房地产项目策划全案模板模板优秀PPT.ppt
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1、房地产项目全程策划内容支配书房地产项目全程策划内容支配书常用概念性模板常用概念性模板项目全程策划内容支配书项目全程策划内容支配书一、市场调研:一、市场调研:1,前言前言-本次市调的背景、动机、运本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;用手段、目的等;2,市场分析市场分析-(1)当前市场分析当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)(开发总量、竣工总量、积压总量)(2)区域市场分析(销售价区域市场分析(销售价格、成交状况)格、成交状况)3,近期房地产的有关政策、法规、金融近期房地产的有关政策、法规、金融形势形势4,竞争个案项目调查与分析竞争个案项目调查与分析5,消费者分析:消费者分析:(1)购
2、买者地域分布;购买者地域分布;(2)购买者动机购买者动机(3)功能偏好(外观、面积、地点、格局、功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)建材、公共设施、价格、付款方式)(4)购买时机、季节性购买时机、季节性(5)购买反应(价格、规划、地点等)购买反应(价格、规划、地点等)(6)购买频度购买频度6结论结论该报告最迟应在该报告最迟应在年年月月日前提交并得到甲方认可。日前提交并得到甲方认可。二、二、项目环境调研项目环境调研1、地块状况:、地块状况:(1)位置位置(2)面积面积(3)地形地形(4)地貌地貌(5)性质性质2、地块本身的优劣势地块本身的优劣势3,地块四周景观地块四
3、周景观(前后左右,远近景,人文景(前后左右,远近景,人文景观,综述)观,综述)4,环境污染及社会治安状况(水、空气、噪环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)音、土地、社会治安)5,地块四周的交通条件(环邻的公共交通条地块四周的交通条件(环邻的公共交通条件、地块的直入交通)件、地块的直入交通)6,公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共配套设施(菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体消遣场所、银公共汽车站、学校、医院、文体消遣场所、银行、邮局、酒店)行、邮局、酒店)7,地块地理条件的强弱势分析(地块地理条件的强弱势分析(SWOT坐标坐标图、综合分析)图、综合分析
4、)该报告最迟应在该报告最迟应在年年月月日前提交并得到甲方日前提交并得到甲方认可认可三、三、项目投资分析项目投资分析1,投资环境分析投资环境分析(1)当前经济环境)当前经济环境(2)房地产的政策法规房地产的政策法规(3)项目所在地房地产供求现状及走势)项目所在地房地产供求现状及走势(价格、成本、效益)现实土地价值分析推(价格、成本、效益)现实土地价值分析推断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)2,土地建筑功能选择土地建筑功能选择3,现实土地价值分析推断(以周边竞争楼盘的售现实土地价值分析推断(以周边竞争楼盘的售价和租价作为参照)价和租价作为参照)4,土地
5、延展价值分析推断土地延展价值分析推断5,成本敏感性分析成本敏感性分析(1)容积率)容积率(2)资金投入)资金投入(3)边际成本利润)边际成本利润包括非主营收入、财务利润、政府收益等等包括非主营收入、财务利润、政府收益等等6,投入产出分析,投入产出分析(1)成本与售价模拟表)成本与售价模拟表是指包括土地成本、各种规费、配套费、规划设计费、是指包括土地成本、各种规费、配套费、规划设计费、资金成本、运作成本、营销成本、建设安装成本等等资金成本、运作成本、营销成本、建设安装成本等等与销售额的价差与销售额的价差(2)股东回报率)股东回报率7,同类项目成败的市场因素分析同类项目成败的市场因素分析(以上部分
6、为项目开发及运营过程中由工程担当方与(以上部分为项目开发及运营过程中由工程担当方与开发商共同担当的权责,不属于项目广告策划推广服开发商共同担当的权责,不属于项目广告策划推广服务范畴,请贵方取消)务范畴,请贵方取消)该报告最迟应在该报告最迟应在年年月月日前提交并得到甲方认可日前提交并得到甲方认可四,营销策划四,营销策划(一)(一)市场调查市场调查1项目特性分析(优劣势推断,在同类物业项目特性分析(优劣势推断,在同类物业中的地位排序)中的地位排序)2建筑规模与风格建筑规模与风格3建筑布局和结构(好用率、绿地面积、配建筑布局和结构(好用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道套设施、厅
7、房布局、层高、采光通风、管道布线等)布线等)4装修和设备(是豪华还是朴实、是进口还是国产、保装修和设备(是豪华还是朴实、是进口还是国产、保安、消防、通讯)安、消防、通讯)5功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、功能配置(游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等)菜场、酒家、剧院等)6物业管理(是自己管理还是托付他人管理、收费水平、物业管理(是自己管理还是托付他人管理、收费水平、管理内容等)管理内容等)7发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素养)发展商背景(实力、以往业绩、信誉、员工素养)8结论和建议(哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整)结论和建议(哪些需突出、哪些需
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