南昌红谷滩区域商业调查研究.ppt

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1、 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新南昌红谷滩区域商业调查研究 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新目录第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节 红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析第二节第二节 红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析第二章红谷滩区域商业调查第二章红谷滩区域商业调查第一节第一节 红谷滩商业供应

2、状态分析红谷滩商业供应状态分析第二节第二节 红谷滩商业零售总额分析红谷滩商业零售总额分析第三章红谷滩商业消费调查第三章红谷滩商业消费调查第一节第一节 红谷滩人流车流分析红谷滩人流车流分析第二节第二节 红谷滩消费潜力分析红谷滩消费潜力分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位

3、发展分析第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新政策背景政策背景政策背景政策背景 江西省委、省政府制定了南昌市江西省委、省政府制定了南昌市“一江两岸一江两岸”的宏观发展格局，指的宏观发展格局，指出江西出江西“崛起崛起”重点在南昌，南昌重点在南昌，南昌“崛起崛起”先看红谷滩的战略思路。在先看红谷滩的战略思路。在城市经营日益走向国际化的今天，新南昌从整体规划和红谷滩开发两方城市经营日益走向国际化的今天，新南昌从

4、整体规划和红谷滩开发两方面大举深入，焕发出勃勃生机，以中部地区乃至全国最快的发展速度崛面大举深入，焕发出勃勃生机，以中部地区乃至全国最快的发展速度崛起在赣江边。起在赣江边。红谷滩的开发是昌北大开发的重中之重，一定程度上可相对类比上红谷滩的开发是昌北大开发的重中之重，一定程度上可相对类比上海的陆家嘴之于浦东开发。南昌人民在崛起，决心把红谷滩建设成为集海的陆家嘴之于浦东开发。南昌人民在崛起，决心把红谷滩建设成为集商务、金融、商业、居住、文化、会展、服务为一体的中国中部地区与商务、金融、商业、居住、文化、会展、服务为一体的中国中部地区与国际接轨的商业中心，促进世界贸易，带动昌北大开发。国际接轨的商业

5、中心，促进世界贸易，带动昌北大开发。第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新“西进、东拓、北控、南延”政策背景政策背景政策背景政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析

6、红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新早在早在2020世纪世纪5050年代，以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地；年代，以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地；8080年代年代中，南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为中，南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛太阳岛”式的旅游渡假区的构想；式的旅游渡假区的构想；8080年代末期，南昌市委、市政府制订了营造年代末期，南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸一江两岸”格局，促进南昌市社

7、会和经格局，促进南昌市社会和经济全面发展的城市总体规划。济全面发展的城市总体规划。19981998年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，启动实施了全长年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，启动实施了全长34.8934.89公里的公里的“一江两岸一江两岸”道路防洪系列工程，使红谷滩优越的区位优势得以凸现，城市建设的重点道路防洪系列工程，使红谷滩优越的区位优势得以凸现，城市建设的重点也由此向也由此向“一江两岸一江两岸”转移。转移。20002000年年1 1月，红谷滩中心区月，红谷滩中心区4.284.28平方公里的规划方案出台；平方公里的规划方案出台；4 4月底控制性详细规划报请月底控制

8、性详细规划报请市委、市政府审定通过；市委、市政府审定通过；7 7月月1111日红谷滩中心区开发建设正式破土动工；日红谷滩中心区开发建设正式破土动工；1111月月8 8日行政日行政中心、会展中心、接待中心六大建筑全面封顶。中心、会展中心、接待中心六大建筑全面封顶。20012001年年1212月月2828日，市委、市人大、市日，市委、市人大、市政府、市政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直有关单位顺利搬迁，先行入驻红政府、市政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直有关单位顺利搬迁，先行入驻红谷滩中心区办公，实现了市级行政中心北移。谷滩中心区办公，实现了市级行政中心北移。20022002年年1 1月，

