常州火车站商业前期策略报告.ppt

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1、常州火车站商业前期常州火车站商业前期策略报告策略报告长三角长三角 世界经济的发动机之一世界经济的发动机之一中国是世界经济的重要支柱，长三角是中国经济的发动机长江三角洲地区包括上海和隶属江苏、浙江的16个地级以上城市，因上世纪90年代初的浦东开发，16个城市迅速集结为当代中国现代化战役中活力四射的一支劲旅。“得长三角者得天下”，不知谁概括出来的这句话，近两年似乎已成为外商、港台投资商在这个地区投资的重要理由。长三角大都市经济圈以上海为核心，其城市化水平整体较高，城市体系完备。长三角已处在向工业化中后期发展的阶段，根据经济发展的规律，今后五年，城市化进程将明显加快。通过高新技术对传统支柱产业的改造

2、，一个世界性的新型制造业基地有望在此崛起。未来十年内，长江三角洲将有可能成为我国区域经济发展的重要增长极和亚太地区经济发达地带，成为具有较强国际竞争能力的外向型经济示范区。许多有识之士甚至认为，“长三角”不仅已经或者即将成为中国经济巨轮的领航者，而且极有可能成为世界经济下一轮复苏的“发动机”。2008年长三角地区16城市实现地区生产总值53956亿元，全年国内生产总值300670亿元。长三角介绍建设成为亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地、具有较强国际竞争力的世界级城市群。这为长三角的跨越式发展注入了强大动力。按照国家最新规划，长三角扩大到江苏、浙江全省和上海两省一市，长三角占中国

3、经济总量的比例也由提升到接近。长三角经济实力以沪宁城际铁路为纽带的“一小时都市圈”，把常州和长三角其他城市紧密结合，将实现人流、物流、资金流、信息流、文化流的空前融通，为常州提升“城市门户”、增强交通枢纽优势带来了重大机遇。沪宁城际将是整个长三角地区第一条投入运营的“公交化”快线，由此带来的当然不仅仅是经济、生活的改变，随着宁杭城际、沪杭城际的陆续建成，由高速铁路串起的“铁三角”快速交通模式将最终确立，由此，整个长三角地区的人文、社会资源整合度也将发生巨大的变化。从高速公路联网到高速铁路联网，城际交通网络的健全进一步缩小了城市间的时空距离，令公共设施的覆盖半径迅速扩大。届时，在常州的商业活动，

4、不仅常州人可以参与，南京人也可以参与，而上海一家新的购物广场同样可以吸引常州人光顾。更多更方便的民间交流甚至将催生一个新的名词：“长三角人。长三角城际铁路布局沪宁城际铁路是“长三角地区城际轨道交通网规划”中的网络主轴之一，计划于2010年7月上海世博会前建成通车。沪宁城际铁路建成后，预计列车时速可达300公里以上。届时，从上海至南京，一般75分钟就能到达。由于旅客列车班次最小间隔时间只有3分钟，届时沪宁线的上海、苏州、无锡、常州、镇江、南京等城市之间将实现火车公交化。沪宁城际铁路 小结小结 长长三角是中国快速发展的重要支柱，不论是从经济总量还是未来产业服务导向都是领先的。而每天大量的商务旅客往

5、来长三角中的各个城市，他们不仅需要快捷的交通，还需要更多便捷的服务。项目分析辉煌的中国！辉煌的中国！腾飞的常州！腾飞的常州！长三角经济圈的重要城市，需要体现城市精神的公共建筑项目位置项目位置本项目本项目常州火车站北广场是常州市50项重点工程中单体投资额度最大的项目，2009年2月22日北广场建设工地顺利打下第一桩，标志着沪宁城际铁路综合交通枢纽工程正式启动。本项目包括沪宁城际铁路常州站、常州市客运中心及综合配套工程。其中12.9万平方米的客运中心以城际常州站为核心，采用“U”字型空间布局，规划建设3万多平方米的长途客运中心、近万平方米的公交站场用房，5万多平方米的地下停车场、1.5万平方米的公

