总承包施工补充协议帝园峰景 .doc

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1、 河北建设工程施工合同 补充协议书 工程名称： 帝园峰景 工程地点： 河北省高碑店市方官镇辛建店村发 包 人： 北京中泉置业有限公司 承 包 人： （二0一三年五月 日）发包方： 北京中泉置业有限公司 （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本补充协议。 1.本协议为建筑市场报建制式施工合同的补充协议。2.如本补充协议与报建制式施工合同、通用条款、专用条款有矛盾或者冲突之处，以本补充协议为准。一、 工程概况1、 工程名称：帝园峰景小

2、区 2、 工程地点：高碑店市方官镇辛建店村 3、 建筑面积：约20万平方米。4、 建筑形式：框架-剪力墙结构，地下1层、地上25层。（以施工图为准）。5、 工程承包内容： 区以图纸设计的立体栋号建筑以实际施工面积为准、其中承包范围不包括消防、电缆、幕墙、电梯、土石方、地基处理、护坡工程。二、 合同工期1、 合同工期：621日历天数（暂定）。2、 开竣工时间：暂定2013年 5 月10日至2014年11月13日（以甲方进场通知、和项目安排实施为准）。3、 施工期间如有下列情况可顺延工期：（1） 不可抗力；（2） 施工期间非乙方原因停水停电造成停工，每周累计8小时工期顺延一天；（3） 甲方负责提供

3、的材料、设备不及时以及甲方单独分包工程对总工期的影响造成的延误；（4） 甲方提供的地质资料或地下管网、管道资料与现场实际不符而引起的工程处理；（5） 双方约定的其他工期顺延事由。4、构成以上工期顺延事由的，乙方须于上述顺延事由发生之日起七日内以书面形式申报经甲方授权的现场负责人，否则视为乙方自愿放弃催告权，甲方不承担由此原因造成的工期顺延责任。甲方授权的现场负责人应在七日内核实情况并签字确认，甲方逾期不做回复，乙方工期顺延理由成立。甲方同意工期顺延。5、乙方因施工质量达不到约定标准而返工、重新施工等造成的延误工期和材料浪费的，乙方自行承担延期交工和材料浪费的违约责任。三、质量标准1、工程质量等

4、级：合格。2、施工验收参照标准：国家现行建筑安装工程质量检验评定标准以及相关现行的国家、省、市、区施工规范、规程、工艺标准。四、承包方式1、乙方包工包料。2、具体本工程的承包内容如有变动，经双方另行协商后，以甲方书面确定为准。乙方承包项目甲方再分包的项目不能超本合同总价10%，分包项目应向乙方缴纳1.5%配合费。五、材料设备供应1、除甲方供材外的工程所用材料乙方自己采购，材料甲方认质认价，参照当地造价信息价，甲方指定材料价格为材料到施工现场的实际价格，即为结算价格、和甲供材扣款价。2、凡甲方供材，乙方严格按照施工图预算用量加定额规定损耗领取，超领部分，按供货期内最高价的100%从工程结算总造价

5、中扣除。3、需甲方认质认价的工程材料及设备，乙方应提前提供相应认价单（工程材料提前7天，设备提前14天）,否则由乙方承担延误工期的违约责任。材料、设备认质认价逾期甲方不认，乙方视甲方认可，材料可用于工程施工并入结算。六、合同价款确定与结算1、本工程按二OO八河北省建筑、安装工程预算定额及相关配套定额为计价依据，综合取费按一类工程计取。材料费、机械费、和人工费在原定价超过5%上下时，施工单位书面申报并提供当地季市场综合信息价和政策性文件进行调增调减。 2、暂定价为 元每平米（根据实际完成量参照本合同执行计算依据 为准）。 3、结算依据：施工合同、申报批服签字完善结算单据、施工图、设计变更、图纸会

6、审、现场签证、工程洽商及其他甲方认可的施工文件，未按施工组织设计内容的工作以现场甲方代表签证为准。4、本工程增减部分按二OO八河北省建筑、安装工程预算定额及相关配套定额为计价依据，综合取费按一类工程计取。七、合同价款支付及额度1、本工程无预付款。2、乙方垫资施工至单体工程地上 层封顶后（含地下室）7日内，甲方按单体付至已完工程量的80%；以后乙方每月25号向甲方上报完成的工程量，7日内经监理、甲方对形象进度工程质量审核合格并签字确认已完工程量，根据程序签字完善后，支付上月所完工程量认可通过额度的70%，主体封顶后7日内支付已完成工程量、项的70%；装修部分按施工月形象进度实际完成量项的70%支