9、市委、市政府及时调整区划，将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划月，市委、市政府及时调整区划，将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划归红谷滩新区管辖，将红谷滩新区的区域面积由归红谷滩新区管辖，将红谷滩新区的区域面积由4.284.28平方公里扩大到平方公里扩大到5050平方公里；平方公里；4 4月月9 9日市委、市政府正式批复成立红谷滩新区管委会，并于日市委、市政府正式批复成立红谷滩新区管委会，并于5 5月月1515日挂牌运作，全面拉开日挂牌运作，全面拉开了红谷滩新区开发建设的序幕。了红谷滩新区开发建设的序幕。政策背景政策背景政策背景政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章

10、红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新大南昌的新都心（大南昌的新都心（大南昌的新都心（大南昌的新都心（CBDCBDCBDCBD）“提升南昌，服务江西提升南昌，服务江西提升南昌，服务江西提升南昌，服务江西”的现代服务业中心的现代服务业中心的现代服务业中心的现代服务业中心南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区南昌最适宜

11、居住和创业的国际化生态城区南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区观点来源于政府新区定位新区定位新区定位新区定位第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新红谷滩中心区红谷滩中心区红谷滩中心区红谷滩中心区 是红谷滩新区开发建设的起步区，南起南昌是红谷滩新区开发建设的起步区，南起南昌大桥引线、北至庐山南大道

12、，东临赣江，西靠昌九高速公路大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江和瀛上河，由临江4.284.28平方公里的核心区和平方公里的核心区和6 6平方公里的周边平方公里的周边地区组成，规划人口地区组成，规划人口1515万人，为集商贸金融、行政办公、信万人，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区中央商务区（中央商务区（CBDCBD中心区）。中心区）。丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区，总体结构按丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区，总体结构按“一一带带”、“二轴二轴”、“三区三区”布

13、局：布局：政策背景政策背景政策背景政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新一个核心区：一个核心区：一个核心区：一个核心区：即南昌即南昌CBDCBD重点发展行重点发展行政办公、银行、保险、证政办公、银行、保险、证券、信托、基金等金融服券、信托、基金等金融服务业。在十年内把红谷滩务业。在十年内

14、把红谷滩中心区建设成为一个与八中心区建设成为一个与八一广场商圈齐名，更为现一广场商圈齐名，更为现代化的另一市级商业中心，代化的另一市级商业中心，逐步形成与高档商务中心逐步形成与高档商务中心区功能相协调的具有国际区功能相协调的具有国际水平的高标准、现代化商水平的高标准、现代化商业体系。业体系。政策背景政策背景政策背景政策背景第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全

15、程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新两条商业辐射带：两条商业辐射带：两条商业辐射带：两条商业辐射带：红谷大道建设成为生活性主干道；红谷大道建设成为生活性主干道；临江大道建设成为休闲景观大道。临江大道建设成为休闲景观大道。第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新红谷滩中

16、心区商业功能区重点建设南昌红谷滩中心区商业功能区重点建设南昌CBDCBD（中央商务区）和（中央商务区）和CLDCLD（中央生活区）。（中央生活区）。从世贸路至八一大桥集中了全市重要的行政、从世贸路至八一大桥集中了全市重要的行政、文化、金融、商贸、传媒等机构，是南昌市文化、金融、商贸、传媒等机构，是南昌市的政治、经济、文化中心，逐步形成集行政的政治、经济、文化中心，逐步形成集行政办公、金融贸易、中介服务为主的南昌办公、金融贸易、中介服务为主的南昌CBDCBD；怡园路至南昌大桥是高档住宅区，充分挖掘怡园路至南昌大桥是高档住宅区，充分挖掘社区商业中心功能，逐步形成以人居为主的社区商业中心功能，逐步形

17、成以人居为主的中央生活区（中央生活区（Central Living DistrictCentral Living District），），与中心区商务区形成一个相互补充、相互依与中心区商务区形成一个相互补充、相互依托、融为一体的红谷滩中心区商业功能区。托、融为一体的红谷滩中心区商业功能区。CLDCLD生活组团生活组团CBDCBD写字楼组团写字楼组团金融金融大街大街CODCOD中心中心三个功能区三个功能区三个功能区三个功能区第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域

