全国房地产开发成本明细科目(最全).docx

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1、房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费拍卖手续费6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平1临电工程费 红线外 红线内2临水工程费红线外 红线内3临路工程费4填土及平整场地费5临时设施2、规划管理费3、规划设计费1咨询费2方案设计费4、施工图设计费1方案设计费2施工图设计费5、环境方案设计费1方案设计费2环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费1招标监视效劳费2代理费9、墙改费新型建筑材料专项基金10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费1地质勘察费2测绘费3地基测量费4人防物探费13、产权登记费14、销

2、售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理1桩根底工程费2桩检测费用2、住宅土建、安装1土建安装工程费1.1土建工程费1.2安装工程费1.3甲控、甲供材2电梯3消防4排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施1人防监理费2人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他外装费用四、根底设施费 1、供电1工程费2小区管网2、供水1自来水工程费2水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视1电视

3、线路安装费2电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程1绿化2道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建1地下室及车库(人防)2其他区内设施3其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化 房地产开发工程本钱科目编号 一级 二级 三级 四级 五级 注释 说明1 土地费用一、地价一土地出让金 国有土地使用权出让合同中列明土地出让金或招拍挂成交价二开发费 国有土地使用权出让合同中列明开发费，或者将生地变成熟地开发投资费用。三根底设施配套费1、向政府缴纳“大配套费用2、接驳市政管线等设施至红线边施工费用3、政府出让土地

4、时强行要求建立红线内市政路4、政府强行要求红线外其他工程建立费用二、拆迁费一拆迁工程费红线内撤除和迁移障碍物所发生费用，包括：地上建筑物撤除，高压线、光缆等迁移，排洪沟、市政管线改道，古树移植，文物勘探及相应费用等。二拆迁补偿费 对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权补偿费用及对其使用人安置费用三、土地办证费一土地产权登记费二购地契税三过户手续费四、其它土地费一土地中介费 指以各种名义支付给土地中介方酬劳二合作方补偿 含为获得土地支付股权转让费三其它2 前期费用一、调研评估费一可行性研究费 工程可研阶段发生调研费用，例如雇用咨询公司进展房地产市场分析委托费等二营销定位调研费 工程营销定位阶段发生调

5、研费用，例如雇用咨询公司进展目标客户群分析委托费等三环境评估费 委托专业公司对地块周边环境质量影响评估费用，例如交通、空气污染等四设计调研费 工程前期概念设计阶段发生调研费用，例如为本工程设计而出国考察费用等五其它调研费二、设计费一设计招标补偿费 指向未中标单位支付标底费 各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应图纸委托审查费用二规划设计费三建筑工程设计费四立面工程设计费五环境工程设计费六专项设计费 环保、燃气、桥梁等需要专项设计工程发生设计费用七装修设计费 指精装修、大堂、电梯厅设计费用等，不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费八其他设计费 包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘

6、查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要勘探测绘发生费用，不包含施工建造过程中对相应工程检测费用。四、报建费一规划报建费 为取得规划许可证而向政府缴纳一切费用，以及为完成规划报建工作而发生其他费用。二施工报建费为取得施工许可证而缴纳费用和政府强制要求工作发生费用例如白蚁防治，以及为完成施工报建工作而发生其他费用。三各项基金 不可回收基金,可回收基金五、其它前期费3 建安费用一、临时工程一临时供水 临时供水管线接驳、铺设，以及完成该工作所必须其他辅助工作。为工程整体效劳临时性工程，不包含为单项工程而专门效劳具有以下性质工程。二临时排水 临时排水管线接驳、铺设，临时排水沟修建，以及完成该工作所

7、必须其他辅助工作。三临时供电 临时变配电设备购置、租赁、安装，临时线路架设，以及完成该工作所必须其他辅助工作。四场地平整 主要是施工前期场地上垃圾、杂草、树木等障碍物移除，应区别于“岩土工程中“场地土方。五临时设施 初次性建造、购置为甲方地盘管理效劳各种临时建筑物和临时设施产生费用。六临时围墙 按施工现场形象标准建造临时性围墙费用，包括附属大门等设施。七临时道路为工程建立效劳临时性道路建造费用，包括道路施工中必要土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧排水沟应归入“临时排水。八其它前期工程费 包括工程开工前场地看护费及形象标准费用等。二、岩土工程一地基处理 包括换填、深层密实、排水固结、化

