小区景观设计合同.doc

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1、深圳文科园林股份有限公司环境景观规划与设计合同项 目 名 称： 工 程 地 点： 合 同 编 号： WK-S-Z-01- 委 托 方 ： 承 接 方 ： 深圳文科园林股份有限公司 签 订 日 期： 2013 年 01 月 18 日 委托方（甲方 承接方（乙方）： 深圳文科园林股份有限公司 甲方委托乙方承担 环境景观设计，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。第一条 本合同签订依据 1.1 中华人名共和国合同法 、中华人民共和国建筑法和建筑工程勘察设计市场管理规定 ； 1.2 国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章；1.3 建筑工程批准文件。第二条 设计依据 2.1 甲方给乙方的设计任务书；

2、2.2 甲方提交的基础资料； 第三条 合同文件的优先次序构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一 致，则根据如下优先次序来判断； 3.1 合同书； 3.2 甲方要求及设计任务书。 第四条 本合同项目的名称、规模、建设地点 4.1 项目名称、位置及规模： 4.1.1 项目名称： 4.1.2 项目位置： 4.1.3 项目规模：总占地面积 平方米，景观总面积约为 平方米（暂定）。 第五条 本合同设计项目范围及内容 5.1 乙方设计范围： 本项目用地红线范围内的环境景观设计，包括场地、交通、架空层。屋顶花园 及其它相关分析、硬景设计和软景设计, 以甲方设计任务书确定为准。 5.

3、2 乙方的设计内容：设计包括概念设计、扩初设计、施工图设计以及环境景观施工设计指导四个阶段。5.2.1园林布局规划设计（含人行区、车行区、停车泊位和户外绿化空间之景观布局及修饰规划）；规划设计主要地形标高、路面坡度和表面排水概念、景观设计区域内排水管道布置、嵌接和排水方向；5.2.2园林建筑设计，包括泳池、水景、小区围墙、喷泉、雕塑、大门、景亭、景墙、花架、台阶、栏杆、挡墙等（含景观结构、水、电等技术工程设计，对特殊工艺如张力膜等提供形式控制及关系协调工作）；5.2.3铺地设计，包括各类硬地及道路的地面铺装等；5.2.4园林植物的配置设计（乔木、灌木、地被、草坪等）及种植土壤设计规范和植物品种

4、的选择；5.2.5各水景效果及地面给排水组织原则设计；5.2.6拟定灌溉之要求和准则、管道之排放及嵌接工程施工图纸；5.2.7园林灯光配置设计及灯具造型意象选择；5.2.8园林背景音乐系统及音响布点、外观设计、选型等；5.2.9花池、铺地等景观设计；5.2.10环境小品，如标识系统、花盆、长凳、垃圾桶等地面陈设品的选用及配置；5.2.11雕塑品及艺术品类别、尺寸、位置、材料的设计；5.2.12运动设施（如篮球场、网球场、羽毛球场等）的场地安排设计；5.2.13桥梁的景观装饰设计；5.2.14施工图设计，该施工图是施工单位据以施工的依据；5.2.15现场施工配合（包括出席专题会议、例会、现场解决

5、问题、竣工验收等），施工期间，乙方派专业代表到现场解决相关问题；5.2.16工程概算；5.2.17参加甲方或政府相关部门组织的整个园林景观设计工程竣工验收；5.2.18根据甲方要求进行修改、修正设计；5.3 乙方设计工作不包括以下内容：5.3.1项目报批、报建手续的办理，图纸送审；5.3.2住宅建筑和室内设计，以及与建筑相连之构造物设计；5.3.3标识系统、监控系统设计制作，但乙方应对后期该部分设计提出书面的指导性建议及设计要求；5.3.4特殊专业的施工图设计，特殊专业设计仅作至方案阶段（控制造型尺寸，必要时配以示意图片及文字说明）。特殊专业指：空间膜、音乐喷泉、钢结构、特殊结构处理（需专业设

