第二章 工程造价构成.ppt

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1、第二章第二章 工程造价构成工程造价构成二、我国现行建设项目投资构成和工程造价构成我国现行建设项目投资构成和工程造价构成建设项目总投资固定资产投资工程造价设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利 润税 金工程建设其他费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金动态投资第一节讨论及练习第一节讨论及练习一、讨论及练习一、讨论及练习 （1）讨论）讨论 造价构成应注意的概念：应注意三组概念之间的关系，即项目总投资与固定资产投资、固定资产投

2、资与工程造价、静态投资与动态投资之间的关系。（2 2）练习）练习 （1）建设项目工程造价在量上和（）相等。A.固定资产投资和流动资产投资之和 B.工程费用与工程建设其他费用之和 C.固定资产投资和固定资产投资方向调节税之和 D.固定资产投资（项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需费用之和）（2）某建设项目建筑工程费用2000万元，安装工程费用700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（）万元。A.4250 B.4430 C.4550 D.5050续工程造价构成续工程造价构成第二节第二节

3、设设 备备 及及 工、器工、器 具具 购购 置置 费费 用用 的的 构构 成成一、设备购置费的构成及计算一、设备购置费的构成及计算 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准达到固定资产标准的各种国产国产或进口进口设备、工具、器具的购置费用。设 备 购 置 费=设 备 原 价+设 备 运 杂 费 设备原价指国产或进口设备原价；运杂费指设备采购、运输、中途包装和仓库保管等费用续设备购置费用的构成及计算续设备购置费用的构成及计算（一）国产设备原价的构成及计算（一）国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指设备制造厂的交货价，或定货合同价。价格确定方式：询价、报价、合同价和其他方法等。1

4、、国产标准设备原价定义：标准图纸和技术要求、批量生产、符合国家质量检测标准原价种类：带有备件的原价带有备件的原价和不带有备件的原价。2、国产非标准设备原价定义：无定型标准、不可能批量生产、一次定货、根据具体设计图纸制造价格计算方法：成本计算估价法成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。成本计算估价法成本计算估价法原价构成：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润和税金。续设备购置费用的构成及计算续设备购置费用的构成及计算（二）进口设备原价的构成及计算（二）进口设备原价的构成及计算 进口设备原价指：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境

5、港口或车站的完税后完税后价格。其价格构成与进口设备交货类别交货类别有关。1、进口设备的交货类别、进口设备的交货类别 内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类装运港交货类（FOB价或离岸价、价或离岸价、CF价、价、CIF价或到岸价）。价或到岸价）。注：注：（1）国际贸易中卖方一般不愿采用目的地交货类目的地交货类 （2）我国进口设备多采用FOB价价 2、进口设备抵岸价的构成和计算、进口设备抵岸价的构成和计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管 手续费+车辆购置 附加费续进口设备抵岸价的构成和计算续进口设备抵岸价的构成和计算*各分项计算（1

6、）货价货价 一般指FOB价。分原币货价（折算成美圆）和人民币货价 货价，按有关生产厂商询价、报价、定货合同价计算。（2）国际运费国际运费 指从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。国际运费（海、陆、空）=FOB价运费率 国际运费（海、陆、空）=运量单位运价（3）运输保险费运输保险费 一种财产保险。（4）银行财务费银行财务费 指中国银行手续费。银行手续费=FOB价银行财务费率（5）外贸手续费外贸手续费 按对外经济贸易部规定的费率计取。外贸手续费=（FOB价+国际运费+运输保险费）外贸手续费率续进口设备抵岸价的构成和计算续进口设备抵岸价的构成和计算各分项计算（6）关税关税 海关对进出国境或关境的

7、货物和物品征收的一种税。关税=CIF价进口关税税率注 其中CIF价包括：FOB价、国际运费和运输保险费 关税税率按我国海关总暑发布的进口关税税率计算。税率分优惠和普通两种。二者以是否与我国签定关税互惠条款和协定区分。（7）增值税增值税 对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关后征收的税种。进口产品增值税额=（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率（8）消费税消费税 对部分进口设备（如轿车等）征收的税种。（9）海关监管手续费海关监管手续费 海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提 供服务等手续费。对全额征收关税的货物不计本费用。海关监管手续费=到岸价海关监管手续费费率（10）车辆购置附