6、共停车场等，广场景观则超过2万平方米，其中商业设施面积6000多平方米。整个建筑群简洁大气、通透流畅。项目概况项目概况S S S S（优势）（优势）（优势）（优势）1.常州交通门户第一站2.每日往来客流量大3.城际铁路、公交、出租一站式立体交通换乘4.城际线路上重点站点5.高标准、高要求政府重点建设项目 W W W W（劣势）（劣势）（劣势）（劣势）1.整体商业面积小2.商业位置过于分散3.受制于交通商业的局限，业态受限4.空间分割受限5.人流量大，环境容易污染，商业档次不高项目分析项目分析怎么才能转变传统火车站的固定模式？把更多元的城市面貌在这里集中展示出来？用国内外先进的经验来提升自己，让

7、自己成为新常州风采的展示窗口案例借鉴德国柏林火车站柏林城市最高建筑物。它占地1.5万平方米，将成为欧洲最大的火车站，每天将有超过1100列火车进出，可接送30万乘客。尽管车站体形巨大，但造型轻巧别致，它的半透明屋顶由9117块玻璃面板拼成，它将成为柏林继帝国议会大厦和勃兰登堡门后的第三座地标性建筑。车站有如机场航站楼，地面轨道长320米，地下月台长450米，拥有80多家商店。连接巴黎和莫斯科的东西线列车从高出地面12米处进出，而连接哥本哈根和雅典的南北线则在地下15米深处通过。这座现代化火车站的目的就是为了让南来北往的旅客和游人乘兴而来，满意而去。车站里面可以说是应有尽有，包括了人们生活的方方

8、面面。从吃穿用到图书和报刊，从名牌产品到普通的文具用品商店，从邮局到旅游服务中心等等，一应俱全。德国柏林火车站京都火车站 京都火车站位于新干线上，是拥有1800万人口的京阪神（Keihanshin）地区（东京、大阪、神户）的客流中心。京都每年有4000万游客，在上世纪80年代，京都车站已经非常局促，因此新车站的建设势在必行。京都车站大厦设计竞标要点是在1990年1月发布的，竞标组委会为设计师规定了三大目标：（1）更新公共交通系统；（2）更好地接待旅客；（3）焕发市区活力。京都火车站占地38076平方米，总建筑面积237689平方米，地下3层，地上饭店部分16层，百货商店部分12层，塔屋1层，高

9、达60米。它实际是一个综合建筑体，包括酒店、百货、购物中心（有古董店、咖啡馆和餐厅）、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处、停车场。京都火车站 京都火车站已然不是一个纯粹的火车站了，但又是传统火车站精神的延伸与更新：这里是大型活动的聚会中心；这里是城市的大型开敞式露天舞台；这里是古城全景的观赏点；这里是城市休闲会友之地；这里还是ShoppingMall和空中城市；当然这里也是火车站和交通枢纽京都火车站步行街这幢建筑地上15层，地下两层，设有化妆品商店、男女服装店、儿童用品店、珠宝钟表店、卧室用品店、美容室、摄影室、杂货店、外语培训学校，包括中国餐馆在内的各色餐馆、菜市场、食品店，邮送业务点、

10、旅行社、证券交易所、美术馆、剧院等，交通只是其服务功能的一个部分，新干线、地方线、地铁线、公交线都在这里聚散交错。气势宏伟、结构严密，顶层宽敞的“空中花园”和悬在半空的“空中走廊”给这座精巧的建筑增添了不少浪漫情调。京都火车站 上海虹桥交通枢纽上海虹桥交通枢纽位于闵行区华漕镇,属于上海郊区。规划中的虹桥综合交通枢纽是包括城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，近27平方公里的占地面积也使之成为将来上海最大的铁路客运站。在主体建筑内的地下设置两个城市地铁车站，引入5条通往上海市区各个方向的地铁线;在主体建筑的东西两侧分别设有交通广场，分别设置长途高速

