住宅质量通病防治方案和施工措施.doc

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1、目录1.编制依据22.工程概况23通病防治特点34主体工程中的通病防治措施34.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施34.2.填充墙裂缝防治措施84.3.地下工程渗漏防治措施95装修工程中的通病防治措施105.1楼地面渗漏防治105.2外墙渗漏防治125.3.门窗渗漏防治135.4.屋面渗漏防治131. 编制依据1、根据广州市花都区质监站编制的广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条，针对本工程的实际情况特制定本方案；2、建筑工程质量通病防治手册（第三版）；3、砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；4、砼质量控制标准（GB50164-92）；5、住宅装饰装修工程施工规范（GB5032

2、7-2001）。2. 工程概况本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下一层，地上十三十五层，基础采用预应力管桩基础，地下室层高为3.6（含填土4.2m），地上标准层层高为2.9m，建筑高度为46.00m，建筑面积为44053.8。地下室底板、顶板砼为C30P6抗渗砼，厚度为400, 地下室内外墙为C40P6抗渗砼，人防部分顶板厚为300mm，其它顶板厚为200mm，地上主体结构墙柱砼均为C30C40普通砼、楼板砼均为C25普通混凝土。地下外墙外防水为防水涂料+泡沫板，外砌180mm厚保护墙。本工程填充墙墙采用加气混凝土、泡沫混凝土轻质砌块，M7.5混合砂浆砌筑。外墙厚度为190mm,内墙厚度为1

3、20mm，填充墙内圈过梁及构造柱、腰带采用C20砼浇筑。本工程室内房间地面采用为100厚C15素砼找平，15厚水泥砂浆压实粉平；外墙、柱加入聚苯颗粒保温浆料，外抹抗裂砂浆；屋面采用TBL防水层和40mm厚C20细石砼，内配4200双向钢筋网，上面铺膨胀珍珠岩隔热砖。3通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋砼现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。4主体工程中的通病防治措施4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施4.1.1.裂

4、缝原因分析1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝；、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；、砼流动度过大，模板、垫层过于干燥，吸水大，引起收缩开裂；、由于板面负筋被人为踩踏后未复位，降低了受力筋的有效高度，影响板的强度和刚度，导致裂缝产生。、由于整个楼板干燥收缩不均匀，板角部位的变形受到相邻柱梁及墙体的约束，以及板面的板角构造筋被人为踩踏变形，偏离设计规定位置。施工马虎，板角部位的板厚小于设计规定，以致板的刚度不足，发生板角斜向

5、裂缝。、由于楼板砼浇筑后，在其强度未达到1.2MPa时就在板上进行施工活动，使砼结构受到扰动；拆模时间过早，使板尚不能承受载荷；跨中部位遗漏设置砼垫块，浇筑砼时又随意往上提钢筋网，造成此部位砼保护层超厚，板的承载能力降低。在设计荷载作用下，板底跨中处容易产生裂缝。、梁板砼尚未达到脱模强度，在其上用手推车运输、堆放材料，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用而造成撞击裂缝；、模板刚度不足，模板支撑不牢，支撑间距过大或支撑在松软土上；以及过早拆模，常导致不均匀沉陷裂缝的出现。4.1.2.防治措施4.1.2.1.加强商品砼供应的质量管理：（1）按要求认真实行“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证

6、”制度。预拌混凝土站应按子分部工程分混凝土品种和强度等级，向施工单位提供“预拌混凝土出厂质量保证书、出厂合格证”。（2）在施工前与砼厂家做好技术沟通工作，根据本工程的实际情况签定砼技术协议，在开盘前一天应将水泥出厂合格证资料送到，报监理核对资料符合要求后方可开盘；（3）预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，本工程的坍落度控制为：墙柱混凝土为140mm-160 mm，梁板混凝土为120mm-140 mm 。4.1.2.2.在施工过程中，应做好如下预防措施：（1）应严格控制现浇砼板的厚度与标高。具体控制措施如下：控制好楼层标高：每栋楼设置两个基准点作为楼层垂直传递与标高复合，并定期对基准点进行复合，