8、加费车辆购置附加费进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）进口车辆购置附加费率续设备购置费用的构成及计算续设备购置费用的构成及计算（三）设备运杂费的构成和计算（三）设备运杂费的构成和计算1、设备运杂费的构成、设备运杂费的构成（1）运费和装卸费）运费和装卸费 对国产和进口设备均含此项费用，注意运距的界定。（2）包装费）包装费 设备原价未含，为运输而进行的包装支出的各费用。（3）设备供销部门的手续费）设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算。（4）采购与仓库保管费）采购与仓库保管费 指采购、验收、保管和收发设备发生的各费用。费率按主管部门规定的费率计取。2、设备运杂费的计算、

9、设备运杂费的计算 设备运杂费=设备原价设备运杂费率设备运杂费率按各部门和省、市等规定计取。续设备及工器具购置费用的续设备及工器具购置费用的构成及计算构成及计算 二、工、器具购置费用的构成及计算工、器具购置费用的构成及计算 1、工、器具购置费用是指未达到固定资产标准未达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。工、器具购置费用=设备购置费定额费率 2、设备及工、器具购置费计算汇总 费用构成 费用内容计算式 设 备 购 置 费 设备原价指国产设备及进口设备原价 略 设备运杂费运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费设备原价设备运杂费率 工、器具购置费未达

10、到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件设备购置费定额费率第二节讨论及练习第二节讨论及练习 一、讨论及练习一、讨论及练习 （一）讨论（一）讨论 1、区分设备购置费与设备原价的概念。2、掌握运杂费的费用内容，尤其注意国产设备和进口设备运杂费运距的起止点的界定。3、在进口设备原价计算中，应重点掌握各项费用的计算基数。4、注意区分离岸价、到岸价、抵岸价和原价几组概念的区别。（二）练习（二）练习 1、下列关于设备及工、器具购置费的描述正确的是（）。A.设备购置费由设备原价、设备运杂费、采购保管费组成。B.国产标准设备带有备件时，其原价按不带备件的价值计算，但备件价值计入工、器具购

11、置费中 C.进口设备采用装运港船上交货价时，其运费和装卸费是指设备由装运港港口起到工地仓库止发生的运费和装卸费 D.国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起到工地仓库止所发生的费用 E.工、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为基数计算，乘以部门或行业规定的定额费率续第二节练习续第二节练习（二）续练习（二）续练习 2、在进口设备的交货方式中，对买方有利，而对卖方不利的是（）。A.内陆交货类 B.目的地交货类 C.装运港交货类 D.装运港船上交货类 3、采用成本计算估价法计算国产非标设备原价时，包装费的计算基数不包括该设备的（）。A.材料费 B.加工费 C.外购配套件费 D.设计费 4、

12、已知某进口工程设备FOB价为50万美圆，美圆与人民币汇率1：8，银行财务费为0.2%,外贸手续费率为1.5%,关税税率为10%,增值税率为17%.若该进口设备抵岸价为586.7万元人民币,则该进口工程设备到岸价为()万元人民币。A.406.8 B.450.0 C.456.0 D.586.75 5、某建设项目进口设备采用装运港船上交货价，则买方责任有（）。A.负责租船并将设备装上船只 B.支付运费、保险费 C.承担设备装船后的一切风险 D.办理在目的港的收货手续 E.办理出口手续第三节 建筑安装工程费用构成 一、我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标一、我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标20

13、03206号）号）费 用 构 成费 用 项 目费用含义费用内容直接费 直接工程费施工过程中耗费的工程工程实体的各项费用人工费、材料费、施工机械使用费 措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、砼及钢筋砼摸板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费等间接费 规费政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 企业管理费建筑安装企业组织施工生产和

