业主临时管理规约dz改.doc

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1、第一章 总则第一条 为维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院 物业管理条例 和 贵州省物业管理条例 以及相关法律法规的规定制订 业主临时管理规约。（以下简称本规约）第二条 开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。第三条 本规约对全体业主及物业使用人均有约束力，如物业使用人违反本规约，相关业主

2、需承担连带责任。第四条 本规约部分条款与国家相关法律、法规及政策相抵触的，该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。第二章 物业管理区域概况第一条 本规约涉及物业管理区域基本情况如下：物业名称 . 坐落位置 . 总建筑面积 .总户数 .物业服务机构 .第二章 权利和义务第一条 业主的权利：1、 依照 前期物业服务协议接受保利贵州物业管理有限公司的服务。2、 依法享有合理使用本小区共用部位、共用设施的权利。3、 有权监督保利贵州物业管理有限公司履行 前期物业服务协议，并对小区物业服务提出建议、意见或批评。4、 有权就本小区的物业服务向行政主管部门投诉或提出意见、建议。5、 对本物业区域共用部位、

3、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权。6、 有权要求保利贵州物业管理有限公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以劝告、制止，并及时向有关行政管理部门报告。7、 有权依法召开业主大会，成立业主委员会。8、 法律、法规规定的业主的其他权利。第二条 业主的义务：1、业主在行使上述权利和使用其名下物业时，应遵守国家有关法律法规，以及本规约和保利贵州物业管理有限公司根据需要制订的与物业服务有关的规章制度。2、业主应按时全额交纳物业服务费用和专项维修资金以及其它应交款项。3、业主所购物业所有权或使用权发生转让时，应及时通知物业服务中心并办

4、理相关手续；4、业主应共同自觉维护小区内的共用部位、共用设施设备等，业主不得对公共部分及共用设备做出任何改动、损坏及拆除。、5、业主及使用人应保证其访客、其他使用人遵守本业主临时管理规约。6、按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；7、法律、法规规定的需要业主履行的其他义务。第三章 物业的使用和管理第一条 物业的使用1、 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但在使用时不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。 2、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原

5、则，在供电、供水、供气、排水、通风、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。3、业主、物业使用人应当按照规划许可、房屋和土地权属证书载明的用途使用物业,不得擅自改变物业使用性质。业主、物业使用人将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主书面同意。业主应在征得有利害关系的相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业公司，提交行政主管部门批准。4、业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业公司，签定房屋装饰装修管理协议书，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使

6、用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。 5.业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。6. 业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业公司协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。 7. 遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。8. 业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。第二条 物业的管理1.禁止擅自拆改房屋承重结构、主体结构、在承重墙上增开门窗或者扩大原有门窗尺寸、改变房屋外观。2. 禁止将没有防水措施的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室（厅）和厨房

7、上方；3. 禁止降低底层房屋地面标高或者挖掘地下室；4. 禁止未经主管部门批准搭建建筑物和构筑物、改变外墙面颜色或者在外墙立面开设门窗5. 禁止在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体6. 禁止擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地,移动物业共用设施设备7. 禁止违章搭建、私设摊点；8. 禁止在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；9. 禁止违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；10. 禁止擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；11.禁止利用物业从事危害公共利益和侵害他人合

8、法权益的活动；12. 禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放车辆；禁止大型货车、大型客车（搬家等特殊情况请联系物业服务中心）以及载有易燃、易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆进入小区；13.法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。第三条 物业的维护 1. 物业专有部分出现安全隐患,危及公共安全、公共利益和他人合法权益时,业主应当及时维修养护,排除隐患。未维修养护、排除隐患的,保利贵州物业有限公司应当采取防范措施或者及时报告相关管理部门。2. 物业专有部分、共有部分进行维护、更新和改造时,相关业主或者物业使用人应当予以协助，相关业主阻挠维修养护的，造成物业损坏及其他损失的，应承担相应的赔偿责任。3.

