并使管理方免于上述各项内容的损害。如果在场地或酒店的任何部分发现有害物质，而这种违反不是因为开业前存在的条件引起的，那么管理方应立即安排、清除该有害物质以及全部受污染工地和容器，产生的所有费用由业主承担。但因管理方的重大过失或故意过错造成的情况除外。第六条、业主方保证在管理方的配合下办妥酒店经营所需的各种

7、权证和手续，包括但不仅限于：工商企业法人营业执照（酒店运营所需的经营项目）；消防验收合格证（或消防局准许开业批复）；特种行业许可证、治安合格证；涉外批复（若需要经营涉外长包房出租业务）；食品卫生许可证；文化娱乐经营场所许可证；其它应办的27个权证及手续。第七条、业主方应为酒店开设经营专用账户，提供足额的营运资金到该账户。该资金不包括业主方应为酒店开业所购置的营运物品、存货，以及开业之后改造或重置固定资产的费用。双方商定，该营运资金为150万元。业主方保证在该营运资金不敷用时予以及时补足。管理方收到的与酒店经营和管理相关的所有款项均应存入经营专用账户。所有经营性费用在该账户中开支。若费用到期不支

8、付会损害酒店经营时，管理方可以代表业主方从账户中支付应由业主方支付的利息、保险、税等费用。如果管理方预付了应由业主方支付的经营性费用的话，可按相关操作规定，在结余超过营运资金的款项转入业主账户前扣除。第八条、审批管理方提交的酒店年度经营计划和年度财务预、决算，并对预算执行情况进行监督。在不影响酒店正常经营的前提下，可随时对酒店财务进行审计。第九条、提出或审批管理方提交的酒店扩建、改建计划及固定资产的更新、改造方案，并监督管理方执行这些计划方案。业主方设立专人或委托管理方对酒店固定资产进行造册管理，并定期对酒店固定资产状况进行核定。第十条：业主承诺:只要管理方不违反本合同，业主不根据其所有权人的

9、权利而提出要求，妨碍、排斥或滋扰管理方的经营，保证采取一切其有能力采取的行动保护本合同授予管理方在期限内平静地经营管理酒店的权利和特权；不采取任何有损或侵害管理方上述权利和特权的行为。第十一条、业主方可推荐人员担任酒店业务岗位的工作，但须经过管理方的统一考核，由管理方聘用上岗。业主方同意不直接或通过业主方的其他成员、代理人或代表参与酒店的日常经营管理，同时也不直接对其推荐人员进行管理（财务总监的任职除外）。第十二条、业主方通过与管理方的总经理定期会晤的方式，对酒店的经营提出评议、建议和指导，就涉及双方利益的所有事务进行讨论，为经营管理环境的不断改善共同创造条件。第十三条、负责缴付包括土地使用费

10、在内的一切应由业主方承担的费用。开业之前或管理方接手之前的应付账款或应收账款由业主方负责。管理方可按业主方的要求催收此类应收账款，并从收取的账款或业主方所有的资金中支付与酒店经营管理相关的此类应付账款。第十四条、业主方可单独使用酒店的经营场所及在酒店消费，这一场所的位置与面积以及在店的消费，须经管理方同意（以不影响经营需要为前提）。管理方按照双方商定的价格，将业主方在店使用场所和消费计入内部帐目，作为计算基本管理费和效益管理费的依据。第十五条、业主方作为酒店法人，将独立承担酒店的经济风险及其他风险，但由于管理方重大过失或者故意的行为所造成的风险除外。自本合同生效之日起，即视为业主方以法人授权性

11、质向管理方总经理移交本合同规定的酒店经营管理权及与之相对应的经营管理责任，业主保证管理方委派的总经理在授权范围内对酒店的经营有管理权。第三章 管理方的权利和义务第十六条、管理方以其通行的四川蜀府酒店管理模式，结合酒店的实际制定和建立运作标准和程序，对酒店进行管理。这一系统化工作主要包括：与酒店星级、品牌相对应的经营管理的理念、政策、营销战略和策略、个性化管理及服务项目的设置。以四川蜀府酒店管理服务宗旨为指导，建立服务质量标准与服务质量控制系统。设定酒店各功能运作，包括市场营销、房务、餐饮、财务、人力资源、工程、保安、总经理室的岗位设置、工作职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等。并对