14、经营管理所需费用 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他利 润建筑安装企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现施工企业完成所承包工程获得的盈利税 金营业税、城市建设维护税、教育费附加续建安工程费用构成 （一）直接费（一）直接费 1、直接工程费、直接工程费 （1）人工费）人工费 直接从事建安工程施工的生产工人开支的各项费用。1）人工工日消耗量 正常施工条件下，生产单位合格建安产品必须消耗 的某种技术等级的人工工日数量。单位：工日/m2 2）人工日工资单价 相应等级日工资单价含生产工

15、人基本工资、工资性 补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人 劳动保险费。单位：元/工日 人工费=（工日消耗量日工资单价）（2）材料费）材料费 施工中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配原材料、辅助材料、构配 件、零件、半成品件、零件、半成品的费用。1）材料消耗量 在合理和节约使用材料条件下，生产单位合格建安产品 必须消耗的一定规格材料材料的数量标准。材料消耗量=材料净耗量+材料损耗量=材料净耗量（1+损耗量）2）材料基价 在购买、运输、保管过程中形成的价格，包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购和保管费等。材料基价=（原价+运杂费）（1+运输损耗费）（1+采购保管费）续直接工程费

16、（2）续材料费）续材料费 3）检验试验费 对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查 发生的费用，含自设实验室所耗用的材料和化学药品 等费用。不含不含新结构、新材料的实验费和建设单位对 具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破化性 试验及其他特殊要求检验实验的费用。材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费续直接工程费 （3 3）施工机械费）施工机械费 1）施工机械台班消耗量 在正常施工条件下，生产单位合格建安产品必 须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量。2）施工台班单价 内容包括台班折旧费、台班大修费用、台班经常修理 费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃 料动力费、台班养路

17、费及车船使用税。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）施工机械作业发生的机械使用费和机械安拆费和场外运输费。续直接工程费 （4）直接工程费定额示例）直接工程费定额示例定 额 编 号4-1项 目砖基础基 价1575.05其 中人 工 费337.63材 料 费1216.37机 械 费21.05名 称单 位 单 价数 量人 工 综合工日工日27.7212.18材 料水泥砂浆M5m31482.36普通黏土砖千块1655.236水m331.05机 械灰浆搅拌机200L台班53.980.3910m3续直接费2、措施费、措施费 （1）、安全文明施工费）、安全文明施工费 指施工现场安全文明施工及为

18、达到环保部门要求 所需各项费用。1）内容 1）专职安全员的工资；2）安全鞋、安全帽、安全网、安全绳、安全带、安全手套、安全面罩、防毒面具、救身设备等安全用品费用；3）安全教育、安全例会、特种作业人员培训费用；4）安全管理资料编印费用；5）安全生产警示标语费等；6）施工现场消防设施、消防器材和保健设施建设、急救器材的购置费用；7）基坑临边防护和基坑相临建筑物的变形检测费用；8）起重机械（各类吊车、起重机、塔吊等）及需要检测的设备、设施的安全防护设施和安全检测费用；9）地下作业通风设备配备和安全监测费用；10）楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口和阳台、楼层、通道等的临边防护措施费用；11）施工用电的

19、三级配电两极防护等用电配电措施费用；12）抢险应急措施设备及特殊防护费用。2）计算 安全文明施工费=直接工程费安全文明施工费费率 安全文明施工费费率=本项费用年度平均支出/全年建安产值 直接工程费占总造价比例续措施费各措施项目各措施项目（2）临时设施费）临时设施费 施工单位为进行建筑工程施工所必需的生活和生产 用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维 修、拆除或摊销费用。1 1）内容）内容 生活用临时设施包括：临时宿舍、文化福利、公用事业房屋 （食堂、厨房）与构筑物等；生产用临时设施包括：仓库、办公 室、加工厂、临时道路和停车场、工作棚、现场围护（含围墙）给排水管道、输电线路等（一般为建

