《工程造价》课件ppt：6、设计阶段造价.ppt

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1、工程造价管理课件PPT：6、设计阶段造价管理 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 第第6 6章章 设计阶段工程造价管理设计阶段工程造价管理6.1 6.1 概述概述6.2 6.2 限额设计限额设计6.3 6.3 设计方案评价与优化设计方案评价与优化6.4 6.4 设计概算设计概算6.5 6.5 施工图预算施工图预算6.6 6.6 案例分析案例分析 6.1 6.1 概概 述述6.1.1 6.1.1 工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序1

2、 1、工程设计的含义、工程设计的含义 工程设计是指在工程工程设计是指在工程开始施工之前开始施工之前，设计者根，设计者根据据已批准的设计任务书已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节建工程在建设过程中能否

3、保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准（准时和高质量）。时和高质量）。6.1.1 6.1.1 工程设计、设计阶段及设计程序工程设计、设计阶段及设计程序2 2、设计阶段划分、设计阶段划分 两阶段设计两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计3 3、设计程序、设计程序 P224图图6-1（1 1）设计准备）设计准备（搜集资料）（搜集资料）（2 2）初步方案阶段）初步方案阶段（布局设想（布局设想 ）（3 3）初步设计阶段）初步设计阶段（主要技术方案、工程总造价和主要技术（主要技术方案、工程

4、总造价和主要技术经济指标）经济指标）（4 4）技术设计阶段）技术设计阶段（各种技术问题的定案）（各种技术问题的定案）（5 5）施工图设计阶段）施工图设计阶段（施工的依据（施工的依据 ）（6 6）设计交底和配合施工阶段）设计交底和配合施工阶段（派人到施工现场，汇审、技（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）术交底、修改错误、参加验收）6.1.2 6.1.2 设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素1 1、工业建筑设计影响工程造价的因素、工业建筑设计影响工程造价的因素（1 1）厂区总平面图设计）厂区总平面图设计 占地面积、功能分区、运输方式（2 2）工业建筑的平面和立面设

5、计）工业建筑的平面和立面设计 厂房的层数、层高、柱网、厂房的体积和面积（3 3）建筑材料和结构的选择）建筑材料和结构的选择（4 4）工艺技术方案的选择）工艺技术方案的选择（5 5）设备的选型与设计）设备的选型与设计6.1.2 6.1.2 设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素2 2、民用建筑设计影响工程造价的因素、民用建筑设计影响工程造价的因素（1）小区建设规划的设计）小区建设规划的设计 用地面积、居住建筑密度、居住面积密度等指标（2）住宅建筑的平面布置）住宅建筑的平面布置 平面形状、房屋的长度（3）住宅单元的组成、户型和住户面积）住宅单元的组成、户型和住户面积（4）住宅的层高和

6、净高）住宅的层高和净高（5）住宅的层数）住宅的层数 P229表表6-1（6）住宅建筑结构类型的选择）住宅建筑结构类型的选择 6.1.3 6.1.3 设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义1、可以使造价构成更合理，提高资金利用效率；、可以使造价构成更合理，提高资金利用效率；2、可以提高投资控制效率；、可以提高投资控制效率；3、会使控制工作更主、会使控制工作更主 动；动；4、便于技术与经济相结合；、便于技术与经济相结合；5、控制工程造价效果最显著；、控制工程造价效果最显著；设计阶段对投资的影响P231图6-4 设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设

7、计1 1施工图设计施工图设计2 2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/41/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义P231P231图图6-46-4设计设计招标、发包招标、发包设计要求改变设计要求改变6.1.5 6.1.5 设计阶段工程造价控制的措施和方法设计阶段工程造价控制的措施和方法1、造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查、造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查2、设计方案的优化和比选：、设计方

8、案的优化和比选：设计招标投标设计招标投标3、限额设计限额设计和标准设计的推广和标准设计的推广4、推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更、推行设计索赔及设计监理等制度，加强设计变更管理管理 设计招标设计招标和方案竞选和方案竞选 建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织711人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上；最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。标