12、这些功能运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进行监控与指导。第十七条、委派酒店的总经理。由管理方选定的总经理在委派之前，先介绍给业主方。如果业主方在与总经理人选会面或获知其情况介绍后20天内，未以书面形式表示拒绝理由，则由管理方聘任其为总经理，作为管理方的代表和业主方的代理人行使本合同赋予的职责和权力。第十八条、酒店副总经理、总经理助理、各部门总监（经理），（财务总监除外）包括业主方推荐到酒店担任职务的人员，经管理方考核、认可后，由总经理聘任。由管理方负责设置酒店岗位定额，并据此负责招聘和培训各级管理人员、服务人员和工作人员。管理方还可在批准的预算范围内，聘用外国高级雇员。管理方应代表业主方

13、与上述人员签订劳动合同（上岗合同），并可根据管理规章制度和运营需要，开除、解聘或解雇上述人员。第十九条、总经理享有组织酒店经营的权力，此种权力包括但不仅限于：制定酒店经营计划，编制年度预算，经业主方认可后组织实施。制定酒店各营业部门的价格和服务费标准。根据酒店产品组合的需要，在业主方认可下，负责酒店内餐厅、娱乐场所、商场等经营空间的对外租赁及承包事宜的洽谈，并签订租赁、承包合同。业主方同意总经理在预算批准范围之内及合同有效期内，以酒店名义独立对外签订经营所需的各类营销与广告合同、物品及设备的采购合同、维修维护合同、服务合同等。决定信用政策，并对客户的信用做好限制、授予及操作工作。尽其所能收取各

14、类到期应收款项，对逾期应收款要进行催收、查问，直至在需要或必须时，以管理方或业主方的名义对其进行诉讼。从酒店经营专用帐户中直接支付下列款项（优先次序如下所列）：基本管理费；管理方及四川蜀府酒店管理系统相关公司为酒店提供服务的规定费用、人员工资福利及为酒店垫付的款项；除上述费用之外的经营成本和经营费用；其他业主成本费用，其支出的优先次序为：效益管理费；A.重置固定资产费用；B.业主方租赁经营设备的租金；C.与经营相关的、应由业主方交纳的年度税、保险费及其他费用。支付上述款项后，若酒店经营专用账户的结余超过双方商定的营运资金额，则超出的款项须打入业主账户；如有不足之数，业主方须按相关规定立即加予以

15、补足。酒店总经理及其它高级管理人员根据业务需要和事先规定，拥有向酒店重要客户、业务来往人员免费或优惠提供食宿、使用酒店设施的审批权，以利于酒店经营工作的开展，但客户、人员名单后当定期经过业主方审批方可生效。负责经营所需的其它工作。第二十条、业主方与管理方协商一致，允许总经理在酒店内占用一定的生活场所并配备必要的生活设施，以安排外派人员、外国雇员等在酒店的生活起居事宜。第二十一条、管理方有义务将酒店的营销工作纳入四川蜀府酒店管理统一的营销渠道中，通过规模效应和集团化产品组合与分销途径为酒店做好对外促销和营销宣传工作。同时，管理方的子公司有义务向酒店提供四川蜀府酒店管理统一采购的各类报价与信息、最

16、新的技术发展信息，以帮助酒店享受规模效应带来的低成本、低费用、标准化和新科技在酒店领域推广的好处。在业主方认为适当的情况下，及时为酒店提供采购和技术设备更新换代的服务。第二十二条、管理方有义务通过与业主方定期会晤的形式，向业主方通报经营管理状况，听取业主方对酒店经营提出的评议、建议与指导，在本合同的前提下尽可能地按照双方利益一致性原则满足业主方的要求。 第四章 管理费的计算和支付第二十三条、管理费分为基本管理费和效益管理费两部分。1、 管理方的管理费：从管理方进入经营管理的第一天开始，按当月营业收入的7%计算。2、管理方的奖励：按实现的经营利润额的10%计算。3、交纳方式：每月10日支付当月应