6、计资质的结构设计），水处理及循环设施，市政设施等，但是乙方可以提供建议和参考意见； 第六条 甲方需向乙方提交的有关资料及文件 6.1 提供并经双方认可的电子版有关项目的基础资料和相关数据； 6.2 设计任务书； 6.3 地质勘察资料一份。 第七条 本合同设计项目各工作阶段、成果及乙方向甲方交付的设计文件份数 和时间 7.1 第一阶段：概念设计阶段 7.1.1整理甲方提供的基础资料和相关数据； 7.1.2概念设计前期的准备工作，与甲方工程顾问及建筑规划设计师一起相互协调有关设计事宜交底，在建筑规划阶段提出景观设计方面建议。这些设计初期的研讨将构成景观设计的初步构思和设计概念； 7.1.3向甲方提

7、供概念设计研究，此提呈旨在确立一致性和设计方向； 7.1.4概念设计阶段提供设计成果如下：小区景观方案设计彩色总平面；竖向概念分析图（竖向总平面设计图）；交通概念分析图；功能概念分析图；细部空间意向性设计图；主要景点的剖面图，立面图用以解释设计意图；主题景观分析平面图（示意图片）植物配置意向性设计平面及重点乔木示意图片；重要地区手绘景观效果图；整体鸟瞰效果图（待甲方确认方案设计后出)；主要选材表；景观工程造价估算书；设计说明。7.1.5一期本阶段工作周期20个工作日。二期同上。 7.2第二阶段：扩初设计阶段7.2.1乙方在得到甲方对概念方案设计成果的确认函以及相关设计基础资料及配合后，开始扩初

8、设计阶段，对方案设计进一步完善，使之深化成为扩初设计图。7.2.2扩初设计阶段的提交成果如下：整体环境景观总平面设计定位图，决定对道路、广场和特定区域的尺寸控制；设计重点、特点之放大图面，需标注较详细的尺寸及主要材料。如有需要应该提供彩色照片和手绘透视图用以解释设计意图。竖向平面设计，决定对道路、广场、土坡和主要特定区域的标高的控制，并且决定排水系统的依据；园林景观设计竖向布置图（包括竖向高程设计及必要的剖面关系）；灯具平面图，及灯具选择图片；乔木和灌木平面图和植物列表（待甲方确认硬景部分设计后提供）；景观户外家具平面布置图；景观建筑小品平立面及剖面大样（不包括结构、基础及水电）；人工湖、泳池

9、、喷泉等水景详图；景观铺装平面图；景观给排水平面布置图；相关设计说明；提供工程造价概算。7.2.3提供四套（本阶段内容）A3 设计文本和电子文件；7.2.4乙方应控制造价概算在与甲方要求的范围之内，否则，应进行相应的修改；7.2.5一期本阶段工作周期35个工作日。其中，乔木、灌木平面图和植物列表以及工程造价概算在甲方确认硬景设计后两周内提供。二期同上。 7.3第三阶段：施工图设计阶段7.3.1乙方在得到以下甲方关于扩初设计成果确认函以及相关设计基础资料及配合后，开始施工图设计阶段： 甲方与其他专家确认乙方初步设计的内容，下达乙方开展施工图设计并确定范围（如施工图有分期设计要求）； 甲方提供一切

10、与施工图相关的资料：建筑、结构、给排水，电， 电信和燃气等工程施工图设计资料；其他相关资料。7.3.2 本阶段提供设计成果如下： 园建总平面； 铺装总平面（路牙，铺装大样详图，包括立面平面）； 放线总平面； 竖向标高平面； 灯光布置平面； 景观设计之景园建筑小品施工图：包含广场、景观车道、人行步道、平台施工图、景观亭、主题雕塑、景观花架、景观塔施工图，景观墙、台阶、栏杆施工图； 景园水体施工图，包括：人工湖、人工塑石溪涧或天然石溪涧图纸（不 含人工湖过滤设计），泳池施工图（不含水处理设计）、喷泉； 地面排水和灌溉平面； 户外家具平面布置图； 背景音响平面布置图； 所有景观结构、基础及室外强电系

