ST商城：2016年年度报告.PDF

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1、2016 年年度报告 1/139 公司代码：600306 公司简称：*ST 商城 沈阳商业城股份有限公司沈阳商业城股份有限公司 2012016 6 年年度报告年年度报告 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、大华会计师事务所（特殊普通合伙）大华

2、会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人王奇王奇、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王班王班及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）董晓霞董晓霞声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经大华会计师事务所审计确认，本公司母公司2016年度共实现净利润11,085万元，加年初未分配利润-61,891万元，报告

3、期累计未分配利润为-50,806万元。鉴于母公司2016年度累计未分配利润为负,根据公司经营情况及资金需求，本次利润分配的预案为：不分配，也不进行公积金转增股本。六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、重大风险提示重大风险提示 适用 不适用 公司已在本报告中

4、详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响，敬请查阅经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2016 年年度报告 2/139 目录目录 第一节第一节 释义释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.3 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.7 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.8 第五节第五节 重要事项重要事项.16 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.21 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.25 第八节第八节 董事

5、、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.26 第九节第九节 公司治理公司治理.32 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.34 第十一节第十一节 财务报告财务报告.35 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.139 2016 年年度报告 3/139 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中兆投资 指 中兆投资管理有限公司 商业城、公司、本公司 指 沈阳商业城股份有限公司 沈阳商业城（集团）指 沈阳商业城（集团）有限公司 琪创能 指 深圳市琪创能投资管理有限公司 证监会 指 中国证券

6、监督管理委员会 茂业商厦 指 深圳茂业商厦有限公司 辽宁物流 指 辽宁物流有限公司 安立置业 指 沈阳安立置业经营有限责任公司 展业置地 指 沈阳展业置地有限公司 上交所 指 上海证券交易所 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 沈阳商业城股份有限公司 公司的中文简称*ST商城 公司的外文名称 SHENYANG COMMERCIAL CITY CO.,LTD.公司的法定代表人 王奇 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名

7、谢中华 张建佐、张志斌 联系地址 沈阳市沈河区中街路212号 沈阳市沈河区中街路212号 电话 024-24865832 024-24865832 传真 024-24848007 024-24865832 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 沈阳市沈河区中街路212号 公司注册地址的邮政编码 110011 公司办公地址 沈阳市沈河区中街路212号 公司办公地址的邮政编码 110011 公司网址 电子信箱 2016 年年度报告 4/139 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报上海证券报 证券日报证券时报 登载年度报告的中国证监

8、会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司投资者关系部 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所*ST商城 600306 商业城 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内）名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址 中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层 签字会计师姓名 王秀玉 江峰 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 德邦证券有限责任公司 办公地址 上海市浦东新区福山路 500 号城建国际中心 19 楼 签字的保荐代表人姓名 张军 持续督导的期间 报告

9、期内履行持续督导职责的财务顾问 名称 西南证券股份有限公司 办公地址 重庆市江北区桥北苑 8 号西南证券大厦 签字的财务顾问主办人姓名 孔令瑞 韩子彬 持续督导的期间 2014 年 12 月 29 日至 2016 年 10 月 31 日 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 营业收入 966,827,593.32 1,250,897,007.94-22.71 1,493,696,542.99 归属于上市公司股东的净利润 110,709,8

10、39.14-163,268,849.57 32,259,705.46 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-121,230,636.47-156,067,855.45 -268,772,431.51 经营活动产生的现金流量净额-11,883,083.14 15,965,461.82-174.43-14,979,068.10 2016年末 2015年末 本期末比上年同期末增减（%）2014年末 归属于上市公司股东的净资产 66,930,912.87-43,618,682.75 119,650,166.82 总资产 1,686,037,070.48 2,232,607,418.12-24.