18、定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新1.1.2红谷滩中心区功能布局现状红谷滩中心区功能布局现状红谷滩中心区功能布局现状红谷滩中心区功能布局现状CLD生活组团CBD写字楼组团金融大街COD中心 如今的红谷滩，行政和住宅如今的红谷滩，行政和住宅功能尤为突出，功能尤为突出，CBDCBD功能尚难看功能尚难看出，但许多的住宅建筑已逐渐出，但许多的住宅建筑已逐渐将红谷滩的将红谷滩的CBDCBD空间吞噬。空间吞噬。第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业

19、背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一节第一节第一节第一节红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析红谷滩区域定位发展分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新第二节第二节 红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新 商业规划商业规划商业规划商业规划

20、 在南昌市2002-2010年商业发展规划中提出，红谷滩新区的商业要超前配置，引入“销品茂”业态（Shopping Mall），成为南昌市领先的商业中心；最具活力的红谷大道商业一条街作为中轴线贯连整个红谷滩新区，将集聚至高的人气；红谷滩的商业发展本着高起点、高标准规划建设的原则，以完善生活服务型为主，发展红谷滩现代商贸流通业，初步确立按“一个核心区，两条辐射带，三个功能区，四条商业街”的总体布局，以此来构造红谷滩新区未来的商业零售平台、批发市场平台和物流配送平台。凤凰洲红谷滩红角洲第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节

21、第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新阶段一：初级商业形态阶段一：初级商业形态 目前，红谷滩的大部分商业处在一个初期阶段，基本上还是小型小卖目前，红谷滩的大部分商业处在一个初期阶段，基本上还是小型小卖部的形式，只是为了满足原有居民的一般生活需求，特别是围绕着沙井地部的形式，只是为了满足原有居民的一般生活需求，特别是围绕着沙井地区和茗园路等还建房周边，集中了较多低层消费的小商业业态。区和茗园路等还建房周边，集

22、中了较多低层消费的小商业业态。茗茗园园路路商商业业沙井商业沙井商业第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新阶段二：红谷商业街雏形阶段二：红谷商业街雏形红谷大道商业红谷大道商业 基于小区域内商品住宅交付和入住人口量增多等因素，第一阶段基于小区域内商品住宅交付和入住人口量增多等因素，第一阶段的商业形态

23、和布局已经不能满足新入区人群的需求，各类公共服务和的商业形态和布局已经不能满足新入区人群的需求，各类公共服务和商业网点开始逐渐布点，在红谷大道沿线已形成了一定的商业圈雏形。商业网点开始逐渐布点，在红谷大道沿线已形成了一定的商业圈雏形。再加上再加上CODCOD北侧一带的其他主力商业规划，未来的主要商业圈应该北侧一带的其他主力商业规划，未来的主要商业圈应该会围绕红谷大道展开，成为区域商业的黄金线。会围绕红谷大道展开，成为区域商业的黄金线。第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分

24、析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新 红谷滩商业中心凭大开发优势，注入红谷滩商业中心凭大开发优势，注入较多前瞻性商业规划较多前瞻性商业规划因素；市政府也在把机关人员的工作、生活圈引入红谷滩，红因素；市政府也在把机关人员的工作、生活圈引入红谷滩，红谷滩肩负着一江两岸的发展重任，红谷滩以成为南昌市行政中谷滩肩负着一江两岸的发展重任，红谷滩以成为南昌市行政中心与心与城市副商业中心为核心目标城市副商业中心为核心目标。目前，红谷滩有大量的住宅项目已经陆续交付使用

25、，但商目前，红谷滩有大量的住宅项目已经陆续交付使用，但商业项目的开发和经营远逊前者，业项目的开发和经营远逊前者，商业形态落后和商业结构不合商业形态落后和商业结构不合理的现象明显理的现象明显，在城市副商业中心目标的实现路程上，还有更，在城市副商业中心目标的实现路程上，还有更长的道路需要去走。长的道路需要去走。小 结第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营

