单价合同与总价合同的工程价款调整分析(20210827104244).pdf

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1、单价合同与总价合同的工程价款调整分析一、定义在实际工程中，合同计价方式有近20 种。不同种类的合同，有不同的应用条条件、不同的权利和责任分配、不同的付款方式，对合同双方有不同的风险。应按照具体情况选择合同类型。有时在一份工程工程承包合同中，不同工程分项采用不同的计价方式。最典型的合同类型有：(一)单价合同单价合同的特点是单价优先，业主在招标文件中给出的工程量表，它通常是按照规定的工程量清单编制方法编制的。但其中的工程量是参考数字，实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。单价合同又分为固定单价和可调单价等形式。这是最常见的合同类型，使用范围为广，FIDIC 施工合同和我国的建设工程

2、施工合同都属于该类合同。承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价（主要为单价）的正确性和适宜性承担责任，而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数，能调动承包商和业主双方的管理积极性。根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）的内容，单价合同的定义是“指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第款市场价格波动引起的调整约定执行。”

3、1(二)总价合同总价合同以一次包死的总价格委托，除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。所以在固定总价合同中承包商承担了工程量和价格风险。在现代工程中，特别在合同项目中，业主喜欢采用该合同形式，因为工程中双方结算较为简单、省事，承包商的索赔机会较少（但不可能根除索赔）。在正常情况下，可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的需上级（如董事会、甚至股东大注：1文本 1234处标注均大量引用自建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）相关条款2另67891011处标注均大量引用自中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）的相关条款，下文不再说

4、明。会）审批的麻烦。但是，由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。承包商报价必须包含施工期间物价变化以及工程量变化带来的影想。根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）的内容，总价合同的定义是指“合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法，其中因市场价格波动引起的调整按第款市场价格波动引起的调整、因法律变化引起的调整按第款法律变化引起的调整约定执行。”1二、计

5、量支付方法无论对于单价合同还是总价合同而言，他们都有一定的计量原则。根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）的内容，“工程量计量按照合同约定的工程量计算规则、图纸及变更指示等进行计量。工程量计算规则应以相关的国家标准、行业标准等为依据，由合同当事人在专用合同条款中约定。”1除专用合同条款另有约定外，工程量的计量按月进行。”1（一）单价合同的计量支付采用单价合同进行成本核算的好处在于既坚持了招标的方向，和实际情况相结合，又能够节省时间，加快建设，确保提前实现投资回报。随着市场经济的发展，单价合同可以说有着独一无二的优势。采用单价施工合同，施工单位可以有效地控制工程造价。除专用

6、合同条款另有约定外，按月计量支付的总价合同应按照建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第条关于单价合同的计量的内容约定执行：规定引用如文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3

7、T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码

8、:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3

9、T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码

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11、T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码

12、:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7下：“（1）承包人应于每月 25 日向监理人报送上月20 日至当月 19 日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。”“（2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7 天内完成对

13、承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人进行复核或抽样复测，并按监理人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核或抽样复测的，监理人复核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。”“（3）监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7 天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。”1对于单价合同进度付款申请单的提交规定应按照建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第进度申请付款单的提交的有关规范，“按照第项单价合同的

14、计量约定的时间按月向监理人提交，并附上已完成工程量报表和有关资料。单价合同中的总价项目按月进行支付分解，并汇总列入当期进度付款申请单。”2“除专用合同条款另有约定外，单价合同的总价项目，由承包人根据施工进度计划和总价项目的总价构成、费用性质、计划发生时间和相应工程量等因素按月进行分解，形成支付分解表，其编制与审批参照总价合同支付分解表的编制与审批执行。”2案例一：2007 年 7 月，苏州某房地产开发公司（以下简称“房产公司”）经过公开招标,根椐评审结果与中标单位江苏某建设工程有限公司（以下简称“建筑公司”）签订了土建及安装的总承包 建设工程施工合同，约定由建筑公司承建该房产公司开发的多层住宅

