物业经营管理单选.docx

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1、1物业经营的对象通常是（ c ） A物业资产管理公司 B. 物业管理企业 C收益性物业 D. 自用型物业1、物业经营管理的内容不包括（ d ） A物业价值和经营效绩评估 B. 租赁管理 C. 物业运行操作管理 D.房地产开发3、国外通常将写字楼分为（ b ）个等级。 A2 B. 3 C. 4 D. 54、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（ c ） A花园公园 B .错层公寓 C复式公寓 D .单间公寓5、（ d ）是一种新型的房地产服务企业，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境 。 A房地产投资组合管理 B. 现场管理 C房地产资产管理 D.

2、设施管理6、投资者进行房地产投资的主要目的是（d ）。 A获得作为房地产业主的荣誉 B. 降低其投资组合的总体风险 C抵消通货膨胀对其资产的影响 D.使其财富最大化7、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（ d ） A政策影响性 B、专业管理依赖性 C相互影响性 D、位置固定性或不可移动性8、国外研究表明，公寓、酒店的经济寿命一般是（ a ）。 A40 B、50 C、60 D、709、（ b ）是指面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资。 A、房地产债券投资 B、房地产间接投资 C、房地产开发投资 D、房地产置业投资10、投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时

3、也失去了相应可能受益的风险，称为（c ）。 A、收益现金流风险 B、个别风险 C、比较风险 D、时间风险11、从房地产投资的角度来说，风险（ c ）。 A、是获得预期收益的不确定性 B、是无法顾及获得预期收益的可能性 C、是未获得预期收益可能的大小 D、实际收益与预期收益的差别12、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入就得到了物业的（ b ） A、税前现金流 B、有效毛收入 C、净运营收益 D、名义收益13、（ c ）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的主要方面。 A、潜在毛租金收入的最大化 B、税前现金流的最大化 B、净运营收益的最大化 D、税

4、后现金流的最大化14、设备更新的核心工作，是确定设备的（d ）。 A、价值 B 、自然寿命 C、技术寿命 D、经济寿命 15、投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬，称为（b ）。 A、投资回收 B、投资回报 B、投资收益 D、现金回报16、物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于（ b ）。 A、前期工程费 B、基础设施建设费 C、建筑安装工程费 D、公共配套设施建设费17 、一般而言，物业的（d ）可以反映物业价格水平的高低。 A、保留价 B、总价格 C、起价 D、单位价格18、运用成本法估价的步骤不包括（ d ）。 A、收集有关物业开发建设的成本、税费等资料 B、测算

5、重新构建价格 C、测算折旧 D、求取比准价格19、在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用（b ）估价。 A、市场法 B、成本法 C、折旧法 D、收益法20、收益法可分为报酬资本化法和（ a ）。 A、直接资本化法 B、收益还原法 C、假设开发法 D、现金流量折现法21、一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种（ d）。 A、自然折旧 B、物质折旧 C、功能折旧 D、经济折旧22、财务收支计划通常以（D ）的形式体现，这是业主非常关注的内容。 A、收入计划 B、支出计划 C、收益估算 D、预算计划23、在物业管理中最常用的预算是（ a ）。 A、年度运营预算 B、资本支出

6、预算 C、长期预算 D、短期预算24、物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（ a ）。 A、业主的态度 B、物业管理人员的态度 C、业主和物业管理人员之间的关系 D、物业服务水平25、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是（ a ）的内容。 A、供给分析 B、需求分析 C、竞争分析 D、市场占有率分析26、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（ a ）的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 A、所有权 B、使用权 C、占有权 D、收益权27、（ d ）是物业管理中最常见的租赁形式。 A、居住用房租赁 B、自动延期租赁 C

7、、公房租赁 D、定期租赁28、租赁关系会因双方中的一方死亡或自动终止的是（a ）。 A、意愿租赁 B、私房租赁 C、定期租赁 D、长期租赁29、租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由（ d ）承担。 A、出租方 B、承租方 C、转租方 D、双方当事人在合同中约定 30、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门（ c ）。 A、注册 B、审核 C、登记备案 D、批准31、物业管理企业对发生的坏账损失，计入（b ）。 A、营业成本 B、管理费用 C、营业成本或管理费用 D、递延资产32、下列哪项不是物业管理成本营业成本中包括的费用（ d ） A、直接人工费 B、间接费用 C、直接材料费 D、

8、管理费用33、（ b ）是成本控制的中心环节。 A、事先控制 B、事中控制 C、事后控制 D、前馈性控制34、（b ）是最具综合性的成本控制中心服务质量评价指标。 A、绿化率 B、物业增值率 C、业主满意度率 D、维修及时率35、不属于前期网友服务合同特征的是（ 8d ）。 A、由建设单位和委托管理企业签订 B、前期网友服务合同具有过渡性 C、前期物业服务合同是要式合同 D、前期物业服务合同期限的确定性36、物业管理绩效评价是以（ d ）作为具体评价对象。 A、物业管理企业的盈利能力 B、资产运营水平 C、偿债能力 D、物业管理企业37、不属于物业管理报告构成内容的是（ b ）。 A、工作总结

9、 B、满意度调查 C、财务报告 D、未来工作计划38、不属于筹资成本的是（ d ）。 A、融资费用 B、股票于债券的印刷费用 C、借款利息 D、由于筹资原因不能及时偿还的债务39、最好的利润分配决策是使（ d ）的决策。 A、利润最大化 B、资本利润率最大化 C、每股利润最大化 D、企业价值最大化40、企业价值是（b ）。 A、企业账面资产的总价值 B、企业全部财产的市场价值 C、企业有形资产价值 D、企业无形资产价值41、（ 11a ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。 A、声誉 B、租户组合与位置分配 C、财务能力 D、企业实力42、（ c ）是业主获取的、与租户经营业绩

10、不相关的一个最低收入。 A、物业管理费 B、百分比租金 C、基础租金 D、代收代缴费用43、（ a ）的类型决定了每一个零售商业物业最好的租户组合形式。 A、主要租户 B、租户组合 C、经营产品 D、潜在客户44、（ b ）是企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。 A、企业资产 B、企业物业资产 C、企业不动资产 D、企业流动资产45、（a ）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。 A、生命周期成本 B、生命周期资产 C、经济周期变化 D、经济周期资产46、（ c ）是不良物业资产的起始原因。 A、房地产经济泡沫 B、企业投资失败 C、经济周期变化 D、企业财务坏账47、（

11、 b ）是风险管理的基础。 A 、风险回避 B、风险识别 C、风险转移 D、风险承担48、写字楼物业治安的主要任务是（ d、 ）。 A、引导和监督 B、疏导和防范 C、监督和控制 D、疏导和控制49、物业资产保值率和升值率最大化是写字楼物业管理的（ c ）。 A、经营目标 B、服务目标 C、管理目标 D、微观目标50、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般（c ）基础租金。 A、等于 B、低于 C、高于 D、不确定15 CDBCD 第一章 610 DDABC 第二章1115 CBCDB 第三章 1620 BDDBA 第四章2125 DDAAA 第五章 2630 ADADC 第六章3135 BDBBD 第七章 35是第八章 3640 DBDDB 第九章4145 ACABA 第十 、十一章 4650 CBDCC 第十章