8、学加固等地基处理方式。二土方工程 基坑土方 为进展地下构造施工而进展土方开挖、搬运、回填场地土方为调整标高或园林造型而进展大面积土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区别于“前期工程中“场地平整。三支护工程 基坑支护 边坡支护四其它岩土工程三、根底工程一预应力管桩根底包含截桩费、验桩费如根底形式采用独立根底或者条形根底，且该根底不用于地下室工程，那么此项造价归入相应可售物业“地上构造；如采用筏形根底或箱形根底，此项造价归入相应可售物业“地下室构造二人工挖孔桩根底 包含桩基检测费三钻孔灌注桩根底 包含桩基检测费四其它根底工程四、可售物业 防水工程 地下室防水 防水工程应按照GB50500清单中工

9、程内容进展相应本钱拆分归类。1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅中。2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分，先将其费用归入占整体本钱较大份额物业类型。卫生间防水屋外防水 包括屋面、外墙防水，其它 包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。外墙装修 外墙砖 包括石材 外墙涂料幕墙 1、包括外墙装饰铝扣板等2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业，其外部自立玻璃归入该住宅“玻璃幕墙；如为独立商业，将其归入独立商业“幕墙装饰百叶 包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗其它外

10、墙装修装修工程 大堂装修 包括单元大门建造费用室内装修 可售物业内装修，按物业类型划分电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修 包括楼梯间装修，如属临时看楼通道性质，那么费用归集到销售费用“临时装修费措施费 脚手架费用模板费用规费保险费用配合费其他措施费其它土建工程二机电工程 强电 包括单体内预埋管线和开关、插座、灯具等根本强电设施，应区别于“供配电工程：弱电 电视 指单体内预埋管及其附属设施电信自动化其它弱电工程给排水 给水 排水 直饮水 中水 其它给排水空调 单体内空调通风系统，如中央空调、楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等电梯其它机电工程三消防工程 排烟送风 包括单体内消防工程消防控制消防水其他

11、消防工程3 建安费用可售物业四栏杆工程 楼梯栏杆阳台栏杆 包括入户花园栏杆其它栏杆 1、包括防盗栏、儿童防护栏等；2、不包括楼外私家花园栏杆，其归入“室外围栏工程五门窗工程外立面门窗指建筑物与室外直接接触部位设立门窗，如阳台门等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。防火门 指公共部位防火门如地下室防火卷帘门、商铺入户卷帘门等，不包括具有防火功能入户门和商铺外自立玻璃门入户门 不包括单元大门其它门窗工程 车库门等其他门类，不包括人防门五、配套设施一配套工程 会所 配套设施应涵盖配套土建、装修、措施费等所有费用学校幼儿园物业管理用房公共部位装修其它配套建安 指不能销售专项设施六、配套工

12、程一供配电工程配电室土建工程小区变电站、独立配电室土建本钱，对于非独立配电室土建本钱可并入相应附属构造建安本钱应区别于“可售物业中“强电变配电设备 包括小区变电站设备、高压电缆敷设、高压电缆沟工程、变配电柜等低压传输 包括低压电缆及母线槽敷设、低压电缆沟工程、电表安装等发电机组其它供配电二燃气工程三采暖工程 热力站热力内线取暖器 包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器其它采暖四有线电视 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程五电信工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程六网络工程 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程七人防工程八市政管线 自来水干管供水二次加压1、包括

13、水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备2、对于独立水泵房，其土建费用应归入本项费用中雨、污、粪水排水 包括单体外雨、污、粪水管，以及化粪池、生化池等处理设施。其它市政管线九环保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影响辅助工程环保检测 建筑装修气体排放检测等水池防霉垃圾处理 如垃圾站等其它环保工程十智能化工程 室外影音 背景音乐、信息发布显示屏等 包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程安防系统 红外线、摄像头、可视对讲、门禁、巡更等平安监控系统停车场控制 停车场出入电子闸门、读卡系统等其它智能化十一其他配套工程 包括信报箱、小区电子灭蚊系统等七、室外工程一园林景观工程园建工程指小区硬景