9、准化设计 标标准准化化设设计计又又称称定定定定型型型型设设设设计计计计、通通通通用用用用设设设设计计计计，是是工工程程建建设设标标准准化化的的组组成成部部分分。各各类类工工程程建建设设的的构构件件、配配件件、零零部部件件、通通用用的的建建筑筑物物、构构筑筑物物、公公用用设设施施等等，只要有条件的，都应该实施标准化设计。只要有条件的，都应该实施标准化设计。（1 1）改改进进设设计计质质量量，加加快快实实现现建建筑筑工工业业化化的的客客观观要要求。求。（2 2）提高劳动生产率，加快工程建设进度。）提高劳动生产率，加快工程建设进度。（3 3）节约建筑材料，降低工程造价）节约建筑材料，降低工程造价 6

10、.2 6.2 限额设计限额设计 6.2.1 6.2.1 限额设计的概念限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策，保证总投资限额不被突破。专业设计文件做出决策，保证总投资限额不被突破。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计的一个重要环节，或称为一

11、项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技技术与经济的统一术与经济的统一。6.2 6.2 限额设计限额设计6.2.2 6.2.2 限额设计的目标限额设计的目标 限额设计目标的确定 确保限额设计目标的实现6.2.3 6.2.3 限额设计的全过程限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见P236图6-5是是是是否否否否项目投资限额项目投资限额项目投资限额项目投资限额施工图归档（工施工图归档（工 程程 施施 工）工）各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程

12、投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计初步设计概算初步设计概算初步设计概算初步设计概算技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图6.2.4 6.2.4 限额设计的造价控制限额设计的造价控制 1 1、限额设计的纵向控制、限额

13、设计的纵向控制 按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为纵纵向控制向控制。（1）设计前准备阶段的投资分解 （2）初步设计阶段的限额设计 （3）施工图设计阶段的限额设计 （4）加强设计变更管理，实行限额设计的动态管理 2 2、限额设计的横向控制、限额设计的横向控制 对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为称为横向控制横向控制。6.2.5 6.2.5 限额设计的缺陷与完善措施限额设计的缺陷与完善措施1、限额设

14、计的缺陷限额设计的缺陷（1 1）指标分解有一定的难度）指标分解有一定的难度（2 2）忽视功能与成本的匹配性）忽视功能与成本的匹配性（3 3）较少考虑建设项目的生命周期成本）较少考虑建设项目的生命周期成本2 2、限额设计的完善措施、限额设计的完善措施6.3 6.3 设计方案评价与优化设计方案评价与优化6.3.1 6.3.1 设计方案评价的原则设计方案评价的原则1 1、必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。、必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。2 2、功能设计必须兼顾近期与远期的要求。、功能设

15、计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。3 3、经济评价符合动态性原则。、经济评价符合动态性原则。4 4、设计应符合可持续发展的原则。、设计应符合可持续发展的原则。6.3.1 设计方案评价的原则设计方案评价的原则5、必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费、必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用最低。用最低。费用费用项目功能水平项目功能水平工程造价工程造价使用成本使用成本全寿命费用全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系6.3.2 6.3.2 设计方案评价的指标设计方案评价的指

16、标1 1、工业建筑设计评价指标体系、工业建筑设计评价指标体系（1）总平面评价指标）总平面评价指标 建筑密度、土地利用系数、工程量指标 企业将来经营条件指标（2）工艺设计评价指标）工艺设计评价指标 净现值、净年值、差额内部收益率（3）建筑设计评价指标：）建筑设计评价指标：P2422 2、工业建筑设计评价指标体系、工业建筑设计评价指标体系 P243P243（1）公共建筑）公共建筑（2）居住建筑）居住建筑3 3、居住小区设计评价指标体系、居住小区设计评价指标体系 P244P244 6.3.3 6.3.3 设计方案评价的方法设计方案评价的方法1 1、多指标评价法、多指标评价法（1）多指标对比法）多指标