26、服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新备注：红谷滩目前商业供应店面量备注：红谷滩目前商业供应店面量15011501间间(不含增量面积）不含增量面积），开业，开业684684间，开业率为间，开业率为45%45%，主要分布于沙井，红谷大，主要分布于沙井，红谷大道，茗园路。其中沙井道，茗园路。其中沙井194194间，红谷中大道间，红谷中大道140140间，茗园间，茗园路路350350间。间。红谷滩商业铺面红谷滩商业铺面开业分布图开业分布图第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷

27、滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新备注：红谷滩总开业备注：红谷滩总开业684684间。其中餐饮间。其中餐饮123123间，五金间，五金装潢装潢176176间，汽修间，汽修6767间，零售业间，零售业5151间，银行间，银行8 8间，宾间，宾馆馆3 3间，中介间，中介5555间，服务业间，服务业196196间，网吧间，网吧5 5间。间。区域商业业态区域商业业态分类图分类图第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背

28、景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新沙井商业业态沙井商业业态分类图分类图 备注：沙井片区共开业店铺备注：沙井片区共开业店铺194194间，其中餐饮间，其中餐饮3636间，五间，五金装潢金装潢6969间，汽修间，汽修1717间，零售业间，零售业1313间，银行间，银行3 3间，宾馆间，宾馆2 2间，中介间，中介9 9间，服务业间，服务业4343间，网吧间，网吧

29、2 2间。间。第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新红谷大道商业红谷大道商业业态图业态图 备注：红谷大道共开业店铺备注：红谷大道共开业店铺140140间，其中餐饮间，其中餐饮2222间，五金间，五金装潢装潢3333间，汽修间，汽修6 6间，零售业间，零售业1414间，银行间，银行3 3间，宾馆间

30、，宾馆1 1间，间，中介中介2323间，服务业间，服务业3838间。间。第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新备注：茗园路共开业店铺备注：茗园路共开业店铺350350间。其中餐饮间。其中餐饮6565间，五金装间，五金装潢潢7676间，汽修间，汽修4444间，零售业间，零售业1313间，银行间，银

31、行2 2间，网吧间，网吧3 3间，中间，中介介1313间，服务业间，服务业6464间。间。茗园路商业茗园路商业业态图业态图第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新备注：红谷滩餐饮店铺共备注：红谷滩餐饮店铺共9999间。其中小型餐饮店间。其中小型餐饮店8787间，中间，中型餐饮店型餐饮店9 9间，大

32、型餐饮店间，大型餐饮店3 3间。间。餐饮业业态图餐饮业业态图第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新备注：红谷滩零售业共备注：红谷滩零售业共3232间。其中食杂店间。其中食杂店2222间，小间，小型超市型超市8 8间，大型超市间，大型超市2 2间。间。零售业业态图零售业业态图 第一章红谷滩商业背景

33、调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新区域内茗园路周遍的商业氛围略为成熟，但商业档次偏低，区域内茗园路周遍的商业氛围略为成熟，但商业档次偏低，门面设计普通，主要以餐饮、商场、美容美发、小型超市、门面设计普通，主要以餐饮、商场、美容美发、小型超市、服饰店、网吧、汽修为主。服饰店、网吧、汽修为主。红谷世纪花园小区商业气

34、氛略为成熟，主要依托洪客隆超市，红谷世纪花园小区商业气氛略为成熟，主要依托洪客隆超市，档次中低，以餐饮、小型杂货店、中型酒楼、美容美发、汽档次中低，以餐饮、小型杂货店、中型酒楼、美容美发、汽修、装潢为主。修、装潢为主。小小 结结原著民的商业形态居家型的商业形态规模商业仍属空白！那，从目前红谷滩的商业形态和成熟度与区域的核心规那，从目前红谷滩的商业形态和成熟度与区域的核心规划目标：城市副商业中心，已然可以看出：划目标：城市副商业中心，已然可以看出：第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第二节第二节第二节第二节红谷滩商业发展现状分析红谷滩商

