大型商业地产项目市场现状分析报告.pdf

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1、.下载可编辑.大型商业地产项目市场现状分析最新高获利商业项目全局研究工作棋块大型商业地产项目市场现状分析大型商业地产项目前景预测分析大型商业地产项目赢利模式分析现状分析一：可怕的恐龙脚步声现状分析二：大浪淘沙下的大型商业诱因分析现状分析三：中国大型商业市场现状总报告现状分析四：中国大型商业地产开发危机分析中国商业地产的大盘时代2001 年，轰轰烈烈的造城运动给中国商业地产的开发带来了空前机遇。城市的急速发展及人均GDp 提高下产生的强大胜盛的消费需求，使中国商业地产讯速进入的狂热的大浪淘沙的掘金浪尖，给地产投资商带来前所未有的发展机遇。2002 年，抵档不住造 MALL 的诱惑，中国各路地产诸

2、侯操持着不同的利器开始在全国各地跑马圈地，一场以大型商业地产为竞争主力的商业时代正呼嘯而来。2003 年，当业界外强烈关注住宅市场进入大盘时代的同时，中国的商业地产格局进行了一场全新的大洗牌。随着大江南北各大城市大型商业项目的相继启动，SHOPPING MALL 的横空出世，并由其体现出来的大体量、规模化、品牌化和专业化等特征，标志着商业地产第 1 页，共 29 页.下载可编辑.进入大盘时代，同时也正式拉开商业物业全面进军中国房地产市场的序幕。2004 年，大型商业地产项目在中国成为一种新的投资风向。现状分析一：可怕的恐龙脚步声时间行进至 2004 年，当中国一些的开发商依然在大型商业地产“迟

3、早理论”中冥思苦想“鸟儿起得太早没食吃，因为天太黑，找不准前进的方向，而鸟儿起得太迟依然吃不饱，因为麦田里觅食的鸟儿太多”时，中国商业地产开发形式已在不断升级，各路地产诸候已吹响了攻城拔寨的号角，我们不禁听见恐龙前进的可怕脚步声。第 2 页，共 29 页文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B

4、4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1

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9、1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3.下载可编

10、辑.项目位置占 地 面积建筑面积总投资备注MALL OF CHAIN 占地 200亩建筑面积达100 万平方米814 亿美元加拿大 555 集团投资，06 年2 月营业春天MALL 北京60万 平方米建筑面积达 65万平方米将超过 10亿美元由春天商业公司总投资华南MALL 8 万平方米商业面积近 50万平方米30 亿元由三元盈晖投资正 佳 广场占 地60万平方米建筑面积 37.8 万平方米号亚洲体验之都，由大鹏集团投资中 信 城市广场占地面积5.1 万平方米建筑面积 3.99 万平方米的中信大厦、6.75 万平方米的商业购物中心，以及 3万平方米的星光广场组成中心区购物公园，由中信集团投资城

11、 市 广场摩尔占地 530亩建筑面积 40万平方米2.5 亿美元，一 期 茖。5亿美元诸侯争霸在中国大型商业地产的麦田里，可谓是英雄辈出。首先，是以“华润”为代表的上市公司挟雄厚的资本势力呼啸而来接着，以“铜锣湾”、“华南MALL”为代表的民营资本以灵活独到的营销方匆突围而出。而后，以“中信”，为代表的国资也毫不示弱，以综合资源优势斜插进来。在2003 年，就珠将诞生15 个面积 10 万一 60 万平方米的 MALL。与此同时，这股造MALL之风由南吹到北，据第 3 页，共 29 页文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7

12、N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F

13、7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M

14、3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7

15、N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V

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19、多，竞争也远比其他行业来得激烈，哪一个行业像商业地产一样运作如此庞大的资金？哪个行业像商业地产一样承受如此巨大的风险？而正是在这披荆斩棘的行业艰难中锻炼出来房地产商更渴望在绝处中找到回生的诀窍，在下一个热点到来前快人一步的捕获先机。中国房地产商快速转换开发模式基于以下几点：1）中国房地产商己普遍认识到中国的商业房产价值远远被低估，开发好的商业房产会比住宅有更优厚的回报；2）纯住宅项目要挣大钱很难，必须扩大项目规模依靠附属的商业房产项目来弥补盈利的不足，甚至放弃住宅项目而专注于商业地产的开发；3）当超大的商业地产项目开发时它必须有比大型超市更大的体容，更新的形式，而购物中心就成了当然的选择。诱因

20、 2、大型超市突围的救世模式近几年来大型超市在中国发展很快，尤其是大型超市中的大卖场形式发展更快。当大型超市竞争白热化的时候，它的一些弱点就显现出来，如商品的选择性较差、低价商品较难带动高毛利商品的销售等等，这就迫使大型超市向主体性购物中心发展，从降低经营成本和增加功能入手来建立新的竞争形势下的盈利模诱因 3、传统的百货压力下的一招先中国传统的百货商店在大型超市的竞争压力下，正在加速向现代百货的发展，也在创新新的经营模式。由于目前普遍存在不同的商业业态经营同一商品的可能性，百货商店在消费者生活水平提高和购买方式向一次性购足的方向转移的情况第 4 页，共 29 页文档编码:CQ9B4A7N7N4