15、楼项目。项目建筑面积23118M2（由 12幢多层住宅楼构成），招标工期为 180 天，开工日期约定按监理单位及房产公司批准日起算，合同造价人民币万元，该工程于2008年 4 月竣工，于 2008 年 10 月起开始竣工结算审核。该工程为工程量清单报价，合同约定采用单价合同。该项目在审计过程中由于工程量的增减、图纸变更等原因对该项目措施项目费中的基坑排水、措施项目费中的模板数量确认、水电价格的调整、工程量清单描述变化单价的确定、钢筋工程量的核定、室外道路基层、材料价格调整等方面产生了争议。文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z

16、1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E

17、3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z

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21、3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z

22、1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7 争议焦点:1、措施项目费中基坑排水费用的确认：建筑公司认为其中3 幢住宅原基础埋深米（室内外高差为30CM）（采用基坑大开挖）投标报价不用考虑基坑排水未报价，而在施工过程中由于基础地质条件原因基础埋深开挖米，要求增加基坑排水费用，计费用为万元；而房产公司认为原基础挖土深度为米报价时已达到计算基坑排水要求，所以不认可该项费用。2、措施项目费中模板数量的确认：由于其中 3 幢原基础图纸变更，由条形基础改成桩基基础，由于桩基础是矩形条基，高度较高，建筑公司认为条基模

23、板应按接触面计算面积，该项费用增加为万元；而房产公司认为原报价时是按定额含量计算面积的，所以该项模板调整只能按定额含量计取。3、水电费补差：建筑公司认为该工程投标时是按定额价格报价的，未考虑市场价格，所以要求补差，计增造价万元，而房产公司认为原投标价格在招标文件中已经明确要求按市场价报价，故不予计取该项费用增加。4、工程量清单特征描述：建筑公司认为原工程量清单中楼梯间及车库地砖描述为水泥砂浆粘贴 300*300 同质地砖；而实际施工及图纸标示均为20 厚 1：3 水泥砂浆找平；5厚 1：1 水泥砂浆粘贴 300*300 同质地砖；要求增加20 厚 1：3 水泥砂浆的费用增加，约万元，而房产公司

24、认为设计图纸已标示20 厚 1：3 水泥砂浆找平；5 厚 1：1 水泥砂浆粘贴 300*300 同质地砖，实际施工与图纸设计相符，不认可该项费用增加。5、钢筋的工程量：由于其中三幢房屋改成桩基，且钢筋直径22，建筑公司采用了机械连接（套筒），计增机械连接（套筒）造价万元，而房产公司认为该项费用在实施时并未签证并认可，经设计院确认，用双面焊接也可达到设计要求，故不予增加该项费用。6、后三通室外道路基层：建筑公司认为后三通室外道路基层是由他们施工的，而且另外市政施工单位也的确部分使用了他们的路基作了后三通道路，应该增加该项费用，计增造价 20 万元，而房产公司则认为，该项目并未安排建筑公司施工，且

25、该项目本来就是临时硬化道路，在工程临时设费报价中已包括，故不增加该项费用。7、材料价格调整：由于该工程投标时为2007 年 5 月，而实际开竣工日期为2007年 5 月至 2008年 2 月，主体竣工日期为 2007 年 10 月，合同中并未明确材料价调整办法，文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I

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32、予认可该项费用。问题分析及结论:鉴于房产公司与建筑公司对以上工程结算问题存在争议，由咨询公司组织房产公司及建筑公司进行了多次沟通、协商，并就其中的部分问题到造价处进行了咨询，经过近一年的时间，最终达成了一致。1、措施项目费中基坑排水费用的确认：经过比对招标文件，招标文件要求土方按自然地坪标高报价，本工程实际自然地坪比设计室外地坪低50CM，报价时实际挖土深度不足，由于变更后基础埋深为，挖土深度为，因此同意增加此项费用。2、措施项目费中模板数量的确认：因为建筑公司结算中只有该项目是按接触面计算模板的，根椐定额要求，模板计量在一个工程中只能采用按定额含量或实际使用量中的一种进行计量，所以确认该矩形