35、业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析红谷滩商业发展现状分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新1 1 1 1、片区交通现状及发展分析片区交通现状及发展分析片区交通现状及发展分析片区交通现状及发展分析第一章红谷滩商业

36、背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新（1 1）路网结构）路网结构结合地形，规划结合地形，规划“三横三横”、“十纵十纵”路网骨架，平均路网骨架，平均500500米有一条米有一条横路与丰和路接口或交叉。横路与丰和路接口或交叉。“三横三横”即：临江大道、丰和大道、红谷大道。即：临江大道、丰和大道、红谷大道。“十纵

37、十纵”即：庐山南大道、飞虹路、春晖路、绿茵路、会展路、世即：庐山南大道、飞虹路、春晖路、绿茵路、会展路、世贸路、怡园路、丽景路、翠苑路、南斯友好路等十条。贸路、怡园路、丽景路、翠苑路、南斯友好路等十条。交 通第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新主干道主干道4848米以上，三条南北向道路为主干

38、道路；米以上，三条南北向道路为主干道路；临江大道，城市景观道路，红线宽临江大道，城市景观道路，红线宽5050米；绿线宽米；绿线宽8080米；米；红谷大道，生活性干道，红线宽红谷大道，生活性干道，红线宽5050米；绿线宽米；绿线宽20-4020-40米；米；丰和大道，生活性干道，红线宽丰和大道，生活性干道，红线宽6565米；绿线宽米；绿线宽80-10080-100米；米；东西向主干道路有四条：东西向主干道路有四条：庐山南大道，交通性干道，红线庐山南大道，交通性干道，红线4848米；米；绿茵路，交通性干道，红线绿茵路，交通性干道，红线5050米；米；怡园路，交通性干道，红线怡园路，交通性干道，红线

39、5050米；米；南斯友好路，城市快速路，红线南斯友好路，城市快速路，红线5050米。米。次干道路一般为次干道路一般为30-4030-40米。东西向次干道路有六条；米。东西向次干道路有六条；春晖路，红线宽春晖路，红线宽3030米；米；会展路，红线宽会展路，红线宽3030米；米；世贸路，红线宽世贸路，红线宽3030米；米；丽景路，红线宽丽景路，红线宽3030米；米；翠苑路，红线宽翠苑路，红线宽4040米；米；街坊内部道路：为合理组织中心区用地功能，并体现用地布局形态的街坊内部道路：为合理组织中心区用地功能，并体现用地布局形态的响应，在局部地段布置了街坊内部道路，控制宽度一般为响应，在局部地段布置了

40、街坊内部道路，控制宽度一般为15-2015-20米。米。交 通(2)道路分级第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新（3 3）公共交通：）公共交通：在中心区内规划公共停车场四处，各主要大型公共设施结合各自地块在中心区内规划公共停车场四处，各主要大型公共设施结合各自地块另再设置停车场。在红谷大道与

41、红谷三路交汇口南侧布置公交枢纽站另再设置停车场。在红谷大道与红谷三路交汇口南侧布置公交枢纽站场一处，占地场一处，占地0.50.5万平方米。万平方米。新区已经形成了以红谷滩为中心新区已经形成了以红谷滩为中心1616条公交线路，公交线路总长度达到条公交线路，公交线路总长度达到324.2324.2公里，营运车辆公里，营运车辆264264辆，公交线网密度（公里辆，公交线网密度（公里/平方公里）平方公里）4.14.1；交 通第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要

42、素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新（4 4）桥梁：）桥梁：规划预留红谷大桥桥位，现规划已调整为过江隧道，接怡规划预留红谷大桥桥位，现规划已调整为过江隧道，接怡园路通往长堎。园路通往长堎。过江隧道还将预留轨道交通的位置，并与叠山路过江通道过江隧道还将预留轨道交通的位置，并与叠山路过江通道共同分流红谷滩共同分流红谷滩CBDCBD将来聚集的人流。将来聚集的人流。交 通第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节