17、发工资的95%，余5%年底一次性补给。4、乙方派出管理团队工资由管理公司支付。5、乙方账户，本章所列管理费，甲方需在指定时间前汇入乙方以下银行帐户。开户行：中国银行广安分行开户名：周国荣银行账号: 7、管理费的其它约定A、管理费中包括乙方的高级管理人员的基本工资，相关补贴经双方协商后并由酒店直接支付。B、双方同意乙方收取管理费后，乙方不再收取其它费用作为收益，但一切有关酒店业务而引起的乙方人员的差旅费、长途电话及传真等费用，按酒店有关财务管理制度执行并划入酒店正常经营费用支出。C、除本合同所约定乙方向甲方派出的管理团队正式成员外，因酒店管理需要，甲方要求乙方其他管理人员（包括顾问咨询小组成员、

18、酒店开业培训导师或其他管理咨询人员），经甲方确认后前往工作而引起乙方人员的差旅费、交通费、住宿费、通信费及餐费等费用，由甲方承担，乙方负责在费用发生前以书面形式叫与甲方确认。为保障信誉，合同签定后，甲方向乙方支付10万元保证金。第二十四条 每一个公历月份月底后的15天内，管理方将向业主方提交一份详细的财务报表，阐明该月份营业收入（包括业主方在店消费内部计帐额）和该月份应付的基本管理费。管理方在发出这份报表后10天后，直接将业主方未持异议的营业收入部分，加上上月营业收入调整数（若有的话），乘以规定的费率，从酒店经营专用账户中汇出基本管理费至管理方指定账户。在每一个公历季度底后15天内，管理方将递

19、交给业主方一份财务报表，阐明该季度以及本会计年度迄今为止的经营利润（包括业主方在店消费内部计帐额），以及本期相应该付的效益管理费。管理方在发出这份报表后10天后，直接将业主方未持异议的本会计年度迄今为止经营利润部分，减去本季度之前的年度经营利润（含上季度经营利润调整数若有的话），乘以第二十条第2款规定的费率，从酒店经营专用账户中汇出效益管理费至管理方指定账户。对因业主方持有异议部分的营业收入和经营利润而引发的管理费支付问题，业主方和管理方通过定期会晤形式，按照本合同的规定和精神，讨论并界定清楚。所有应付管理费最迟应于管理方提交报表后并经业主方确认后1个月内汇出。第五章 会计、财务、预算和税收第

20、二十五条、在整个合同期间，除第一个会计年度外，酒店的会计年度从每年1月1日起至12月31日止。管理方要保持完整的会计帐薄和记录。这些帐薄和记录要与符合国家统一的会计制度、准则一致。酒店的帐薄和记录应按法定货币登录，外币收入要按汇率进行换算。第二十六条、每一个会计年度开始前的至少1个月内，管理方要向业主方递交一份下一年度预算建议书，该预算建议书应包括如下内容：一份营销计划，提出营销方略、广告和促销活动（控制在2%以下）、定价策略、对客关系政策、信用与信用卡政策等；根据四川蜀府酒店管理公司预算编制程式，结合酒店营销计划，按预计的出租率、平均房价、门市价、餐饮及其他营业部门收入、成本、各部门费用、税

21、金和保险支出等，估算出总收入、经营成本费用和经营利润；一份重置固定资产费用计划。改变保险计划、调整职工工资福利计划的建议。业主方将在收到预算建议书的30天内，批准或提出书面的反对意见，如是反对意见，应具体说明内容。并指出是反对建议书中的哪几点。如果业主方未能在30天内批准该预算或提出书面反对意见，那么该预算就视作是已经批准的预算。（如特殊情况下怎么办）在业主方提出反对的情况下，双方要尽最大努力在最短的时间内，就这些意见达成一致。如果双方未能在疑义产生后的30日内就有分歧的内容达成一致的话，上一会计年度所批准的预算，通过按上一年度国家公布的物价指数进行调整后，依然继续适用。业主方认识到预算建议书

