工程造价案例分析课件优秀PPT.ppt

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1、20102010年注册造价工程师培训年注册造价工程师培训工程造价案例分析工程造价案例分析讲授人：齐讲授人：齐 宝宝 库库 沈阳建筑高校沈阳建筑高校 教授教授 2010 2010年年1010月月培训内容：培训内容：第第第第1 1章章章章 建建建建设项设项设项设项目目目目财务评财务评财务评财务评价价价价第第第第2 2章章章章 工程工程工程工程设计设计设计设计、施工方案技、施工方案技、施工方案技、施工方案技术经济术经济术经济术经济分析分析分析分析第第第第3 3章章章章 建建建建设设设设工程工程工程工程计计计计量与量与量与量与计计计计价价价价第第第第4 4章章章章 建建建建设设设设工程施工招工程施工招

2、工程施工招工程施工招标标标标投投投投标标标标第第第第5 5章章章章 建建建建设设设设工程合同管理与索工程合同管理与索工程合同管理与索工程合同管理与索赔赔赔赔第第第第6 6章章章章 工程价款工程价款工程价款工程价款结结结结算算算算 与竣工决算与竣工决算与竣工决算与竣工决算第第1章章 建设项目财务评价建设项目财务评价考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目投资估算建设项目投资估算建设项目投资估算 建设项目财务指标计算与分析建设项目财务指标计算与分析建设项目财务指标计算与分析建设项目财务指标计算与分析 建设项目不确定性分析建设项目不确定

3、性分析建设项目不确定性分析建设项目不确定性分析 案例类型：案例类型：案例类型：案例类型：投资估算投资估算投资估算投资估算 财务评价财务评价财务评价财务评价 不确定性分析不确定性分析不确定性分析不确定性分析1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算建设项目投资构成建设项目投资构成建设项目投资构成建设项目投资构成建建设设项项目目总总投投资资 建建设设投投资资 建建设设期期贷贷款利息款利息 流淌流淌资产资产投投资资（流淌（流淌资资金）金）工程工程费费用用 工程建工程建设设其他其他费费用用 预备费预备费 设备设备及工、及工、器具器具购购置置费费用用 建筑安装建筑安装工程工程费费用用 设备购设备购置置费费

4、 工器具及生工器具及生产产家具家具购购置置费费干脆干脆费费 间间接接费费 利利润润 税金税金 直接工程直接工程费费 措施措施费费 规费规费 企企业业管理管理费费 土地使用土地使用费费与建与建设设有关的其他有关的其他费费用用与生与生产经营产经营有关的有关的费费用用 设备设备原价原价设备设备运运杂费杂费 基本基本预备费预备费涨涨价价预备费预备费 静静静静态态态态投投投投资资资资动态动态动态动态投投投投资资资资固定固定固定固定资产资产资产资产投投投投资资资资1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算1.1.2 1.1.2 建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法建设项目投资估算方法

5、（1 1）建设投资估算方法）建设投资估算方法）建设投资估算方法）建设投资估算方法1）工程）工程费费用及工程建用及工程建设设其他其他费费用估算方法用估算方法单单位生位生产实产实力估算法力估算法生生产实产实力指数估算法力指数估算法C2=C1(Q2/Q1)X.f系数估算法系数估算法设备设备系数法系数法:C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+)+I主体主体专业专业系数法系数法:C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+)+I 1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算2）预备费预备费估算方法估算方法预备费预备费基本基本预备费预备费涨涨价价预备费预备费基本基本预备费预备费（工程（工程费费工程建工程建设

6、设其他其他费费）基本基本预备费预备费率率涨涨价价预备费预备费：1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算（2 2）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法）建设期贷款利息估算方法各年各年贷贷款利息款利息（年初累（年初累计计借款借款额额当年借款金当年借款金额额2）贷贷款年利率款年利率实际实际利率利率 （名（名义义利率年利率年计计息次数）息次数）年年计计息次数息次数1（3 3）流淌资金估算方法）流淌资金估算方法）流淌资金估算方法）流淌资金估算方法扩扩大指大指标标估算法估算法分分项项具体估算法具体估算法 例1：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程

7、建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资支配额为：第一年完成投资20%，其次年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。例2：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，其次年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。进口设备原价的计算例3：从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。假如国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3%0，银行财务费率为5%0，外贸手续费率为

