发展养老生态地产正当其时.pdf
( 4.5 )《发展养老生态地产正当其时.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《发展养老生态地产正当其时.pdf（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、发展养老生态地产正当其时新 闻 来 源：中 国 房 地 产 报养 老 地 产 怎 么 做 才 能 兼 具 经 济 效 益 和 社 会 效 益？广 州 肇 庆 超 凡 生 态 农 业 公 司（以 下 简 称 超 凡 生 态 农 业）在 没 有 遇 到 林 文 忠 时 对养 老 地 产 一 无 所 知。面 对 着 风 景 秀 丽 的 肇 庆 小 湘 镇 景 观 和 规 模 较 大 的 土 地 资 源 时，他 们 最 初 的 想 法 是 开 发 成 生 态 农 业 观 光 区，并 以 此 获 利。超 凡 生 态 农 业 是 以 生 物 饲 料 研 发，农 业 种 植、养 殖、农 业 观 光 旅 游
2、为 一 体 的 公司，资 产 雄 厚。当 他 们 开 始 关 注 养 老 地 产 市 场 时，发 现 已 有 不 少 企 业 进 入 了。这 是一 个 巨 大 的 市 场，只 要 具 有 一 定 的 土 地 规 模、资 金，及 政 府 的 政 策 支 持，操 作 起 来就 比 较 容 易 了。开 发 养 老 地 产 可 以 为 他 们 带 来 的 好 处 是：一 是 持 续 运 营 的 养 老 地 产可 为 企 业 带 来 稳 定 可 观 的 回 报；二 是 可 兼 具 社 会 效 益，为 公 司 发 展 带 来 更 广 的 空 间。现 在，他 们 正 在 让 这 个 美 好 的 愿 景 变
3、为 现 实，决 定 投 资 30 亿 元 开 发“超 凡”养 老度 假 基 地。考 察林 文 忠 是 广 州 市 智 汇 旅 游 景 区 管 理 有 限 公 司 的 总 经 理，亦 是“超 凡”养 老 度 假 基地 的 总 策 划。此 前，一 直 在 关 注、研 究 养 老 地 产 市 场。养 老 地 产 如 何 运 作 才 能 有 效 益 是 他 比 较 头 疼 的 事 情。不 同 于 传 统 行 业 或 新 兴 IT、信 息 产 业，中 国 的 独 特 国 情 决 定 了 我 们 眼 下 从 事 的 养 老 产 业 只 有 我 们 自 己 独 力 艰 苦探 索，之 所 以 艰 巨，是 唯
4、独 养 老 产 业 全 面 涉 及 了 整 体 规 划 设 计、金 融、房 地 产、保险（财 险、人 寿 险）、医 疗、遗 传、人 类 预 期 寿 命 研 究、制 药、旅 游 景 区 运 作、遗产 处 理、政 府 运 作、综 合 营 销 推 广，等 学 科 知 识 和 相 关 实 操 经 验。为 此，他 关 注 过 北 京 太 阳 城 模 式。太 阳 城 整 体 是 个 综 合 老 年 社 区 项 目，包 括 银龄 老 年 公 寓、购 物 中 心、娱 乐 康 体 中 心、酒 店、农 庄、医 院 和 住 宅 区。他 们 将 老 人退 休 后 的 生 活 分 为 4 个 阶 段，分 别 是 健 康
5、 阶 段、生 活 半 自 理 阶 段、完 全 失 去 自 理 能力、弥 留 之 际。根 据 这 些 阶 段 的 特 点，制 定 了 养 老 全 程 化 方 案。比 如 在 养 老 方 式 上，制 定 了 居 住 养 老，租 住 养 老，度 假 养 老 模 式。其 中，居 住 养 老 是 出 售 产 权 的 房 屋，销 售 仅 面 对 老 人 群 体；租 住 形 式 的 发 老 年 公 寓 采 取 会 员 制，会 费 从 2 万 到 30 万 不 等，会 费 在 老 人 退 宿 时 返 还，会 费 越 高 每 月 房 租 也 就 越 低。是 一 种 以“销 售+持 有 运 营 方式”结 合 的
6、运 作 模 式。他 也 关 注 过 持 有 运 营 的 纯 粹 的 养 老 机 构，但 这 种 模 式 回 收 周 期 更 长、回 报 更 慢。对 于 这 一 点，天 津 鹤 童 老 年 公 寓 的 负 责 人、天 津 市 鹤 童 老 年 福 利 协 会 常 务 理 事 长 方嘉 珂 的 一 席 话 可 以 佐 证。“目 前，鹤 童 是 一 家 养 老 机 构，具 有 一 定 的 福 利 性 质，因 此，经 济 效 益 仅 是 一 部 分 需 求。现 在，我 们 的 既 定 盈 利 目 标 是 每 年 以 20%的 速 度 递 增，2009 年 总 收 入 为 2200 万，净 利 润 在 1