43、第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新 小结：小结：小结：小结：随着市政配套的加快，大量居民的入住，红谷滩随着市政配套的加快，大量居民的入住，红谷滩公共交通状况正在逐步改善。公共交通状况正在逐步改善。红谷滩道路总体设计合理，道路的交叉口、人行红谷滩道路总体设计合理，道路的交叉口、人行道等的设计都很合理，但在交通管理方面也存在不完道等的设计都很合理，但在交通管理方面也存在不完善的地方。善的地方。过江隧

44、道的建设，将是未来红谷滩与主城区交通过江隧道的建设，将是未来红谷滩与主城区交通活动大幅提升的重要因素。活动大幅提升的重要因素。交 通第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新2 2 2 2、片区配套现状及发展分析、片区配套现状及发展分析、片区配套现状及发展分析、片区配套现状及发展分析第一章红谷滩商

45、业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新目前，红谷滩配套还处在基础建设中，已有广电中心、报目前，红谷滩配套还处在基础建设中，已有广电中心、报业大厦、学校、医院、星级宾馆、国税大楼、铁路大厦、业大厦、学校、医院、星级宾馆、国税大楼、铁路大厦、红谷天地、文化宫和住宅小区等工程建设。红谷天地、文化宫和住宅小区等工程

46、建设。南昌凤凰城外国语学校、上海实验幼儿园南昌英语分园、南昌凤凰城外国语学校、上海实验幼儿园南昌英语分园、红谷一中、南昌二中将等所学校已开学；万家灯火红谷红谷一中、南昌二中将等所学校已开学；万家灯火红谷店、咸亨酒店万达分店、圣廷宫酒店、吃名堂、红谷美食店、咸亨酒店万达分店、圣廷宫酒店、吃名堂、红谷美食苑等大型餐饮已开张；洪城时代广场购物中心、洪客隆超苑等大型餐饮已开张；洪城时代广场购物中心、洪客隆超市已开业，中寰医院门诊部、市一医院红谷滩分院门诊部市已开业，中寰医院门诊部、市一医院红谷滩分院门诊部和个社区卫生服务中心、个社区服务站也将于今年和个社区卫生服务中心、个社区服务站也将于今年开业。开业

47、。配 套第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新截至截至20072007年，红谷滩完成生活配套项目年，红谷滩完成生活配套项目270270项，其中社区项，其中社区内配套项目内配套项目235235项，社区外大配套项目项，社区外大配套项目3535个，基本上满足个，基本上满足了辖区居民的出行、购物、医疗

48、、教育、休闲娱乐等日常了辖区居民的出行、购物、医疗、教育、休闲娱乐等日常生活需求。生活需求。配 套第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新3 3 3 3、片区居住基数及变化分析、片区居住基数及变化分析、片区居住基数及变化分析、片区居住基数及变化分析第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查

49、第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者全程整合运营服务缔造者 天天文档在线天天文档在线文档天天新文档天天新部分楼盘入住率统计部分楼盘入住率统计楼 盘 名入住 率总 户 数入住户数装 修 率博泰江滨博泰江滨30%105631636%凤凰城凤凰城45%400090050%铭雅欧洲城铭雅欧洲城15%1420213洪城时代广场洪城时代广场55%909500商城世纪村商城世纪村30%120040040%江信国际花园江

50、信国际花园50%1、2期期92546360%理想家园泉水湾理想家园泉水湾68%1286875万达星城万达星城47%60001780红谷春天红谷春天47%1200570圣淘沙花园圣淘沙花园8%3683016%阳光枫情阳光枫情20946189丰和都会丰和都会35%320115鹿璟名居鹿璟名居30%170051035%滨江豪园滨江豪园53%1535800红谷现代城红谷现代城5%2731320-30%全区域平均入住率%第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第一章红谷滩商业背景调查第三节第三节第三节第三节 红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分析红谷滩商业构成要素分