8、1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率为10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原则进行估算。固定资产折旧计算例4：某项固定资产原价为10000元，预料净残值400元，预料运用年限5年。接受双倍余额递减法计算各年的折旧额？接受年数总和法计算各年的折旧额？1.1 建设项目投资估算建设项目投资估算投投投投资资资资估算案例估算案例估算案例估算案例 案例一案例一案例一案例一 案例二案例二案例二案例二 案例三案例三案例三案例三 1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价财务评财务评价的基本概念：价的基本概念：建建设项设项目目财务评财务评价是依据价是依据财务评财务评价指

9、价指标标分析的分析的结结果，果，对对 建建设项设项目可行性目可行性进进行行评评价并价并给给出可行与否的出可行与否的结论结论。建建设项设项目目财务财务分析包括融分析包括融资资前分析和融前分析和融资资后分析。后分析。融融资资前分析以前分析以动态动态分析分析为为主，静主，静态态分析分析为辅为辅。融融资资后分析是在融后分析是在融资资前分析前分析结论满结论满足要求的基足要求的基础础上，考上，考察察项项目在初步目在初步设设定的融定的融资资条件下的盈利条件下的盈利实实力。力。1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价编编制制项项目投目投资现资现金流量表金流量表，计计算算投投资资回收期、回收期、财务净现值财务净

10、现值、财财务务内部收益率内部收益率。项项目投目投资现资现金流量表，金流量表，见见表表1-9。1.2.1 1.2.1 1.2.1 1.2.1 融资前财务分析融资前财务分析融资前财务分析融资前财务分析（1）现现金流入金流入 营业营业收入、收入、补贴补贴收入、固定收入、固定资产资产余余值值、回收流淌、回收流淌资资金金（2）现现金流出金流出 建建设设投投资资、流淌、流淌资资金投金投资资、经营经营成本、成本、营业营业税及附加、税及附加、维维持运持运营营投投资资、调调整所得税整所得税1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价编编制制还还本付息支配表、本付息支配表、总总成本成本费费用表、利用表、利润润与利与利

11、润润安排表、安排表、项项目目资资本金本金现现金流量表，金流量表，计计算算总总投投资资收益率、收益率、资资本金利本金利润润率。率。还还本付息支配表，本付息支配表，见见表表1-12。总总成本成本费费用表，用表，见见表表1-13。利利润润与利与利润润安排表，安排表，见见表表1-14。项项目目资资本金本金现现金流量表，金流量表，见见表表1-15。1.2.2 1.2.2 1.2.2 1.2.2 融资后财务分析融资后财务分析融资后财务分析融资后财务分析1.2 建设项目财务评价建设项目财务评价财务评财务评财务评财务评价案例价案例价案例价案例 案例四案例四案例四案例四 案例五案例五案例五案例五 案例七案例七案

12、例七案例七 还本付息方式：等额还本付息、等额还本，利息照付例：已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元，依据贷款协议，接受等额还本付息的方法分5年还清，已知年利率为6%。求该项目还款期每年的还本额，付息额和还本付息总额。1.3 不确定性分析不确定性分析基本概念：基本概念：在建在建设项设项目的目的经济评经济评价中，所探价中，所探讨讨的的问题问题都是都是发发生于将生于将来，所引用的数据也都来源于来，所引用的数据也都来源于预预料和估料和估计计，从而使，从而使经济评经济评价不行避开地价不行避开地带带有不确定性。有不确定性。因此，因此，对对于大中型建于大中型建设项设项目除目除进进行行财务评财务评价

13、外，一般价外，一般还还需需进进行不确定性分析。行不确定性分析。盈盈亏亏平衡分析和敏感性分析是平衡分析和敏感性分析是项项目不确定性分析中常用目不确定性分析中常用的方法。的方法。1.3 不确定性分析不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析1.3 不确定性分析不确定性分析盈盈亏亏平衡分析的基本公式：平衡分析的基本公式：产产量盈量盈亏亏平衡点平衡点产产品品单单价（价（1-销销售税及附加税率）售税及附加税率）固定成本固定成本单单位位产产品可品可变变成本成本产产量盈量盈亏亏平衡点平衡点 产产量盈量盈亏亏平衡点平衡点单单价盈价盈亏亏平衡点平衡点 1.3 不确定性分析不确定性分析1.3.2

