2021年河北省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题.pdf

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1、资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档河北省土地估价师管理基础与法规：耕地占用税试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、有一房屋，其重置价为80 万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为 8万元，年出租总费用为 1 万元 又知土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗土地的年纯收益为万元。A：252B：250C：253D：262E：时间因素2、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地3、上地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B

2、社会需求C人口状况D土地价格4、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择 _个可比较的交易案例。A3B5C8D105、据报载，某市2004 年上半年清理了70的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积 153 公顷文中所用的三项统计指标依次为【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地6、某建筑物占地面积3 亩，容积率为 4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为

3、60 年，已使用 15 年，残值率为 5%，重置价格为2000 元/平方米，则该建筑物现值为 _万元。A1220B1274精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 1 页，共 8 页资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档C1525D1593 7、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前 _日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C15D20 8、在计算房屋建筑面积时，层高在m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：20B：21C：2

4、2D：23E：土地9、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是_分等指数。A自然质量B自然C经济D利用10、全国土地调查成果，报 _批准后公布。A全国人大B国务院C国务院国土资源主管部门D国务院办公厅11、在年利率 10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100 万元与第三年初存入银行的_万元是价值相等的。A120B130C121D133 12、某公司 2004 年 6 月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为 4000平方米，建筑面积为6000 平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估该大楼已全部出租，年租金总收

5、益为300 万元，出租总费用为90 万元，建筑物收益 120 万元，土地还原率为6按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200 元平方米则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 2 页，共 8 页文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档

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10、10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P

11、1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9

12、P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档13、某企业 6 月份销售 A 产品一批，货款200000元，下月才能收回，6 月份销售 B 产品一批，货款150000元已收讫；6 月份收回 7 月赊销给思达公司的A 产品货款 3000000元，按权责发生制原则，该企业6 月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地14、基准地价是 _。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格15、剩余

13、法不适于评估 _。A具有潜在开发价值的土地价格B不具有潜在开发价值的土地价格C现有新旧房地产中的土地价格D地上有写字楼的土地价格16、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道 18 米的连线D：与街道的平行线E：时间因素17、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地18、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素19、下列指标中，为数量指标【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地20、土地登记的内容包括土地权利主体

14、、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 3 页，共 8 页文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X1

15、0J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1

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20、9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：

21、调节消费结构21、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素23、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素24、建筑物估价的方法有 _。A重置价格折旧法B成本法C建筑物残余法D市场比较法E对照法25、下列选项中，一般不作为剩余法

22、评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现B：计算建造费用的一定比例C：计算不动产总价的一定比例D：计算全部预付总资本的一定比例E：合法性二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 4 页，共 8 页文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9

23、HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 Z

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30、永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。A土地利用规划B土地利用计划C土地总体规划D土地利用管理5、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课税价格E基准地价6、关于会计年度的表述，正确的是_。A公历的 6 月 1 日至第二年的 5 月 31 日止B公历的 7 月 1 日至第二年的 6 月 30 日止C公历的 1 月 1 日至 12 月 31 日止D农历的 1 月 1 日至农历年的最后一天7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100

31、、1300、2000、1500元，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数8、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是_。A制定法规B制定全国土地利用总体规划C建立土地储备制度D税收措施9、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 5 页，共 8 页文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X

32、10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P

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38、4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件10、中华人民共和国物权法规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】A：单位共有B：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有11、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措

39、施12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为 _开发期。A1/4B1/2C整个D一年13、W 省 A 市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A在准备阶段，首先成立了A 市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A 市人民政府批准BA 市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告CW 省 A 市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D经 W 省人民政府批准后，最后由 A 市人民政府土地管理部门正式公布实施E

40、经 W 省人民政府批准后，最后应由A 市人民政府正式公布实施14、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租15、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 6 页，共 8 页文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ

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47、1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9资料收集于网络如有侵权请联系网站删除谢谢精品文档16、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。A土地价值的优劣B土地区位C土地使用价值的优劣D土地成本17、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。A独资B商业C个体自主D合资E城乡18、_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A房地产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位19、土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。A总登记B初始

48、登记C他项权利登记D变更登记20、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门21、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭22、下列统计指标属于变异指标的是【2008年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：

49、众数23、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息 _万元。A30.0精品w o r d 学习资料 可编辑资料-精心整理-欢迎下载-第 7 页，共 8 页文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:C

50、I4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 HB8F9Q4P1M1 ZJ8N5G5G9P9文档编码:CI4T4J4X10J9 H