17、对比法 P245 例题例题6-1（2）多指标综合评分法）多指标综合评分法 P246 例题例题6-22 2、投资回收期法、投资回收期法 公式：公式：P247 （6-19、20）例题例题6-33 3、计算费用法、计算费用法（1）静态法：公式：）静态法：公式：P248 （6-21、22）（2）动态法：公式：）动态法：公式：P248 （6-23、24）6.3.4 6.3.4 运用运用价值工程价值工程优化设计方案优化设计方案 1 1、价值工程的概念、价值工程的概念VE/VA价值工程（价值工程（Value Engineering VE）价值分析（价值分析（Value Analysis VA）VE/VAVE

18、/VA是是二战时期二战时期美国设计师美国设计师麦尔斯麦尔斯（L.S.Miles）在在石棉石棉短缺问题上研究出代替材料的方法，他总结出一套在保证相同短缺问题上研究出代替材料的方法，他总结出一套在保证相同功能的前提下降低成本的较完整的科学技术方法，其后又发展功能的前提下降低成本的较完整的科学技术方法，其后又发展到改进设计、工艺和生产领域，而至目前完善成为一种到改进设计、工艺和生产领域，而至目前完善成为一种技术经技术经济济分析方法，统称为价值工程。分析方法，统称为价值工程。我国对这种方法的认识是在我国对这种方法的认识是在1978年，现已被重视和普及。年，现已被重视和普及。研研究究用用最最少少的的产产

19、品品全全寿寿命命周周期期成成本本支支出出，可可靠靠地地实实现现使使用用者者所所需需的的必必要要功功能能，对对产产品品的的功功能能成成本本进进行行有有组织的系统分析的一种技术方法。组织的系统分析的一种技术方法。全寿命周期成本（全寿命周期成本（C C）产品从设计制造到交付使用，直到报废为止的全产品从设计制造到交付使用，直到报废为止的全过程的生产费用和使用费用之和。过程的生产费用和使用费用之和。即即 C=C生生+C使使1 1、价值工程的概念、价值工程的概念价值（价值（V V）产品功能（产品功能（F F）全寿命周期成本（全寿命周期成本（C C）CCminBC=C 生生+C使使C生生C使使FF0不可取区

20、域提高提高V V的途径的途径（4）C ，F V （2）F ，C V V （5）F ，C（3）F ，C V （1）F ，C V V=FC根据公式：根据公式：1)着眼于全寿命周期成本着眼于全寿命周期成本2)以以提高价值提高价值为为目标目标，反映了生产者和用户的共同利益，反映了生产者和用户的共同利益3)以以功能功能分析为分析为核心核心4)是有组织的集体创造活动是有组织的集体创造活动5)其应用一般在方案的研究设计阶段其应用一般在方案的研究设计阶段价值工程的特点价值工程的特点2 2、价值工程的工作程序价值工程的工作程序四个阶段四个阶段 准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段八项工作内容八项工作内容 对象

21、的选择、收集资料、功能分析、功能评价、提出改进方案、方案的评价与选择、试验证明和决定实施方案 表表6-4 P2506-4 P250 价值工程的整个价值工程的整个过程过程：提出问题提出问题分析问题分析问题解决问题解决问题2 2、价值工程的工作程序、价值工程的工作程序阶段步骤问题准备阶段1、对象选择1这是什么？2、组成价值工程工作小组3、制订工作计划分析阶段4、收集整理信息资料2它是干什么用的？3它的成本是多少？4它的价值是多少？5、功能成本分析6、功能评价创新阶段7、方案创新设计5有无其他方案实现这个功能？6新方案的成本是多少？7新方案能满足要求吗？8、方案评价9、提案编写实施阶段10、审批11