14、工程，以及小品、雕塑、张拉膜、室外家私如休闲椅、遮阳伞等景观水体工程 包括游泳池土建、机电及装饰工程，及游泳池辅助设施，如独立更衣室等绿化工程 包括小学、幼儿园等配套设施内绿化工程，以及小区喷淋浇灌系统室外围栏工程 小区围栏 例如小区外围围墙、护栏、永久性挡板以及小区大门等私家花园围栏其它室外围栏 包括小区保安厅等室外康乐设施小区标识工程其它园林工程二道路及灯光工程道路指车行道路，包括消防通道，以及道路划线、交通指示牌、红绿灯、减速带、转弯镜、地下室车位划线等工程小区照明及泛光工程4 其他直接费一、工程管理费一工程监理费二工程保险费三工程水电费工程入伙之前发生应由开发商承当水电费用。如果售楼水

15、电费可以拆分出来，应将其计入销售费用中“卖场物管费。四检验试验费 包括材料检验、沉降观测等五预决算编审费六工程合同印花税七工程验线查丈费 工程验收时验线查丈八其他工程管理费二、地盘管理费一地盘工资二办公费用三福利费用四邮电通讯费五房租水电费六差旅交通费七用具购置及维修费八劳动保护费九现场看护费十折旧费用十一地盘公关费十二地盘奖罚十三其他地盘费三、增容费一燃气增容费 指单独缴纳增容费，如“市政大配套费用中已涵盖了此项费用，注意此处不要重复录入。二供电增容费三供水增容费四、物业基金5 利息一、外部利息二、内部利息 指华强集团系统内调用资金资金本钱6 公司管理费7 销售费用一、营销费用一广告费 广揭

16、发布费报纸广告 包括软性文章广告和硬性广告电视广告户外广告 包括路牌广告、公交站牌广告、墙面广告、车体广告等网络广告 包括本广告代理费 广告公司筹划、设计、发布代理及其他效劳费用二活动推广费展销会费 参加房展会、举办推介会及租赁商业场所设立展位所发生全部费用促销活动费 为举行促销活动所发生演艺费、场地费、资料费、礼品费、赠送管理费和楼款等 开盘活动费 包括开盘时组织准备一切相关活动费用入伙活动费 包括入伙时组织准备一切相关活动费用其它活动推广费三卖场包装费 售楼处包装费 售楼处设计费 如会所或商业在销售期作为售楼处使用，属于永久性装修费用不计入营销费用售楼处装修费售楼处建安费 指搭建临时售楼处

17、建安费售楼处布置费 包括办公家俱、电脑、电视、DVD、音响、饰品等费用其它售楼处包装费样板房包装费 样板房设计费 实体样板房带装修出售后，装修局部净值应扣减营销费用样板房装修费样板房建安费 指搭建临时样板房建安费样板房布置费 包括家私、家电、饰品等费用其它样板房包装费场景包装费制作类包装费包括导示性广告、楼体外包装、看楼通道包装、园林包装等中喷绘、围板、彩布、彩旗、气球、灯饰、指标牌等制作及安装费用。园艺类包装费 包括室内外临时盆栽、花卉、草坪等费用。临时装修费 门厅、楼梯间等临时装修费用其它场景包装费 为实现销售目而在其他方面如帮政府修市政道路等发生建造、装修、包装等费用道具购置费 模型制作

18、费宣传片制作费 包括售楼短片、效果图等制作费用物料制作费 包括售楼现场所有发放宣传资料制作费用礼品制作费 指T恤、雨伞等销售礼品或纪念品制作费用电瓶车购置费其它道具购置费其它卖场包装费四销售管理费 工资及福利费 包括销售人员及临时雇佣人员工资及福利、服装、培训、工作餐饮等费用卖场物管费 效劳卖场保洁、保安等物管人员工资、福利及卖场水电费等差旅费销售办公费 指售楼处网络费、 费、日常文具费及其他办公费用销售公关费其它销售管理费五配套设施费 车辆费 车辆购置费 为销售而购置车辆，不再用于销售时须以净值扣除营销费用车辆租用费车辆使用费其它配套设施费 公交专线、学校等其他配套引入费六咨询代理费 筹划咨询费 就营销筹划、产品销售等咨询其他公司费用，以及向相关机构购置营销数据或资料发生费用销售代理费 中介公司代理销售发生费用其它咨询代理费七其它营销费二、售后效劳费用一售后维修费二业主索赔损失 包含退楼损失三其它售后效劳费三、物业补偿费用一空置物业管理费二物业管理开支补贴三物业专项补贴 精品共建、会所经营、村巴运营等补贴四其它物业补偿费四、其他销售费用一售楼查丈费二销售合同印花税三产权初始登记费四销售其它费用