33、条基按定额含量计算模板面积。3、水电费补差：根椐市场调查，该工程投标报价时市场价与实际施工时的市场价并无调整，且招标文件中已明确投标报价时要根椐市场价自行报价，确认该项目不增加费用。4、工程量清单特征描述：经过比对建筑公司投标报价时综合单价分析表，该单价直接套用地砖面层定额，已含20厚 1：3 水泥砂浆找平层，该项费用不予增加。5、钢筋的工程量：钢筋机械连接该项费用在实施时并未签证并未经业主认可，经设计院确认，用双面焊接也可达到设计要求，故认为该项目属于建筑公司自行组织的技术措施，不予增加该项费用。6、后三通室外道路基层：经双方沟通，建筑公司承认该项目并未经房产公司安排施工，且该项目在本工程临

34、时设施范围内，在工程临时设施费报价中已包括，故不增加该项费用。7、材料价格调整：由于该工程投标时为2007 年 5 月，而实际开竣工日期为2007年7 月至 2008 年 4 月，主体竣工日期为 2007 年 12 月，由于本工程在合同中并未明确材料价格的风险范围，且在投标报价时未计取相应项目的包干风险费用，双方经过近一年的文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3

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36、3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3

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38、3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3

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40、3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7沟通，本着实事求事的原则，最终确认

41、按苏建价200720 号文执行（施工合同约定采用固定价格但未计取相应包干风险费用的工程，当材料价格上涨或下降幅度在5%以内（含5%）时，其差价由承包人承担或受益，当上涨或下降幅度超出5%时，其超出部分的差价由发包人承担或受益），最后确认不认可建筑公司提出的增加所有的材差费用，只认可材料价格上涨幅度超出5%时的差价，最终认可材料差价费用万元。（二）总价合同的计量支付固定总价合同是完成所有工程量后一并打包结算的工程款。在目前的建筑市场固定总价合同颇为风行，尤其是外资及港资企业比较常用的合同类型。这是因为固定总价合同相对于固定单价合同，成本加酬金合同而言，以实物量为结算依据结算合同，能够更好保护建设

42、方的利益，具有一定的优势。除专用合同条款另有约定外，按月计量支付的总价合同应按照 建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第条的内容约定执行：规定引用如下：“（1）承包人应于每月25日向监理人报送上月20 日至当月 19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。”“（2）监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7 天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。监理人对工程量有异议的，有权要求承包人进行共同复核或抽样复测。承包人应协助监理人进行复核或抽样复测并按监理人要求提供补充计量资料。承包人未按监理人要求参加复核或

43、抽样复测的，监理人审核或修正的工程量视为承包人实际完成的工程量。”“（3）监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的7 天内完成复核的，承包人提交的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量。”1对于总价合同进度付款申请单的提交规定应按照建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第条的有关规范进行操作，制度如下：“总价合同按月计量支付的，承包人按照第项总价合同的计量约定的时间按月向监理人提交进度付款申请单，并附上已完成工程量报表和有关资料。”“总价合同按支付分解表支付的，承包人应按照第项支付分解表及第项进度付款申请单的编制的约定向监理人提交进度付款申请单。文档编码:CZ5I9R

44、5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG

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50、5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7文档编码:CZ5I9R5Z1A3 HH4K3V3T5Q9 ZG1E3O6H3A7 2 除专用合同条款另有约定外，承包人应根据第款施工进度计划约定的施工进度计划、签约合同价和工程量等因素对总价合同按月进行分解，编制支付分解表。承包人应当在收到监理人和发包人批准的施工进度计划后7天内，将支付分解表及编制支付分解表的支持性资料报送监理人。监理人应在收到支付分解表后7天内完成审核并报送发包人。发包人应在收到经监理人审核的支付分解表后7天内完成审批，经发包人批准的支付