14、 1.3.2 1.3.2 1.3.2 敏感性分析敏感性分析敏感性分析敏感性分析 预预料料项项目主要影响因素目主要影响因素发发生生变变更更时时，对项对项目目评评价指价指标标的的影响程度，主要解决以下两个影响程度，主要解决以下两个问题问题：（1）驾驭驾驭各因素各因素变变更更对财务评对财务评价指价指标标影响的影响的计计算方法，算方法，并找出其中最敏感的因素；并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐）利用平面直角坐标标系描述各影响因素系描述各影响因素对财务评对财务评价指价指标标影响的敏感程度。直影响的敏感程度。直线线斜率越大，表示斜率越大，表示评评价指价指标对该标对该因因素越敏感。素越敏感。1.3

15、 不确定性分析不确定性分析 不确定性分析案例不确定性分析案例不确定性分析案例不确定性分析案例 案例六案例六案例六案例六 案例八案例八案例八案例八 第第2章章 设计设计.施工方案技术经济分析施工方案技术经济分析考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案综合评价法建设工程设计、施工方案综合评价法 建设工程设计、施工方案比选与优化建设工程设计、施工方案比选与优化建设工程设计、施工方案比选与优化建设工程设计、施工方案比选与优化 工程网络支配的调整与优化工程网络支配的调整与优化工程

16、网络支配的调整与优化工程网络支配的调整与优化 案例类型：案例类型：案例类型：案例类型：综合评价法综合评价法综合评价法综合评价法 价值工程法价值工程法价值工程法价值工程法 费用分析比较法费用分析比较法费用分析比较法费用分析比较法 网络支配法网络支配法网络支配法网络支配法2.1 综合评价法综合评价法2.1.1 2.1.1 评价指标体系评价指标体系评价指标体系评价指标体系（1 1）定性）定性）定性）定性评评评评价指价指价指价指标标标标（2 2）定量）定量）定量）定量评评评评价指价指价指价指标标标标2.1.2 2.1.2 评价方法评价方法评价方法评价方法（1 1）确定每）确定每）确定每）确定每项项项项

17、指指指指标权标权标权标权重重重重（2 2）对对对对每个方案的各每个方案的各每个方案的各每个方案的各项项项项指指指指标标标标打分打分打分打分（3 3）将每）将每）将每）将每项项项项指指指指标标标标得分乘以得分乘以得分乘以得分乘以权权权权重，得到加重，得到加重，得到加重，得到加权权权权得分得分得分得分（4 4）合）合）合）合计计计计加加加加权综权综权综权综合得分，得分最高方案合得分，得分最高方案合得分，得分最高方案合得分，得分最高方案为优为优为优为优综综综综合合合合评评评评价案例：价案例：价案例：价案例：案例二案例二案例二案例二 案例现有两互斥方案，其净现金流量如表所示。设基准收益率为10%，试用

18、净现值和内部收益率评价方案。净现金流量方案 0 1 2 3 4方案1-7000 1000 2000 6000 4000方案2-4000 1000 1000 3000 3000案例已知表所示，试用NAV，NPV，NPVR、IRR指标进行方案比较，设ic=10%。项目 方案A 方案B投资（万元）3500 5000年收益（万元）1900 2500年支出（万元）645 1383估计寿命（年）4 82.2 价值工程法价值工程法2.2.1 2.2.1 价值工程原理价值工程原理价值工程原理价值工程原理2.2.2 2.2.2 多方案比选中的应用多方案比选中的应用多方案比选中的应用多方案比选中的应用（1 1）确

19、定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数）确定各方案的功能系数（2 2）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数）确定各方案的成本系数（3 3）计计计计算各方案的价算各方案的价算各方案的价算各方案的价值值值值系数系数系数系数（4 4）价）价）价）价值值值值系数最高方案系数最高方案系数最高方案系数最高方案为优为优为优为优V=F/C2.2 价值工程法价值工程法2.2.3 2.2.3 单方案评价、改进中的应用单方案评价、改进中的应用单方案评价、改进中的应用单方案评价、改进中的应用（1 1）利用确定指）利用确定指）利用确定指）利用确定指标标标标（成本降低（

20、成本降低（成本降低（成本降低额额额额）确定）确定）确定）确定优优优优先改先改先改先改进进进进依次依次依次依次（2 2）利用相）利用相）利用相）利用相对对对对指指指指标标标标（价（价（价（价值值值值系数）确定系数）确定系数）确定系数）确定优优优优先改先改先改先改进进进进依次依次依次依次价价价价值值值值工程法案例：工程法案例：工程法案例：工程法案例：案例三案例三案例三案例三 案例五案例五案例五案例五 案例四案例四案例四案例四 案例十三案例十三案例十三案例十三 案例三背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，接受预应力大跨度叠合楼