11、48 2,479,602,782.17 2016 年年度报告 5/139 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增减(%)2014年 基本每股收益（元股）0.62-0.92 0.18 稀释每股收益（元股）0.62-0.92 0.18 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）-0.68-0.88 -1.51 加权平均净资产收益率（%）943.32-429.47 38.70 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）-1,032.96-410.54 -322.39 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准

12、则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异(一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明：适用 不适用 九、九、2016 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据

13、 单位：元 币种：人民币 第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 288,399,113.34 205,690,075.77 200,914,727.08 271,823,677.13 归属于上市公司股东的净利润-33,995,920.16-44,219,954.14-9,068,933.04 197,994,646.48 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-34,476,568.91-43,521,652.97-10,366,083.25-32,866,331.34 经营活动产生的现金流量净额 12,774,8

14、36.72-23,820,127.09 4,100,622.26-4,928,415.03 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 附注（如适用）2015 年金额 2014 年金额 非流动资产处置损益 239,862,149.05 -1,142,282.71 306,046,128.61 越权审批，或无正式批准文件，2016 年年度报告 6/139 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标

15、准定额或定量持续享受的政府补助除外 1,165,922.14 1,165,922.10 1,165,922.10 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费-8,381,436.39 -2,219,444.45-7,013,966.67 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合

16、并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 330,841.34 754,116.17 294,735.31 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-990,677.14 -5,

17、786,057.28 445,800.14 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额-242.01 7,135.42 21,826.43 所得税影响额-46,081.38 19,616.63 71,691.05 2016 年年度报告 7/139 合计 231,940,475.61 -7,200,994.12 301,032,136.97 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式

18、及行业情况说明 1、报告期内，公司所从事的主要业务及经营模式 公司所从事的主要业务是商业零售，主要业态是百货商场；公司经营模式是联营+租赁+自营；2、报告期内，零售行业发展状况说明 近年来，我国经济增速变缓，百货零售业受宏观影响尤为剧烈，加之电商平台的快速发展和实体店同质化现象严重等多重因素，整个实体零售行业仍处于下滑态势。2016 年公司面对市场需求疲软、消费行为改变、电商和新业态冲击及成本持续攀升等严峻挑战。据中华全国商业信息中心的监测数据，2016 年全年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降 0.5%，降幅相比上年扩大了 0.4 个百分点。而公司所处的在辽宁及沈阳区域内，实体零售企业受

19、到了来自经济大环境的冲击更为突出，受宏观经济增速持续放缓的影响，沈阳整体零售消费市场继续低靡，行业面临消费复苏缓慢、渠道竞争激烈等困难，行业景气度仍在低位运行。整个地区的零售企业都面临着行业发展滞缓、各要素成本增加、利润空间不断压缩的现状，企业经营环境日趋严峻。同时沈阳经过连续多年的快速发展，商业地产面临严重过剩，区域内大型零售企业家数多，然服务功能、经营格局、营销手段、商场设计和建筑规模等要素同质化现象严重。传统百货商业面临着转型升级的巨大压力，进一步加剧了公司的营业收入逐年下降的趋势。面对以上情况，公司需要积极探索新形势下传统实体百货店转型升级发展之路，同时创新求变，不断完善调整经营业态布

20、局，探索新的业务发展方向，为公司的可持续发展做出努力。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 公司于 2016 年 11 月 11 日与太原茂业百货有限公司（以下简称“太原茂业”）签订股份转让协议，公司拟将其持有的盛京银行全部非上市内资股股权 8,550 万股（占盛京银行股本总数的 1.47%）以 6.1 元/股的价格转让给太原茂业，转让金额 52,155 万元。公司分别于 2016 年 12 月 6 日、12 月 27 日发布进展公告（临 2016-108 号、112 号）。公司已收到太原茂业支付的第一笔 20%的股权转让款

21、 10,431 万元（壹亿零肆佰叁拾壹万元）以及完成了 55%的标的资产（即 47,025,000 股）过户登记手续。根据股份转让协议的约定，2016 年 12 月 27 日，太原茂业已向公司支付了第二笔 35%的股权转让款 18,254.25 万元（壹亿捌仟贰佰伍拾肆万贰仟伍佰元），公司已收到上述款项。截至 2016 年 12 月 27 日，交易双方已完成 55%的标的资产（即 47,025,000 股）过户登记手续，公司合计收到股权转让款 28,685.25 万元（贰亿捌仟陆佰捌拾伍万贰仟伍佰元）。其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。无 三、三、报告期内核

22、心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 2016 年年度报告 8/139 1 1、位置优势、位置优势：商业城位于沈阳商业最繁华的中街商圈，公司子公司铁西百货位于沈阳铁西商圈，享有较高声誉和知名度。2 2、信誉优势：、信誉优势：商业城及铁西百货在沈阳家喻户晓，多年来在消费者心中积累了较高的声誉，“城中求诚”的理念更是在百姓心中根深蒂固。3 3、交通优势：、交通优势：近年来地铁已经成为沈阳出行的主要交通工具，商业城的交通优势更加凸显，与中街地铁无缝连接。4 4、物业优势：、物业优势：公司物业稀缺性大，且多为自有优质物业，在行业竞争加剧、商铺租金日趋上涨的背景下，公司优质物业成本优势的显著

