城乡战略规划与旅游地产开发的的顾问路径盛方咨询.docx

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1、城乡战略规划及旅游地产开发的参谋路径-盛方咨询据住房和城乡建立部的报告，截至2021年底，中国的城镇人口已经到达了6.22亿人，城镇化率提高到46.6%。到2050年之前，中国的城市化率要提高到70以上，因此，未来1015年中国仍将处于城镇化快速开展阶段。反思过去一个阶段中国的城市化进程，由于历史、体制等多种原因，中国的城镇化出现了众多亟待解决的问题，比方中西部地区城镇化水平明显偏低、城市同质化、城镇的空间布局及资源环境承载能力不相适应、生态环境遭到破坏等问题。而旅游地产城市化是旅游地产作为推动城市化的一种动力，引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形

2、式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。从消费的角度看，旅游地产作为及旅游地产城市化过程最为密切的产业，代表了旅游地产提升城市功能的关键过程。旅游地产作为现代消费的重要组成局部，引起的城市化过程是城市化一种新的模式在实践中逐渐显现，并在旅游地产界和地产界引起了极大的关注。 一、以休闲景观地产大盘开发驱动都市近郊城市化 大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游地产气氛中开发地产工程，进展大型旅游地产工程开发，营造具有影响力、冲击力的旅游地产景观景区，改

3、善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游地产业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游地产熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发及旅游地产景观开发高度融合，地产开发即旅游地产景观开发，房产本身即是旅游地产景观载体或表现形式。及旅游地产景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。 如，武清天和城工程位于天津市武清区下朱庄街，下朱庄是武清面向天津的南大门，西北距北京五环路75 公里，南距天津外环10公里，东南距天津塘沽新港75 公里，地理位置得天独厚。经过综合论证

4、，创意基于“水主题的风情水镇，即充分利用优势水要素，将工程地水资源进展概念化，提出海、湖、河、溪湿地四个层次，由此延展出四大风情承载风情水镇概念。包括具有海湾特色的阿姆斯特丹风情、具有开放内海的威尼斯风情、具有城市黄金水道的巴黎塞纳河风情、具有河溪、湿地风格的中国江南水乡风情。通过导入各风情的核心要素及工程地有机结合，形成四大特色物业板块。核心要素应用包括：威尼斯风情的开放内海空间、小船、圣马克广场、蜿蜒的水巷等；阿姆斯特丹风情的成片郁金香、浪漫运河、随处可见的脚踏车、珍贵的艺术收藏文化、层高三到四层的山形墙建筑等；江南水乡风情的水陆并行、临水而居、前巷后河、白墙灰瓦建筑形成的“小桥、流水、人

5、家；塞纳河风情的36座特色桥梁、河两岸丰富的商业业态、休闲文化等。该主题赋予工程地丰富的水居文化及外向的吸引力，形成双倍价值。增强工程地以居住地产为本质的综合吸引力的同时为旅游地产休闲、商务、会议、康疗、运动等多产业生长提供了温床。最终形成以为人们创造休闲生活方式为目标，以区内水空间为核心吸引力，以品质居住为核心功能，集商务、会议、康疗、运动、休闲为一体的具备旅游地产区及城市双功能的旅游地产小镇集群。 二、以景区旅游地产度假地产开发带动旅游地产景区景观城市化 大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区内部或者周边依托现有的优秀旅游地产资源旅游地产景区，又投入休闲度假设施设备的建立，大力营造旅游地产

6、度假气氛。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。旅游地产业的开展使景区内土地转变为城市景观, 或者在景区、度假区内某些原本是自然景观的地方集聚大量的商业和效劳业，并伴随道路、根底设施等城市设施建立，使景区内“冒出众多城市景观。这种现象在一些自然风景区、海滨度假区及都市郊区等旅游地产目的地最为明显。国外通过开展海滨度假地促进海滨城市化是城市开展的一个重要手段，澳大利亚的黄金海岸、英国的海滨城市以及美国奥兰多等都是由海滨度假地开展而来的。而我国的海滨度假地如北戴河、昌黎黄金海岸、温泉度假地如山西的奇村、顿村、自然风景区如五台山台怀镇等，这些地方都是大量的宾