11、巴士、城市公交车站和出租汽车场地，区域内还配置了足够的社会车辆停车场。另外，在枢纽主体建筑内的地下和地上分别设置了3条贯通整个建筑东西向的大通道，并布置商业、餐饮等设施。上海虹桥交通枢纽 小结小结 通通过国外及国内已经建成，和正在营造的知名火车站的经营管理经验和理念。我们清楚地知道，火车站这类公共建筑，单单只是承载作为交通站功能的理念越来越落后。作为现代城市交通枢纽，必定附加展现城市的精神风貌、发展历史、人文积淀的其他功能。如同日本的京都火车站，他不仅是交通枢纽，还是大型活动的聚会中心、是城市的大型开敞式露天舞台、是古城全景的观赏点、是城市休闲会友之地、还ShoppingMall和空中城市。归

12、根到底我们就是要做一个能够代表城市形象，展示城市精神风采的窗口。项目定位以前瞻的眼光构建产业升级的龙头地位体现以人为本，和谐发展的先进理念，促进常州大步前进。25定位的两个着眼点经济效益最大化社会效益最大化着眼点着眼点体现常州现代的服务意识体现常州城市建设的现代化带动周边商业聚集效应提高单位商业产出的最大效益26定位原则定位原则价值最大化价值最大化原则原则组合最优化组合最优化原则原则先进性先进性原则原则可持续发展可持续发展原则原则借势突破借势突破原则原则定位定位原则原则27价值最大化价值最大化价值最大化价值最大化价值最大化价值最大化收益最大化收益最大化收益最大化收益最大化价值最大化价值最大化价

13、值最大化价值最大化=社会效益最大化的体现社会效益最大化的体现社会效益最大化的体现社会效益最大化的体现政府政府政府政府 形象最大化的树立形象最大化的树立形象最大化的树立形象最大化的树立多方利益最大化的权衡多方利益最大化的权衡多方利益最大化的权衡多方利益最大化的权衡经济利益最大化的实现经济利益最大化的实现经济利益最大化的实现经济利益最大化的实现28借势、突破原则借势、突破原则常规常规产品产品特点特点1 1借势策略借势策略借势政府的整体规划；先进交通枢纽的设计；一站式的现代车站服务方式；常州在长三角中的重要地位特点特点2 2突破策略突破策略突破体现常州的现代化建设成果现代服务理念的立体展现不仅仅是车

14、站，更是常州全方位优异成绩的代表先进性原则先进性原则体现先进的以人为本的理念体现先进的服务意识的提升体现先进的城市未来发展方向体现先进的执政形象体现先进环保绿色GDP的思路组合最优化组合最优化1、功能组合的最优化、功能组合的最优化2、设施的组合最优化、设施的组合最优化3、交通工具组合的最优化、交通工具组合的最优化4、资源组合的最优化（电力、空调、燃气、人力等）、资源组合的最优化（电力、空调、燃气、人力等）5、业态组合的最优化、业态组合的最优化可持续发展原则可持续发展原则1、服务的可持续发展2、管理的可持续发展3、使用功能的可持续发展4、环保的可持续发展5、整体形象的可持续发展整体定位整体定位沪

15、沪沪沪 宁宁宁宁 客客客客 运运运运 正正正正 中中中中 心心心心苏苏 南南 首首 座座 国国 际际 化化 交交 通通 枢枢 纽纽定位诠释定位诠释档次定位档次定位规模定位规模定位综合性、具有一体化复合性的功能设计具有国际化前瞻性、人性化的城市理念规划沪宁城际线上的大站之一，近13万平方米的体量区域定位区域定位凸显在长三角区域的重要性，减少本地概念功能定位功能定位2500年的历史是一本厚厚的书从春秋战国的古淹城里走来鉴证着时代的变迁，社会的发展向着民族复兴的目标在新的道路上我们蜕变、我们成长、我们急前进速以新常州的名义我们向世界发出邀请形象定位缘起形象定位缘起形象定位形象定位复合型现代化人文城市