23、。5 5、人才优势：、人才优势：公司经营管理人员队伍稳定，新成员不断充实。经过工作经验的积累、知识观念更新，创新机制完善，可基本适应形势变化和企业发展的需要。第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2016 年的沈阳大型零售企业市场和上年相比，仍处于饱和状态，新兴业态与网上购物持续分流传统百货店，消费客群流失，加之沈阳消费市场实体店经营模式同质化现象严重及公司历史负债较重带来的营业收入下降、业绩恶化使公司经营倍感压力，加之受国内经济尤其是区域内发展增速放缓影响，消费不振，公司面临异常激烈和残酷的竞争环境。2016 年按照年初确定的工作任

24、务，公司继续坚持城中求诚的经营理念，采取调整经营定位，优化经营结构；创新经营管理团队建设；完善商场功能，拓展服务范围；全面实行费用预算管理；加强公司信息系统建设等一系列措施，在严峻的市场形势下，抢夺市场份额，为公司的后续发展奠定基础。2016 年，公司实现营业收入 96,683 万元，比同期 125,089 万元减少 28,406 万元，下降幅度为22.71%；营业利润实现11,160万元，比同期-15,697万元增加26,857万元，利润总额实现11,181万元，比同期-16,274 万元增加 27,455 万元，归属于母公司所有者的净利润实现 11,071 万元，比同期-16,327 万元

25、增加 27,398 万元。2016 年归属于母公司所有者的净利润上升，主要原因是 2016 年公司出售了持有的盛京银行部分股权，使公司实现投资收益 26,377 万元。扣除此因素后，2016 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-12,123 万元。同时公司利润的重要来源子公司铁西百货 2016 年营业收入下降，费用下降，净利润上升。铁西百货报告期实现营业收入 5.12 亿元，比上年同期减少 1.8 亿元，下降幅度 26.01%，期间费用实现 0.63 亿元，比上年同期减少 0.21 亿元，减少幅度 25%。营业利润 682 万元，比 2015年增加443万元，增加幅度185.36

26、%，净利润524万元，比2015年增加353万元，增加幅度206.43%。导致铁西百货利润大幅上升的主要因素是 2016 年的管理费用和财务费用大幅减少。2016 年主要工作的概要回顾 1、调整经营结构，做好品牌招商工作。2016 年公司的招商工作，在调查研究基础上，根据每家门店的实际情况，推出了品牌调整规划方案，引进新品牌，淘汰落后品牌。2016 年根据公司实际经营情况，对公司经营布局、品类进行调整。2、加大促销力度，突出促销特色。2016 年，每次促销活动，提前制定计划，确定档期促销主题、活动时间及促销措施，促销措施主要包括商品打折，返券，满减，发放纪念品，季末出清等营销活动，并辅助不同档

27、期的文化促销，假日促销，确保各档期促销活动顺利实施。2016 年年度报告 9/139 3、完善现场管理，提高服务品质。充分发挥现场服务管理对经营工作的促进作用。通过每日召开服务管理例会，及时通报和总结运营上存在问题，提出改进措施，推动公司运营管理朝体现特色，更加有序的方向发展。4、全面实行费用预算管理。为使管理科学化，节约费用开支，加强内部控制，公司 2016 年继续全面实行费用预算管理，对各项费用的管理做到事前有计划，事中有控制，事后有监督、考核。对增加公司效益起到了重要作用。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 公司主要经营模式为：经销、联营和租赁等，公司主要以联营为主。201

28、6 年度各模式下经营数据为：单位：元 经营模式 面积（平方米）营业收入 营业成本 毛利率（%）经 销 2,850.95 231,167,459.08 205,013,561.88 11.31 联 营 47,088.25 680,847,961.93 589,882,212.84 13.36 租 赁 28,324.06 20,755,820.26 其 他 34,056,352.05 合 计 78,263.26 966,827,593.32 794,895,774.72 17.78 注：其他模式为收取的托管费收入及供应商承担的物业管理费、电费等收入。(一一)主营业务分析主营业务分析 利润表及现金流

