2021年房地产法律法规汇编(DOC118页).pdf

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1、目录目录.11第一篇房地产开发.11中华人民共和国土地管理法.11中华人民共和国土地管理法实施条例.99广东省土地管理实施办法（修正）.1313广东省集体建设用地使用权流转管理办法.1616东莞市集体建设用地使用权流转管理办法.错误!未定义书签。错误!未定义书签。中华人民共和国城市房地产管理法.错误!未定义书签。错误!未定义书签。城市房地产开发经营管理条例.错误!未定义书签。错误!未定义书签。广东省房地产开发经营条例.错误!未定义书签。错误!未定义书签。中华人民共和国城市规划法.错误!未定义书签。错误!未定义书签。建设项目环境保护管理条例.错误!未定义书签。错误!未定义书签。城市房屋拆迁管理条

2、例.错误!未定义书签。错误!未定义书签。中华人民共和国建筑法.错误!未定义书签。错误!未定义书签。招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定.错误!未定义书签。错误!未定义书签。安全生产许可证条例.错误!未定义书签。错误!未定义书签。建设工程安全生产管理条例.错误!未定义书签。错误!未定义书签。中华人民共和国消防法.错误!未定义书签。错误!未定义书签。广东省实施中华人民共和国消防法办法.错误!未定义书签。错误!未定义书签。房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法错误!未定义书签。错误!未定义书签。广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则(试行)错误!未定义书签。错误

3、!未定义书签。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释错误!未定义书签。错误!未定义书签。第二篇房地产销售.错误!未定义书签。错误!未定义书签。中华人民共和国合同法.错误!未定义书签。错误!未定义书签。第一篇房地产开发中华人民共和国土地管理法精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 18 页1986 年 6 月 25 日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过，根据1988 年 12 月 29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议关于修改中华人民共和国土地管理法的决定修正，1998 年 8 月 29 日第九届全国人民代表大

4、会常务委员会第四次会议修订，中华人民共和国主席令第八号公布，自1999 年 1月 1 日起施行。第一章总则第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权

5、的除外。第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。第四条国家实行土地用途管理制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位

6、和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第五条国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。第六条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。第七条在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由人民政府给予奖励。第二章土地的所有权和使用权第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民

7、集体所有。第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地

8、，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照中华人民共和国森林法、中华人民共和国草原法和中华人民共和国渔业法的有关规定办理。第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 18 页文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W

9、8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8

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15、3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者

16、三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。第十六条土地所有

17、权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第三章土地利用总体规划第十七条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。第十八条下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

18、地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。省、自治区、直辖市人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内耕地总量不减少。第十九条土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；（二）提高土地利用率；（三）统筹安排各类、各区域用地；（四）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（五）占用耕地与开发复垦耕地相平衡。第二十条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定

19、每一块土地的作用，并予以公告。第二十一条土地利用总体规划实行分级审批。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。第二十二条城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当

20、与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市人村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 18 页文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N

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27、3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6第二十三条江河、糊粕综合治理和开发利用规划，应当与土地利用总体规划相衔接。在江河、湖泊、水库的管理和保护范围以及蓄洪滞洪区内，土地利用应当符合江河、湖泊综合治理和开发利用规划，符合河道、湖泊行洪、蓄洪和输水的要求。第二十四条各级人民政府应当加强土地利用计划管理，实行建设用地总量控制。土地利用年度计划，根据国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划以及建设用地和土地利用的实际状况编制。土地利用年度计划的编制审批程序与土地利用总体规划的编制审批程序相同，一经审批下达，必须严格执行。第二十五条省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执

28、行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向同级人民代表大会报告。第二十六条经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。第二十七条国家建立土地调查制度。县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门进行土地调查。土地所

29、有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。第二十八条县级以上人民政府土地行政主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。第二十九条国家建立土地统计制度。县级以上人民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报。土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。第三十条国家建立全国土地管理信息系统，对土地利用状况进行动态监测。第四章耕地保护第三十一条国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家

30、实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。第三十二条县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。第三十三条省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内

31、耕地总量不减少；耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。第三十四条国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：（一）经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；（三）蔬菜生产基地

32、；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划入基本农田保护区的基他耕地。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 4 页，共 18 页文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8

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35、档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2

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37、8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C

38、6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6基本农田保护区以及（镇）

39、为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。第三十五条各级人民政府应当采取措施，维护排灌工程设施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和污染土地。第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上

40、未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规下缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。第三十八条国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者

41、的合法权益。第三十九条开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。根据土地利用总体规划，对破坏生态环境开垦、围垦的土地，有计划有步骤地退耕还林、还牧、还湖。第四十条开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。第四十一条国家鼓励土地整理。县、乡（镇）人民政府应当组给农村集体经济组织，按照土地利用总体规划，对田、水、路、林、村综合整治，提高耕地质量，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境

42、。地方各级人民政府应当采取措施，改造中、低产田，整治闲散地和废弃地。第四十二条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。第五章建设用地第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。第四十四条

43、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。第四十五条征用下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（

44、二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 5 页，共 18 页文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8

45、HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 Z

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50、文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6文档编码:CZ5C8X3P2W8 HP3F2N1F7G8 ZM9B5O10Z4C6征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国秋院备案。征用农用地的，应当依照本法第四十