16、新名片复合型现代化人文城市新名片江苏的常州长三角的常州世界的常州良好的形象需要细节来体现良好的形象需要细节来体现用细节来展现现代化的常州不论在硬件还是软件上都留给来往的旅客深刻印象。细节体现细节体现路标指示建议（图示）整体区域图示周边区域图示一个受到旅客好评的交通枢纽，一定在道路标识、指示上做的到位。让第一次到常州的旅客也能清晰明了地知道位置及方向。功能区块指示公交线路块指示内部指示功能设置建议（图示)本项目是集铁路、公交、出租为一体的综合性交通枢纽中心。所以在功能上，应该有清晰、明确的功能区块。并各个区块主要功能介绍。人流道路建议（图示）设置合理的人流道路系统，避免人流的相撞，方便旅客顺利到

17、达自己需要达到的各个功能区块，特别是人、车的分流，即使便捷又是安全。便利问讯建议（图示）好的形象来至好的服务，以热情周到的服务来帮助旅客。必定在旅客心里留下美好印象，这不仅仅是给车站加分，更是给常州加分。热情解答旅客问题为旅客提供帮助为旅客提供方便行李寄存服务功能建议（图示）满足旅客的需要，提供高品质的商品。不论是零售、餐饮还是其他旅客需要的服务，我们都尽量提供完善的功能布局。甜品饮料餐饮小吃中型超市咖啡馆书店商务中心土特产专卖快餐特点亮点建议（图示）一处好的建筑，要获得认同，必须要有与众不同特点。也许是建筑现状上的，也是的内部装修上的，也许是软件服务上。归纳起来就是，放大建筑特点，创造出软件

18、特点。独特的现场小提琴演奏产品展示无线网络全覆盖商业定位展示风采服务角色的转变服务意识的体现为旅客提供方便，凸显新常州在现代化建设中的新形象以商业以商业为明珠为明珠体现现代常州风采体现现代常州风采便利性便利性舒适性舒适性功能性功能性快捷性快捷性具有铁路、出租、公交一体换乘具有铁路、出租、公交一体换乘的综合功能公建设施的综合功能公建设施商业定位思路商业定位思路公共交通枢纽，商业设施最能体现当地服务意识，对于旅客来说也是了解当地的一个窗口，所以虽然我们的商业体量不大，却是常州整个交通枢纽里最体现常州精神风采的亮点。消费目标客群扫描消费目标客群扫描来往于长三角的商务旅客；出门旅游的人士；探亲访友人士

19、；进城务工人员；我们的目标客群商业定位商业定位满足旅客需求满足旅客需求具有一定商务功能的复合型商业具有一定商务功能的复合型商业商业形象定位商业形象定位从一个城市出发，准备到另从一个城市出发，准备到另一个城市的间隙，喝杯咖啡，一个城市的间隙，喝杯咖啡，处理一下还未发送的电子邮处理一下还未发送的电子邮件，暗暗对自己说声加油！件，暗暗对自己说声加油！Starting from a city in preparation for the gap to another city,a cup of coffee,handling what has not yet sent to the e-mail,se

20、cretly filling their say!长三角经济圈商务长三角经济圈商务港港商业规划&业态设置升级业态改头换面，与传统火车站商业说再见常州整体形象的窗口，走品牌经营之路，应该有所为，有所不为。成功成功&借鉴借鉴上海铁路南站上海铁路南站 凸显交通功能外的附加值凸显交通功能外的附加值上海铁路南站附属商场有商铺面积6.5万平方米，占整个南站地下空间的一半。这家时尚购物中心的负责人强调，上海南站附属商铺定位为品牌折扣，将成为上海市区内最大的品牌折扣集中地，也将成为国内交通枢纽商业的一个新地标。上海南站这个购物中心奉行“品牌低价”的策略。南商场是一个大容量的城内休闲运动品牌折扣旗舰店，北商场也

