房地产经济1.ppt.ppt

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1、房地产经济房地产经济1.ppt 向向各各位位CEO和和博博士士研研修修生生致致以以新新学学期期的的亲切问候！亲切问候！房地产经济理论与实践（房地产经济理论与实践（1 1）概概 论论 四川大学经济学院四川大学经济学院杨继瑞杨继瑞 2001级级CEO&博士研修班博士研修班“市场经济体制与运作市场经济体制与运作”方向讲座（方向讲座（6）参考书目：1、王洪卫等房地产经济学M.上海:上海财经大学出版社,1995 2、张永岳等新编房地产经济学M.北京:高等教育出版社，1998 3、王洪卫、马健.不动产金融论M.上海:上海财经大学出版社,1997.4、潘耀明等房地产市场与金融M.上海:上海财经大学出版社，1

2、998 5、史清琪等中国产业发展报告M.上海:上海财经大学出版社,1997 6、毕建洲等房地产投资与开发M.青岛:青岛海洋大学出版社，1992 7、梁运斌.世纪之交的中国房地产发展与调控M.北京:经济管理出版社,1996.8、严华清.西方房地产M.武汉:武汉大学出版社,1995.9、（加）赫伯特G格鲁伯，迈克尔A沃克服务业的增长原因与影响M.上海:三联书店,1995 10、（美）维克托R富克斯服务经济学M.北京:商务印书馆,1994 11、汪利娜美国住宅金融体制研究M.北京:中国金融出版社，1999 12、（英）马克博利特著邵新莉译.世界住宅与金融概览M.长春:吉林科学技术出版社,1991.1

3、3、Richard T.Garrigan,John F.C.Parsons,Real estate investment trusts:structure,analysis,and strategy，New York:McGraw-Hill,c1998.14、Harwood,B，Real estate an introduction to the profession fifth edition.15、Callahan,P.J.T.，Real estate law for homeowner and broker 16、Steuben,N.L.，Real estate planning cas

4、es materials problems questions and conmen.一、房地产的内涵和特点 1、房地产的内涵：房地产（Real estate,Housing)是指以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。这一概念包含以下四层涵义：（1）房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态。这一层涵义强调的是：房地产的物质形态和经济范畴性质。（2）房地产作为财产的一种形态，必然涉及到权属关系。在不同的所有制条件下，其权属状态很不相同。这一层涵义强调的是房地产的权属关系。（3）房地产产权为不同所有者占有，在发达的市场经济条件下必然引出人们对权益的追求和实现，从而产生

5、各种经营销售活动和商业行为，如投资、开发、买卖、租赁等均在其内。这一层涵义则强调不同所有者对房地产利益的追求及相关活动。（4）房地产以其不能作物理运动为基本特征，因此也被称作不动产。房地产的许多技术经济特点亦由此产生。这一层涵义强调它的不动产性及技术性强的特点。2、房地产与不动产 不动产是相对于动产而言，指不能位移，移动后会引起性质、形状改变的物，主要是指土地、房屋等，房地产是不动产的重要组成部分。不动产与固定资产也是有区别的。3、房产与地产 （1）房与地的内在统一性 房与地是统一物的两个部分，它们在质上具有内在的统一性。这种统一性主要表现在三个方面：1）房与地同属“不动产”的范畴，它们内在地

6、统一于不动产这个范畴之中。2）从完整的意义上说，任何房产都是房地产；在房屋实物形态上，房与地的市场归属权或使用权转移必然是同步的。“地上有房”是现代化城市建筑地块普遍一般的存在状态，从总体上讲，地产也就是房地产。3）房价与地价的相互关联性。在房地产经济领域中，房与地共处于“房地产”这个统一体中，房与地的这种内在统一性，使得房价与地价之间必然存在着相互依赖、相互包含和相互转化的辩证关系。（1、房产与地产的联系与区别；2、房地产与物业的联系与区别；3、房屋与房产的联系与区别；4、房地产与楼盘的联系与区别。）4、房地产的特点：（1）位置的固定性；（2）长期使用性；（3）大量投资性；（4）运作的周期性

7、；（5）投资的风险性（5、如何认识和规避房地产投资风险）；（6）保值与增值性。二、房地产业及相关产业二、房地产业及相关产业 1、房地产业的内涵：是以地产和房产为核心构成的一个庞大产业群，是从事房地产开发和经营、管理、服务的行业。2、房地产业的产业划分 房地产业属于第三产业，但同时保留了第一、第二产业的某些特征和性质。3、房地产业的内部结构、房地产业的内部结构 （1）房地产业的产业结构）房地产业的产业结构 房房地地产产业业内内部部不不同同层层次次之之间间质质和和量量的的比比例例。房房地地产产业业的内部结构分为两个层次的十个方面：的内部结构分为两个层次的十个方面：第第一一个个层层次次是是专专业业性