22、和最终认可的预算仅是一种计划性工具，不能作为效益承诺的依据；尽管管理方在管理酒店方面是有经验的，并且双方利益的一致性和管理方的管理声誉决定了管理方将尽最大的努力为业主方创造经营利润，但预算中包括的这些计划还是要受到宏观经济和其它条件和情况的支配和影响，这一切都是超出管理方的控制能力的。业主方认识到预算中的某些计划会随着市场而变化，业主方将对管理方可能发生的偏离的情况表示理解。第二十七条、管理方应在每月15日之前向业主方提交一份上月的财务报表及经营情况分析报告，管理方对此类报告的准确性负责。若业主方要求，还应向业主方提供经营日报表、周报表、现金流量表。第二十八条、如果在某个会计年度，有经营利润亏

23、损的话，业主方要提供足额的营运资金，使管理方能维持酒店的经营。某会计年度的亏损不能向前或向后转到另一个会计年度去。第二十九条、管理方应在每一个会计年度结束后90天内向业主方提交一套由双方共同认可的中国注册会计师事务所审核的年度会计报表。审计费用列入该年的经营费用。业主方在收到管理方所提交的年度会计报表后45天内，如未对该报表提出书面反对意见，即表示批准认同该报表。第三十条、在合同因某种原因终止时，管理方须将酒店经营的所有帐薄和记录移交给业主方，以确保酒店经营有序地继续。但自合同终止时起算的5年时间内，这些帐薄与记录应可供管理方检查、审计、审查和抄写，业主方应全力配合并给予一切便利条件。第三十一

24、条、双方应按照国家有关的法律法规的规定缴纳各自应承担的各项税费。第三十二条、酒店会计的处理均应按照国家有关法律法规执行。第六章 酒店的更新改造与资产管理第三十三条、在批准的预算范围内，管理方为了确保良好与安全的经营条件，可按照四川蜀府酒店管理经营管理的硬件标准，对酒店进行按规定的折旧年限更新改造及维修保养。第三十四条、在为每一个会计年度准备预算建议书前，管理方要对整个酒店进行评估，以确定需要进行的更新改造、大修理、增添和变动的项目，并将所需费用的估算列入建议书中。第三十五条、未经业主方的书面同意，管理方在固定资产更新、大修及增添方面的开支不能超过本年度重置固定资产费用预算。除非：对预算建议书未

25、能预计到的实际或潜在的危险须立即予以纠正。必须遵守政府统一规定的情况。在上述两种情况下，管理方应立即向业主方通报它的打算以及采取批准的预算中没有提供的补救办法。在上述情况下，业主方未能在管理方通报中规定的时间内批准同意的话，管理方则可采取有关行动。第三十六条、在每一个会计年度批准的预算中，应确定一定数量的重置固定资产费用用于家具、设备及其他固定资产的更新与添置。该费用不能少于第一个会计年度总收入的 %，后两年总营收的 %和以后各年度总营收的 %。重置固定资产费用由管理方管理并使用，在每一个会计年度末，此费用的结余将转入下一个会计年度。重置固定资产费用不是经营费用，有关开支应记录在业主方的帐薄上

26、。第三十七条、酒店经营不需要的固定资产在征得业主方同意的情况下，由管理方出售，售得的资金归入重置固定资产费用。第三十八条、经批准的涉及酒店工程的费用按下列规定记入酒店帐薄：日常维修保养费用属经营费用；固定资产的更新、大修、增添等，归重置固定资产费用，属业主费用，在酒店经营专用帐户中留置使用。第三十九条、在本合同有效期内，酒店的全部资产属业主方所有，酒店的一切债权、债务由业主方拥有或承担。管理方不得以任何方式出售、抵押或处置除本合同规定以外的酒店资产。第四十条、管理方有权按本合同的规定管理和使用酒店的资产。但不得用酒店资产、信用等对外提供任何担保；不得出借营运资金，或用营运资金进行任何形式的投资