21、有Ochirly、ONLY、VeroModa、Esprit、Nuqueen等潮流大牌。商场还招募棒约翰、星巴克、KFC、麦当劳、味千拉面、ColdStone等各类主题特色餐饮、西式快餐、中式简餐、咖啡馆、茶餐厅及休闲小吃广场入驻。长沙火车站长沙火车站竞租，引进品牌商家竞租，引进品牌商家2008年底到2009年初，长沙火车站商业网点共搞了四期竞租招标，第一期对长沙火车站进站口的南端竞租。第二期对进站口的北端进行竞租，第三期则是火车站售票厅沿线门店。而对于火车站候车厅内部柜台，将举行第四期竞租。而在这四期招标中肯德基、麦当劳、真功夫、李先生、中信银行、珊珊超市、罗莎蛋糕也顺利中标。西式快餐机构注册

22、资金必须为1000万，年营业额必须达到1亿，超市的注册资金为500万，年营业额须达5000万。同时，这些机构必须是直营店，高门槛将加盟性质的店铺排除在了门外。还需要一提的是，在当时的协定中，这些超市、便利店所售商品的价格必须与连锁机构的价格保持一致。消费市场消费市场区域环境区域环境建筑布局环境建筑布局环境个体环境个体环境主题业态设定主题业态设定经营市场经营市场业态定位思路业态定位思路商业以市场为本，通过对终端消费市场的分析，决定经营市场的方向，商业以市场为本，通过对终端消费市场的分析，决定经营市场的方向，但同时，商业的定位也有反向指导市场的作用。但同时，商业的定位也有反向指导市场的作用。商业定

23、位原则商业定位原则便利性便利性/在设置商业设施时，应该考虑到旅客在此时、此地的实际需求，不能想在候车室买份报纸就要绕路才能购买，在业态设置时结合需求考虑。高端性高端性/作为常州重要的往来门户，具有一定标志性。在档次上应该与新城市名片的形象相吻合。商家是具有一定资历、品牌形象得到大众认可的。同时放弃小商小贩商业形式。广泛性广泛性/我们不能为了保持形象而放弃很多对于旅客有实际需要的业态，我们可以在选取的业态里，选择形象较高的品牌商家入驻。除了满足较高端的商务旅客，对于一般探亲访友及进城务工人员的需求也应该考虑。亲和性亲和性/档次高不等于是高价格，在招商各个业态时，就应该让商家承诺一定的价格，避免霸

24、王商家，损害到好不容易建立的形象。有一定知名度、具有品牌效应的实力商家有一定知名度、具有品牌效应的实力商家 中端的餐饮品牌中端的餐饮品牌 方便旅客需求的方便旅客需求的 具有一定展示、商务功能的具有一定展示、商务功能的商家定位商家定位 商务展示功能包括小型商务中心、产品、贵宾厅展示等 餐饮业包括咖啡，中式、西式快餐等；零售包括中型超市、书店、特色商品等服务类。业态配比示意业态配比示意 零售引入参考零售引入参考苏果超市新华书店包箱售卖一伍一拾联华便利书报亭知名茶叶特色土特产小饰品柯达摄影甜品饮料站餐饮引入参考餐饮引入参考以快餐类，大众品牌为主。东方既白东方既白/麦当劳麦当劳/肯德基肯德基/街客街客

25、/COSTA/星巴克星巴克克莉丝汀饼屋克莉丝汀饼屋/传统火车站餐饮多是以盒饭为主,缺乏安全、符合大众饮食习惯具有一定档次的餐饮。从最多人接触的餐饮进行提升，会达到事半功倍的效果。商务引入参考商务引入参考小型商务中心小型商务中心 贵宾厅贵宾厅旅游服务旅游服务便捷金融服务便捷金融服务产品展览展示产品展览展示 业态分布业态分布地下一楼业态建议以小型零售商业为主，附带旅游信息提供，金融便利服务、一伍一拾联华便利书报亭小饰品金融便利服务旅游咨询柯达摄影甜品饮料站水果吧其他小零售地上二楼业态建议以中型零售商业、快餐、咖啡吧为主，附带部分小型零售商业，金融便利服务、特色土特产苏果超市书报亭品牌快餐（真功夫、

