2021年2021年2016年下半年安徽省房地产经纪人:验房注意事项考试题.pdf
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1、2016年下半年安徽省房地产经纪人:验房注意事项考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A:50B:100C:150D:200E:权利型房地产投资信托2、为了降低房地产经纪信息的发布成本,在发布信息时首先应。A:明确发布任务和目标B:决定投入资金的多少C:选择信息投放及媒体D:注意信息的完整性和准确性E:客户资金代收代付风险3、物业管理最主要的工作内容是。A:物业管理的日常运作B:物业管理的前期准备阶段C:物业管
2、理的启动阶段D:物业管理的策划阶段E:权利型房地产投资信托4、下列客户类型中,客户有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切。A:A 类B:B 类C:C 类D:D 类E:工厂的生产设备5、现代市场营销以为中心。A:客户B:产品C:利润D:成本E:工厂的生产设备6、根据房地产估价机构管理办法 的规定,可以按照规定设立分支机构的是。A:一级资质的房地产估价机构B:二级资质的房地产估价机构C:三级资质的房地产估价机构D:房地产估价机构的所有等级E:权利型房地产投资信托7、按消费态度不同划分,消费者可以区分的类型不包括。A:独立型|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.
3、|迎.|下.|载.第 1 页,共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 1 页,共 8 页B:自由型C:保守型D:顺应型E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于规范的表述,正确的是。A:执业规范是针对某一职业或工种的人员,制定的道德准则和行为标准B:职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准C:职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D:道德规范,是指通过国家的立法机关制定的或者认可的,用以指导,约束人们行为的一种规范E:客户资金代收代付风险9、根据产品
4、的企业销售增长率和市场占有率,企业可将多种房地产产品分为四种类型,其中,是成熟市场中的领导产品,具有广泛的客户关注度。A:明星产品B:问号产品C:现金牛产品D:瘦狗产品E:工厂的生产设备10、从国外的经验来看,大多数国家倾向于,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。A:强制性的 MLS 系统B:自愿性的 MLS 系统C:独家代理的 MLS 系统D:仅买方代理的 MLS 系统E:客户资金代收代付风险11、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。A:15B:30C
5、:45D:60E:客户资金代收代付风险12、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标,则最恰当的做法是。A:确定较高的房价B:扩大开发的规模C:寻求合适的房价和开发规模D:制定合适的促销策略E:工厂的生产设备13、依法不能免征房产税的房屋是。A:政府机关的办公楼B:武警部队的营房C:个人自住的住房|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 2 页,共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 2 页,共 8 页文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3
6、N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9
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8、3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6
9、Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:C
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12、A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10文档编码:CI9A4V7T1G4 HP4B3J3I7F8 ZX1A6Q3N1E10D:百货公司的商场E:权利型房地产投资信托14、产品生命周期策略中,在的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。A:引入期B:成长期C:成熟期D:衰退期E:工厂的生产设备15、根据房地产管理有关法律法规和规章规定,房地产开发经营管理中的违法行为,主要表现方面不包括。A:未取得资
13、质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B:企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书C:伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书D:企业开发建设的项目工程质量低劣,发生重大工程质量事故E:权利型房地产投资信托16、房屋拆迁估价时点一般为。A:房屋拆迁实施之日B:房屋拆迁许可证办理之日C:房屋拆迁完成之日D:房屋拆迁许可证颁发之日E:权利型房地产投资信托17、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A:产品信息、销售时限B:产品信息、现场销售工具C:销售策略、物业管理规范D:现场销售工具、销售时限E:工厂的生产设备18、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求,把握客户的真
14、实需求,首先需要?A:全面细致地向客户介绍房地产现状B:认真观察客户看房的反应C:认真倾听客户的陈述D:引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E:客户资金代收代付风险19、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A:目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B:单位贡献量=单位总量目标贡献C:售价=单位变动成本+单位贡献额D:单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E:工厂的生产设备20、产品生命周期策略中,在,销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*
15、|欢.|迎.|下.|载.第 3 页,共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 3 页,共 8 页文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8
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21、文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2领市场。A:引进期B:成长期C:成熟期D:衰退期E:工厂的生产设备21、参与房产交易行为的基本原则是。A:自住有余B:产权的完整C:产权的纠纷D:具备相应的权利能力E:客户资金代收代付风险22、下列选
22、项中,就是商业地产项目引进什么样的零售业态,其准确与否,很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A:业态定位B:业态组合C:功能定位D:规模定位E:工厂的生产设备23、某开发项目总面积为200,固定总成本为 30 万元,单位变动成本为 3500元,销售税费率为15,则目标销售价格为元。A:5471B:5684C:5871D:5882E:工厂的生产设备24、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方不包含。A:业主大会B:房地产主管部门C:房地产开发企业D:公房出售单位E:权利型房地产投资信托25、房地产经纪公司面临的投诉中,最常见、最值得重视的是的投诉。A:房地产经纪公司B:业主C:监
23、理机构D:客户E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列民事权利的取得方式中,属于继受取得的有。A:劳动生产B:法定孳息C:买卖|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 4 页,共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 4 页,共 8 页文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J
24、9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5 ZJ4Z4Q3L9W2文档编码:CL4J9A1N5R8 HF8I4X9C8S5
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