老厂中心学校廉租房租赁合同.doc

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1、老厂镇中心学校廉租住房租 赁 合 同 廉租第 号年 月 日特 别 提 示一、廉租住房系政府为解决城市低收入住房困难家庭而修建，不具备廉租住房保障资格的，不得申请租住廉租住房，凡未如实申报家庭收入、家庭人口及住房情况骗住廉租住房的，均应依法收回房屋，并追究相关人员法律责任。二、已租住廉租住房的城市低收入住房困难家庭，应当按年度如实申报家庭人口、收入及住房变动等情况。因家庭人口、收入及住房等变化不再符合廉租住房租住条件的，应当及时退还廉租住房。三、廉租住房仅供廉租住房保障对象及其家庭成员居住使用，不得转借、转租、长期闲置及改变居住用途从事经营活动，否则将依法收回。四、廉租住房保障对象在承租期间不得

2、对廉租住房进行装饰装修，擅自进行装修的，交还房屋时承担人不得以任何理由要求出租人进行补偿。五、租赁期限届满后廉租住房保障对象继续租住的，应当提前向当地住房保障主管部门申请续租，并按规定申报资料接受资格审查。六、本合同为廉租住房保障对象租住廉租住房的重要法律文件，请仔细阅读，并妥善收存保管。廉租住房租赁合同使用说明1、本合同文本供本县行政区域内住房保障主管部门或其委托管理部门将廉租住房出租给廉租住房保障对象时使用。2、承租人凭有关身份证明，向出租人申请办理廉租住房租赁手续，并签订本合同。3、签订本合同前，承租人可以对拟承租房屋进行实地查看。双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补

3、充性、填充性的内容。对于合同条款及专业用语不理解的，可以向当地住房保障主管部门或法律服务机构咨询。4、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以填入方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打，以示删除。5、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定。6、合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为双方当事人同意的内容。本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写

4、项优先。富源县廉租住房租赁合同出租人（甲方）： 住所地： 承租人（乙方）： 身份证号： 联系电话： 家庭成员情况：姓名与乙方的关系性别身份证号码备注为建立和完善我县多层次住房供应体系，解决城市低收入家庭的住房困难，根据中华人民共和国合同法、住房保障办法和富源县廉租住房管理实施细则等有关规定，甲、乙双方经充分协商，在平等、自愿、协商一致的基础上就廉租住房租赁事项达成如下协议：一、甲方根据审批公示及抽签选房的结果，将坐落于富源县城 廉租住房 幢 单元 楼 号房屋，建筑面积 平方米，出租给乙方居住，乙方对甲方出租的房屋做了充分了解，自愿申请并愿意承租该房屋，且承诺遵守本廉租房租赁合同。二、该房屋的附

5、属设施设备、装饰装修、相关物品清单已载于本合同附件一。该附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付该住房和乙方在本合同租赁期满或被取消住房保障资格交还该住房时的验收依据。三、租赁期间、用途（一）该住房租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 （二）该住房仅供承租人及本合同附件一载明的家庭成员居住使用，不得转借、转租、长期闲置，不得改变用途从事经营活动。 四、借资款、租金及支付方式 （一）承租方需一次性向老厂镇中心学校缴纳借资款 元（大写： 元整）。 （二）该住房租金按照核准的租金标准执行，按照核准的标准计算乙方应承担的租金月租金为￥ 元（大写 ），年租金为￥ 元（大写 ）。 （三）承担人采取

6、下列第【 】种方式支付租金： 1、一次性付款。由乙方在领取该住房钥匙时将本合同租金总额一次性支付给甲方或甲方委托的物业公司。 2、按季度支付房租 乙方与甲方前方合同缴纳第一个季度的租金后到由甲方委托的物业公司领取住房钥匙，并按照每季度开始5日内（即1月、4月、7月、10月的1-5日）到甲方委托的中心学校缴纳租金及相关费用。五、租赁期间因使用该住房产生的水、电、通讯、有线电视、物业服务费及城市垃圾清运费等费用由乙方承担。六、房屋的交付及返还（一）甲、乙双方签订合同后，乙方按照合同约定缴纳租金及相关费用后，领取该住房钥匙后视为交付。（二）租赁期满不再续租或申请续租住房保障主管部门未予核准的，以及租

7、赁期间乙方不再符合廉租住房租住条件甲方要求提前收回房屋的，乙方应自收到甲方交房通知之日起十日内将该住房及附属设施设备和相关物品交还甲方。交还房屋时，乙应当保持该住房及附属设施设备的正常使用状态，结清约定的相关费用后，搬出其自有物品。七、该房屋租赁期内，甲方保证并承担下列责任：（一）上述房屋符合廉租房居住条件；（二）负责对房屋及其附属设施的定期检查并承担正常的房屋维修费用，住宅共用部位、共用设施、设备的维护维修；（三）如需提前收回廉租住房，应提前3个月通知乙方。八、房屋的使用（一）乙方应合理、合法使用该住房及附属设施设备。如因使用不当造成该住房及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（二）乙

8、方不得改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备。不得对房屋进行二次装修；交还房屋时，乙方不得拆除依附于该住房的装饰装修部分，也不得以任何理由要求甲方进行补偿。（三）乙方应根据合同约定，正确使用房屋及其附属设施设备，不得有下列危及房屋安全的行为：1、不得私自拉接电线或使用不合格的电器、电线、插座、开关等设备或超负荷用电；2、不得在公共走道等非厨房部位生火煮食；3、不得在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物质等危险物品；4、不得在房屋内超负荷堆放物品，也不得在公共部位堆放物品；5、不得在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建（构）筑物。九、租赁合同的提前终止（一）租赁期间乙方因家庭人口、收入及住