7、30 万 左 右，较 前 一 年 增 幅 达 16%。今 年 我 们 预计 收 入 要 达 到 2500 万 左 右。收 益 仍 较 有 限。”他 还 关 注 过 亲 和 源 股 份 有 限 公 司 在 上 海 投 资 建 设 的 养 老 社 区。亲 和 源 项 目 一 期工 程 占 地 8.33公 顷，总 建 筑 面 积 10 万 平 方 米，总 投 资 近 6 亿 元。项 目 共 设 838 套居 室，可 供 1600 位 左 右 老 人 居 住。亲 和 源 养 老 地 产 模 式 具 备 投 资 价 值 并 得 以 顺 利 运 转 的 根 本 所 在 是 其 土 地 是 南 汇区 政 府
8、 提 供 的 公 建 配 套 用 地，土 地 成 本 比 普 通 商 品 住 宅 低 很 多。亲 和 源 项 目 的 亮 点之 处 在 于 他 们 打 造 的 是 服 务，房 地 产 开 发 仅 是 整 个 养 老 地 产 模 式 的 基 础。但 政 府 公建 用 地 使 用 年 限 只 有 50 年。生 态 农 业 旅 游 度 假 立 项这 些 模 式 似 乎 都 不 适 合 超 凡 养 老 度 假 基 地。超 凡 养 老 度 假 基 地 所 在 区 域 风 景 优 美，又 背 靠 生 态 农 业，何 不 走 旅 游 地 产 的 模式？这 一 想 法 闪 现 后，马 上 与 超 凡 生 态
9、农 业 高 层 进 行 了 沟 通。林 文 忠 的 想 法 是，整个 超 凡 生 态 农 业 园 占 地 1.1万 亩，可 按 照 一 定 的 比 例 划 分，彼 此 间 既 有 不 同，又 有关 联。其 中 3000 亩 用 于 生 态 农 业，4000 亩 山 坡 地 用 于 养 老 地 产 开 发，另4000 亩 用于 综 合 开 发，包 括 高 新 农 业 产 学 研、生 态 观 光、山 地 体 育、新 型 汽 车 旅 馆、餐 饮、娱 乐 设 施、医 疗 机 构 等。文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 H
10、E1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O1
11、0I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1
12、ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J
13、6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10
14、文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:C
15、A1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8
16、X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10文档编码:CA1F2P8X6D3 HE1W6O10I4Q1 ZG2J7J6Y3V10“其 实，当 初 超 凡 生 态 农 业 公 司 以 生 态 农 业 立 项 共 征 地 3000亩，但 这 是 一 个 非常 适 合 开 发 旅 游 地 产 的 区 域，后 来，结 合 市 场 需 求，转 向 开 发 为 养 老 旅 游 地 产 项 目。”林 文 忠 说，在 把 这 一
17、 想 法 抛 给 当 地 政 府 时，政 府 部 门 非 常 支 持。土 地 增 加 到 现 在 的1.1万 亩。4000 亩 的 土 地 如 何 利 用 呢？“既 要 兼 顾 眼 前，又 要 照 顾 到 长 远 利 益。”林 文 忠 说。他 们 决 定 以 两 种 模 式 运 作 这 4000 亩 的 养 老 地 产 项 目。一 是 在 不 改 变 土 地 性 质 和 用 途 的 情 况 下，70%的 土 地 建 成 只 提 供 使 用 权 的 生 态 木屋。即 超 凡 生 态 农 业 对 这 部 分 物 业 持 有 运 营，出 售 使 用 权。按 照 规 划，项 目 将 分 三期 开 发，
- 配套讲稿：
如PPT文件的首页显示word图标，表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制：
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片，仅作为作品整体效果示例展示，禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词：
- 发展 养老 生态 地产 正当 其时
淘文阁 - 分享文档赚钱的网站所有资源均是用户自行上传分享，仅供网友学习交流，未经上传用户书面授权，请勿作他用。
限制150内