买学区房注意事项 学区房装修方法与技巧.doc

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1、买学区房注意事项 学区房装修方法与技巧社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的学校附近划片区域的房产。如今学区房的火爆又为房地产市场增添了一股生力军。但是有些家长由于购买学区房时过于冲动盲目，没有了解清楚，买了后才发现孩子无法顺利上“名校”，学区房无“学区”。又或者感觉买完学区房装修不到位，无法使孩子有个安静健康的学习环境，达不到最重要目的，白白多花了许多钱财。那么如何避免这些情况呢?一、购买学区房前注意1、充分考虑可变因素对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。2、综合自身的经

2、济实力购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。3、根据用途区别对待用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。4、心态正确很重要孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩

3、子自身的学习态度和学习方法。二、学区房陷阱如何避免1、买一手学区房注意事项：学校划片范围买房时,开发商往往会告诉你,周边有几大名校,等买了房孩子入学时才发现房子根本不在划片范围，这些一些为子求学心切父母遇到过的情况，堪称“坑爹坑妈坑奶娃”。要知道房子所在片区属不属于开发商承诺的学校划分片区，谁也不知道。因为划片范围每年都有变化,在公布之前,谁也不能确定。因此，避免这种情况的具体方法为：(1)看小区的规划配套,主要看房子在不在学校的划片范围内。(2)要落实好配套教育资源的建成时间,不然孩子急着上学,买了房子却发现承诺好的学校迟迟没建好。(3)对于捐建或合作办学的教育资源,要向教育部门核准,包括落

4、成时间、招生计划、范围等。(4)买房子前,开发商与学校签协议捐资助学的,一定要让开发商出具相关凭证,维护自己的权益。2、买学区房注意事项：户口迁移工作很多家长买了学区房,就觉得孩子上学高枕无忧了。其实，要让孩子读上名校，还有一些后续工作要做：(1)买了学区房,一定要及时迁移户口,尤其是外地户口,因为划片是以市区常住户口为依据的,要求户口和居住地一致。(2)带孩子入住新建小区的家长,还要注意提前关注小区在教育部门的备案情况。如果小区不主动备案,就不能进入划片名单,孩子还是没法顺利入学。3、买二手学区房怎注意事项：居住年限有些家长买了学区房后，满怀欣喜等着孩子入读名校，结果被告知要居住两年以上才有

5、入学资格。虽然没有明文规定，但一些地方教育部门会走访社区,要求提供长期居住的证明,比如水电费缴费单等,一般要求最近23年的。如何避免此类情况呢?要知道有些热点小学有不成文的“规定”,学校辖区内一套房子的入学名额不是每年都有的。家长在购买二手学区房时,要多看多打听,提前咨询小区之前3到5年的划片情况,同时咨询教育部门。一切为了孩子!既然是为了孩子的学业，那么学区房如何装修才能保证孩子的优质学习环境呢?这是很多家长关注的问题。下面就接着介绍学区房装修技巧，帮助各位父母更好的利用来之不易的学区房，为孩子学习营造最良好的空间环境。三、学区房如何装修学区房装修技巧1：找正规家装公司据了解，一般正规家装公

6、司都有一整套有关施工质量、施工工艺以及工程验收等的规范程序，而这些往往是“游击队”最缺失的。业内人士建议，为确保旧房装修的质量，避免纠纷的产生，学区房装修最好找正规的家装公司。学区房装修不像新房，家装公司面对的不是一张白纸，如何在老旧装修的基础上扬长避短，是老房装修最现实的问题。老房二次装修，像拆除的技术、改造的工序、重做的防水等都要严格把控到位。而这类复杂工程，往往非常考验装修施工的工艺水平，对其要求也比较高。学区房装修技巧2：重视水电改造很多业主在进行学区房装修时存在一个误区，过于注重装饰风格的美观流行，却忽视了一些很重要的基础改造。学区房装修中，最重要的是房屋的水电改造。因为绝大部分的学

7、区房都是位于老市区的二手房，新房非常少。而很多老房子在以前的水路装修大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，用的时间久了，水管漏水现象时有发生。所以，在旧房装修中可以抓住时机，将老化的水管换成新管道。在旧房装修时，可以对原先旧房子存在的电线老化、违章布线等情况进行更新改造。另外，老房子的设计中往往没有预留太多插座和开关，业内人士建议，在进行线路改造前，可以提前做好布线规划，适当增加插座和开关数量。有的业主为了省钱，自己花钱找“游击队”进行旧房装修，但为了避免在线路和水管改造时出问题，建议事先多咨询专业人士，对这些基础设施做好最万全的规划。学区房装修技巧3：学习环境最重要学区房，就是为孩子读书而备，学习

8、环境最重要。业内人士表示，应该给孩子一个安静的学习环境。“一般孩子睡觉、学习的房间最好不要紧挨厨房和卫生间，因为家中厨房和卫生间的水流声、锅碗瓢盆声，极易引起孩子分心。”他还提醒，孩子房最好是朝南。“阳光充足有利于孩子身体健康，光线充足有利于孩子学习。”如果学区房临街，建议重新做隔音窗，目前市场上中空玻璃很流行，价格也较实惠，隔音效果也不错。四、学区房孩子房间如何布置学生房间设计的基本点“静”安静对于孩子学习来讲十分重要的，因为人在嘈杂的环境中工作效率要比安静的环境中低得多。所以在学区书房或者孩子的卧室装修时要选用那些隔音、吸音效果好的装饰材料。天棚可采用吸音石膏板吊顶，墙壁可采用pvc吸音板

9、或软包装饰布等装饰，地面可采用吸音效果佳的地毯，窗帘要选择较厚的材料，以阻隔窗外的噪音。学生房间设计的基本点“序”井然有序的布置是工作效率的保证。一般可将书籍分类为常看、不常看和藏书，格局上也可分为书写区、查阅区、储存区等，这样既干净整洁，也方便实用，可提高学习工作效率。学生房间房间的基本点“明”明，即照明和采光。学习房作为孩子读书写字工作的场所，对于照明和采光的要求应该很高，因为人眼在过于强和弱的光线中工作，都会对视力产生很大的影响，所以写字台最好放在阳光充足但不直射的窗边。总结：学区房的购买存在着不少误区与陷阱，各位朋友在购买是一定要有所注意，才能真正做到物有所值，学区房能使孩子有所“学”。同时买了学区房不是就万事大吉了，学区房的装修也是非常重要的，只有从孩子身边环境入手，为孩子做好基础布置，学区房才能更加体现出其价值和意义。