22、、实施与检查12、成果鉴定 3 3、在设计阶段实施价值工程的意义、在设计阶段实施价值工程的意义 1 1）可以使建筑产品的功能更合理。）可以使建筑产品的功能更合理。价值工程的核心就是功能分析 2 2）可以有效地控制工程造价。）可以有效地控制工程造价。价值工程需要对研究对象的功能与成本之间关系进行系统分析 3 3）可以节约社会资源。）可以节约社会资源。价值工程着眼于寿命周期成本，即研究对象在其寿命期内所发生的全部费用 4 4、价值工程在项目设计方案评价优选中的应用、价值工程在项目设计方案评价优选中的应用（1 1）功能分析）功能分析：价值工程的核心就是功能分析（2 2）功功能能评评价价：功能评价主要

23、是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法。计算各项功能的功功能能评评价价系系数数，作为该功能的重要度权数。（3 3）计算成本系数）计算成本系数：（4 4）计算功能价值系数）计算功能价值系数：（5 5）最优设计方案评选）最优设计方案评选：价值系数最大者为最优。例题例题6-4 P251254 成本系数（成本系数（c ci i）零部件成本零部件成本总成本总成本价值系数价值系数 （v vi i ）功能系数功能系数（f fi i ）成本系数成本系数（c ci i ）强制确定法（强制确定法（又称又称FD法或法或01评分法评分法）计算功能系数：）计算功能系数：由由510个专家按功

24、能的重要程度两两比较，个专家按功能的重要程度两两比较，重要者得重要者得1分，分，不重要者得不重要者得0分，分，自己与自己比较不得分用自己与自己比较不得分用“”表示，表示，再累计，用公式计算：再累计，用公式计算：功能系数（功能系数（fi）零部件得分累计零部件得分累计 总总 分分0101评分法评分法 例如，某个产品有五个零部件例如，某个产品有五个零部件,相互间进行功能重要相互间进行功能重要性对比。以某一评价人员为例：（见下表）性对比。以某一评价人员为例：（见下表）零件名称ABCDE得分ABCDE0010101011010010110132131总分10一二三四五六七八九十得分总数平均得分功能评价系

25、数ABCDE32131431204303042130432104303041140321314302142220382492633.82.40.92.60.30.380.240.090.260.03总 计10101010101010101010100101.00 如请如请10个评价人员进行评定，把个评价人员进行评定，把10人的评价得分人的评价得分汇总汇总,求出平均得分和功能评价系数，见下表求出平均得分和功能评价系数，见下表:评价人员零件名称功能评价系数功能评价系数 F平均得分平均得分平均得分总和平均得分总和案例分析案例分析 【案例一案例一】P277 【案例一案例一】P279【补充例题补充例题】

26、某某厂厂有有三三层层混混砖砖结结构构住住宅宅14幢幢。随随着着企企业业的的不不断断发发展展，职职工工人人数数逐逐年年增增加加，职职工工住住房房条条件件日日趋趋紧紧张张。为为改改善善职职工工居居住住条条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1 1）新建住宅功能分析。）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件）、改善居住条件（F2）、增加使用面

27、积（）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（）、利用原有土地（F4）、保护）、保护原有林木（原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。）等五项功能作为主要功能。（2 2）功能评价。）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用，利用04评分法，各项功能的评价系评分法，各项功能的评价系数见下表。数见下表。【补充例题补充例题】0-4评分法评分法很重

28、要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重分，另一很不重要的功能因素得要的功能因素得0分；分；较重要的功能因素得较重要的功能因素得3分，另一较不重分，另一较不重要的功能因素得要的功能因素得1分；分；同样重要或基本同样重要时，则两个功同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得能因素各得2分。分。【补充例题补充例题】表表 04评分法评分法功能F1F2F3F4F5得分功能重要度权数F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计401.00【补充例题补充例题】（3 3）方方案案创创新新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅

29、扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：【补充例题补充例题】方方方方案案案案甲甲甲甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完

30、工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。方案乙：方案乙：方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。【补充例题补充例题】（4 4）方方案案评评价价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 各方案的功能评价表各方案的功能评价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.