11、统图； 常见材料样板（不常见材料以图片形式表示）； 标识系统平面布置图；7.3.3 乙方在此阶段提供以下软景的设计图纸（如甲方要求调整硬景施工图，待甲方确认后两周内提供软景施工图）： 乔木，灌木，种植列表； 地被种植列表； 地面工作范围等； 特殊排水要求； 特殊移植要求和图纸。7.3.4 准备并制作材料列表，种植列表和相关材料要求。帮助甲方检查工作量列表以便甲方制作公开招标文件；7.3.5提供八套（本阶段内容）A2设计文本和一套相应的电子文件；7.3.6回答投标人和甲方的问题并帮助选择施工单位；7.3.7一期此阶段工作周期40个工作日。二期同上。注：主入口部分配合甲方进度，方案一周的时间，扩初

12、和施工图同步进行，在甲方确认方案后15天出完施工图。7.4第四阶段：景观环境施工设计指导阶段7.4.1出席甲方组织的施工图设计交底会议，听取甲方、施工监理和施工单位的建议， 解答相关问题并签署意见；7.4.2在开始施工前，协助甲方进行材料、种植种类和类别详细说明的确认；7.4.3在乙方提供设计的景观环境施工期间，根据需要再提供最多不超过十五次的现场设计指导工作，并参加工程竣工验收工作；7.4.4 按照甲方要求及时提供设计变更图纸；7.4.5此阶段工作周期根据项目进展情况而定。第八条 设计费的数量和交付办法：甲乙双方商定，本合同的设计费按乙方承担设计的环境景观设计面积计算设计费总价，计费单价为

13、元/平方米计价。景观面积约为 平方米，景观设计服务总费用（含税）为人民币 元整（￥ 元）。如果实际设计面积与合同面积有出入，在施工图设计阶段明确实际设计景观面积后，甲乙双方依据上述方式调整计算设计费总价，并于最后一批设计文件交付前进行确认并安排支付。（景观面积计算为项目总占地面积减去建筑正投影面积，加上架空层面积和屋顶花园面积。） 8.1此项费用包括乙方应缴纳的税金以及每一阶段应提供的设计服务费及成果图纸、电子文件。 8.2超出合同范围的其他支出(图纸晒印费及相片、图片复印费、文本制作费等)，乙方将向甲方收回成本。 8.3此酬金已包括本合同规定内的差旅费（每次贰人且工作时间不超过贰天）。 8.

14、4一期设计费支付办法：付款次序付费阶段付费比例付费金额付费条件及时间第 一次预付款10%签订合同后3个工作日内支付。第二次概念方案10%乙方提交正式概念方案设计文本后，甲方需在3个工作日内出具概念方案意见书，并在书面认可后3个工作日支付，乙方在收到上述款项后开始下一阶段的工作。第三次方案扩初35%乙方提交正式扩初方案设计文本后，甲方需在3个工作日内出具扩初方案意见书，并在书面认可后3个工作日支付，乙方在收到上述款项后开始下一阶段的工作。第四次施工图40%乙方提交正式施工蓝图设计文本后，甲方需在5个工作日内出具施工图方案意见书，并在书面认可后3个工作日支付，乙方在收到上述款项后开始下一阶段的工作

15、。第五次后期配合5%工程竣工验收合格并双方对结算结果确认后3个工作日内，甲方向乙方付清所有剩余设计费用。8.5在甲方尚未付清本阶段设计费以前，乙方有权不开展下阶段的设计服务，因此带来的设计进度的拖延由甲方负责。8.6如甲方要求乙方对甲方已同意之设计方案提出重大修改，或进行合约之外的设计工作，应被视为额外的服务项目，收费应由甲乙双方共同商定。8.7 如因重大变更而引起的重做或修改设计，只要变更部分不超过总景观设计面积的20%，则乙方不另行收费；如超过20%则超出部分按实际修改设计面积收费。8.8如应甲方要求，乙方分区域设计出图，甲方应根据各区域面积所占比例、按本合同第8.5条所规定的付款比例和进