29、量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 966,827,593.32 1,250,897,007.94-22.71 营业成本 794,895,774.72 1,039,165,695.24-23.51 销售费用 21,091,214.93 30,483,052.35-30.81 管理费用 189,167,261.72 226,521,014.33-16.49 财务费用 88,446,518.47 107,016,215.91-17.35 经营活动产生的现金流量净额-11,883,083.14 15,9

30、65,461.82-174.43 投资活动产生的现金流量净额 308,288,067.30 16,571,239.42 1,760.38 筹资活动产生的现金流量净额-413,285,692.73-94,399,312.91 1.1.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 (1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）百货业态 944,673,920.22 774,250,310.78 18.04-2

31、1.51-22.42 增加 1.02个百分点 超市业态 21,822,831.76 20,645,463.94 5.40-53.20-48.97 减少 7.842016 年年度报告 10/139 个百分点 其他 330,841.34 -56.13 合计 966,827,593.32 794,895,774.72 17.78-22.71-23.45 减少12.47 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年增减（%）营业成本比上年增减（%）毛利率比上年增减（%）沈阳 955,656,450.76 786,915,785.17 17.66-22.73-23

32、.59 增加 0.93个百分点 长春 5,031,153.26 3,622,001.12 28.01-5.82-1.14 减少 3.40个百分点 吉林市 1,901,169.73 1,345,745.30 29.21-3.54 8.11 减少 7.63个百分点 齐齐哈尔 1,581,585.03 1,164,771.72 26.35-59.88-54.01 减少 9.40个百分点 通化 698,251.35 464,539.34 33.47-58.85-55.54 减少 4.95个百分点 深圳 1,502,430.02 1,050,185.11 30.10 58.96 68.53 减少 3.9

33、7个百分点 保定 456,553.17 332,746.96 27.12 65.22 70.45 减少 2.23个百分点 合计 966,827,593.32 794,895,774.72 17.78-22.71-23.51 增加 0.86个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 适用 不适用 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 百货业态 主营业务成本 774,2

34、50,310.78 97.40 998,707,574.59 96.11-22.47 超市业态 主营业务成本 20,645,463.94 2.60 40,458,120.65 3.89-48.97 合计 794,895,774.72 1,039,165,695.24 -23.51 成本分析其他情况说明 适用 不适用 2016 年年度报告 11/139 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 17,180 万元，占年度销售总额 17.77%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0%。前五名供应商采购额 2

35、0,003 万元，占年度采购总额 54.99%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。其他说明 2016年自营商品采购及存货情况 单位：万元 类别 2016 年采购额（含税进价）2016 年库存额（含税进价）化妆品 756.70 315.99 超市 2,029.23 417.26 家电 8,654.95 1,486.25 黄金珠宝 8,842.49 1,853.92 服装 1,851.68 4,589.14 合计 22,135.05 8,662.56 2.2.费用费用 适用 不适用 1、销售费用本期发生额较上年同期下降了了 30.81%，主要为本期广告费及运杂费

36、减少所致。2、管理费用本期发生额较上年同期下降了了 16.49%，主要为本期业务招待费、会议费、办公费减少所致。3、财务费用本期发生额较上年同期下降了了 17.35%，主要为本期利息支出减少所致。3.3.研发投入研发投入 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 情况说明情况说明 适用 不适用 4.4.现金流现金流 适用 不适用 1、经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期下降幅度较大，主要是报告期较同期销售商品、提供劳务收到的现金减少所致。2、投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期上升幅度较大，主要是报告期出售持有的盛京银行股权收到的现金及取得投资收益收到的现金增加所致。3、筹资活动产生

37、的现金流量净额本期较上年同期下降幅度较大，主要是报告期较同期偿还债务支付的现金增加所致。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 2016 年年度报告 12/139 公司于 2016 年 11 月 11 日与太原茂业百货有限公司（以下简称“太原茂业”）签订股份转让协议，公司拟将其持有的盛京银行全部非上市内资股股权 8,550 万股（占盛京银行股本总数的 1.47%）以 6.1 元/股的价格转让给太原茂业，转让金额 52,155 万元。公司分别于 2016 年 12 月 6 日、12 月 27 日发布进展公告（临 2016-108 号、112 号）。