7、付工程款。3、工程竣工后，乙方7日内书面通知甲方组织竣工验收，28日内乙方配合甲方组织验收达到合格，并移交完所有竣工备案资料后，甲乙双方开始办理工程结算手续。工程结算完成后3月内甲方付至工程结算总造价（扣除乙方完成的工程量中所含甲方供材材料费）的97%，剩余3%为质保金，保修期质保金不计付利息。保修期按国家规定执行，在保修期内，如果出现保修、施工单位在接到甲方书面通知两个工作日内必须安排人员处理、其处理费用在保修金内扣除，如果施工单位不按照通知时间进场保修、甲方有权自己安排其他队伍进行保修、其保修费用按照总承包综合费单价计算。4、工程进度款拨付过程中不考虑变更费用、签证及洽商的费用，工程竣工后

8、据实结算。5、承包方交给甲方的工程履约保证金由甲方负责返还：第一次结款返还40%，第二次结款返还30%，第三次结款返还20%，所承包工程主体验收合格后返还剩余10%。6、关于农民工工资保证金：由施工单位自己解决上交办理。如果甲方返还施工单位履约保证金比例则由施工单位自己解决、不足部分施工单位补齐解决，如果甲方未返还则由甲方负责办理、但是甲方只能在施工单位所交履约保证金数额内办理，超出部分施工单位自己补齐解决。八、保修期限（仅指乙方施工的分项工程）装修工程、参照七项第3条执行。九、甲方权利和义务1、甲方现场施工代表 和甲方委托 监理有限责任公司代表总监 ，负责对工程施工质量检验、进度控制监督、组

9、织竣工验收及工程交接、及相关工程实务的协调。2、甲方现场施工代表和监理公司代表负责对乙方提出的设计变更、洽商等有关文件的签认，但凡涉及工期及工程造价的签证必须由甲方代表签字，无甲方代表签字的监理签证不予认可。3、负责协调与政府有关部门协调解决工程施工过程中的有关问题。因甲方项目手续造成乙方停工、窝工、二次复工、主管部门处罚损失由甲方负责承担。 4.甲方对乙方工期进行考核，在乙方未按进度计划完成工程量时，甲方以书面的方式传达给乙方、如在一个星期内没有改观则甲方有权对未完工程进行分包。5、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。6、向乙方提供六套施工图纸及电子版图纸，组织监理公司

10、、施工单位、设计单位进行图纸会审和设计交底。7、向乙方提供施工现场的工程地质和地下管线资料。对资料的真实性、准确性负责。8、协调处理施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物的保护工作并承担相应的费用。9、按乙方报送的甲供材料表按时、按质、按量供应到施工现场。承担按时、按质、按量供应责任。10、根据乙方书面通知及时对隐蔽工程进行检查、验收。（基础、主体）11、甲方应按时拨付工程进度款和办理工程结算。12、三通一平、临水打井、临电迁至施工现场由甲方负责，其费用由甲方承担。十、乙方权利和义务1、乙方派驻现场施工代表（一级建造师） ，接受甲方委托监理有限责任公司 （国家注册总监工程师）对工程实施监督的

11、全部工作。2、进场前向甲方提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。3、在施工前期严格按照甲方要求及建筑施工安全文明施工规范规定和在本施工区域内提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，负责安全保卫。4、严格按照施工图纸、甲方确认的工程变更、国家及河北省现行施工规范、施工标准进行施工。5、隐蔽工程必须经监理、甲方检查、验收、签字。并上交隐蔽工程验收资料后，方可进行下一道工序施工。6、乙方负责采购的材料，必须将材料的生产厂家、品牌、质量合格证、检测报告等报甲方确认，运至施工现场后，必须由监理、甲方代表验收合格并签字后方可使用，否则产生的一切后果由乙方按合同约定承担违约责任。7、乙方自行采购

12、的材料必须提前7日将使用材料的规格、型号、数量、价格报甲方认定后生效。否则如造成工期延误由乙方按合同约定承担违约责任。8、甲方供应的材料、设备，乙方应提前7日将材料（设备应提前14日）的规格、型号、数量、使用时间报甲方。对甲供进场的施工材料，未经甲方许可并办理手续一律不得运出施工现场。9、必须根据甲方的工期要求组织施工，同时做到文明施工，安全生产，对施工期间安全、防火、防盗、环保等承担全部责任。乙方须全面承担施工范围内的甲方所提供的施工用设备、设施的安全责任及全部经济责任，如有丢失或因使用不当造成损坏，由乙方承担全部经济损失及法律责任，甲方有权从工程款中予以扣除。10、乙方已施工完成的工程或已