20、筑物边缘50米以内）。2 2）计算）计算 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）1+其他临时设施所占比例（%）自有周转活动板房的计算自有周转活动板房的计算）按使用次数分次平均分摊 周转使用临建费周转使用临建费=彩板单方购置费彩板单方购置费 一次性使用量一次性使用量1+1+（周转次数（周转次数-1-1）损耗率损耗率/周转次数周转次数 +一次安拆费一次安拆费）按使用天数摊销 周转使用临建费周转使用临建费=临建面积临建面积单方造价单方造价/使用年限使用年限365365利用率（利用率（%）工期（天）工期（天）+一次性拆除费一次性拆除费续措施费各措施项目各措施项目 租赁周转活动板房的计算租赁周

21、转活动板房的计算（应按市场租赁价格进行计算）周转使用临建费=板材租赁单价（元/m2天）板材用量（m2）工期（天）+一次安拆费 一次性使用临时设施费的计算一次性使用临时设施费的计算 一次性使用临时设施的临时用房一般为砖砌体结构、砖木结构等。一次性使用临建费=临建面积单方造价（1-残值率（%）+一次性拆除费 其他临时设施费其他临时设施费 其所占临时设施比例由当地造价管理部门依据典型施工企业的成本资料分析后综合测定。注：有关公式解释及运用注：有关公式解释及运用：（1）周转性使用材料）周转性使用材料 周转性材料是指在施工过程中不是一次消耗完，而是多次使用、逐渐消耗、不断补充的周转工具性材料。对逐渐消耗

22、的那部分应采用分次摊销的办法计入材料消耗量，进行回收。如生产预制钢筋混凝土构件、现浇混凝土及钢筋土工程用的模具，搭设脚手架用的脚手杆、跳板，挖土方用的挡土板、护桩等均属周转性材料。续措施费各措施项目各措施项目 （2）一次性使用量）一次性使用量 指周转性材料一次使用的基本量，即一次投入量。其用量可根据临时建筑的平面布置图和施工祥图计算，它与各分部分项工程部位、施工工艺和施工方法有关。（3）周转次数）周转次数 指周转性材料从第一次使用起可重复使用的次数。它与不同周转性材料的使用部位、施工方法和操作技术有关。周转次数的确定要经现场调查、观测和统计分析后，取平均合理的水平。正确确定周转次数，对准确计算

23、用料，加强周转性材料管理和经济核算起重要作用。比如：彩板的周转次数一般为3次。（4）损耗率）损耗率 指周转材料每使用一次后的损失率。为了下一次的正常使用，必须用相同数量的周转材料对上次的损失进行补充，用来补充损失的周转性材料的数量称为周转性材料的“补损量”。它按一次使用的百分数计算，该百分数即为损耗率。周转性材料的损耗率应根据材料的不同材质、不同施工方法和不同的现场管理水平通过统计来确定。比如：彩板的损耗率一般为25%。（5）残值率）残值率 是对退出周转的材料（周转回收量）按市价作价收购的比率。周转回收量指周转性材料在周转使用后除去损耗部分的剩余数量，即尚可回收的数量。残值率应根据不同材料和市

24、场情况来确定。（6）一次性安拆费）一次性安拆费 一次性安拆费应按实际发生或根据相应定额计算。一般的，彩板一次性安拆费为15元/m2。续措施费各措施项目各措施项目 （3 3）夜间施工增加费）夜间施工增加费 指因工程结构、施工工艺及业主有赶工要求时，必须进行夜间施工所发生的降低工效、夜间补助、施工照明设备摊销及用电等费用。夜间施工增加费=（1-合同工期/定额工期）（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）每工日夜间施工费开支 （4 4）二次搬运费二次搬运费 因场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%）二次搬运费率=本项费用年度平均支出 /全年建安产值直接工

25、程费占总造价比例续措施费 各措施项目各措施项目 （5）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费 指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一施工地点，所发生的机械进出场运输及机械在施工现场进行安装、安拆所需人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需辅助设施费用。1 1）大型机械进出场计算）大型机械进出场计算 进出场费用=大型机械运输费+装卸费+辅助材料费+架线费等 对大型机械运输费，除了正常开销费用外（详见组价部分），如发生以下费用应按实计列：公安、交通部门的保安护送费用；路桥（涵）限载发生的加固和通行损失费；道路临时拓宽和必须占用道路的费用；水运及铁路运输费用

