楼市楼盘调查报告 调研房地产行情.doc

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1、2013年1月XX市楼盘调查报告经过2012年下半年的酝酿，今年1月XX房地产市场便出现逐步回温的迹象，加上房企巨头恒大的进入，极大刺激消费者的购房神经。腾瑞嘉泰名庭，XX恒大城先后开盘，成交也显火爆，房价维持在5-6千的水平。为更好了解市场，了解竞争对手，各售楼处对项目周边楼盘进行调查踩盘，希望通过比较差异，取长补短，更好的完善我们的产品与服务。调查各楼盘内容具体如下：1、恒大城开发商恒大地产地址桥东金山中学东侧占地面积820亩幢数97幢户型面积86-145进度一期2015年年底交付使用项目概况一期推出1700套，共14幢，位于项目的中心，约82469，均价6000元/，层差价20-30元，

2、加送1500元/精装修。物业管理2.4元/（包括二次供水和电梯耗电费）。车位暂未发售，比例1:1。车位可出租，一层140元/月，负一层350元/月。2013年1月20日开盘，据称销售约7百套。诚意金2万元转为定金，半个月内交齐三成首付。项目优势园林景观多，配套设施齐全，规模大，价格适中，带装修。项目劣势远离市区，交通易堵塞，放盘户型较少，选择性少。工程期长，要完善整个社区需较长时间。2、金域澜岸开发商腾瑞地产项目地址南较西路与彩虹东路交界处户型面积103-173车位价格18.8万幢数15幢进度已交房项目概况现小户型103-110已全部售罄，129-139仅剩18层（顶层），价格5800元/。比

3、较多楼层选择的是158左右的户型，二楼起点价为5380元/。（层差价50元）项目优势价格合理，属于大众能接受的。最大楼距为50m。项目劣势地势较逊色，其户型朝向也不好。3、柏嘉名庭开发商腾瑞地产项目地址枫春市场对面户型127-190车位价格18.8万幢数10幢进度主体已建有十几层项目概况占地19亩， 1，2,3,4，6,7,10幢为127-145,5,8,9幢为189-190最低价6230元/。物业管理1.25元/（每层加收0.05元/），层差价30元。最高18层、25层封顶。首套首付5成，一次性9.7折优惠。项目优势地理位置较为中心，购物出入方便。项目劣势规模小，20亩左右，楼距小，价格偏贵

4、，配套费另收5万元/套，剩房户型选择性少。4、腾瑞其他楼盘项目项目名称户型面积（）项目概况备注嘉泰名庭106-147共3幢，其中1、3幢为小户型106-127（一梯四户），2幢为147（一梯两户）。因刚开盘，可以选择的楼层较多，二楼起点价为4800元/。层差价50元。车位未发售2013年01月12日开盘，2015年1月交房。凯逸名庭116-1826930元/起价（含附属） 每层增加30元。一次性9.5折，按揭5成。车位未发售剩几套房 嘉逸名庭139-179目前最低5200/加附属。层差3050不等。买房优惠1.5万。车位17.8万/个。现房地理位置较差，剩下两面采光，面向路边。海悦名庭126-

5、175地点不错，约 5800元/左右，已见主体，有预售证。车位未发售售楼处暂停营业嘉信名庭115-147价格4400-6400元/，A区还有115、120、147平方,B区剩141平方最高层第17层。正在安装防护栏。车位未发售。地理位置不理想，户型设计不合理。5、和谐港湾开发商广和地产项目地址XX市枫春路日报社对面户型面积 130 -200车位价格负一层车库21.8万元/个 负2层车库19.8万元/个幢数3幢进度已封顶，2013年年底交付使用项目概况占地20亩，共3幢，其中1、2幢为130-165，3幢为176-193。目前最低价6200元/。首套首付4成。项目优势地理位置中心，出入比较方便，

6、周边配套设施齐全。项目劣势近大路，嘈杂。楼距太逼近，户型过道浪费面积。6、海逸一号 开发商富宏地产项目地址XX大道南端户型面积130-320车位价格普通车位 ：14 -25万 子母车位：30-40万幢数19幢进度已交房项目概况一期基本卖完，二期卖一部分，三期基本没卖。一次性付款无优惠，按揭6-7成。路旁（158-173平方）二楼起点价：4700元/ ，仅剩20层起可供选择。中心区（220-320平方）：5200 -10000多元/。 层差价50元项目优势配套设施较全面项目劣势容积率高，共19幢，1400多户，面积较大。户型不适合本地人居住习惯，此盘属于本地次盘。7、兴华宏天广场 开发商兴华地产

