2021年山东省房地产经纪人：房地产价格评估试题.pdf

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1、山东省房地产经纪人：房地产价格评估试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险2、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。A：起价B：报价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值B

2、：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托4、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托5、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位D：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备6、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信精品w o r d 学习资料 可

3、编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 8 页7、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托8、中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险9、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E

4、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于 2001 年修正发布了。A：建设工程质量管理条例B：工程建设项目报建管理办法C：房屋建筑工程质量保修办法D：建筑工程施工许可管理办法E：权利型房地产投资信托11、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备12、经济适用住房的土地使用权全部是供给。A：协议B：划拨C：拍卖D：招标E：权利型房地产投资信托13、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样精品w o r d 学习

5、资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 8 页文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4

6、HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H

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11、O10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10C：交易的对象非标准化D：供给有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人在开展市场营销时，

12、应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备15、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。A：封闭式问题B：开放式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备16、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性B：指向性C：潜在性D：固定性E：工厂的生产设备17、关于 MLS 系统的主要功能

13、，下列表述中，不正确的是。A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务B：MLS 系统以会员联盟的形式，优化企业资源C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具E：客户资金代收代付风险18、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣，对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为。A：小户型客户B：中大户型客户C：大户

14、型D：别墅型客户E：工厂的生产设备19、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 8 页文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4

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20、O10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y

21、5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10A：占用时间太多B：如果经纪人自信心不够容易紧张C：易受天气影响D：易受市场波动、政策变化等因素影响E：工厂的生产设备20、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备21、商品房销售计价方式。A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价E：权利型房地产投资信托22、房地产开发企业承担的商品住宅保修

22、期从商品住宅起计算。A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托23、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：综合分析法D：系列标准法E：工厂的生产设备24、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备25、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备二、多项选择题

23、（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 4 页，共 8 页文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R

24、6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT

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30、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于统计数据的图形叙述正确的是。A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列2、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境

31、和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E：注重杓业品质及形象等精神层面3、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。A：对外承诺标准化B：建立监察稽核体系C：门店责任人的培训D：风险的识别E：权限的控制与分配4、房地产市场细分常用的变量包括。A：政策变量B：地理变量C：职业变量D：用途变量E：年龄变量5、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m 的颗粒物。A：100B：200C：100D：200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。A：平滑式顶棚B：锯齿式顶棚C：活动装

32、配式悬吊式顶棚D：固定式悬吊式顶棚E：悬浮式顶棚7、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 5 页，共 8 页文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R

33、6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT

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35、8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ

36、2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L

37、5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档

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39、0X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。A：形象思维和抽象思维B：常规思维和创造性思维C：直觉思维和逻辑思维D：聚合思维和发散思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等A：宣传单张B：宣传展板C：折页D：销售导示牌E：户型争册10、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障B：重塑企业文化C：依靠信息技术的支持D：建立流程管理信息系统E：培养

40、复合型人才11、私盘制的优点表现在等。A：房源信息不容易外泄B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益D：有利于工作效率也较高E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性12、信用卡按信誉等级，分为。A：水晶卡B：普通卡C：钻石卡D：金卡E：银卡13、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动B：房源信息的及时性C：市场价位D：后续服务的充分性E：政策环境14、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：物质折旧B：功能折旧C：性能折旧精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 6 页，共 8 页文档编码:CO10X2Y5R6N4

41、HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H

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44、3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10

45、文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:C

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47、5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10D：市场折旧E：经济折旧15、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价B：起价C：成交价D：标价E：保留价16、园林景观的特点包括。A：美是园林景观的标志B：园林景观提供了人们观赏的美学

48、价值C：所有园林景观都需要进行护理D：园林景观是固定在某处的标志性景观E：园林景观是心理和生理的共同表现17、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同B：明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本D：房屋租赁合同签订后30 日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同18、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考

49、虑的主要内容有。A：项目的销售模式B：项目的经营特色C：项目的建筑特点D：消费市场的未来趋势E：项目的目标消费群19、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资B：向有关行业组织交纳的会费C：房租D：前期考察费E：客户资金代收代付风险20、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求C：制定谈判计划弥补分歧D：分别与买方或卖方分析分歧原因E：分别与买方或卖方协商解决方案21、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。A：日报表精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心

50、整理-欢迎下载-第 7 页，共 8 页文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2 ZQ2W9W3L5H10文档编码:CO10X2Y5R6N4 HT8T6H8Q8P2