26、；过路、过桥、过渡等费用。续措施费 各措施项目各措施项目 2 2）大型机械安拆费计算）大型机械安拆费计算 大型机械安拆指大型施工机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用（包括：安装机械的基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等的折旧费及其搭设、拆除费用）。大型施工机械一次安拆费大型施工机械一次安拆费 大型机械的安拆可详细查阅机械操作和保养说明，应由机械工程师提出具体安拆方案，并在施工组织设计中细化。大型施工机械一次安拆费=大型机械一次安装、拆卸费 +机械试运转费+辅助设施摊销费 机械基础安拆费机械基础安拆费 在计算基础安拆费之

27、前应根据施工现场条件和机械本身特点确定机械基础类型，基础部分详图应在施工组织设计中细化。基础安拆费=基础制安费+基础拆除费续措施费 各措施项目各措施项目 （6）砼及钢筋砼模板及支架费）砼及钢筋砼模板及支架费 砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运及摊销、租赁等费用。1）自由模板及支架费计算）自由模板及支架费计算 按摊销量定额计算按摊销量定额计算 ）根据施工图纸，参考定额计算规则计算出相应工程量。）套用摊销量定额（必要时应对各生产要素消耗量进行调整）。根据一次使用量计算根据一次使用量计算 ）根据施工图纸及施工方案计算出相应一次使用量。）根据周转材料的周转次数、损耗率、回收率等计

28、算周转材料的周转使用量系数和摊销量系数，在周转材料一次使用量的基础上折算出相应摊销量。模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费 摊销量=一次使用量（1+施工损耗率）1+（周转次数-1）补损率/周转次数 -（1-补损率）50%/周转次数 2 2）租赁模板及支架费计算租赁模板及支架费计算 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费续措施费各措施项目各措施项目 （7）脚手架费）脚手架费 施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费及脚手架的摊销 和租赁费。1 1）自有脚手架计算）自有脚手架计算 按摊销量定额计算按摊销量定额计算 方法同模板及支架。根据一次使用量计算根据一次使用量计算 脚手架搭拆

29、费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊销量=一次使用量（1+残值率）一次使用期/耐用期 2）租赁模板及支架费计算）租赁模板及支架费计算 租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费 （8）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费 指竣工验收前对已完工程及设备进行 保护所需费用。已完工程及设备保护费=成品保护所需人工费+材料费+机械费 续措施费各措施项目各措施项目 （9 9）施工排水、降水）施工排水、降水 指为确保工程在正常条件下施工，根据地质勘察报告中的地下水位情况，对影响工程施工的地下水等进行降水或排水。1）计算）计算 施工排水降水工程量的计算，首先应确定排水降水方法，然后

30、在此基础上分析其费用构成。关于排水降水方法的选定，施工技术人员应在施工组织设计中细化。排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期 +排水降水材料费、人工费 一般地，施工排水降水方法有两种，一是明沟排水，二是人工降低地下水位。明沟排水 明沟排水降水费=土方开挖费、沟井壁加固费 +抽水设施安拆、运输费+排降水消耗费 人工降低地下水位 井点排水降水费=引水设施安拆、运输费 +泵房建设费+排降水消耗费 续建安工程费用构成（二）间接费（二）间接费 1 1、规费、规费 政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。（1）工程排污费 施工现场按规定缴纳。（2）工程定额测定费 按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。

31、（3）社会保障费 1）养老保险费 企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费 企业按国家规定标准国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费 企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。（4）住房公积金 企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员 支付的意外伤害保险费。2 2、企业管理费、企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。（1）管理人员工资 基本工资、工资性补贴、福利费、劳动保护费等。（2）办公费 办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会 议、水、电、烧水和集体采暖用煤等费用。续间接费各企业