7、项目地址XX大道北端户型面积152-243车位价格14万-17万（标准车位） 2013年2月2日发售 2层车位，配比1:1幢数首期35幢进度一、二期12月份交楼，三、四期2014年6月底交付使用。项目概况共99幢，分四期，目前只剩3幢有房源可供选择。一、二期4030元/起价 楼层差30-100元不等，三期3870元/起价。一次性付款免收配套费。项目优势现起步价最低，方便低收入市民购买。空气良好，配套齐全。项目劣势地理位置偏僻，部分楼房靠近道路，嘈杂灰尘多，周围未开发土地较多。8、汇贤居开发商安盛地产项目地址XX大道与绿榕北路交界处户型101-198车位价格15-17万幢数7幢进度2012年12

8、月交付使用项目概况三房两厅，四房两厅户型，最低价4580元起/，110户型现存套型面积：100、140、160、170、199等。其中160-190套型选择空间较大，首付4成，层差价50元。每套加收4-5万元的配套费。剩余2成多房源，现房一次性无折扣，按揭7成。项目优势价格适中，交通方便，现房可使用。项目劣势楼距窄，地段较为深杂，容积率高。9、其他项目项目名称户型面积（）项目概况备注云景花苑51-126，总240套，剩余楼房高层较多，一次性9.8折，按揭6成，4180元/起（包附属），每层增加30元。2013年10月左右交房。2层车库。车位12.8万起价 2013.1.18发售 19日前购买优

9、惠1万元美德家园70-160三旧改造项目，第一期共两幢，210套，最低价3640元/，目前可供选择的户型为90以上，楼层居多为13层以上。层差价20元。2014年交付使用，一次性付款9.8折。没有车位帝景豪庭99、129占地4亩，规划建成商住一体公寓楼，首层铺面，1-6层为写字楼，7层为架空层8-22层为三房住宅，共60套。价格4930-6030，一次性付款9.5折，按揭9.7折，2014年底交房规划建设3-4层机动复合停车位，买断15万/个。金佳园99-204现房，4460-7200元/，剩房多为两面采光。首套首付4成，一次性9.8折优惠。车位未出售逸景花苑129-150共19层2幢4梯，已

10、封顶。二层最低起点价4980/（包配套）。一次性付款9.5折。有地下车库嘉和名苑145-190 6180-8300元/，层差50元，附属约3万多。剩下较高楼层，价格高，难于选择。小区小，楼距窄。老带新优惠：老业主送一年的物业费，新业主送5千。总结：与XX各大房地产的楼盘比较，我们找出了自己的优势，同时也了解到我们所欠缺的地方，具体总结如下：1、地理位置：其他楼盘如金佳园、腾瑞嘉信名庭，处于春荣路和西荣路交界处，周边商业圈还处于逐渐完善中，工厂较多，环境嘈杂。海博一品、港湾国际等在地理位置占有绝对优势，位于主干道，交通便利，坐拥繁华商圈，周边配套成熟，适合事业成功型，寻求高端成熟配套的消费人群。

11、2、小区规模：以腾瑞的各个小区为代表，虽处于市中心较繁华地带，但由于场地关系，所建小区规模都较小，幢距窄，视野缩小。我们的项目占地面积大，板块方正，小区幢距最大可达60米，容积率适当，园林配套好，业主在家中也能享受宽阔美景。3、户型设计：金佳园、恒大城由于都是外来房地产商在潮开发的，在户型设计上更加偏向于珠三角，他们奉承“民以食为天”的观念，一进大门便是厨房和餐厅，而热情好客的XX人却偏向于进门是客厅，可以和客人在此泡一壶功夫茶进行闲谈。我们的在户型设计上更加显示出海博集团的人性化理念，经典的户型是XX人最为推崇的，入户阳台和后阳台保证房子的通风度和采光度，动静结合的生活区和休息区让业主能够更

12、好地舒适生活。南北相通，厨房设计在房子的后面，隔绝了油烟味进入客厅，保证房子的空气清新。4、车位数量：车位量是否充足已经成为购买房子的首选问题，其他楼盘的车位都比较紧张，配比不足。而我们的项目拥有2-3层停车场，数量充足，完全可以满足购户需求。5、交房问题：海逸一号、嘉和名苑、金域澜岸和金佳园基本都以现房出售，对急于入住的购户而言是个很好的选择。大多数人都偏向于看到主体再购买，在同等价格的比较上，更多人还是选择现房。我公司项目红树林、港湾国际、翠景居二期现也只剩少量现房，客户选择性少，可主力推荐红树湾、陈桥公寓等期房。海博一品由于规划三层停车场，施工时间相对较长，购房者普遍认为交房时间太久，需慎重考虑。目前恒大城的火爆开盘对XX各个房地产有不同的冲击，因其抓住人们喜爱大自然的心理，率先建设园林后销售，大打园林规模的广告，加上XX第一次推出带装修的房子，消费者普遍抱着尝试的心理购买。但时间和口碑会证明海博各项目拥有更优越的资源、更可靠的品质及更完善的服务，相信普遍购房者经过多番比较后，仍认为海博的项目更适合XX人居住。我们更应该坚定信心，通过不断学习与改善，让海博地产成为XX人首选的房地产品牌，让我们的房子成为XX人首选的传世臻品。