38、公司已收到太原茂业支付的第一笔 20%的股权转让款 10,431 万元（壹亿零肆佰叁拾壹万元）以及完成了 55%的标的资产（即 47,025,000 股）过户登记手续。根据股份转让协议的约定，2016 年 12 月 27 日，太原茂业已向公司支付了第二笔 35%的股权转让款 18,254.25 万元（壹亿捌仟贰佰伍拾肆万贰仟伍佰元），公司已收到上述款项。截至 2016 年 12 月 27 日，交易双方已完成 55%的标的资产（即 47,025,000 股）过户登记手续，公司合计收到股权转让款 28,685.25 万元（贰亿捌仟陆佰捌拾伍万贰仟伍佰元）。(三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分

39、析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上期期末变动比例（%）情况说明 货币资金 31,550,712.09 1.87 449,957,820.02 20.15-92.99 期 末 银行 承 兑汇 票 保证 金 减少 及 偿还 银 行借款 其他流动资产 1,236,031.03 0.07 1,821,567.19 0.08-32.14 本 期 预缴 的 所得税、消费 税 减少 可供出售金融资产 250,000.00 0.01 85,750,000.00 3.84

40、-99.71 本 期 出售 部 分盛 京 银行股权 固定资产 1,148,974,231.46 68.15 1,203,890,374.05 53.92-4.56 短期借款 1,070,000,000.00 63.46 1,895,870,370.37 84.92-43.56 本 期 偿还 借 款及 期 末开 具 融资 性 票据减少 其他应付款 299,022,769.72 17.74 117,178,206.01 5.25 155.19 对 深 圳茂 业 商厦 有 限公 司 的资 金 拆借 款 增加 其他流动负债 3,268,627.37 0.19 1972791.45 0.09 65.69

41、 本 期 会员 消 费增加 2016 年年度报告 13/139 其他说明 无 2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 近几年来，零售行业陷入了高成本、高竞争、低回报、难扩张的窘境，在同质化现象严重、营业收入下降、利润低下，业绩下滑，成本费用增加的态势之下，同时面临着经济增长速度变缓和电商产业迅速扩张的巨大冲击。2016 年，根据国家统计局发布的信息显示，全年社会消费品零售总额比上年增长 10.4%，增 长幅度持续下滑。城镇消费品零售额同比增长 10.4%；

42、乡村消费品零售额同比增长 10.9%。同时，根据中华全国商业信息中心的监测数据，2016 年全年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降 0.5%，降幅相比上年扩大了 0.4 个百分点。由于国内经济仍处于相对较低速增长的调整期，经济 结构调整仍将持续深化，经济增长态势放缓将成为常态，居民收入增速下降，导致国内消费需求 疲软，居民消费意愿低落，零售市场景气不高，零售行业增长下滑的局面仍将持续。零售行业经营性信息分析零售行业经营性信息分析 1.1.报告期末已开业门店分布情况报告期末已开业门店分布情况 适用 不适用 地区 经营业态 自有物业门店 租赁物业门店 门店数量 建筑面积(万平米)门店数量 建筑

43、面积(万平米)沈阳 百货业态 2 129,430.77 2.2.其他其他说明说明 适用 不适用 1、公司绩效信息 地区 业态 销售同比（%）坪效（元/月/平米）租金单价（元/月.平米）沈阳 百货业态-21.51 1039.68 61.07 沈阳 超市业态-53.20 714.57 合计 (五五)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 公司于 2016 年 11 月 11 日与太原茂业百货有限公司（以下简称“太原茂业”）签订股份转让协议，公司拟将其持有的盛京银行全部非上市内资股股权 8,550 万股（占盛京银行股本总数的 1.47%）以 6.1 元/股的价格转让给太原茂业，转让金额

44、52,155 万元。2016 年年度报告 14/139 公司分别于 2016 年 12 月 6 日、12 月 27 日发布进展公告（临 2016-108 号、112 号）。公司已收到太原茂业支付的第一笔 20%的股权转让款 10,431 万元（壹亿零肆佰叁拾壹万元）以及完成了 55%的标的资产（即 47,025,000 股）过户登记手续。根据股份转让协议的约定，2016 年 12 月 27 日，太原茂业已向公司支付了第二笔 35%的股权转让款 18,254.25 万元（壹亿捌仟贰佰伍拾肆万贰仟伍佰元），公司已收到上述款项。截至 2016 年 12 月 27 日，交易双方已完成 55%的标的资产