32、管理费各企业管理费（3）差旅交通费 职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，劳动力招募费，职工离 退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地 转移费和管理部门使用的交通工具费等。（4）固定资产使用费 管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固 定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维 修或租赁费。（5）工具用具使用费 不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交 通工具和检验、试验、测绘用具等的购置、维 修和摊销费。（6）劳动保险费 由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退 休金，六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬 补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费

33、。（7）工会经费 企业按职工工资总额计提的工会经费。续间接费各企业管理费各企业管理费（8）职工教育经费 企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职 工工资总额计提的费用。（9）财产保险费 施工管理用财产、车辆保险。（10）财务费 企业为筹集资金而发生的各项费用。（11）税金 企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使 用税、印花税。（12）其他 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿 化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。续间接费3 3、间接费的计算、间接费的计算 （1）计算方法分类）计算方法分类 1）以直接费为计算基础 2）以人工费和机械费合计为计算基础 3）以人工费为计算

34、基础 以上三种计算方法均以相应计算基础乘以相应间接费率。（2）费率的计算 按本地区典型工程发承包价的分析资料综合测定规费和企业管理费计算中所需数据，即：1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量；2）人工费占直接费的比例；3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。续建安工程费用构成（三）利润和税金（三）利润和税金 1、利润、利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。依据不同投资来 源和工程类别，利润一般实施差别利润率。（1 1）计算方法）计算方法 1）以直接费为计算基础 利润=（直接费+间接费）相应利润率（%）2）以人工费和机械费合计为计算基础 利润=（人工费+机械费）相应利润率（%）3）

35、以人工费为计算基础 利润=人工费相应利润率（%）（2 2）利润率的确定）利润率的确定 根据市场竞争状况，结合企业的报价策略等合理确定利润率。利润率的确定是否合理能反映出企业的市场成熟程度。续利润和税金2 2、税金、税金 （1 1）营业税）营业税 应纳营业税=营业额3%营业额指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入（即工程造价，但不含总承包方的分包工程价款）。（2 2）城市维护建设税）城市维护建设税 为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，对有经营收入的单位和个人征收的一种税。应纳税额=应纳营业税额适用税率 （3 3）教育费附加）教育费附加 应纳税额=应

36、纳营业税额3%续利润和税金（4 4）税金的综合计算）税金的综合计算 在实际计算中，通常是三种税金一块计算。税金=（直接费+间接费+利润）税率（%）公式中的计算基数为税前造价，但税率为综合税率（不含税工程造价税率），即应将税金进入税基。所以，综合税率因企业所在地的不同而不同。1）纳税地点在市区 税率=1/1-3%-（3%7%）-（3%3%）-1=3.41%2）纳税地点在县、镇 税率=1/1-3%-（3%5%）-（3%3%）-1=3.35%3）纳税地点不在市区、县、镇 税率=1/1-3%-（3%3%）-（3%3%）-1=3.22%第三节讨论及练习第三节讨论及练习一、讨论及练习一、讨论及练习 （一）

37、讨论（一）讨论 对于费用构成应注意以下问题：1、注意规费和企业管理费的区别；2、注意措施费与规费中部分费用的区别；3、注意规费中社会保障费与企业管理费中的劳动保险费的区别；4、注意生产人员与管理人员劳动保护费的区别；（二）练习（二）练习 1.根据我国现行建安工程费用构成的规定，直接从事建安工程施工的生产工人的福利费应计入（）。.人工费 .规费 .企业管理费 .现场管理费 2.根据我国现行建安工程费用构成的规定，工地现场材料采购人员的工资应计入()。.人工费 .材料费 .企业管理费 .规费 3.根据我国现行建安工程费用构成的规定，下列属于社会保障费的是()。.住房公积金 .养老保险费 .失业保险

38、费 .医疗保险费 E.危险作业意外伤害保险费续第三节讨论及练习续第三节讨论及练习（二）续练习（二）续练习 4.某装饰直接工程费500万元，直接工程费中人工费为30万元，措施费中人工费为20万元，间接费率为50%，利润率为40%，根据我国现行建安工程费用构成的规定，以人工费为计算基数时，该工程利润额为（）。A.45万元 B.30万元 C.20万元 D.18万元 5.纳税地点在县、镇的某县建筑公司承建某市政府办公楼施工项目，工程不含税造价为2000万元，则该施工企业施工项目的营业税为（）。A.68.25万元 B.66.97万元 C.62.01万元 D.62.05万元 6.下列费用中属于企业管理费的