21、板，墙体材料接受多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户接受中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/M2B方案：结构方案同A方案，墙体接受内浇外砌，窗户接受单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108 元/M2C方案：结构方案接受砖混结构体系，接受多孔预应力板，墙体材料接受标准粘土砖，窗户接受双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/M2。方案各功能的权重及各方案的功能得分见表。功能项目 功能权重 各方案功能得分AB C结构体系 0.251010 8楼板类型 0.051010 9墙体材料 0.2589 7面积系数 0.3598 7窗户类型 0.1097

22、 8问题1.试应用价值工程方法选择最优设计方案2.为限制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表。按限额设计要求，目标成本额应限制为12170万元。试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进依次。功能项目得分及目前成本表功能项目功能得分目前成本（万元）A.桩基础围护工程101520B.地下室工程 111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计94128123.若某承包商以表中的总成本加3.98%的利润报价(不含税)中标并与业主签订了固

23、定总价合同,而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元,则该承包商在该工程上的实际利润率为多少?4.若要使实际利润率达到10%,成本降低额应为多少?案例四某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为精彩的四个设计方案作进一步的技术经济评价.有关专家确定从五个方面(分别以F1-F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要;此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见表.据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420元/M2、1230

24、元/M2、1150元/M2、1360元/M2。问题：1.计算各功能的权重。2.用价值指数法选择最佳设计方案。方案功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796案例五承包商B在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟接受钢木组合模板体系或小钢模体系施工方案。经有关专家探讨，确定从模板总摊销费用F1、楼板浇筑质量F2、模板人工费F3、模板周转时间F4、模板装拆便利性F5等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，并接受0-1评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表2-13，两方案各技术经济指标的得分见表2-14。经造价工程师估算，钢木组合模板在该工

25、程的总摊销费用为40万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5元；小钢模在该工程的总摊销费用为50万元，每平方米楼板的模板人工费为6.8元。该住宅楼的楼板工程量为2.5万M2。问题1.试确定各技术经济指标的权重(计算结果保留三位小数)。2.若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象,试用价值指数法选择较经济的模板体系(功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留三位小数)。3.若该承包商准备参与另一幢高层办公楼的投标,为提高竞争实力,公司确定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑,其他有关条件均不变.该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应接受小钢模体系(计算结果保留两位小数)?表2-13 指标重

26、要程度评分表F1F2F3F4F5F10111F2111F301F41F5表2-14 指标得分表钢木组合模板小钢模总摊销费用108楼板浇筑质量810模板人工费810模板周转时间107模板装拆便利性1092.3 费用分析比较法费用分析比较法2.3.1 2.3.1 常用方法常用方法常用方法常用方法2.3.2 2.3.2 生命周期成本理论的应用生命周期成本理论的应用生命周期成本理论的应用生命周期成本理论的应用工程生命周期成本工程生命周期成本工程生命周期成本工程生命周期成本评评评评价常用价常用价常用价常用费费费费用效率（用效率（用效率（用效率（CECE）法）法）法）法评评评评价。价。价。价。最小最小最小

27、最小费费费费用法、最大收益法、用法、最大收益法、用法、最大收益法、用法、最大收益法、净现值净现值净现值净现值法、法、法、法、终值终值终值终值法、法、法、法、等等等等额额额额年年年年值值值值法。法。法。法。2.3 费用分析比较法费用分析比较法费费费费用分析比用分析比用分析比用分析比较较较较法案例法案例法案例法案例 案例一案例一案例一案例一 案例六案例六案例六案例六 案例七案例七案例七案例七 案例八案例八案例八案例八 案例十四案例十四案例十四案例十四 案例十五案例十五案例十五案例十五 2.4 网络支配法网络支配法2.4.1 2.4.1 网络支配的基本概念网络支配的基本概念网络支配的基本概念网络支配

28、的基本概念2.4.2 2.4.2 网络支配时间参数与关键线路网络支配时间参数与关键线路网络支配时间参数与关键线路网络支配时间参数与关键线路工作的工作的工作的工作的时间时间时间时间参数：参数：参数：参数：D Di,ji,j ES ESi,j i,j EFEFi,j i,j LSLSi,j i,j LFLFi,j i,j TFTFi,j i,j FFFFi,ji,j 工工工工 期：期：期：期：Tc Tp TrTc Tp Tr关关关关键线键线键线键线路：路：路：路：总总总总持持持持续时间续时间续时间续时间最最最最长长长长的的的的线线线线路。路。路。路。关关关关键线键线键线键线路的确定方法：路的确定方