45、（即 47,025,000 股）过户登记手续，公司合计收到股权转让款 28,685.25 万元（贰亿捌仟陆佰捌拾伍万贰仟伍佰元）。(六六)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 （1）沈阳铁西百货大楼：沈阳铁西百货大楼有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 99.82%的股权，该公司注册资本:5,712 万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 76902 万元，净资产 27,686 万元。报告期实现营业收入 51,243 万元，营业利润 682 万元，净利润 524 万元。（2）沈阳商业城百货有限公司：沈阳商业城百货有限公司是公司的全资子公

46、司,公司拥有其100%的表决权，该公司注册资本:3,000 万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 60,811 万元，净资产-1,905 万元。报告期实现营业收入 2,343 万元，营业利润-636 万元，净利润-636 万元。（3）辽宁国联家电有限公司：辽宁国联家电有限公司是公司的全资子公司,公司拥有其 100%的表决权，该公司注册资本:1,050 万元,业务性质:商业,主要产品或服务:国内一般商业贸易。截止报告期末，总资产 327 万元，净资产 319 万元。净利润 52.3 万元。（4）沈阳商业城苏家屯超市有限公司：沈阳商业城苏家屯超市有限公司是公

47、司的控股子公司,公司拥有其 100%的股权，该公司注册资本:50 万元,业务性质:商业,主要产品或服务:产品销售；柜台场地租赁。截止报告期末，总资产 1 万元，净资产-288 万元。净利润-0.06 万元。（5）沈阳商友软件有限公司：沈阳商友软件有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其 51%的股权，该公司注册资本:30 万元,业务性质:服务业,主要产品或服务:物业管理服务。截止报告期末，总资产 38 万元，净资产 37 万元。净利润-3.35 万元。三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析(一一)行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 在国内经济增长仍将面临

48、低速增长的“新常态”下，受经济放缓等因素影响，近年来消费增速整体呈现持续下降趋势,零售业不可避免将受此所带来的诸多不利因素影响，未来一段时期仍将面临增速放缓，渠道竞争加剧，各项综合经营成本上升，毛利率不断收窄和利润下降的压力，实体商业面对电商的冲击及自身发展变革动力的影响，将加快寻求转型，行业整合并购加剧，市场集中度将进一步提高。同时，零售行业发展将进一步从规模型向质量效益导向型转变，零售业优化调整步伐将进一步加快。零售市场线上线下的竞争将会逐步趋于均衡和相互融合。实体商业在城市核心商圈的集客优势仍然明显，在不断提升客群定位、品牌和业态组合、购物体验等精细化运营方面都仍具优势，消费市场正在向品

49、牌化、品质化，健康化的升级方向发展，并将进一步促使零售经营回归商业本质，如何更加贴近消费者、满足其现实和潜在的需求，不断充实和延伸服务的内涵，帮助消费者实现其多样化所需，是实体商业及电商想最终取得市场影响力的关键 面对以上情况，传统百货业必须立足自身情况进行创新与改革。在明确实体店所具有不可替代性的基础上，保证品牌门店所能带给顾客的产品体验和高端服务享受，以此为契机突显品牌特色，开启具有自身特点及优势的，具有高附加值的经营模式。同时不断进行多业态的有效融合，实现娱乐、休闲、餐饮等业态间的联合共通，借力于大型电商平台主张规范营销，倡导线上线下齐力并进的合作战略，辅以新媒体网络平台，进行营销模式的

50、开拓创新。2016 年年度报告 15/139 (二二)公司发展战略公司发展战略 适用 不适用 公司在未来的经营活动中一方面将进一步适应市场变化，在业态布局、产业结构、经营模式方面不断积极探索转型方向和更适宜当前经济环境下的经营管理模式，继续坚持城中求诚的经营理念，提高管理水平，把握机遇，重视积累，塑造企业核心竞争力；另一方面，也抓住东北振兴的机会，寻找产业转型升级的良机，以实现公司持续健康发展的目的。(三三)经营计划经营计划 适用 不适用 2016 年，公司全年计划总的目标是：营业收入 12.1 亿元；期间费用 3.5 亿元。报告期公司营业收入实现 9.67 亿元，比计划少实现 2.43 亿元