39、是()A.劳动保险费 B.医疗保险费 C.住房公积金 D.养老保险费 7.根据我国现行建安工程费用构成的规定,属于措施费的是()。A.环境保护费 B.文明施工费 C.工程排污费 D.已完工程保护费 E.研究试验费 续第三节讨论及练习续第三节讨论及练习（二）续练习（二）续练习 8.根据我国现行建安工程费用构成的规定,下列有关费用计算的描述中正确的是()。A.安全施工费以直接工程费为基数乘以相应费率计算 B.脚手架费应区分自有和租赁两种情况采用不同计算方法 C.临时设施费应区分周转使用、一次性使用和其他临时设施费分别计算 D.当工程造价以直接费为计算基数时，企业管理费按直接费与规费之和乘以相应企业

40、管理费费率计算 E.当工程造价以直接费为计算基数时，利润按直接费与间接费之和乘以相应利润率计算 9.某施工企业施工时使用自有模板,已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，施工损耗和补损率均为10%,，不考虑支、拆、运输费，则模板费为（）元。A.3960 B.6187.5 C.6682.5 D.8662.5 第四节 工程建设其他费用组成一、土地使用费一、土地使用费 土地使用权的获取方式：划拨方式和土地使用权出让方式 （一）土地征用及迁移补偿费（一）土地征用及迁移补偿费 该项费用是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费

41、用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值按该被征用地前三年的平均产值和国家规定的价格计算。（1）土地补偿费）土地补偿费 1）政府补偿标准：按政府规定，征用耕地（含菜地等）的补偿标准为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍；2）具体补偿标准：由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定；3）不予补偿：征收无收益的土地；4）所有权：土地补偿费归农村集体经济组织所有归农村集体经济组织所有。(2)(2)青苗补偿费和被征用土地上附着物补偿费青苗补偿费和被征用土地上附着物补偿费 1）具体补偿标准：由省、自治区、直辖市人民政府制定；2）所有权：该补偿费归青苗及地上附着物的所有者所有归青苗及地上

42、附着物的所有者所有；续土地使用费（3 3）安置补助费）安置补助费 （1）安置条件：征用耕地、菜地；（2）安置对象：需要安置的农业人口数；（3）每人安置标准：为该耕地被征用前三年平均年产值的46倍，但不得超过被征用前三年平均年产值的15倍；（4）安置费的使用和管理 1）安置人员由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，并由其管理和使用；2）安置人员由其他单位安置的，支付给安置单位；3）不需统一安置的，发放给被安置个人或征其同意后用于支付其保险费用；4）各级人民政府应对安置补助费加强监督。续土地使用费土地征用及迁移补偿费的其他各费用土地征用及迁移补偿费的其他各费用 （4 4）土地管理费）土

43、地管理费 1）内容：耕地占用税、城镇土地使用税、土地登记费、征地管理费；2）提取比例：按征地工作量大小，在1%4%之间提取。（5 5）征地动迁费）征地动迁费 1）内容：征用土地地上附着物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位搬迁减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。（6 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费）水利水电工程水库淹没处理补偿费 1）内容：农村移民安置迁移费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。续土地使用费（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金 通过土地使用权出让方式，取

44、得有限期土地使用权，支付土地使用权出让金。（1 1）国家是城市土地的唯一所有者，分层、有偿、有限期出让、转让城市土地。）国家是城市土地的唯一所有者，分层、有偿、有限期出让、转让城市土地。1）第一层次第一层次是政府将国有土地使用权让给用地者，由城市政府垄断经营。2）第二层次第二层次及以下层次发生在使用者之间。（2 2）城市土地的出让和转让可采用）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖协议、招标、公开拍卖等方式。等方式。1 1）协议）协议 程序：由用地单位申请，经市政府批准后洽谈具体地块和地价。适用范围：市政工程、公益事业用地，需减免地价的机关、部队用地，需重点扶持、优先发展的产业用地。2