8、性的的业业务务要要素素，包包括括房房地地产产综综合合开开发发、房房地地产产经经营营、房房地地产产市市场场及及其其中中介介活活动动、房房地地产产管管理理、房地产产权管理、房地产修缮等；房地产产权管理、房地产修缮等；第二个层次是基础性的业务要素，包括房地产法制、房第二个层次是基础性的业务要素，包括房地产法制、房地产金融、房地产人才培养、房地产科研设计等。地产金融、房地产人才培养、房地产科研设计等。（2）房地产业的产品结构）房地产业的产品结构 包括住宅、办公楼、商业用房、仓库、旅馆饭店、其它包括住宅、办公楼、商业用房、仓库、旅馆饭店、其它专门用房。专门用房。（3）房地产业的区域结构）房地产业的区域结

9、构 房地产业具有明确的区域性特征。（如何认识房地产区房地产业具有明确的区域性特征。（如何认识房地产区位）位）4、房地产业与相关产业的关系 （1）房产业与地产业的关系 房地产业所包含的地产业和房产业是两个既有 明显区别又有密切联系的行业。地产业一般是从 事土地使用权的买卖和租赁的行业，它不属于生 产行业；房地产业是专门从事房产生产经营活动 的行业。地产业是房地产业的基础性行业，房产业是地产业的后续性行业；房产业的发展状况直接影响地产 业的成败。（2）房地产业与建筑业的关系 房地产业和建筑业之间既有区别，又有联系。区别在于：从产业职能和经营方式上看，建筑业完全是物质生产部门，而房地产业则兼有开发、

10、经营、管理和服务等多种性质，所包含的既有生产部门，又有物质流通部门，还有单纯提供劳务的部门。联系在于：房地产业和建筑业共同完成了房地产生产流通的全过程，房地产的生产、流通、交换、消费等过程，都是由两个行业共同完成的；房地产业与建筑业的产值，共同成为社会固定资产总额的主要构成部分；房地产业对建筑业的“后向连带效应”很强，二者互相促进，共同发展。（3）房地产业与装饰业之间的关系 房地产业与建筑业是两个相互联系、相互区别的行业：装饰装修是从事对建筑物的内外装修和装饰的施工和安装活动，属于建筑业的活动范围。二者的联系在于：房地产业的发展为装饰装修业提供广阔的市场。（4）房地产业与金融业间的关系 房地产

11、业和金融业之间是既相互联系又相互独立，是一种难以分割的关系。首先，房地产业的发展离不开金融业的大力支持，金融业的活动，关系到房地产业能否顺利发展；其次，金融业愿意为房地产业的发展提供资金；第三，二者在矛盾中共同发展的结果使房地产金融的产生成为必然。（金融风险与房地产发展的关系）三、房地产市场主体之间的关系三、房地产市场主体之间的关系 1、开发商 又称发展商，是指从事房地产开发和建设的主体，一般称为房地产开发公司。一般而言，开发商主要承担房地产业活动的第一阶段，即组织房地产开发和建设的任务。2、经营商 是是指指从从事事房房地地产产流流通通和和交交换换的的主主体体，如如房房地地产产交易中心。交易中

12、心。3、物业管理商 指从事房地产管理、维修、为业主提供服务的主体，称为物业管理公司。4、房地产投资商 指从事房地产投资的主体，提供开发资金但不直指从事房地产投资的主体，提供开发资金但不直接从事房地产开发。接从事房地产开发。5、房地产营销商 指从事房地产市场营销策划主体。指从事房地产市场营销策划主体。6、房地产建筑设计公司 指从事房屋建筑设计的主体，一般指建筑设计院。指从事房屋建筑设计的主体，一般指建筑设计院。7、房地产规划设计公司 指从事房地产小区的概念设计、规划设计，如小指从事房地产小区的概念设计、规划设计，如小区功能模块的划分、绿化方案等的主体区功能模块的划分、绿化方案等的主体。8、地产商

13、 指是从事土地使用权的买卖和租赁的主体。指是从事土地使用权的买卖和租赁的主体。四、房地产业在国民经济中的作用四、房地产业在国民经济中的作用 1、房地产业是国民经济和社会系统中基本单位的承载体，起着连接生产与生活、生产与消费、生产与流通等方面的作用。（国民经济发展对房地产发展的影响）2、房地产业是高附加值的产业，可以提供大量的财政积累。3、发展房地产业可以合理充分利用土地资源，促进城市土地资源的合理配置和重组。4、房地产业是导向性产业，它的发展可以促进和带动其他产业的发展。5、房地产业的发展有利于优化化产业结构和消费结构。6、发展房地产业可以提供更多的就业机会。7、发展房地产业可以改善城镇市居民的居住和生活条件。8、发展房地产业有利于促进我我国的对外开放。五、五、房地产业发展的支持系统房地产业发展的支持系统 1.消费市场的有效需求；2.为房地产服务的金融系统；3.与房屋配套的基础设施和社会服务设施；4.政策与法规。谢谢各位！谢谢各位！THANKS THANKS！