家园-地产融资方案.ppt

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1、家园家园-地产融资方案地产融资方案项目流程项目流程1 1 销售销售 XX置业有限公司与投资者签订正式商品房销售合同，将房产预售登记至投资者名下。该房产已售均价为45004500元元/，而抵押给投资人的价格为15001500元元/左右。2 2 收益收益 投资者资金投入项目一个季度后，将预先收到3%3%至至3.25%3.25%的收益。3 3 回购回购 签定房屋销售合同的同时，签订正式生效的补充合同，约定：六个月期到XX置业以原价向投资者回购该房产。投资人另外获得剩余3%-3.25%的收益。预计总共获得6%-6.5%的收益。如未满足上述回购条件，投资人直接办理相关正式房产权属证书。项目流程图项目流程

2、图与开与开发发商商签签订销订销售合同、售合同、补补充合同充合同房管局做房管局做预预售登售登记记1500元元/的的价格支付价格支付给给开开发发商商获获得房屋回得房屋回购购款款首次首次获获得得3%的收益的收益再再获获得得3%的收的收益益 一一季季度度后后六个月六个月风风 控控开开发发商无法商无法支付回支付回购购款款投投资资者直接者直接获获得房得房产产经经合法程序合法程序解除解除预预售登售登记记，投投资资完成完成100万-300万半年预期收益率：6%300万（含）-500万半年预期收益率：6.3%500万（含）以上半年预期收益率：6.5%收益率收益率XX家园位置家园位置XX-XX家园项目位于萧山国际

3、机场、萧山区XX镇政府旁。离武林广场约三十公里，四十分钟左右车程。离萧山国际机场约三公里。项目占地147亩，建筑面积为20万平方米。XX家园介绍家园介绍总建筑面积为20万平方米，分南北两区，南区（二期）建设用地面积56035.8平方米。二期建筑面积138245.2平方米，其中地上建筑面积116689.8平方米，地下建筑面积21555.4平方米，均为小高层及配套公建，共806套住宅。与已交付的一期共用幼儿园面积1989平方米。项目介绍项目介绍1，开发商是杭州XX置业有限公司，它是一家从事房地 产开发与经营的股 份制企业，公司由京明投资控股有限公司（占60%股份）和绍兴天河纺织 服装有限公司（占4

4、0%）共同出资成立，注册资金11000万元人民币。2，2006年以70万/亩的价格买入该项目土地，现该土地市场价为280万/亩。3，该项目实质是抵押融资。风险控制风险控制1，杭州XX置业有限公司与客户签订销售合同，并在房管 部门办理预售登记，客户可在透明售房网上查询。2，人民币1500元/的价格。这样优质且具有发展潜力 的房产为投资者提供了更可靠的投资保障。房产的情况房产的情况1，XX家园所在的XX镇，作为空港新城的核心，依托空港，着力于发展空港经济。2，充分利用空港带来的人流量、物流、信息流、资金流的优势。3，大力发展临空产业和机场配套服务业，周边配套齐全。4，XX镇将是未来的空港后勤中心。5，萧山国际机场即将增加国际航班，航道将从XX镇上空改道至XX镇周边的义蓬镇。因此不必担心噪音的困扰。开始预定开始预定1，房产数量109109套，先定先挑房号。2，合同与杭州XX置业有限公司签订，包括 销售合同、补充合同等相 关的合同文件。3，项目紧俏，预订从速。搜房网照片搜房网照片考察实拍照片考察实拍照片完整看房视频完整看房视频http:/