45、 2）招标）招标 程序：用地单位在规定期限内以书面形式投标，市政府根据投标报价、规划方案和企业信誉等综合择优而取。适用范围：一般工程建设用地。3 3）公开拍卖）公开拍卖 程序：在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。适用范围：由市场竞争决定，赢利高的行业用地。续土地使用费续土地使用权出让金续土地使用权出让金 （3 3）政府有偿出让土地使用权最高年限的规定）政府有偿出让土地使用权最高年限的规定 1）居住用地70年 2）工业用地50年 3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 4）商业、旅游、娱乐用地40年 5）综合或其他用地50年（4 4）土地所有者应承担的义务与使用者享用的权利）

46、土地所有者应承担的义务与使用者享用的权利 1）有偿出让和转让使用权，要征收契税 2）转让土地如有增值，要征收土地增值税 3）土地转让期间，要收取土地占用费二、与建设项目有关的其他费用各相关费用各相关费用 费用构成 费用内容 备注与建 设项 目相关的其他费用 建设单位管理费建设单位开办费、建设单位经费以单项工程费用为基数计算 勘察设计费提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用 研究试验费提供和验证设计参数、数据、资料进行的必要试验的费用以及施工中试验、验证的费用注意与材料费中检验试验费的区别 建设单位临时设施费建设期间建设单位所需临设的费用 工程监理费建设单位委托工程监理单位对工程实施

47、监理工作所需费用按监理工程概预算的百分比计算或参与监理工作的年度平均人数计算 工程保险费建筑安装工程一切险和机器损坏保险的费用引进技术和进口设备其他费用出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费用应注意与进口设备购置费的构成相区别 工程承包费组织勘察设计、设备材料采购、非标准设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、验收和试车直至投产的各种管理费用不实行工程总承包的项目不计算本项费用续与建设项目有关的其他费用续各相关费用续各相关费用 费用构成 费用内容 备注与未来企业生产经营相关的其他费用联合试

48、运转费竣工验收前进行整个车间的负荷载或无负荷载联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分不包括应由设备安装费列支的单台设备调试费及试车费用。生产准备费生产人员培训费用、生产单位提前进厂的各项费用办公和生活家 具购置费保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。注意与生产家具购置费的区别第四节讨论和练习一、讨论和练习一、讨论和练习 （一）讨论（一）讨论 （1）本节概念和定义比较多，学习时不仅要记住费用名称，还要掌握该项费用中的内容和联系。（2）注意与建安工程和设备购置费用中相似费用等的区别。（二）练习（二）练习 1、我国现行投资估算建设单位管理费应包

49、括（）费用。A.工程招标费 B.竣工验收费 C.建设单位采购及保管费 D.编制项目建议书所需费用 E.工程质量监督检测费 2、土地征用和迁移补偿费包括（）。A.征地动迁费 B.安置补助费 C.土地补偿费 D.土地增值税 E.青苗补偿费续第四节讨论和练习续练习续练习 3、建设单位竣工验收前进行联合试运转，根据工程造价构成，应计入联合试运转费用的有（）。A.单台设备试车费用 B.所需的原料、燃料和动力费用 C.机械使用费用 D.系统设备联动无负荷试运转工作的调试费用 E.施工单位参加联合试运转人员的工资 4、下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有（）。A.引进技术和进口设备其他费用

50、B.联合试运转费 C.研究试验费 D.生产准备费 E.办公和生活家具购置费第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税一、预备费一、预备费 （一）基本预备费（一）基本预备费 概算概算中难以预料的费用。1、内容 （1）初步设计范围内及施工过程中增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害损失和预防自然灾害采取的措施费用。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行不要的挖掘和修复费用。2、计算 基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率 （二）涨价预备费（二）涨价预备费 建设期间建设期间由于价格变化等引起的工程造价变化而预留的