27、、炒股等。第四十一条、管理方开始管理时，业主方应将全部资产列册向乙方管理方进行清点交接，双方在交接书上签字。交接书一式四份，双方各执两份。合同期满或者合同因某种终止时，管理方应保持完整的营业状态并按同样的方法向业主方办妥交接手续。若业主方不履行本条款之规定，其后果管理方不予承担。若管理方在管理酒店期间，由于它的过错或者重大过失行造成酒店或者设备的损坏、遗失或者其他损失，管理方应当承担损害赔偿责任，但通过购买保险业主方已获赔偿的除外。第四十二条、在本合同期限内，业主方如需对酒店的固定资产进行变动或处理，应以不影响本合同的履行为原则。第七章 劳动人事管理第四十三条、管理方应根据国家劳动政策法规制订

28、劳动管理方面的制度，根据酒店及酒店所在地的实际状况制定酒店机构设置、人员编制方案、劳动用工计划、员工的工资和福利方案，与业主方商议后执行。业主方充分认识到保持同行业较好的员工收入水平和福利政策，对酒店员工队伍的稳定，尤其是骨干队伍的稳定，对酒店保持长期发展能力的重要性，在此类事宜的商议决策中，将充分尊重管理方的意见。第四十四条、酒店实行全员劳动合同制。各级员工均应与酒店签订劳动合同，劳动合同须报当地劳动管理部门鉴证。第四十五条、酒店员工的工资与福利，包括但不限于社会养老保险、医疗保险、住房公积金、解雇费用。第四十六条、管理方派往酒店工作的人员在其工作期内的食宿、工作制服、交通（市内）、医疗（工

29、伤后期治疗费由管理方负责）、保险等待遇由酒店承担。第四十七条、管理方派出人员的工资、奖金等含税总收入根据管理方的“四川蜀府酒店管理有限公司外派员工待遇标准”（详见附件）计算，由酒店支付给管理方，由管理方发放至个人。若上述人员的工作期限不满一年的，则按实际工作月份计发（月的工资实际工作月份）。第四十八条、管理方派出人员的社会养老保险、医疗保险等统筹费用按其派出单位所在地的有关规定和标准支付给管理方，则该人员社会养老保险、医疗保险事务由管理方承担。若派出单位所在地有关统筹费用标准调整，这项费用也应即时调整（以正式文件为准）。外派人员统筹费用每年按12个月分月支付给管理方。第四十九条、管理方派出人员

30、的工作期如不足月，但超过20天，其工资等收入及统筹费用按足月发放；不足20天的按其标准21实际工作日支付。第五十条、管理方的外派人员可享受回原单位所在地休假，其每年休假天数为40天（不含路途），休假次数两次，往返交通费由酒店负责报销（交通费用标准另定）。第五十一条、除非于本文另有特定申明的规定以外，管理方和其任何子公司、四川蜀府酒店管理系统其他单位的雇员的工资在任何情形下均不属于“经营费用”，但是他们所开展的工作与酒店管理有关系的，其差旅费用应算“经营费用”，并且当逗留在酒店时他们应得到免费膳宿。同时，如果有需要请四川蜀府酒店管理雇员或四川蜀府酒店管理相关企业的雇员来酒店提供临时服务，而其工作

31、性质在正常情况下是由酒店人员来承担的话，该人员的工资福利以及其旅差费用将属于“经营费用”。第八章 服务商标的使用第五十二条、业主方与管理方一致同意酒店的对外文件、宣传促销资料、客用品等印上带有“四川蜀府酒店管理公司.管理”的字样及管理方服务商标。第五十三条、 业主方与管理方一致同意，酒店的CI设计制作应按管理方的企业形象标准和CI管理手册进行，以此规范酒店的形象组合，包括标识、色值、版式等。第九章 保险第五十四条、在整个合同期内，业主方应在管理方接手管理前，用其资金为酒店投保“财产险”，使酒店不受各种性质的风险和损害，投保总金额应不少于更换整个“酒店”所需投资的90%，而且在任何情况下均不能少