31、025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963【补充例题补充例题】各方案价值系数计算表各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数 价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000 经计算可知，修理经计算可知，修理加层方案加层方案价值系数较大，据此选价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。定方案甲为最优方案。6.4 6.4 设计概算设计概算6.4.1 6.4.1 设计概算的概念与作用设计概算的概念与作用1 1、设计概

32、算的概念、设计概算的概念 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。筑物或构筑物造价的文件。其其特点特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工是编制工作较为简单，在精度

33、上没有施工图预算准确。图预算准确。6.4 6.4 设计概算设计概算2 2、设计概算作用、设计概算作用（1）编制建设项目投资投资计划、确定和控制建设项）编制建设项目投资投资计划、确定和控制建设项目投资的依据目投资的依据（2）控制施工图设计和施工图预算的依据。）控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的）衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。依据。（4）工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。）工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。（5）考核建设工程项目投资效果的依据。）考核建设工程项目投资效果的依据。6.4.2 6.4.2 设计概算的内

34、容设计概算的内容 设计概算可分设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算和建设项目总概算三级。三级。工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算投资方向调节税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算单项工程综合概算单项工程综合概算建建建建 设设设设 项项项项 目目目目 总总总总 概概概概 算算算算生产或经营性项目铺底流动资金概算生产或经营性项

35、目铺底流动资金概算设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图设计概算的三级概算关系图一般土建工程概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算

36、设备及安装单位工程概算设备及安装单位工程概算设备及安装单位工程概算单单单单 项项项项 工工工工 程程程程 综综综综 合合合合 概概概概 算算算算单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容主要工程项目综合概算主要工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算辅助和服务性工程项目综合概算 室外工程项目（红线以内）综合概算室外工程项目（红线以内）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算场外工程项目（红线以外）综合概算 工程费用概算工程费用概算工程建设其他费概算用工程建设其他费概算用建建建建 设设设设 项项项项 目目目目 总总总总 概概概概

37、算算算算建设期贷款利息概算建设期贷款利息概算投投资方向调节税概算投投资方向调节税概算预备费概算预备费概算生产或经营性项目铺底流动资金概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算基本预备费概算涨价预备费概算涨价预备费概算建设项目总概算的组成内容建设项目总概算的组成内容6.4.3 6.4.3 设计概算的编制设计概算的编制1 1、设计概算的编制原则、设计概算的编制原则2 2、设计概算的编制依据、设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告、投资估算、设计图纸等资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等资料。（4）有关部门发布的人工

38、、设备材料价格、造价指数等。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6）有关合同、协议等。（7）其他有关资料。6.4.3 6.4.3 设计概算的编制设计概算的编制3 3、设计概算的编制方法、设计概算的编制方法（1）单位工程概算的编制方法）单位工程概算的编制方法 分为两类：分为两类：建筑工程概算建筑工程概算建筑工程概算建筑工程概算和和设备及安装工程概算设备及安装工程概算设备及安装工程概算设备及安装工程概算。建筑工程概算的编制方法有：建筑工程概算的编制方法有：概算定额法（扩大概算定额法（扩大概算定额法（扩大概算定额法（扩大单价法）单价法）单价法）单价法）、概算指标法概算指标法概算指标法概算指

39、标法、类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法类似工程预算法等；设备等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。单位工程概算投资单位工程概算投资由由直接费直接费直接费直接费、间接费间接费间接费间接费、利润利润利润利润和和税金税金税金税金组成。组成。单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算定额法概算定额法 概算定额法概算定额法又称为又称为扩大单价法扩大单价法1 1）适用条件）适用条件：初步设计文件具有一定的深度，：初步设计文件具有一定的深度，按照初

