项目投资收益分析报告.doc

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1、工程投资可行性讲演一.工程开展远景京海年夜厦工程是阳新县山海房地产开辟正在开辟树破的阳新标记性修建，由阳新规委下文20102号，专家组构造专家评审，评审经过为优良计划计划。该工程地处阳新县城区贸易中心地带，是县城内最有人气、并包括浩繁都会功用设备的地域，计划考虑在此工程重点供给贸易、文娱、寓居的运动跟空间，充沛展现该项目标都会复合魅力。该工程为单栋高层电梯室庐，1至5层为临街商业，6-32为商住楼3梯8户。依照古代化、都会人居规范，晋升跟完美该工程的效劳跟配套设备，树破高水准的支持系统，以确保高品质的任务跟生涯。二.京海年夜厦工程树破目标一.计划用空中积2249.6平方米33176.7平方米2

2、5652.7平方米6270平方米二.工程总修建面积1、室庐修建面积2、贸易物业面积3、地下室总修建面积三.地皮本钱预算1281平方米一、地皮出让本钱1、计划用空中积3.5亩2、地皮出让金：273万元二、后期规费含配套费、墙体基金、水泥基金、白蚁费248.82万元=33176.775元/三、拆迁还建本钱1、还一层商店：12542、还室庐面积：1603、拆迁用度：370万元算计一+二+三=891.82万元四.工程本钱预算1、各项计划用度含计划、修建、总图、施工图计划及检察：49.77万元=33176.715元/2、办证用度含招招标、施工证、预售证：9.79万元=33176.72.95元/3、人防树

3、破费：125.4万元=基空中积12541000元/4、后期工程：6.27万元=33176.71.89元/5、配套工程含水、电、排污、路途、智能化：265.41万元=33176.780元/6、土建工程含桩基及主体：3151.79万元=33176.7950元/小计1-6：3608.43万元五.治理本钱人为等规范性用度：42.67万元=33176.712.86元/六.税金业务税及附加：274.64万元=33176.782.78元/七.财政用度存款本钱：33.18万元=33176.710元/八.贩卖用度贩卖代办及推行费：165.88万元=33176.750元/本钱累计：三+四+五+六+七+八=5016.62万元工程盈亏剖析可售物业面积*商店按均价7500元/；室庐按均价2900元/工程1.室庐总面积2.贸易物业面积总计面积价钱万元7392.88376225492.7=25652.71605016=6270125411154.88毛利润总支出本钱累计=11154.88万元5016.62万元=6138.26万元剖析论断如市场房价贸易均价在0.75万元/，室庐均价在0.29万元/，此项目利润空间较年夜，工程可行；如市场屋宇总贩卖额低于5303.62万元，工程危险非常年夜，那么工程弗成行。