32、于一个足以避免受保险单上共同保险条款影响的最低所需金额。此外，业主方应同意按照管理方所提出的险种及金额，尽可能投保其他或附加的保险。业主方认为，管理方按照四川蜀府酒店管理统一管理要求和其所拥有或经营的酒店通常投保的险种和金额而要求依样投保，是很合理的。第五十五条、管理方（总经理）可在经营费用中支付与经营相关的“第三者责任险”。此保险针对所有与酒店所有权或酒店经营有关的，可能在世界任何地点提出的由于在酒店发生的事件或酒店员工在进行业务时引致的人身损伤、死亡或对第三者财产的损害的一切索赔，此保险应包括由于机动车和水上工具（如果适用的话）的所有或经营而引起的责任保险。第五十六条、经业主方同意，可为酒

33、店员工投保“人身意外伤害险”，投保费用在酒店经营费用中列支。第五十七条、“财产险”获赔款归业主方所有。其他一切保险都应以业主方、管理方的名义作为被保险人。若发生的事件未作保险，或虽在保险范围之内，但保险获赔额不足以支付各种外来权利要求、索赔、诉讼、损失责任等支出，而事件的发生经证实并非因管理方故意或重大过失行为所致 ，则业主方免除管理方承担一切赔偿的责任。第十章 影响合同执行的因素第五十八条、毁损如果酒店或其任何部分，在合同期的任何时候，由于火灾、灾害或其他原因，受到损坏或破坏，业主方将自己承担该类费用和开支，尽力修复或更新该酒店，使其基本恢复到原来面貌。如果业主方在火灾或其他灾害发生后九十天

34、之内未能进行这样的工作，或未能努力使酒店恢复原来的面貌，则管理方可以单方用书面通知业主方终止本合同，此终止以书面通知寄到的日期起生效，因管理方导致的应该追究管理方经济责任和法律责任。如果酒店的损坏或毁坏的程度，据管理方估计其修复或更换费用超过原来建造投资的三分之一，那么，管理方可以用书面通知业主方暂时中止本合同所规定的服务；或者如果业主方决定不修复酒店，则可以书面通知管理方，暂时中止本合同下的服务；如果以后在本合同期限中的任何时候，业主方修复、重建或更新酒店，管理方可在开始该修理或更新的六十天内，或在收到业主方书面通知其打算修复或更新酒店的意愿以后的六十天内，用书面形式通知业主方恢复本合同下的

35、服务。第五十九条、征用如果整个酒店或部分被征用或被类似的方法占用，致使管理方认为已不能合理地利用其余的地方使其成为一个像被占用前类型和等级的酒店，那么，合同期就应该在被占用的那一天终止，在业主方获得其在酒店的投资的赔偿后，这种征用的任何赔偿费应由业主方享有。如果只是酒店的一部分被占用，而且剩余的那一部分管理方认为仍然可以办成像被占用前那样的类型及等级的酒店，那么本合同就不应该终止，而且业主方所得的赔偿费（如有的话）在经得业主方同意的情况下，应用来对酒店作出合理的改建，使它成为一个令人满意的建筑物和作为被征用前同样类型和等级的酒店。赔偿费用于改建后仍有余额的话，业主方应向管理方支付赔偿费的 %作

36、为合同提前终止的补偿。第六十条、业主方转让在合同期间，如果业主方希望转让或出租酒店，或将全部或大部分的酒店转让或出租给第三者（下称被转让方），业主方应将对方的名字与地址通知管理方。在本合同生效后，任何方式的出售、或是业主方失去50%以上公开发售的股份，在本合同中都被视作是转让。在没有得到由被转让方提供的、管理方能接受的书面约定之前，业主方不能签署转让文件。在该书面约定中，被转让方要作出承认并履行本合同所有条款的承诺。根据管理方本身的判断、发现，如果被转让方及被转让方控制的或控制它的单位，是管理方的竞争对手或至少达不到作为业主方的信用价值时，管理方可以选择在转让文件签署之日起终止本合同。如果本酒