29、法：路的确定方法：路的确定方法：网网网网络图络图络图络图、网、网、网、网络图络图络图络图的分的分的分的分类类类类、网、网、网、网络图络图络图络图的的的的绘绘绘绘制、制、制、制、网网网网络络络络支配表达方法。支配表达方法。支配表达方法。支配表达方法。2.4 网络支配法网络支配法2.4.3 2.4.3 时标网络支配时标网络支配时标网络支配时标网络支配2.4.4 2.4.4 网络支配的调整与优化网络支配的调整与优化网络支配的调整与优化网络支配的调整与优化调调调调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止整的内容：工程内容、工程量、工期和起止整的内容：工程内容、工程量、工期和起止整的内容：工程内容、工程量

30、、工期和起止时间时间时间时间、工作持工作持工作持工作持续时间续时间续时间续时间、逻辑逻辑逻辑逻辑关系等。关系等。关系等。关系等。优优优优化的种化的种化的种化的种类类类类：工期、：工期、：工期、：工期、费费费费用、用、用、用、资资资资源。源。源。源。工期工期工期工期调调调调整整整整对对对对象：关象：关象：关象：关键线键线键线键线路上的工作路上的工作路上的工作路上的工作全部工作（箭全部工作（箭全部工作（箭全部工作（箭线线线线）均按最早）均按最早）均按最早）均按最早时间绘时间绘时间绘时间绘制；制；制；制；时标时标时标时标网网网网络络络络支配的分析：关支配的分析：关支配的分析：关支配的分析：关键线键线

31、键线键线路、路、路、路、时时时时差。差。差。差。2.4 网络支配法网络支配法网网网网络络络络支配法案例支配法案例支配法案例支配法案例 案例十案例十案例十案例十 案例十一案例十一案例十一案例十一 案例十二案例十二案例十二案例十二 第第3章章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：考试大纲要求的内容：工程量计算与审查工程量计算与审查工程量计算与审查工程量计算与审查 建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制建安工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制工程量清单

32、计价工程量清单计价工程量清单计价工程量清单计价建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制工程造价信息的应用工程造价信息的应用工程造价信息的应用工程造价信息的应用案例类型：案例类型：案例类型：案例类型：定额编制基本原理定额编制基本原理定额编制基本原理定额编制基本原理 工程计量与清单计价工程计量与清单计价工程计量与清单计价工程计量与清单计价 建设工程概算与预算建设工程概算与预算建设工程概算与预算建设工程概算与预算 进口设备价格进口设备价格进口设备价格进口设备价格3.1 定额编制基本原理定额

33、编制基本原理建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成1.干脆干脆费费 2.间间接接费费 3.利利润润 4.税金税金 直接工程直接工程费费 措施措施费费 人工人工人工人工费费费费材料材料材料材料费费费费机械机械机械机械费费费费*安全文明施工（含安全文明施工（含环环境境 保保护护、文明施工、安全、文明施工、安全 施工、施工、临时设临时设施）施）*夜夜间间施工施工*二次搬运二次搬运*冬雨季施工冬雨季施工*大型机械大型机械设备进设备进出出场场及及 安拆安拆*施工排水施工排水*施工降水施工降水*地上、地下地上、地下设设施，建筑施，建筑 物的物的临时临时保保护设护设

34、施施*已完工程及已完工程及设备设备保保护护 企企业业管理管理费费 规费规费通用通用措施措施 专业专业工程工程措施措施 *工程排圬工程排圬费费；*工程定工程定额测额测定定费费*社会保障社会保障费费,包包 括括:养老保养老保险费险费、失失业业保保险费险费、医医疗疗保保险费险费；*住房公住房公积积金；金；*危危险险作作业业意外意外伤伤 害保害保险险。营业营业税税 城市城市维护维护建建设设税税 教育教育费费附加附加 如土建：模板及支架；如土建：模板及支架；脚手架；垂直运脚手架；垂直运输输机械机械3.1 定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.13.1.1人工消耗指标人工消耗指标人工消耗指标人工消耗指标