7、馆、饭店、旅行社、零售业集聚，旅游地产业经营构成明显的城市景观而在都市郊区兴建游憩设施或人造景观也会使原本的郊区农村短时间内转变为城市景观。如武汉市正在兴建的武汉长江娱乐园，将直接改变土地的使用性质,，使原本为城郊农业用地迅速改变为城市用地，改变了城市景观和形象。 三、以旅游地产商业地产开发带动传统乡村人口城市化 原先传统的农业乡村，由于旅游地产地产的开发，引发区域原有的农业人口进入旅游地产产业链，从农民转变为旅游地产从业者，实现旅游地产业引发的人口城市化。这类乡村人口城市化在旅游地产区的依托城市非常明显，如四川成都市的三圣乡农家乐工程建立，带动是非农业人口聚集的中心地带， 通过旅游地产业的开

8、展和多方面人口优惠政策，城镇化率取得了较大的提高，而这些跳跃式增长的城镇人口，其就业和开展都是以旅游地产业和及旅游地产有关联度的第三产业为支撑的。旅游地产的开展不仅促进了人口城市化的“量“，同时还会促进农村社会观念、思想意识、生活方式的城市化转变，这种“ 质的转变一方面和工业城市化一样是伴随着城市化“ 量 的扩张逐步进展的。而另一方面那么是通过旅游地产开展所特有的旅游地产者的“ 示范效应带动的。这种转变在落后的地区开展旅游地产时最容易出现。落后地区的居民通过模仿和学习旅游者，其行为举止、卫生习惯、经商意识、生活方式等都可以得到改善和提高, 如大理古城的白族居民，随着旅游地产商业地产的开展，社区

9、居民参及旅游地产接待工作，不仅脱离了贫困，而且文化修养、商品意识观念都有了飞跃开展。 四、以旅游地产主题地产综合开发带动城市品质提升 华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，将过去的荒滩野岭变成具有极高知名度和美誉度的旅游地产城，为自己创造出区域性旅游地产资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游地产主题地产。华侨城是先由旅游地产起步，旅游地产“带靓环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面开展，是旅游地产及地产良性互动的典型，从而也从根本上提高了深圳市的旅游地产形象和城市品质。 五、以大盘形式出现的综合性旅游地产开发推动城市空间构造重组 由于旅游地产综合

10、性大盘的建立使城市空间构造发生了大的变化，城市要素或者进展内部重组，或者在新的空间进展重新布局。如全国投资规模最大的单个旅游地产工程长白山国际旅游地产度假区，分为南北两区，北区规划为旅游地产新城，将建立抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生活设施。南区为国际旅游地产度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等工程组成。这类旅游地产综合性旅游地产地产的布局影响到抚松县未来城市化的走向，而且将为长白山乃至整个吉林省带来丰富的人气、商气，促进当地经济和社会开展，从而影响到整个区域的城市化走向。 六、以综合型旅游地产经济区，

11、积极推进全域城市化进程 包含旅游地产地产在内的旅游地产产业的集中布局，形成旅游地产集聚区，围绕全域城市化谋划全域旅游地产产业布局，促进全域化城市化进程。 如，大连市方案在2年内打造5至6个旅游地产经济区，积极推进全域城市化进程，实现全域产业化及全域城市化同步。发挥滨海线长、风光秀美、资源丰富的优势，创新整合辽宁滨海大道的资源，积极开发新的旅游地产产品，把旅游地产产业规模尽快做大做强。大连争取用3年时间，完成旅游地产业开展的“一环十组团布局： “一环即由沿黄、渤海的滨海旅游地产经济带和北部山区温泉生态旅游地产带组成的环市旅游地产经济圈。依托环市旅游地产经济圈，建立10个旅游地产产业组团，即市中心

12、区组团、旅顺口区组团、金石滩组团、瓦房店市李官许屯组团、瓦房店市驼山仙浴湾组团、普兰店市同益安波组团、花园口庄河市组团、金州区金渤海岸组团、金州区杏树屯组团和长海县长山群岛组团，从而实现全域旅游地产产业化及全域城市化同步。 旅游地产是经济开展到一定程度的必然产物。一方面，由于我国经济还不是很兴旺，城市化水平还不高，为广阔民众提供第一居所的任务还相当重，使得巧借旅游地产元素为第一居所建立效劳，以提升居住质量、丰富生活功能还将是复合地产中的重要分支；另一方面，随着我国经济的迅速开展和人民生活水平的整体提高，我国传统的观光型旅游地产开场向度假型旅游地产过渡，新兴中产阶级萌生了度假置业的需求和支付能力，又使度假地产前景广阔。 无论采用何种模式，旅游地产开发都应保证工程的经济效益、社会效益、环境效益并重，在切实保护好旅游地产资源和生态环境的根底上对资源加以利用，寻求旅游地产及地产的良性互动，走安康、理性的旅游地产开发之路。