9、房等情况发生变化不再符合廉租住房租住条件的，应当向当地住房保障主管部门申报，并将该住房退回甲方；经住房保障管理部门审核后符合条件继续租住该住房的，签订续租合同，继续租赁该套房屋。（二）租赁期间因不可抗力因素导致该住房及附属设施设备严重损坏无法使用的，本合同自行终止，由此造成的经济损失，双方互不承担责任。（三）租赁期间因社会公共利益需要收回、改造该住房的，本合同自行终止，承担人应当及时搬迁，双方互不承担责任。（四）乙方在承租期间死亡的，本合同载明的家庭成员可以继续租住该住房，租赁期限为本合同剩余租赁期限。十、租赁合同的续租乙方在本合同租赁期限届满后继续租赁的，应当提前三个月以书面方式向当地住房保

10、障主管部门提出实物配租续租申请。经住房保障主管部门审查批准同意的，甲方可与乙方签订廉租住房续租合同。十一、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，并提前收回出租房屋：1、承租前未如实申报家庭收入、人口及住房状况骗取廉租住房租住资格的；2、家庭人均年收入连续一年以上超出当地廉租住房保障政策规定标准的；3、因家庭成员人数减少或住房面积增加，人均住房建筑面积超出当地廉租住房保障政策规定标准的；4、承租人转借、转租或未经允许调换承租房屋的；5、承租人拆改变动承租房屋结构或改变本合同约定的房屋用途的；6、故意损坏承租房屋，私搭乱建的；7、无正当理由连续三个月以上未在所承租的廉租住房居住的；8、无正当

11、理由累计三个月以上未交纳廉租住房租金的；9、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；10、不按约定安全使用房屋而发生房屋坍塌、火灾等安全事故的；11、法律、法规规定其他可以收回的。十二、乙方若需使用有线电视和电话，由乙方与有线电视和电信部门联系解决，所需费用由乙方与有线电视和电信管理部门协商解决。租期届满时，由乙方自行处理。甲方不负任何责任，不承担任何费用。廉租住房的电视、电信接入费由乙方承担，退出时由新租户支付给原承租户。廉租家庭需安装的电视收视维护费、电话电信费由乙方承担；十三、凡属乙方在廉租房内自行增加装修的部分，退房时甲方不给予任何补偿。十四、因乙方使用水和电而发生的水损和电损，按乙

12、方的实际使用数进行分摊，承担因使用而发生的水损和电损。十五、乙方在承租廉租住房实物配租以前，与单位租住的公有住房，在入住廉租住房前必须与原单位签订退出原租住公有住房的协议。入住廉租住房10日内腾退原租住公有住房，原单位用退出的公有住房解决其他职工的住房困难问题。十六、签订退出原单位租住公有住房的廉租住房实物配租的保障户，在规定的时间内未退出所租住的公有住房，原单位有权向县住房保障办公室举报，经查属实的，取消其廉租住房实物配租资格，退出所承租的廉租住房。十七、廉租住房实物配租是政府为低收入家庭住房困难户提供的具有保障性质的周转房，须对申请户的入住条件进行严格审核，实行动态管理，采取一年一核定的管

13、理办法。对复核不符合廉租住房实物配租条件的，乙方必须按时将所承租的廉租住房退还甲方。十八、因乙方未按时交纳水费和电费，甲方委托的物业管理公司有权关闭乙方所在单元或所在幢住宅的供水和供电，直到全体用户交清所欠的水费和电费为止，甲方委托的物业管理公司有权对拖欠水费和电费的住户进行经济处罚。十九、乙方租赁期满，若承租户仍符合廉租住房实物配租条件，应提前三个月向甲方提交延住申请，甲方重新审核乙方的住房保障条件，若符合条件，乙方有优先租赁的权力。但优先条件不得超过连续三年，超过连续三年的必须重新申请轮候。乙方在连续租赁三年期届满时必须退出所租住的廉租住房，按照审批公示的结果重新抽签选房。乙方未按照规定提

14、前申请的，在租期届满时必须无条件退出所租住的廉租住房。二十、廉租住房的租赁管理和私房、其他公房的租赁管理一样，均需符合老厂房屋租赁管理办法的规定，租赁双方均按规定享有权利和义务，区别是廉租住房的入住条件必须符合相关规定，必须是经过严格审核符合条件的家庭户，房屋的租赁不具有随意性。乙方入住后，若经济收入等实物配租入住条件发生变化，使乙方不符合入住条件的，甲方无条件收回所出租的廉租住房，乙方必须服从。二十一、乙方入住后，解决了居住的后顾之忧，应积极创造条件，努力改善自身经济收入等条件，逐步自主解决住房困难问题，争取早日退出承租的廉租住房，让更多的住房困难户享受政府提供的住房保障。二十二、争议解决方

15、式因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意按下列第【 】种方式解决。1、提交富源县仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院提起诉讼。二十三、其他约定二十四、本合同一式贰份，具有同等法律效力，其中甲方壹份；乙方壹份；本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明确或不适用的内容，签订书面补充协议进行补充或变更。出租人（签章）： 承租人（签章）：法定代表人： 委托（法定）代理人：委托（法定）代理人： 签约地点： 签约时间： 年 月 日附件一：廉租住房内装修设施设备价款表廉租住房内装修设施设施设备价款表单位：元项目序号价格1234567891011121314151617