35、施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、协助工作时间、准备与结束工定基本工作时间、协助工作时间、准备与结束工定基本工作时间、协助工作时间、准备与结束工定基本工作时间、协助工作时间、准备与结束工作时间、不行避开的中断时间，以及休息时间的作时间、不行避开的中断时间，以及休息时间的作时间、不行避开的中断时间，以及休息时间的作时间、不行避开的中断时间，以及休息时间的基础上制定的。基础上制定的。基础上制定的。基础上制定的。预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、

36、其预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工他用工他用工他用工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标消耗指标消耗指标消耗指标 基本用工基本用工基本用工基本用工（综合取定的工程量（综合取定的工程量（综合取定的工程量（综合取定的工程量 时间定额）时间定额）时间定额）时间定额）其他用工，包括：协助用工、超运距用工、人工其他用工，包括：协助用工、超运距用工、人工其他用工，包括：

37、协助用工、超运距用工、人工其他用工，包括：协助用工、超运距用工、人工幅度差幅度差幅度差幅度差协助用工协助用工协助用工协助用工（加工材料的数量（加工材料的数量（加工材料的数量（加工材料的数量 相应的时间定额）相应的时间定额）相应的时间定额）相应的时间定额）超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。动定额规定的运距所附加的用工。动定额规定的运距所附加的用工。动定额规定的运距所附加的用工。人工幅度差（基本用工协助用工超运距用人工幅度差（基本用工协

38、助用工超运距用人工幅度差（基本用工协助用工超运距用人工幅度差（基本用工协助用工超运距用工）工）工）工）人工幅度差系数人工幅度差系数人工幅度差系数人工幅度差系数3.1定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.2 3.1.2 机械台班消耗指标机械台班消耗指标机械台班消耗指标机械台班消耗指标施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不行避开的无负荷工作时间、不行避开作时间、不行避开的无负荷工作时间、不行避开作时间、不行避开的无负荷工作时间、不行避开作时间、不行避开的无负

39、荷工作时间、不行避开的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。机械产量定额机械纯工作机械产量定额机械纯工作机械产量定额机械纯工作机械产量定额机械纯工作1 1小时产量小时产量小时产量小时产量 工作班持工作班持工作班持工作班持续时间续时间续时间续时间 机械利用系数机械利用系数机械利用系数机械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）机械台班消耗指标（机械时间定额）1/1/机械产机械产机械产机械产量定额量定额量定额量定额概

40、预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机概预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机概预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机概预算定额中的机械台班消耗指标施工定额机械台班消耗指标械台班消耗指标械台班消耗指标械台班消耗指标（机械幅度差率）（机械幅度差率）（机械幅度差率）（机械幅度差率）3.1定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.3 3.1.3 材料消耗指标材料消耗指标材料消耗指标材料消耗指标现场材料分为一次性消耗材料和周转运用材料现场材料分为一次性消耗材料和周转运用材料现场材料分为一次性消耗材料和周转运用材料现场材料分为一次性消耗材料和周转运用材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料一次性消耗

41、材料，一般是指构成工程实体的材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料周转运用材料，多次运用，价值分次摊销周转运用材料，多次运用，价值分次摊销周转运用材料，多次运用，价值分次摊销周转运用材料，多次运用，价值分次摊销材料损耗量是指，正常施工条件下不行避开的堆材料损耗量是指，正常施工条件下不行避开的堆材料损耗量是指，正常施工条件下不行避开的堆材料损耗量是指，正常施工条件下不行避开的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。一次性材料消耗指标一次性材料

42、消耗指标一次性材料消耗指标一次性材料消耗指标 材料净用量材料净用量材料净用量材料净用量 （损耗率）（损耗率）（损耗率）（损耗率）周转运用材料消耗指标，需计算一次运用量、平周转运用材料消耗指标，需计算一次运用量、平周转运用材料消耗指标，需计算一次运用量、平周转运用材料消耗指标，需计算一次运用量、平均一次补损量、周转运用量、一次摊销量均一次补损量、周转运用量、一次摊销量均一次补损量、周转运用量、一次摊销量均一次补损量、周转运用量、一次摊销量3.1定额编制基本原理定额编制基本原理3.1.4 3.1.4 人、材、机单价组成人、材、机单价组成人、材、机单价组成人、材、机单价组成人工日工资单价，包括：基本

