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2021年房地产企业会计财务处理流程.pdf

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1、1/25 房地产企业会计财务处理流程房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应

2、交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。一、关于售房的财务核算。房地产开发企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 25 页2/25 入，以及其他业务收入。确认为营业收入的实现。房地产开发企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现

3、；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现；出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。1、以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入的实现。2、企业发生的产品销售退回、折让或折扣，冲减销售收入。3对土地和商品房采取分期收款销售办法的，可按合同规定的收款时间分次转入收入。企业实现的经营收入，应按实际价款记账。本期实现的经营收入，借记“应收账款.一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。二、收入帐务处理1、收到房屋首付、银行按

4、揭款借：银行存款（或现金）贷：预收帐款商品房2、工程完工结转收入精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 25 页文档编码:CQ10G8B4C10V1 HS2Y4Q9W2U3 ZE4S10Z9M1Q1文档编码:CQ10G8B4C10V1 HS2Y4Q9W2U3 ZE4S10Z9M1Q1文档编码:CQ10G8B4C10V1 HS2Y4Q9W2U3 ZE4S10Z9M1Q1文档编码:CQ10G8B4C10V1 HS2Y4Q9W2U3 ZE4S10Z9M1Q1文档编码:CQ10G8B4C10V1 HS2Y4Q9W2U3 ZE4S10Z9M1Q1文档编码:CQ10G

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11、:CQ10G8B4C10V1 HS2Y4Q9W2U3 ZE4S10Z9M1Q13/25 借：经营收入贷：预收帐款商品房3、将收入转入利润借：经营收入贷：本年利润三、成本帐务处理1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。借:开发成本贷：银行存款（或现金）2、工程竣工借：开发产品贷：开发成本3、结转成本借：经营成本贷：开发产品4、将成本转利润借：本年利润贷：经营成本四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 25 页文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8

12、M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4

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19、品住宅、办公楼4、结转利润借：本年利润贷：经营成本我按资产负债成本费用分类说明：1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 4 页，共 25 页文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7

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27、坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 5 页，共 25 页文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编

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33、8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O

34、4V66/25 借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 6 页，

35、共 25 页文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6

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41、 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V67/25 借：预付账款预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（

42、所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款应付工程款贷：预付账款预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付工程款贷：银行存款预付给供应商的材料价款借：预付账款预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款应付购货款贷：预付账款预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款应付购货款精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 7 页，共 25 页文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X

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44、10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8

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49、7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V6文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X4O6U4M10 ZA8M5C9O4V68/25 贷：银行存款（7）材料采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）

50、材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：材料采购设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：材料采购设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材精品w o r d 学习资料可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 8 页，共 25 页文档编码:CL4I10O9V9Z7 HC4X

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4.3 金币

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