7、标高精度误差控制在4mm以内。模板标高控制：首先要控制好墙体模板的上口标高，在墙体模板垂直度与上口标高校正完后再铺设顶板模板，避免墙体标高不到位，出现局部板边不平，影响板面标高的控制，然后板面标高应通过竖向钢筋上提供的水平线来控制，钢管排架上口带通线，板底尽量采用通长木方垫平铺稳，变形木方需经压刨平直后方可使用，严重变形的不得使用。顶板模板采用12mm厚竹胶合板，铺钉时要确保与木方结合牢固平稳，不得有翘曲、晃动等现象。将板面标高偏差控制在4mm以内。砼浇筑厚度控制：砼浇筑时预先准备好厚度标识杆，控制放料时的厚度，在刮平前通过标识与钢筋上的水平标志斜向通长带线，用标高标识杆控制砼板面标高，再用3

8、m长刮杆将砼表面刮平，平整度要求不大于5mm。（2）严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，管线布置好后应用扎丝与钢筋绑扎牢固,且必须保证管线之间有不小于25mm的缝隙,原则上板内管线管径不应大于板厚的1/3，如大于1/3板厚时需在管底沿管线方向垂直铺设6150长度为500mm的加强筋,且对管线密集部位也应设置加强筋,管线保护层厚度不应小于25mm；保护层均采用塑料垫块，板上部筋保护层采用塑料支架固定牢固，支架间距不大于800mm,平台砼浇筑前，预先铺设好脚手板，防止踩塌钢筋产生变形移位,造成板面保护层过大,降低了板的有效高度,以及出现板面裂缝等现象，砼浇筑时派专人值班，保证板内钢筋、管线位置正确

9、。（3）、浇筑五层以上平台砼时采用地泵送料,布料机出料,必须避免泵管砼集中堆放在模板上，造成模板或支架变形,布料机基座部位下部支撑必须加固牢固,不得在泵送时振动模板支架,从而影响模板整体刚度。墙体砼应分层浇筑，分层振捣，在墙体砼振捣密实后适当间隔一段时间再浇筑顶板砼。（4）、现浇板浇筑时，严禁在罐车内加水，砼进行拍打振实后，用长刮杆刮平，赶走表面泌水。在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹，避免砼产生收缩裂缝。（5）、在板面最后一次压抹完成后，立即覆盖塑料薄膜一层，在天气炎热和风力较大时还应加盖麻袋一层，避免砼暴晒和大风刮开薄膜，影响砼养护质量。根据气温一般在12h后进行浇水养护，养

10、护时间不少于14d。（6）、在现浇板养护期间，在砼浇筑完后 12h以内不得上人踩踏和堆放任何材料。在砼浇筑完成24h以内，不得在现浇板上吊运、堆放电焊机、钢筋等重物。24h以后可适当分散堆放材料，不能集中堆放，同时需垫放木方料，堆放时应尽量避免少堆放大跨度平台，尽量堆放在靠近梁的部位。塔吊吊运钢筋及其它材料时要慢慢下降，减轻对现浇板的冲击影响。（7）、现浇楼板采用支撑，木方、胶合板都必须按模板施工方案实施，采用钢管支撑平台下口水平钢管扣件都必须加双扣件。各支杆间距不大于1000mm。模板接缝宽度不大于1.5mm，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm；并在施工前画出顶板支

11、撑平面布置图，报监理审批。顶板模板变形及支架受力计算如下：按主楼一层楼板厚度120mm，模板板面采用18厚木胶合板，7575mm木方间距400mm，E=104N/mm，I= = = 5.37104 mm4。荷载计算：模板及支架自重标准值 0.3KN/m2混凝土标准值 24 KN/m3钢筋自重标准值 1.1 KN/m2施工人员及设备荷载标准值 2.5 KN/m2荷载标准值 F1 = 0.3+240.18+1.1+2.5=8.22 KN/m荷载设计值 F2 =（0.3+240.18+1.1）1.2+2.51.4=9.22 KN/m挠度验算新浇筑混凝土均匀作用在木胶合板上，单位宽度的面积可以视为梁、

12、次龙骨（木枋）作为支点，按三跨连续考虑，梁宽取500mm。1）最大弯矩 Mmax=0.1q12L12最大挠度 Umax=其中: 线荷载设计值 q1= F20.3=2.418 KN/m按面板的刚度要求，最大变形值为模板结构的，即Umax。Umax=0597mm 11.6KN满足要求。2）稳定性验算（按中心点最大偏心25mm计算）Ix=1.22105mmix=15.79mmx =114查Q235，b类截面轴压稳定系数x=0.453欧拉临界应力 Nex= =76.4KN初始偏心弯矩 Mx=1610325=4104Nmm截面塑性发展系数 x=1.0受压最大纤维毛截面抵抗矩W1x= =5083.3mm+