26、麦当劳等）品牌咖啡吧（星巴克、COSTA等）金融便利服务旅游咨询柯达摄影甜品饮料站水果吧其他小零售 格局调整建议格局调整建议 二楼商业只能从外围平台进行联通，建议除外部平台外，在建筑空间内部把各个超市、餐饮、咖啡店联通起来。装修建议创造性的设计能够产生让人难忘的环境，从而让旅客对于当地城市产生好感，而不恰当的设计将会严重损害城市整体形象。大厅、候车室景观设计原则大厅、候车室景观设计原则大厅、候车室开敞空间的设计应该是有方便、品味和耐用的恰当地在大厅、候车室内布置植物和季节性的花卉可以增强对旅客的吸引力。为了改善视觉效果和视觉距离，可以通过布置座椅区、植物、和其他空间障碍，以及地面铺装、颜色和模

27、式的变化照明在室内景观设计中扮演着重要角色出发大厅通透的候车室满眼绿色的候车室具有视觉张力的大厅门口细节体现品味本项目项目的店铺设计主要涉及到中型餐饮、咖啡、超市和小型店铺的设计是构成项目关键要素之一主力店铺设计主力店铺设计-案例案例1 1案例案例1：上海浦东机场：上海浦东机场主力店铺设计主力店铺设计-案例案例2 2案例案例2：上海浦东机场：上海浦东机场中型主力店铺的设计中型主力店铺的设计店铺布局原则店铺布局原则本项目的中型主力店铺设计必须提出设计标准、布局和大小具体要求主力店铺设计主力店铺设计-案例案例3 3案例案例3：上海地铁：上海地铁具体要求具体要求主力店内部设计通透性较强，便于旅客了解

28、外部信息设计风格要与车站整体的设计元素相对协调店铺布局原则店铺布局原则因此小型店铺设计必须包括标准设计、布局和面积三个因素设计风格不应是富丽堂皇的，而是根据自身产品特性，体现特点并与整体内部空间相融合。根据实际店铺布局，内部采用空间通透的布局定义定义标准店铺设计标准店铺设计-案例案例3 3店铺布局原则店铺布局原则店铺的外观应该包括一个小型店铺的布局和所有设计因素(主要是外观)标准店铺设计的评估标准店铺设计的评估标准店铺设计应该包括。标准店铺设计应该包括。根据购物中心的整体概念确定店铺的外观和设计。内部布局包括功能间、储存和办公区域店铺设计的因素布局范例布局范例展示区域功能间储存和办公用区域入口

29、通道店铺布局原则店铺布局原则清晰、别致的导示系统除了能方便引导旅客物外，还可以提升车站的整体形象清晰的导示系统告诉顾客购买商品的具体位置完善的导示系统可以提升车站的整体形象交通设施及标识系统设计原则交通设施及标识系统设计原则店铺的外观风格设计尽量统一，每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象店名店名柱子店名/标志门/入口整个车站内店铺外观设计应该是统一风格的，个别的租户允许在外观设计上又自身的设计元素，但必须以不影响整体风格为前提每个店铺的标识设计可以由租户进行设计安装，但也是不影响整体风格为前提每个租户的店铺设计和标识设计、施工必须建立审批的制度标识系统设计原则标识系统