37、店因管理方经营管理不善造成连续三年（含）以上的亏损，而且出现经营效益预测无法改变亏损状况时，迫使业主方作出将酒店转让给第三方的决定而终止本合同时，管理方应承担赔偿责任。赔偿金额为管理方在过去3个全会计年度（本年度往前推3年）中获得的平均管理费的3倍（若少于3年会计年度，则按最近期限计算获推算）。6.如果本合同非因管理不善造成（本条第5款情形）转让而终止的话，业主方要承担向管理方赔偿的责任。赔偿金的数额为管理方在过去3个全会计年度（本年度往前推3年）中所获得的平均管理费的3倍（若少于3个会计年度的话，按最近期限计算或推算）。第六十条、不可抗力不可抗力即是在合同有效期内，发生超出双方控制能力的或不

38、可预计的事件或情况，包括罢工、战争、国内骚乱或政府行为（包括非违法经营状态下重要执照或许可证被撤消，给酒店经营带来的严重不利影响）。如果发生不可抗力的事件，受影响的一方要通知另一方，说明这个事件的原因、开始时间以及预计的持续时间。在发生不可抗力事件的阶段中，各方要对由于不可抗力造成对方不能履行应有的职责的情况予以谅解。司法或行政因素在合同期间，如因业主方原因致使酒店的财产被查封、扣押或拍卖，帐户被冻结致使资金无法周转，而该任何一种或几种情形使得管理方无法正常履行本合同的，管理方有权提前30日书面通知而解除本合同，并视为业主方违约，业主方应支付管理方剩余合同期内应付管理费的一半作为补偿。（该管理

39、费以本年度前3个全会计年度的平均管理费计，若少于3个会计年度的话，按最近期限计算或推算平均数）第十一章 终止第六十一条、：如业主方未能按照本合同第三条、第四条之规定在约定的时间提供符合规定的酒店于管理方，则管理方可选择书面解除本合同，业主方支付管理方人民币 元作为补偿；如管理方选择不解除合同，则每逾期一日，业主方应补偿管理方人民币 元。第六十二条、如果在任何时间，发生一个或几个下列事件或违约情况的话，按合同规定违约方有权选择解除合同:管理方或业主方暂停或终止其业务；管理方或业主方实施自动破产、无力偿付债务而重组；同意非自愿破产或重组；为它或它的一大部分资产，向有关部门申请破产;或其大部分资产被

40、执行破产;而且任何一种这样的命令在60天的期限内还未中止的话；3.管理方由于业主方的原因而无力支付应付的经营成本和经营费用及应由业主方支付的与经营相关的费用，而且在业主方收到书面通知的30天内，仍未能支付；4.如果管理方或业主方未能履行本合同中除支付责任以外的重大责任，并在受到非违约方说明这种违约的性质和程度的书面通知的30天内仍没有履行，或在30天的时间内没有采取纠正措施并在接到书面通知90天的时间内没有努力去完成的话。第六十三条、如非违约方选择终止本合同，则本合同自非违约方书面解除合同的通知发出后次日起的第三十日解除。第六十四条、本合同所授予的终止权还应加上根据适用法律所规定的违约方对非违

41、约方的所有赔偿。第六十五条、如果双方对引起合同终止的原因有善意的分歧而且这个分歧已经在发出终止通知以前或收到通知以后已提起诉讼的话，依据本合同发出的终止通知无效，而且在法院作出判决以前，业主方对管理方按本合同条款进行的经营活动不加干涉。第六十六条、如果业主方与管理方达成了商标使用许可合同、开业前服务合同等，本合同的终止将视为这类约定或合同的终止。第六十七条 对合同终止或合同到期的责任和权利本合同终止或到期时因履行期满而终止时，除了不可抗力，管理方有责任将一个配备了必要固定资产和营运物资的、能经营的、符合国际标准的酒店移交给业主方。管理方在撤出酒店前按合同的有关约定向业主方移交固定资产及重置资产