13、=175.9Mpa215 Mpa满足要求。（8）、严格按施工规范要求控制拆模时间，留置好拆模试块，实行拆模申请制，经监理工程师审批后方可拆模。顶板砼的拆模强度必须达到75以上，大跨度板和悬挑构件的强度必须达到100以上方可拆模。（9）、顶板施工缝位置必须按规定留设为避免新老砼的结合问题，根据本工程的实际情况，本工程的顶板可不留设施工缝，顶板砼一次浇筑完成。（10）、雨季施工，浇筑砼时，必须收听天气预报，避免雨天浇筑砼。一旦遇到雷雨天气，合理留置施工缝。浇筑砼及时覆盖，防止大雨冲走水泥浆，造成砼强度达不到设计强度。4.2.填充墙裂缝防治措施4.2.1.原因分析、与结构砼墙、梁、柱未按规定设置拉接

14、筋，拉接筋间距、长度、规格不符合要求，而产生与结构砼间的竖向裂缝及阶梯裂缝；、砌筑填充墙时未将拉接筋调直或未放在灰缝中，影响钢筋的拉接性能，出现墙体竖向和水平以及斜向裂缝；、填充墙顶部与梁、板间缝隙未按要求结合密实，出现墙顶部的水平裂缝；、因室内外、屋面与墙体存在温差，砌体因温差变形差异而引起裂缝；、因砂浆饱满度差、砂浆与砌体粘结不牢固，影响砌体的整体性，容易沿灰缝产生裂缝。、由于墙体内预埋管线及洞口未按要求进行开槽、留洞，未对管槽及洞口进行正确处理，在抹灰后出现裂缝。4.2.2施工措施1、在施工过程中控制好墙体拉接筋的标高模数，使其正确位于灰缝中间，不得弯折入灰缝内，墙体拉接筋每隔500高或

15、根据砌块模数调整，设置26钢筋,与墙柱拉接牢固，已防止填充墙与砼墙柱间产生竖向裂缝。2、填充墙砌筑接近梁底时，预留50mm左右缝隙，待砌筑完15d后用C15干硬性微膨胀砼将此缝填塞密实，防止墙顶水平裂缝的出现。3、填充墙底部采用200高烧结砖进行找平，如底部标高不平，当第一皮灰缝大于2cm时，应用C20细石混凝土找平，在厨房与卫生间部位直接浇筑200高素砼翻边。4、安装预埋管线不考虑在墙内开设水平槽，沿墙方向线管均应从现浇板内伸出，如遇特殊情况需开设水平槽时，槽深小于墙厚1/3的，在线管埋设后用C20细石砼填补密实，并在此部位外贴钢丝网加强，如槽深大于1/3时，按要求应根据墙体模数高度用C20

16、细石砼代替砌体浇筑。5、为防止由室内外温差引起填充墙与砼及其他材料间的温度变形裂缝，本工程填充墙与钢筋砼梁、柱交接处加铺500宽钢丝网片补强，当基层为钢筋砼时，先刷一道内掺水重3-5%的107胶。6、为防止窗洞口下八字裂缝，在窗洞口两侧设置构造柱，在窗台处设置60mm钢筋砼窗台压顶。4.3.地下工程渗漏防治措施1、穿过砼的模板对拉螺栓在中间焊接止水片，止水片的大小为100mm100mm，螺栓端头设置40mm40mm的木垫块，在外墙防水施工前将木块取出后采用防水砂浆封堵。2、砼墙的水平施工缝留在高出底板300mm处，在水平施工缝中放置400mm高的4厚的止水钢板，钢板搭接处用电弧焊连接封闭，被止

17、水钢板截断的墙体筋和拉筋设置直角弯钩与止水钢板焊接满足10d。3、施工缝新旧砼接槎处，将砼表面凿毛，清除浮浆和杂物，露出石子，冲洗干净保持湿润，在上部砼浇筑前用同上部砼配比的防水砂浆结浆2025mm。4、大体积砼施工时做好原材料质量控制，采用矿渣硅酸盐水泥降低水化热温度，控制浇筑温度与养护温度，采用电子测温仪监测砼内部温度，保证砼的内外温差小于25。5、在主楼与其它连接处的施工缝留设在主楼外墙外侧500mm处，便于防水变形缝施工，在变形缝内设置中埋式橡胶止水带，并增加一道外贴式橡胶止水带，设置在通道内侧。6、外墙与汽车坡道外墙处设置400宽钢板止水带，止水带设置在与墙体中部的缝中间处。5装修工