30、设计原则中型中西餐饮工程设施基本要求（1/2）相关工程设施基本要求空调制冷量制冷量满足顶层满足顶层350w/350w/,其它层其它层250250350w/350w/制冷要求的热泵空调系统制冷要求的热泵空调系统新风量新风量满足满足3 3/人人,30m/,30m/人的新风系统人的新风系统系统形式系统形式风机盘管加新风中央空调系统风机盘管加新风中央空调系统空调系统状况空调系统状况完整的中央空调系统及始端、终端设备配置完整的中央空调系统及始端、终端设备配置.餐厅排风量餐厅排风量满足满足5858次次/h/h排风量要求的排风系统排风量要求的排风系统 备注：备注：具体可根据项目情况及原始条件协商。具体可根据

31、项目情况及原始条件协商。消防提供消防终端设备内容提供消防终端设备内容整楼消防已验收整楼消防已验收,或具备验收条件或具备验收条件,并提供消防水电系统及租区消防终端并提供消防水电系统及租区消防终端设施到位。如烟感、喷淋、温感、应急广播、消火栓、煤气报警联动等。设施到位。如烟感、喷淋、温感、应急广播、消火栓、煤气报警联动等。备注：备注：具体可根据项目情况及原始条件协商。具体可根据项目情况及原始条件协商。给排水厨房排水管径厨房排水管径总排水管总排水管DN200DN200DN250mmDN250mm隔油池隔油池必须提供总隔油池，厨房设备自带一次初隔油必须提供总隔油池，厨房设备自带一次初隔油给水管管径给水

32、管管径10001000，给水管径，给水管径DN80DN80，10001000，给水管径，给水管径DN100DN100给水管水表给水管水表配备水表及阀门配备水表及阀门卫生间上下水卫生间上下水卫生间排污管立管卫生间排污管立管DN150DN150，支管，支管DN100DN100，给水，给水DN32DN32水景部分上下水接驳管径水景部分上下水接驳管径水景排水点不少于水景排水点不少于2 2个个DN100DN100，给水，给水DN50DN50备注：备注：具体可根据项目情况及原始条件协商具体可根据项目情况及原始条件协商 特殊租户物业需求建议特殊租户物业需求建议相关工程设施基本要求厨房排油烟排油烟系统设备及系

33、统要求排油烟系统设备及系统要求10001000,风量风量=50000=5000040000m/h,100040000m/h,1000,风量风量=70000m/h=70000m/h左右，提左右，提供上述要求的排油烟设备及系统供上述要求的排油烟设备及系统,风压根据管道距离长短一般在风压根据管道距离长短一般在700Pa700Pa1200Pa1200Pa左右左右.排烟竖井截面面积排烟竖井截面面积1.51.5油烟净化器油烟净化器静电油烟净化器与排油烟风量匹配静电油烟净化器与排油烟风量匹配补新风设备及风量补新风设备及风量提供经冷却的补新风能力及系统提供经冷却的补新风能力及系统,补风量为排油烟风量补风量为排

34、油烟风量75%75%强弱电餐厅用电餐厅用电提供总箱、电表、总电源开关提供总箱、电表、总电源开关餐厅及厨房设备插座照明用电量餐厅及厨房设备插座照明用电量厨房排油烟用电量厨房排油烟用电量餐厅排风用电量餐厅排风用电量空调主设备及用电量空调主设备及用电量(制冷机、新风机组制冷机、新风机组)户外霓虹灯用电量户外霓虹灯用电量弱电弱电电电 视视电电 话话备注：备注：具体可根据项目情况及原始条件协商具体可根据项目情况及原始条件协商燃气燃气量燃气量面积面积10001000，DN100m/hDN100m/h，面积，面积1000100030003000，DN150DN150180m/h180m/h备注：备注：根据厨

35、房设计及当地燃气燃烧值最终确定根据厨房设计及当地燃气燃烧值最终确定其他霓虹灯广告霓虹灯广告位位 置：置：备备 注：注：车位车位客车及货车车位客车及货车车位备注：备注：可协商议定可协商议定中型中西餐饮工程设施基本要求（2/2）西式快餐开店工程设施要求相关工程设施基本要求厨房排油烟应具备有独立的排烟管道，若没有应提供改造位置应具备有独立的排烟管道，若没有应提供改造位置强弱电电容量不小于电容量不小于180 200KW180 200KW（如电量不够，应提供煤气天然气接口，并提供电量不少于（如电量不够，应提供煤气天然气接口，并提供电量不少于100100千瓦，千瓦，天然气流量不低于每小时天然气流量不低于每