40、步设计图纸基本上能计算出分部工程按照初步设计图纸基本上能计算出分部工程项目的工程量。项目的工程量。2 2）编制方法：）编制方法：与利用预算定额编制预算书的与利用预算定额编制预算书的方法基本上是一样的。方法基本上是一样的。3 3）特点：）特点：计算繁琐，结果较准确。计算繁琐，结果较准确。单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算定额法概算定额法4 4）概算定额法概算定额法 步骤：步骤：列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；目名称，并计算其工程量；确定各分部分项工程项目的概算定额单价；确定各分部分项工程项目的概算定额单价；计算

41、分部分项工程的直接工程费，合计得到单计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；位工程直接工程费总和；按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费；工程直接费；按照一定的取费标准计算间接费和利税；按照一定的取费标准计算间接费和利税；计算单位工程概算造价。计算单位工程概算造价。5 5）例题例题6-56-5 P259P259单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制概算指标法概算指标法 是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得乘以技术条件相同或基本相

42、同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。1 1）适用条件：）适用条件：技术较成熟,但设计深度不够，无法算出分部项目工程量。2 2）概算指标的应用）概算指标的应用直接套用直接套用：拟建工程在建设地点、建筑面积、工程特征、结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同。间接套用间接套用概算概算指标指标间接套用间接套用 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。调整。结构变化修正概算指标（元结构变化修正概

43、算指标（元/m/m）J+QJ+Q1 1P P1 1QQ2 2P P2 2J原概算指标；原概算指标；Q1换入新结构的数量；换入新结构的数量；Q2换出旧结构的数量；换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。换出旧结构的单价。概算概算指标指标间接套用间接套用例题例题6-6 P261单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制类似工程预算法类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。工程设计概算的方

44、法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制类似工程预算法类似工程预算法1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班类似工程造价资料有具体的人工、材

45、料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。即可得出所需的造价指标。2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：D=AK K=a%K

46、1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 例题例题6-6 P262设备安装工程概算的编制方法设备安装工程概算的编制方法 预算单价法预算单价法 扩大单价法扩大单价法 设备价值百分比法设备价值百分比法 综合吨位指标法综合吨位指标法补充例题补充例题 某建设项目订购了某建设项目订购了5050吨的国产非标准设备，订货吨的国产非标准设备，订货价格为价格为5000050000元元/吨，已知设备运杂费率为吨，已知设备运杂费率为20%20%，采，采用概算指标法编制概算。问用概算指标法编制概算。问：（：（1 1）该项目的设备）该项目的设备购置费概算为多少万元？（购置费概算为多少万元？（2 2）该项目的设备安装）

47、该项目的设备安装工程概算为多少万元？工程概算为多少万元？解：（解：（1）设备购置费概算）设备购置费概算=（设备清单中的设备（设备清单中的设备数量数量设备原价）设备原价）（1+运杂费率）运杂费率）=50吨吨50000元元/吨吨（1+8%）=270万元万元（2）设备安装工程概算）设备安装工程概算=设备原价设备原价设备安装费率设备安装费率 =50 50000元元/吨吨20%=50万元万元（2 2）单项工程综合概算的编制方法）单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算文件一般包括单项工程综合概算文件一般包括编制说明编制说明（不编制总概算时列入）、（不编制总概算时列入）、综合概算表综合概算表（含其（含

48、其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目专业的单位工程预算数三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。和固定资产投资方向调节税的概算。（2 2）单项工程综合概算的编制方法）单项工程综合概算的编制方法1 1）编制说明）编制说明的内容为：的内容为：工程概况。工程概况。简述

49、建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。编制依据。编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。编制方法。编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。其他必要的说明其他必要的说明（2 2）单项工程综合概算的编制方法）单项工程综合概算的编制方法2 2）综合概算）综合概算 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定单位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格

50、进行编制。统一表格进行编制。单项工程综合概算实例单项工程综合概算实例 见教材见教材P266表表6-12（3 3）建设工程项目总概算的编制方法）建设工程项目总概算的编制方法 设计总概算文件一般应包括下面六方面内容，设计总概算文件一般应包括下面六方面内容，独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。页）和目录。1）编制说明。）编制说明。2）总概算表）总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素所需的投资。3）工程