18、程中的通病防治措施5.1楼地面渗漏防治5.1.1楼地面工程本楼地面工程现浇板上为20厚水泥砂浆找平层，（厨房、卫生间为15厚1：2水泥砂浆掺5%防水剂，周边卷起250），本子分部工程主要对地坪空鼓、开裂、起砂和厨厕卫生间管道周边的防渗漏及层高净尺寸的控制等质量通病的防治。（一）、地面及踢脚板空鼓、开裂防治措施:1、粉刷后残留砂浆及杂渣层，采用地坪清理机械进行清理，起到清理、毛化作用，四角结合人工清凿、清扫、冲洗报监理验收合格后进行下道工序。2、隔日对现浇板面洒水湿润，使之在施工上层时达到润湿饱和无积水。3、在地面基层上均匀涂刷素水泥浆作为结合层，素水泥浆水灰比控制为0.40.5用塑料桶搅拌稠度

19、一致后泼浇，并充分刷透，随刷随铺设找平层随碾压，加浆面层随时施工。4、踢脚板抹灰，采取浇水湿润随墙面抹灰前按贴饼厚度先分层抹1:3的水泥砂浆底1:2.5的水泥砂浆面再进行上部墙面抹灰。杜绝因基底浮浆清理不干净易造成的空鼓。5、地面找平层内暗敷的暖气管及其它电器管，各管与管之间留足大于25宽的间隙，敷设暖气管、电器管与地面基层，紧贴并固定牢靠，无弹起不平现象，保证砼与管的结合效果，避免开裂。6、电梯及底层通道防滑：地砖贴面前，先对地砖进行湿润晾干，地面基层的清理，采用干铺贴法施工，并及时对成品加以遮挡，防止人行走过早产生空鼓。挂警告牌，执行内部质量及成品保护管理的奖罚制度。（二）、地面起砂防治措

20、施1、严格控制水灰比，找平层砂浆的稠度控制在35mm以内。2、适时掌握压光时间。除初次拍实抹平，其余均在水泥初凝后和终凝前完成压光,按排专项专人施工抹压，杜绝在水泥终凝硬化后压光。3、面层压光24h后（根据气温），按排专人洒水养护7d，保持湿润。4、面层采用水泥为P.032.5，不同品种、标号的水泥严禁混用，砂采用中砂，用55的筛网专人过筛控制含泥量。5、面层完成后派专人看管保护，防止过早上人行走或堆物，严禁在地面上直接拌制或倾倒砂浆。修补、塞洞在做地坪前完成。（三）、地面厨厕卫生间管道周边的渗漏防治措施1、做地坪找平层前先对现浇板面泼水观察有无因商品砼收缩裂缝贯通现象，采用沿缝切割成“V”槽

21、，深10mm，清理干净，用环氧树脂混合液填缝灌满，待硬化后再进行上部施工。2、在上下管道安装前，先对预留的楼板范围内的洞口光滑处进行凿毛处理，管道安装完毕，洞口填塞前，保持管道周边不少于20mm的间隙，并清洗干净，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑。先用掺微膨胀细石砼填嵌至板厚2/3处，待砼凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后再用抗裂防渗的水泥砂浆填塞稍凹，将熬制的SBS防水油膏满浇至洞口以外20cm宽。3、厕所卫生间加做的防水层施工前先将楼板面及周边清理干净，阴角处做成小圆弧并压光。防水层的泛水高度至墙高300mm，防水施工完毕后进行2030mm深的蓄水试验24小时，无渗漏后再按11.