9、 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况下，必须及时进入物业专有部分进行抢修但无法通知相关业主的，物业服务企业应向相邻业主说明情况，并在第三方（如所在地居委会或派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行抢修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作，抢修产生的相关费用由责任人承担。4.因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的，应告知物业服务中心，在征得相关业主同意和相关职能部门的审批后实施，并按约定期限恢复原状。第四章 违约责任第一条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相

10、关业主可以授权保利贵州物业管理有限公司制止，也可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第二条 业主违反本临时管理规约关于业主的共同利益的规定，怠于履行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任， 全体业主可授权保利贵州物业管理有限公司予以处理， 必要时可向人民法院提起诉讼 。第三条 业主、使用人未按照物业管理服务合同或本业主临时管理规约的约定交纳物业管理服务费用、及其它应交费用的，自逾期之日起，每日加收应当交纳费用的千分之三的违约金。欠费满三个月以上，无正当理由拒不缴纳者，保利贵州物业管理有限公司可依法向人民法院提起诉讼。第四条 业主违规装修和安装空调的，经保利贵州物业管理有限公司发

11、放违章通知书后拒不改正的，由业主承担由此造成的一切后果。第五章 其他事项第一条 本业主临时管理规约有效期至第一次业主大会审议通过业主管理规约并开始生效时终止。第二条 建设单位应当在房屋销售前，将临时管理规约报物业所在地县级房屋行政主管部门和街道办事处或者乡镇人民政府备案。如发生争议，以备案为准。第三条 物业管理区域内公告栏，各栋楼宇单元公告栏，可用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告或温馨提示，凡以张贴形式公布的视为送达。第四条 业主、使用人、物业公司之间因本业主临时管理规约所发生的纠纷，如协商不成，可提请政府行政主管部门调解，或通过法律途径解决。第五条 本规约由

12、 制订，在物业销售时已向买受人明示，并予以充分说明。第六条 本规约承诺书一式三份，本规约及承诺书（一）由业主保存，承诺书（二）由 保存，承诺书（三）由保利贵州物业管理有限公司保存。承诺书（二）、承诺书（三）与本规约及承诺书（一）具有同等效力。承诺书（一） 本人是 （物业名称及具体位置，以下简称该物业）的物业买受人，为维护全体业主的共同利益，本人郑重承诺如下： 一、本人已仔细阅读 制订的 业主临时管理规约（以下简称本规约）。二、同意履行、遵守并督促其他该物业有关人士履行、遵守本规约。三、本人同意承担违反本规约的相应责任，并同意对该物业使用人违反本规约的行文承担连带责任。四、本人如对本规约中部分内

13、容及条款存在疑问将保留意见，待业主大会成立之后向其反映，但在业主大会成立并制订 管理规约之前，承诺遵守本规约所有内容。 业主（委托人）签章： 年 月 日 承诺书（二） 本人是 （物业名称及具体位置，以下简称该物业）的物业买受人，为维护全体业主的共同利益，本人郑重承诺如下： 一、本人已仔细阅读 制订的 业主临时管理规约（以下简称本规约）。二、同意履行、遵守并督促其他该物业有关人士履行、遵守本规约。三、本人同意承担违反本规约的相应责任，并同意对该物业使用人违反本规约的行文承担连带责任。四、本人如对本规约中部分内容及条款存在疑问将保留意见，待保利溪湖业主大会成立之后向其反映，但在业主大会成立并制订 管理规约之前，承诺遵守本规约所有内容。 业主（委托人）签章： 年 月 日 承诺书（三） 本人是 （物业名称及具体位置，以下简称该物业）的物业买受人，为维护全体业主的共同利益，本人郑重承诺如下： 一、本人已仔细阅读 制订的 业主临时管理规约（以下简称本规约）。二、同意履行、遵守并督促其他该物业有关人士履行、遵守本规约。三、本人同意承担违反本规约的相应责任，并同意对该物业使用人违反本规约的行文承担连带责任。四、本人如对本规约中部分内容及条款存在疑问将保留意见，待保利溪湖业主大会成立之后向其反映，但在业主大会成立并制订 管理规约之前，承诺遵守本规约所有内容。 业主（委托人）签章： 年 月 日