地产住宅公共部分装饰工程管理手册.pdf

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1、*地产住宅公共部分装饰工程管理手册草稿景观装饰部2018 年二月-1-/46 目录第一章概述.1 第一节总体目的、范围、职责.1 第二节工程简况.1 第三节住宅公共部分装修工程分部、分项工程划分.1 第二章总包单位工程与装饰工程界面划分标准.1第一节土建部分 .1 第二节公共安装部分.1 第三章工程管理组织架构与工程管理规定.1第一节工程管理组织架构 .1 第二节工程管理规定.1 第四章质量管理 .1第一节工程质量控制依据 .1 第二节给排水工程.1 第三节电气工程 .1 第四节装饰装修工程.1 第五章成品保护 .1第一节成品保护管理规定 .1 第六章验收程序和组织及合格判定.1第一节验收程序

2、和组织 .1 第二节合格判定标准.1 第一章概述文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5

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7、B10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A

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9、，达到控制装饰的质量、进度、成本之目的。2.适用范围适用于公司住宅工程一层门厅、标准层电梯前室、标准层内走廊、物业用房等住宅公共部分装修工程管理。3、职责3.1 景观装饰部3.1.1 负责住宅公共部分装修设计任务书的编制。3.1.2 组织设计单位的选择。3.1.3 参与设计任务书和设计成果的评审。3.1.4 负责与设计单位进行设计交流和设计评审的组织。3.1.5 负责住宅公共部分装修主要装修材料审核和定样板工作。3.1.6 组织施工图交底。3.2 招采部3.2.1 组织造价部门对住宅公共部分装修工程的成本预算。3.2.2 组织装饰施工单位的招标工作。3.2.3 负责售楼处、会所、样板房装饰施工

10、管理。3.2.4 负责软装饰工程的招标工作。3.2.5 负责软装饰工程的招标工作。3.2.6 组织装饰施工用材料（甲供部分）的招标采购。3.2.7 负责住宅公共部分装修工程合同制定。3.3 营销部3.3.1 参与设计任务书及设计方案的评审。3.4 工程公司3.3.1 提供已经具备施工条件（水通、电通、路通、场地平整）的现场。3.3.2 负责室内装修施工管理3.3.3 工程协调：甲供和分包厂家的协调工作，空调、消防等。3.3.4 工程付款的协调。3.3.5 组织室内装修施工验收。文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E1

11、0 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G

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18、5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B

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25、 竣工 时间第三节 住宅公共部分装修工程分部、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码

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32、格栅吊顶；矿棉板吊顶；铝扣板吊顶等饰面砖电梯间墙砖；厨卫墙砖等涂饰水性涂料,溶剂型涂料等细部门套安装,护栏和扶手安装等2 建筑给排水和配套工程室内给排水配套工程水表箱等卫生器具安装卫生器具及给排水管配件安装等3 装饰装修电气安装电气照明安装配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气实验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作等第二章总包单位工程与装饰工程界面划分标准第一节土建部分文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码

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35、10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9

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38、L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4

39、J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9-6-/46 一、土建部分：序号部位总包及指定分包完成界面1 楼面地面门厅做 完 混 凝 土 板，预 留 找 平 层 及 铺 设 地 板 高 度50mm。由装修分包单位负责公共卫生间卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。由装修分包单位施工电梯前室做 完 混 凝 土 板，预 留 找 平 层 及 铺 设 地 板 高 度50mm）。电梯前室由

40、装修分包公共走廊做 完 混 凝 土 板，预 留 找 平 层 及 铺 设 地 板 高 度50mm）。公共走廊地板由装修消防楼梯完成找平及防滑条铺贴2 墙面门厅抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由装修分包单位公共卫生间卫生间做完防水，（达到贴墙砖的条件）。瓷砖面层及管井检查不同材料部位交接处主指定精装分包施工电梯前室抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。铺贴由装修分包单位公共走廊抹灰并找平完成。外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。公共走廊由装修分包消防楼梯完成墙面腻子、油漆3 踢脚电梯前室铺贴由装修分包单位公共走廊

41、铺贴由装修分包单位消防楼梯土建单位按建筑设计完成4 顶棚门厅土建单位按建筑设计完成吊顶及油漆由装修分卫生间完成至结构面。吊顶由业主指定精装电梯前室抹灰并找平完成。（达到装修公司刮腻子的要求）吊顶及油漆由装修分公共走廊抹灰并找平完成。（达到装修公司刮腻子的要求）吊顶由业主指定精装消防楼梯完成腻子、油漆。防火门由业主指定分包单位负责5 户门完成户门收口。户门由业主指定分包安装。6 防火门；水井、电井门留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。防火门，水井、电井门由业主指定分包施工7 公共走廊、电梯前室窗户及有关部件外窗安装完成后总包完成收口工作。窗户由业主指定分包施工。窗台板由业主指定精8

42、非承重的分隔墙土建单位按建筑设计完成装修设计有特殊要求第二节公共安装部分二、公共安装部分文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码

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48、L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9文档编码:CB10M1A1Z2E10 HA9G5W6M9B2 ZU3L6V1X4J9-7-/46 序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1 电梯总包按设计

49、要求预留召唤箱孔洞，在确定标准层水平线后，电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝装踏板和门安装完毕，进行门套或贴砖封电梯口，电梯口过门石应倾斜+5mm（防治水进入电梯内）2 消防楼梯电系统负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示 及 应 急 照 明 系 统 线 路 敷设、插座面板、灯具安装。3 公共走廊电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装负 责 所有 照明 系统 线路敷设，面板、灯 具、开关安装；4 门厅、电梯前室电系统原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安

50、装负 责 所有 照明 系统 线路敷设，面板、灯 具、开关安装；5 电梯前室排水系统电梯前室排水管甩口并用堵头堵好贴 砖 后清 理排 水口 并装地漏。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。6 电梯前室背景音乐系统甲 方 指 定 分 包 单 位 敷 设 线路、安装音箱需在贴砖前完成线路敷设7 电梯前室消防消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口装修图纸没有消防警铃及手报的位置。8 电梯前室管井门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。贴砖后要确保门能够打开。9 电梯前室防火门在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和