21、 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7

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23、档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7

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25、7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M

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28、地产商外，政府是建设的积极推动者，因为它是最能体现现代城市商业繁华功能的标志性项目。诱因 5、商业理性化发展在成长1）现代商业的发展开始进入一个专业化分工的阶段，即商业设施的建设和经营分别由地产商和零售商来专业化发展。地产商可避免商业经营的风险，零售商可避免商业设施投资建设的风险，大家都可往自己的专业领域发展，产生效率和效益的最大化；2）购物中心由于是多种商业业态和服务业态商业经营的组织模式，它创造了各商业业态功能资源共享的最大化，特别是消费者人流资源；3）在购物中心中必须能创造各种商业业态和服务业态共生的营业环境，使在购物中心里的商第 5 页，共 29 页文档编码:CQ9B4A7N7N4 H

29、P1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ

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32、 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7

33、ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文

34、档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7

35、N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3.下载可编辑.业服务业能够在功能和形式上同业差异、异业互补。这使得传统的你死我活的商业竞争在购物中心里演变成相对而言的理性的与差异化的竞争。总之，大型商业地产项目的出现是中国房地产开发的必然趋势，是房地产开发水平提高的重要表现。商业地产的开发，已经从原始的配套型物业转变为一种新的市场形态，并已经形成

36、了自己相对独立的市场空间。现状分析 3：中国大型商业地产市场现状总报告报告 1、对中国商业市场总体状况分析2003 年中国商业地产开发势头十分凶猛，呈现出供应量放大，需求量拉动不够的市场特征。据专业调查，2002 年之后，中国商业地产市场中，单体建筑面积在6000 平方米以上的典型在售商业房地产项目，多达 653 个，总体供应体量达 1316 万平方米，而且出现了有增无减的趋势。按照正常进度，建设中的商业项目体量有望在3 年完全得到释放。(1）供应规模总体向上从己经投放市场的商业地产项目的整体规划来看，面积在 15000 一 200000 平方米的房地产项目为当今市场供应的主体；而商业规模在

37、5000 一 10000 平方米及10001 一 15000 平方米的项目，其供应比例旗鼓相当，分别达到了总供应项目数量的 1/4。由此可知 1.5 一 20 万平方米的商业地产项目几乎充当了当今市场的绝对主力，其次才是面积在 5001 一 10000 平方米、10001 一 15000 平方米的项目。第 6 页，共 29 页文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N

38、7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2

39、F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10

40、M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A

41、7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5

42、V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K

43、10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B

44、4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3.下载可编辑.(2）中心城区仍是主角靠聚集中心城区人气而发达起来的商业地产，随着旧城改造、大型居住社区不断外向型扩，而显现出由中心城区逐渐向新城区、近郊区蔓延的趋势。然而尽管如此，2003 年中国各大城市的城市中心区域尤其是旧城区对商业地产的吸附力，仍然位居榜首，占到了整个商业市场份额的46.84%,而新区只占 18.77%，郊区占 10.13%，其他区域占 24.26。商业地产热点区域城市中心区域的商业地产供应量在城市商业市场中依然占主导地位。(3）价格走势有涨有落虽然在售商业房地产项目，因地段、商业形态的各异，价格跨度很大，但

45、各类商业的价格总体趋势向上。以商业市场为例，城中心黄金口岸商业项目每平方米超过了 36000 元，大地城市脉搏每平方米售价最高卖到了6 万元，城西及城北平均价格维持在每平方米7500 元。相比 2003 年价格在不同地区有涨有跌。(4）投资者首选临街商铺据分析，中国商业地产投资、经营、消费群体中，虽然商业房地产营业房空置率呈上升趋势，不能盲目乐观。但面积在30 平方米左右的商铺需求仍然很大。尤其是面宽 5 一 8 米、3 一 4 米、9 一 10 米的小商铺，受到多数投资者的青睐；由于 5 一 8 米面宽的商铺可以适应多种经营业态，不仅被选率高，一次性付款的比例也最高，达40。其次才是各占30

46、 的分期付款和按揭付款。投资者热衷小型的临街商铺，中小投资者仍是投资市场的主流群体。据市场情况看，投资者最关注的还是投资回报率。至少半数以上的商铺投资者希望自己握有经营权，并从中获利。(5）需求拉动乏力，局部存在泡沫从 2003 年市场形势看，中国商业房地产开发的竣工面积变化与商业用房实际销售面积呈现出相同的变化趋势，市场供应情况对需求的波动敏感性较强，需求的加大直接刺激供应的增加。1997 年以后市场的商业营业用房的供应平缓，而市场的消化则呈现出在小围的周期波动，2001 年需求的突然放量直接刺激了2002 年商业营业房的大面积竣工，而从空置面积直接反映出的是这些进入市场的新增营业房并未投入

47、使用，整体商业营业房市场出假性需求，局部存在泡沫。第 7 页，共 29 页文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4

48、HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 Z

49、Z6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档

50、编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N4 HP1G1N5V2F7 ZZ6C1Z9K10M3文档编码:CQ9B4A7N7N