42、清单，财务帐册及资料。在合同因某个理由终止或到期时，管理方有权从酒店撤走：A.所有确认酒店为管理方成员酒店的标记；B.所有由管理方及其成员制定的手册、标准、操作程序和收据；由管理方及其成员开发的软件以及其它在经营和管理酒店时使用的属于管理方及其成员的财产；C.属于管理方财产并与管理方预定服务系统或账户服务系统连接的电子数据处理设备，便该设备已由业主购买的除外。因某个原因终止本合同时，业主方要停止在公众场合将自己看作是管理方成员酒店所允准的和/或代表的形象；中、停止使用管理方及其成员的所有商品名称、商标、服务标记、符号等，并不得在广告或其它材料中运用。此外，业主方要中、停止并制止将酒店与管理方、

43、其成员或四川蜀府酒店管理体系联系在一起的表示，并中、停止使用标志四川蜀府酒店管理身份的所有标志、标志牌、印记、印章和其它标记，但留在酒店其它内外部、固定设备、操作设备和供应品、宣传册子和其它促销材料上的标志，在3个月的过渡期内不受此规定限制，除非业主方在合同终止前已将这些资料用完。食品和饮料配方、特殊的计算机软件以及任何由管理方及其成员开发的技能都属于管理方和/或其他成员的财产，在本合同终止时业主方不再使用。如果业主方在合同终止的30天内不能履行合同本条第3款的规定，管理方和/或其成员可以在不承担非法侵入或其它民事侵权罪名的情况下进入酒店并采取制止这种行为的行动。由此造成的所有费用由业主方承担

44、。同时，管理方和/或其成员有权依法或依据公平原则，就受到的伤害及损害提出赔偿要求。第十二章 争议的解决第六十八条、凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向当地经济仲裁委员会提起仲裁，并适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六十九条、在仲裁期间，除有争议的事项外，双方应继续履行本合同规定的其他条款。第十三章 合同的生效及其它第七十条、经双方协商一致，并达成书面意见，可变更、中止或提前解除本合同。第七十一条、本合同用中文书写，经业主方、管理方双方签字盖章后正式生效。本合同正本一式肆份，双方各执贰份。第七十二条、本合同的附件（包

45、括定义、用语表、一览表等）和补充协议、修正协议类文件，经双方签字盖章后都是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第七十三条、如任何一方未能严格执行本合同中任何条件，而另一方亦未坚持行使本合同在这种情况下所赋予之权利，不得视为其已放弃合同中之权利，除非双方以书面签字文件明确表示。第七十四条、本合同内规定的所有书面文件应以专人送达或挂号形式或保送信件邮递下列地址，缔约双方可随时以书面形式通知另一方更改邮递地址：业主方：渑池聚龙中州国际酒店 管理方：四川蜀府酒店管理有限公司签 字： 签 字：盖 章： 盖 章：业主方： 送达地址：三门峡市渑池县新华路北段 四川省广安市人民政府附楼市旅游培训中心日

46、 期: 年 月 日 日 期: 年 月 管理合同附件一、 派驻店组织结构高级管理名誉顾问：候晓（北京）总经理管理顾问：周国荣：四川蜀府酒店管理有限公司董事长 国际金钥匙中国区金钥匙代表 中国十大白金总经理荣誉称号 四川省星级酒店检查员 广安市旅游协会酒店分会会长 广安实验学院旅游系客座讲师 广安东阳国际酒店总经理 成都嗨喽酒店总经理派驻店总经理：王辉：国际金钥匙中国区金钥匙代表四川蜀府酒店管理有限公司派出总经理 从事酒店行业20年并荣获国家资格证派驻店副总经理兼办公室主任：周正友：从业13年派驻店餐饮总监：游前超：从业11年 派驻店房务总监：张琴：从业10年二、四川蜀府酒店管理有限公司营业执照三、四川蜀府酒店管理有限公司组织机构代码证四、周国荣身份证：