36、小时4040立方米流量）立方米流量）给排水上水上水提供管径为提供管径为4032mm4032mm的独立进水管及水表，的独立进水管及水表，水压达到市政供水水压达到市政供水标准；供水量不低于标准；供水量不低于300300吨吨/月月排水排水提供给乙方管径提供给乙方管径150mm150mm排水管一根，或排水管一根，或100mm100mm排排 水管两根，与足够水管两根，与足够容量的隔油池连接容量的隔油池连接排污排污提供给乙方管径提供给乙方管径150mm150mm排污管一根，并就近接入足够容量的排污化排污管一根，并就近接入足够容量的排污化粪池。粪池。消防应具备消防安全设施，疏散通道等（具体城市按相关要求）应

37、具备消防安全设施，疏散通道等（具体城市按相关要求）其他广告位广告位要有独立广告位，不要有树木等遮挡情况要有独立广告位，不要有树木等遮挡情况楼层要求楼层要求店铺设立一层、二层但要有独立进出口店铺设立一层、二层但要有独立进出口招商策略树立常州形象树立常州形象/体现常州风采体现常州风采打造城市形象名片打造城市形象名片带动周边商业发展，社会效应和带动周边商业发展，社会效应和经济效益双丰收经济效益双丰收战略目标战略目标招商对象招商对象 针对我们的目标消费者的特征选择种类和商户；以有一定知名度、具有品牌效应的实力商家为对象，提升项目整体形象。实现社会及经济效益的丰收。品牌餐饮类商户品牌餐饮类商户知名超市，

38、本地特点的本地知名商家知名超市，本地特点的本地知名商家从事高端产品展示，商务服务的商家从事高端产品展示，商务服务的商家招商计划安排招商计划安排阶段一：筹备期阶段一：筹备期1 1、意向商户的信息收集与整理、意向商户的信息收集与整理2 2、确定整合营销策略方案：、确定整合营销策略方案：VIVI识别系统识别系统招商手册、现场包装招商手册、现场包装阶段二：预热期阶段二：预热期进入实质性招商工作，为后期进入实质性招商工作，为后期引入好的品牌商家做好铺垫引入好的品牌商家做好铺垫1 1、达成中型超市、餐饮店初步入驻意向、达成中型超市、餐饮店初步入驻意向2 2、确定租赁文本、确定租赁文本阶段三：公开期阶段三：

39、公开期开业筹备期开业筹备期基本实现招商目标基本实现招商目标1 1、开展开业筹备工作、开展开业筹备工作2 2、完成招商任务、完成招商任务基于目前周边没有同类型的价格比较：但是考虑到本项目的独特基于目前周边没有同类型的价格比较：但是考虑到本项目的独特性、唯一性，是市场稀缺的产品。所以我们建议出租的基准均价性、唯一性，是市场稀缺的产品。所以我们建议出租的基准均价为：为：建议出租基准均价：建议出租基准均价：元元/平方米平方米/天天出租价格建议出租价格建议 结语结语 通通过对本项目的深层了解，我们认识到，一方面常州商业地产的竞争非常激烈，另一方面，常州现有的商业模式还相对处于较为滞后的局面。面对竞争，我们知难而上；面对现状，我们成竹在胸。我们不仅拥有多年商业地产操作的丰富经验，更具有跨专业多领域的融会贯通，以及灵活创新的操盘思路和锲而不舍的职业精神，我们的销售队伍稳定、执行力坚决；我们与客户沟通顺畅、关系良好。我们认为，选择有时更胜于努力，真心的希望能将我司的经验与能力奉献给贵司，一同打造常州商业地产的明星产品。