13、竣工工程未交付甲方使用前，乙方负责已完成工程的成品保护工作。保护期间发生损坏、丢失的，乙方负责修复，并承担在内的一切费用，并负责由此造成的工期延误、财产损失、经济赔偿等全部责任。11、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作。12、必须严格服从监理公司对质量、安全、进度的管理。13、乙方按有关规定，采取严格的安全防范措施，因乙方违规操作、不按照建筑施工相关行业规范规定原因造成的安全事故其经济、和法律责任均有乙方负责。14、乙方施工中的水、电费按实际发生费用由甲方随工程进度款予以扣除。15、为保证工程如期竣工，乙方须提交阶段性进度表，符合合理要求的总网络计划，并注明投入的机械、劳动力及

14、工程量。16、乙方应如期完工，提前完成给予每天1500元奖励。17、未经甲方同意严禁乙方转包、分包，一经发现，甲方有权单方解除合同，并有权对乙方所得予以全部扣罚。18、乙方对本工程主体结构、基础工程在合理使用年限内按照国家规定实行终身责任制。19、在甲方按合同约定支付工程款的基础上乙方应当按时保证发放农民工工资款，不得拖欠，甲方对此有权进行监督。对乙方不能及时向劳务分包方支付劳务报酬的，甲方有权直接向劳务分包方支付劳务报酬，并从工程款中扣除、施工单位接无条件接受。20、乙方为工程的总包单位，对专业分包单位配合、管理义务和责任包括：（1）按竣工备案的要求收集 整理各分包工程的技术档案资料，并向甲

15、方、监理报验资料；（2）为分包单位提供施工用水、用电接点，按量收取水电费；（3）为分包单位提供垂直运输机械及脚手架的使用；（4）负责整个工地的安全、文明施工管理；（5）负责土建所有预留孔洞及正常开凿的修补；（6）负责协调各分包单位关系，对分包单位的临建及物料场地进行统一布置安排；（7）负责分包工程建筑垃圾的清理外运；（8）负责已完分包工程的成品保护；（9）负责整个工程的竣工资料的汇总整理，并配合工程验收；（10）当乙方不能履行（或履行不到位）上述责任时，甲方有权酌情扣减工程款，或者直接通知，对造成的直接经济损失负责。（11）协调处理相关职能部门、总包和分包单位的一切工程事物、及经济事物；（12

16、）对于总包和专业分包之间问题造成工程上的问题其经济、工期、安全、责任全部由总包负责。 十一、违约责任如甲方所供材料因质量问题给乙方造成的经济损失由甲方承担，工期相应顺延。如乙方未能按合同约定时间竣工，每逾期一天，向甲方支付每天2000的违约金罚款。给甲方造成损失的，还应另行赔偿甲方损失，乙方在合同履约中，因乙方的责任，造成工程进度滞后与双方约定的计划进度，乙方（在甲方规定的时间内）采取赶工措施后仍无法达到计划进度时，甲方将视为乙方违约，甲方可单方终止合同或单方采取任何形式的赶工措施。由此造成甲方的费用损失，甲方将从乙方的工程款中进行抵扣，如费用不足抵扣，甲方将通过索赔的方式由乙方承担。一方违约

17、后，另一方要求违约方继续履行协议时，违约方承担责任后仍应继续履行合同。本合同解除后，双方应相互配合，乙方应归还全部施工图纸，甲方与乙方共同对工程量予以清算；拒绝归还图纸和资料的一方或拒绝配合清算工程量的一方，对由此造成的损失承担违约责任。、甲乙双方违约赔偿额最高按照总承包价的2%执行。十二、 合同履约： 本合同工程有合同履约保证金 人民币，不接受银行保涵，（保证金、合同、施工图、进场通知同步办理）并参照第七第5、6条执行。十三、验收及保修工程竣工具备验收条件，乙方提供验收报告后，28日内甲方组织有关部门验收达到合格，交房标准参照施工图纸要求。乙方应同时提供竣工图及竣工资料按照当地职能部门要求执

18、行（验收过程其相关费用施工单位承担）。保修期间，乙方应在接到维修通知后24小时内予以维修。因乙方原因造成的维修费用，由乙方承担，甲方可以从质保金中扣除，不足部分由乙方补齐，并参照第七条3项执行。十四、争议解决方式合同履约中发生争议双方协商解决，协商不成可向本合同工程所在地人民法院起诉。十五、其他 1、甲方确认的图纸、说明书和有关技术资料，作为施工有效依据，开工前由甲方组织设计交底和图纸会审，做出会议纪要，作为施工补充依据。未尽事宜，双方另行协商或签订补充协议。本协议全文8页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章备案合同备案后生效。甲方： 乙方： 法定代表： 法定代表：委托代理人： 委托代理人：开户银行：中国农业银行 开户银行： 银行账号： 6228 4600 1000 4309 814 银行账号： 年 月 日 年 月 日