16、度向乙方支付设计费。（只适用于施工图设计阶段）8.9甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已经进行了的设计费用的支付，按前条办法计算。8.10如果本项目设计及顾问服务总费用发生改变，双方应协商一致，乙方按依据本合同8.5条规定的付费比例，调整付费金额。甲乙双方应于最后一批施工图文件交付前确认设计费总价并安排支付。8.11甲方按照上述约定支付设计费时，乙方须在甲方付款前开具合法有效的与当期应付款项等额的税务监制发票给予甲方，否则甲方可不予以支付任何款项。8.12各阶段图纸需经甲方书面审核确认后方可作为办理支付费用及结算依据，甲方在审核确认后3个工作日内支付，否则乙方有权顺延下阶段设计

17、文件提交时间。九、双方责任：9.1甲方责任：9.1.1甲方应在乙方开始设计工作前，向乙方提交能满足设计要求的相关工程资料，并对其完整性、正确性、及时性负责。本合同约定之设计周期按甲方提交完整的资料及文件之日开始计算；9.1.2甲方应按合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。否则乙方可将设计文件交付日顺延。甲方延误设计费的支付时间，超过三天以上，每延误一天，甲方应向乙方偿付相当于总费用0.1%的滞纳金；9.1.3甲方应保护乙方的设计版权，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，乙方有权索赔；9.1.4 甲方在收到乙方设计成果文件后3天内，应

18、签署阶段设计成果确认函或设计修改意见。如果甲方不能按期签署确认函同时没有回复书面修改意见，视同默认本阶段设计成果合格；9.1.5甲方要求乙方比合同规定的时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期，且甲方应该支付赶工费；9.1.6甲方应为乙方派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面的便利条件及必要的劳动保护装备。9.2 乙方责任：9.2.1乙方按合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其完整性、正确性、及时性负责；由于乙方的原因，延误设计文件的交付时间，超过三天以上，每延误一天，乙方应向甲方偿付相当于总费用0.1%的违约金（甲方可在当期设计费中扣除）；9.2.

19、2乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方设计错误造成的工程质量损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，赔偿金最多与免收的设计费金额相等；9.2.3乙方设计的基本质量标准为：设计方案合理，满足功能要求，运行安全可靠，技术经济指标适度，计算完整、精确，设计标准恰当，构造措施合理，便于施工，维修和管理；符合设计深度，正确表达设计意图，设计文件齐全，图面完整质量好。第十条 其他:10.1乙方负责向施工单位进行设计交底和图纸会审，合同执行期间乙方须根据甲方要求到工地现场参加工地现场会，处理施工过程中的设计问题与中间工程、隐蔽工程、竣工验收；

20、10.2 本工程设计资料及文件中，建筑材料、构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商；10.3由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决；10.4本合同履行过程中发生的争议，双方当事人应及时协商解决；协商不成时，双方同意由 项目所在地仲裁委员会仲裁；10.5本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份，每份具有相同法律效力；10.6本合同自双方签章之日起生效。本合同签字人视为各相应单位的授权代表；10.7合同附件是本合同的有效组成部分，合同条款与附件约定不一致的，以合同为准。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方加盖公章确认的来往函件、传真、

21、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同内容抵触；10.8 乙方各设计阶段正式成果提交前需先提交电子文本，经甲方确认后再打印正式文本。以下未签字盖章部分，无正文内容。甲 方：河北鼎杰房地产开发 乙 方：深圳文科园林股份 有限公司青县分公司 有限公司 （盖章） （盖章） 法定代表人 ：（签字） 法定代表人：（签字）或委托代理人：（签字） 委托代理人签字：（签字）地 址：河北省青县新华东路 地 址：深圳市福田区滨河路新洲 大地化工厂 段中央西谷大厦21层 电 话：0317- 电 话：0755-传 真： 传 真：0755-开户名称： 开户名称：深圳文科园林股份有限公司开户银行： 开户银行：中国民生银行深圳分行营业部银行帐号： 银行帐号：1801 0142 1000 7072签订日期：2013年01月18日 签订日期：2013年01月18日