22、5%的坡度向地漏处，进行地面的找平层施工。4、排烟道的根部除做成圆角外，在基层楼面处，也按本措施第3条施工。（四）、楼梯踏步掉角防治措施本工程的楼梯踏步全部采用瓷片护角。在用1:3水泥砂浆打底待达到的强度后，再进行阳角贴瓷片施工，所有单元踏步施工相互错开，保证施工人员上下、不过早踩踏损坏，对施工完毕的及时遮挡防护，专人看守，按成品保护制度执行。5.2外墙渗漏防治1、剪力墙、梁交接处用水泥砂浆进行补实再钉钢丝网片每边宽200mm，共400宽，报监理验收合格后再进行下道工序施工。2、粉刷前，先清除墙面污物，由专人提前1天浇水湿润，专人满涂刷界面剂作粘结层，并浇水养护，报监理验收。3、外墙洞孔专人处

23、理，穿墙螺栓洞眼专人用电钻在内外侧扩孔5cm深，清除塑料管，用防水发泡剂注满管内、外侧凿2cm深，用防水砂浆补平再报监理验收。4、外墙找底使用细度模数大于2.5的中粗砂，专人过筛，采用不低于P.032.5强度的水泥，并经检验合格，采用1：3掺5%防水剂，水泥砂浆打底，抹灰分层进行，每层厚控制在610mm，每层设一道水平分格缝，隔开找底砂浆粉刷层，找底平整度控制在3mm以内。5、外饰面砖施工时，外墙面用清水清洗浮灰、油污、浮浆用铁刷子打磨，然后满涂界面剂。6、凡在粘贴处（如伸缩缝、门窗口处），都应做网格布反包处理。7、锚固件每平米不少于4个，进墙深度不得小于25mm。8、抗裂砂浆底层灰的厚度控制

24、在23mm，然后将抗裂网格布压入底层抹面砂浆上，压抹平整网格布表面必须暴露在底层砂浆上之外，网格布搭接必须满足纵横均大于100mm。9、面层砂浆罩面厚度为12mm，仅覆盖网格布，以微见网格布的轮廓为宜，面层切忌不停搓，以免形成空鼓。5.3.门窗渗漏防治1、窗台采用现浇混凝土浇筑，浇筑厚度控制在7cm以上，上表面浇成内高外低形式，高低差控制在2cm以内。2、门窗安装前，先对洞口洞边用1:2防水泥砂浆打底，洞口打底后尺寸为门窗外框尺寸，每边加58mm，达到强度后进行外框固定。3、门窗采用镀锌铁片连接固定，铁片厚度1.5mm以上，固定点间距转角处为180mm，框边处小于500mm。4、门窗洞口干净干

25、燥后，施打发泡剂，发泡剂连续施打一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂，在揭模前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗内外侧粉刷面层前，留出5mm宽缝隙打胶槽口，在粉刷层彻底干燥后，内墙大白施工前进行，施打密封胶，密封胶采用中性硅酮密封胶。5.4.屋面渗漏防治（一）、通病现象：渗漏、刚性防水层开裂（二）、防治措施；（1）清理干净屋面结构现浇板上的垃圾、浮浆，所有出屋面管洞堵补密实，注水2cm，查看现浇板和管边有无渗漏现象，管周有渗漏的，凿除重新堵补，现浇面有局部开裂渗漏的，在表面裂缝部位开凿深度为11.5cm的坡口槽用结构胶补平，达到强度后，再注水试验，确保板底无渗漏现象，并在四周墙或女儿

26、墙拦板部位和出屋面管周围用1:2水泥砂浆做成小圆弧控制墙脚渗漏。（2）珍珠岩块找坡层中按小于6mm分格设置排气通道，排气道与排气口与大气相通，找坡层上1:3水泥砂浆，找平层四周与栏板，墙管周围交接处做成圆弧状。（3）TBL防水涂料施工前，先将墙脚四周与管周围加层施工并通过验收，再进行大面积施工。TBL防水涂料施工前，检查基底是否干燥和干净，伸出屋面的管道，井道及高出屋面的结构处做高度大于250mm（管道为大于300mm）泛水，防水层收口在女儿墙凹槽内固定，用防腐木条加盖金属条固定，钉距小于450mm，并上下封严。（4）屋面面层刚性防水层，钢筋网片规格控制在44m以内，分格采用专制上宽下窄的木条刨制，高度同砼厚度，砼采用加5%膨胀剂的C20砼，浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土，用平板振动器振动后，再用压滚碾压密实，收水后分二次压光专人浇水养护不小于14天。（5）砼表面干燥后，先清理分格缝内的砂浆杂物，并涂刷与密封材料相匹配的基层处理剂，待干燥后，填背衬泡沫棒嵌填防水油膏。（6）防水层施工完毕后进行蓄水试验，蓄水深度最高点水位不低于2cm，24小时无渗漏后报监理验收。