43、工资、工资性补贴、人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、协助工资、职工福利费及劳动爱护费协助工资、职工福利费及劳动爱护费协助工资、职工福利费及劳动爱护费协助工资、职工福利费及劳动爱护费材料单价，包括：材料基价和检验试验费材料单价，包括：材料基价和检验试验费材料单价，包括：材料基价和检验试验费材料单价，包括：材料基价和检验试验费 材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运

44、输损耗费、选购杂费、运输损耗费、选购杂费、运输损耗费、选购杂费、运输损耗费、选购及保管费等。及保管费等。及保管费等。及保管费等。机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、常常机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、常常机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、常常机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、常常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船运用税。力费、养路费及车船运用税。力费、养路费及车船运用税。力费、养路费及车船运用税。3.1定额编制基本原理定额编制基

45、本原理3.1.5 3.1.5 分项工程干脆工程费单价分项工程干脆工程费单价分项工程干脆工程费单价分项工程干脆工程费单价 分项工程干脆工程费单价分项工程人工费分分项工程干脆工程费单价分项工程人工费分分项工程干脆工程费单价分项工程人工费分分项工程干脆工程费单价分项工程人工费分项工程材料费分项工程机械费项工程材料费分项工程机械费项工程材料费分项工程机械费项工程材料费分项工程机械费 其中：其中：其中：其中：分项工程人工费分项工程人工费分项工程人工费分项工程人工费（人工工日消耗量（人工工日消耗量（人工工日消耗量（人工工日消耗量 人工工日人工工日人工工日人工工日单价）单价）单价）单价）分项工程材料费分项工

46、程材料费分项工程材料费分项工程材料费（材料消耗量（材料消耗量（材料消耗量（材料消耗量 相应材料价格）相应材料价格）相应材料价格）相应材料价格）分项工程机械费分项工程机械费分项工程机械费分项工程机械费（机械台班消耗量（机械台班消耗量（机械台班消耗量（机械台班消耗量 相应台班相应台班相应台班相应台班单价）单价）单价）单价）3.1定额编制基本原理定额编制基本原理定定定定额编额编额编额编制案例制案例制案例制案例 案例二案例二案例二案例二 案例三案例三案例三案例三 3.2 工程计量与清单计价工程计量与清单计价3.2.1 3.2.1 建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算建筑面积计算 执行建筑工程建筑面积计

47、算规范执行建筑工程建筑面积计算规范执行建筑工程建筑面积计算规范执行建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353GB/T50353）的计算规则的计算规则的计算规则的计算规则 3.2.2 3.2.2 清单工程量计算清单工程量计算清单工程量计算清单工程量计算 执行建设工程工程量清单计价规范执行建设工程工程量清单计价规范执行建设工程工程量清单计价规范执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008GB50500-2008）的计算规则）的计算规则）的计算规则）的计算规则 3.2.3 3.2.3 施工工程量计算施工工程量计算施工工程量计算施工工程量计算 按具体施工方案计算，可以参照全国统一建按具体

48、施工方案计算，可以参照全国统一建按具体施工方案计算，可以参照全国统一建按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工程基础定额的规定。筑安装工程基础定额的规定。筑安装工程基础定额的规定。筑安装工程基础定额的规定。3.2 工程计量与清单计价工程计量与清单计价3.2.4 3.2.4 钢筋工程量计算钢筋工程量计算钢筋工程量计算钢筋工程量计算 须要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。须要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。须要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。须要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。图例：图例：图例：图例：3.2 工程计量与清单计价工程计量与清单计价3.2.5 3.2.5 工

49、程量清单的编制工程量清单的编制工程量清单的编制工程量清单的编制1 1）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项包括：分部分项工程的项包括：分部分项工程的项包括：分部分项工程的项目编码、工程名称、项目特征、计量单位和工程数目编码、工程名称、项目特征、计量单位和工程数目编码、工程名称、项目特征、计量单位和工程数目编码、工程名称、项目特征、计量单位和工程数量量量量 2 2）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程措

50、施项目措施项目措施项目措施项目3)3)其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工暂估单价、专业工程暂估价）、计日工暂估单价、专业工程暂估价）、计日工暂估单价、专业工程暂估价）、计日工(人工、材人工、材人工、材人工、材料、施工机械料、施工机械料、施工机械料、施工机械)、总承包服务费、总承包服务费、总承包服务费、总承包服务费 4)4)规费项目清单，包括：工程排污费、工程定额测规费项目清单，包括：工程排污费、工程定额测规费项目清单，包括：工程