2021年房地产开发经营与管理公式整理说课材料.pdf
( 4.5 )《2021年房地产开发经营与管理公式整理说课材料.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年房地产开发经营与管理公式整理说课材料.pdf（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除只供学习与交流房地产开发经营与管理公式整理E(Rj)=Rf+jE(Rm)Rf 资产 j 预期收益率=无风险资产收益率+资产 j 系统性市场风险系数 市场整体平均收益率无风险资产收益率 平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积吸纳量=报告期销售量+报告期出租量新建住宅市场需求量（元）=家庭数量（户）户均可支配收入（元/户）住房消费倾向指数平滑法：本期预期值=平滑指数前期实际量+（1平滑指数）前期预测值11)1(tttQSQ式中tQ-本期预测值1tS-前期实际销售量1tQ-前期预测值-平滑指数，01利息与利率（一）利息Fn=P+In式中 Fn-本利和；P-
2、本金；In-利息（二）利率%1001PIi式中1I-一个计息周期的利息单利计息与复利计息（一）单利计息inPInN 个计息周期后的本例和)1(niPFn（二）复利利息In=P(1+i)n1 N 个计息周期后的复本利和为：nniPF)1(名义利率与实际利率的关系式设名义利率为r，若年初借款为P，在一年中计算利息m 次，精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 5 页此文档仅供收集于网络，如有侵权请联系网站删除只供学习与交流1)1(1mmmrPPmrPPPFi等额)1(11)1(1)1(nnniiAiiiAP1)1(F1)1(1)1()1(AnnnniiiPiP
3、iiiiP等差 At=A1+(t1)G 等比 At=A1(1+s)t-1 注意 A1在等额、等差、等比中计算公式不同毛利率或毛利额=营业收入-营业成本营业利润=营业收入-营业成本-期间费用-营业税金及附加-土地增值税（开发投资）营业利润=营业收入-营业成本-运营费用（持有出租）营业收入=销售收入+出租收入+自营收入销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入运营费用=期间费用+营业税金及附加+城镇土地使用税和房产税+物业服务管理费+大修基金期间费用=销售费用+管理费用+财务费用税前利润或利润总额=营业利润+营业外收支净额税后利润或净利润=
4、利润总额-所得税可供分配利润=税后利润-（法定盈余公积金+法定公益金+未精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 5 页文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5
5、I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 H
6、T9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4
7、W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5
8、ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T
9、7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10
10、文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10此文档仅供收
11、集于网络，如有侵权请联系网站删除只供学习与交流分配利润）动态盈利能力指标：)(NPV0)1()(1221110tiiNPVNPViFIRRFIRRCOCIFNPVntt财务内部收益率财务净现值投资动态回收期Pb=(累计净现金流量现值开始出现正值期数1）+上期累计净现金流量现值的绝对值当期净现金流量现值实际收益率Rr、名义收益率Ra和通货膨胀率Rd：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）静态盈利能力指标：成本利润率、销售利润率投资利润率=项目总投资润总额年利润总额或年平均利100资本金利润率=资本金润总额年利润总额或年平均利100资本金净利润率=资本金均税后利润总额年税后利润总额或年平100税前
12、现金回报率=资本金金流量入）减还本付息后净现年营业利润（净经营收100静态回收期Pb=(累计净现金流量开始出现正值期数1）+上期累计净现金流量的绝对值当期净现金流量清偿能力指标：借款偿还期Pd=(借款偿还后开始出现盈余期数开始借款期精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 5 页文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3
13、 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7
14、D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O
15、5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L
16、3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M10文档编码:CR3A2Z5I6B3 HT9K7D4W10O5 ZU3L3T7G3M
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 2021 房地产开发 经营 管理 公式 整理 材料
淘文阁 - 分享文档赚钱的网站所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
限制150内