宿舍铝合金门窗供货与安装合同.doc

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1、 合同编号：铝合金门窗工程 供货安装合同项目名称： 配套设施项目宿舍 发 包 方： 海口国宾馆开发有限公司 承 包 方： 建元超宇装饰集团有限公司海南分公司签订日期： 2013年 5月发包人： 海口国宾馆开发有限公司 承包人：建元超宇装饰集团有限公司海南分公司依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，双方就 配套设施项目员工宿舍、高管宿舍铝合金门窗、幕墙工程施工事项协商一致，达成如下协议：一、工程概况1.1 工程名称：员工宿舍、高管宿舍铝合金门窗、幕墙工程 1.2 工程地点： 海口市秀英区滨海大道256号1.3建筑面积：高管宿舍（地上5层）建筑面积

2、1658.64 m2、员工宿舍（地上11层）建筑面积13576.38 m2。1.4图纸设计单位：陕西省建筑科学研究设计院。 1.5深化设计单位：建元超宇装饰集团有限公司海南分公司，由承包人深化图纸并经发包人书面确认。二、承包范围及承包人式2.1 承包范围： 铝合金门窗、百叶、明框幕墙（含地簧门）、隐框幕墙、纱门、纱扇、五金配件的制作安装等图纸范围内的全部内容。 2.2承包人式：包工包料，包水电施工图深化设计、图纸审核确认、材料供应、加工制作安装施工及包工期、包质量、包安全、包税金、包竣工验收等。 三、合同工期（由工程部填写）3.1 合同工期： 88 日历天3.1.1 计划开工日期： 2013

3、年 5 月15 日3.1.2 计划竣工日期： 2013 年8 月 10 日。四、质量标准4.1 门窗工程质量等级： 合格 。五、合同价款及结算方式5.1 合同价款 合同总价金额（大写）： 元（人民币）（小写）： 壹佰捌拾叁万 元整。5.1.1本合同采用的合同价款的约定方式为：固定单价 ，工程量以发包人确认的施工图纸按框外围尺寸以面积据实结算。后附合同清单。5.1.2合同价包括全部工程内容及安全防护、文明施工措施费，脚手架、抢工费、工程质量保证施工技术措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、雨季施工费、人工机械降效费、场外运输费、安全施工措施费、总承包施工管理配合费、竣工图编制费及采保费施工

4、期间工料机的价格变化、中标人施工方案的调整而产生的一切费用及法律法规和国家有关政策变化，由承包人承担的责任和义务所需发生的全部费用及承包人履行现行有关法律、法规、规章、规范性文件所需的费用，其它所有相关措施费等全部相关费用。 5.2结算方式5.2.1合同内未施项目据实核减。5.2.2承包范围外因发包人原因增减工作量及设计变更凭借设计变更洽商签证计算，工程量按照施工图门窗框外围面积进行计算。中标预算中有单价的，按中标预算价单价执行；中标预算中没有适用或类似的单价，由承包人提出单价，经发包人审批确认后执行。5.2.3中标费率贯穿结算始终；价差仅计取税金。5.2.4中标预算中综合单价组价丢项漏项的，

5、结算时不予调整。5.2.5由于承包人未按设计要求和现行有关规范、标准施工，造成工程量增加或返工等，费用一律不予增加。5.2.6总包配合费按本合同总价的 1 %计取，已包含在合同总价中，由承包人进场施工前与总包单位签订进场施工配合协议书后，自行缴纳总包配合费。未缴纳的，结算时给予核减。5.2.7水电费、居住及食宿费用已包含在合同价款中，由承包人自行支付相关费用，如发包人垫付水电费的，在结算中扣除。5.2.8承包人应按照发包人的要求，在门窗正式施工前向发包人报送样窗或材料展板，由发包人进行封样，并作为门窗验收和结算的标准。六、付款方式（可根据谈判情况适当调整）6.1合同签订后10个工作日内，发包人

6、向承包人支付合同总价的 20 %作为预付款； 6.2铝合金门窗主框到场安装完成15日内发包人支付承包人合同总价的30 %；6.3铝合金门窗扇到场安装完成15日内发包人支付承包人合同总价的20%；6.4工程全部完工并经发包人、监理确认后15日内发包人支付至承包人合同总价的 85 %；6.5工程竣工验收合格并结算完成后付至结算总价的95%；6.6余款5%作为保证金，两年质保期满后无质量问题一次性付清（不计利息）。6.7 所有付款形式为转账支票，付款同时，承包人需向发包人提供等额的发包人认可的合法发票，因未提供发票而产生的延期付款，发包人不承担违约责任。七、主要工程材料、规格及品牌7.1铝副框： 2

7、5mm*50mm*2.0mm；型材：断桥铝合金品牌为：伟昌 铝材，外窗型材规格 50 系列，平开门、推拉门型材规格 50系列。门窗和门扇型材壁厚不小于2.0 mm，窗框和窗扇型材壁厚不小于1.4 mm。选用高精级铝型材，表面处理：非隔热性材料内外侧均为氟碳三涂，型材色彩和质感具体以发包人确认的色卡或者封样为准，外侧带排水槽。7.2玻璃：原片为南玻玻璃，规格为 6+9A+6中空玻璃，安全范围按照规范及设计要求进行设置。7.4五金配件：进口五金件，德国诺托 。7.5门窗等防雷接地须符合国家及地方的相关文件要求。7.6密封材料7.6.1密封胶：玻璃与型材间全部用密封胶密封。密封胶要求采用 道康宁硅酮

8、 密封胶，铝外框与外墙间采用 硅酮 中性耐候密封胶，铝外框与内墙间采用黑色中性耐侯密封胶不允许用胶条。应符合硅酮建筑密封胶GB/T14683；建筑用硅酮结构密封胶GB/T16776的要求。7.6.2铝合金门窗用的密封垫片、密封堵件等密封材料应符合其相应的国家和行业标准规定。7.6.3门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用中性硅酮耐候密封胶密封，其宽度和高度控制在6-8mm。7.6.4铝合金外门窗铝型材接缝处均需打上防水胶做防水处理并不得影响美观。7.7纱窗：外开启窗选用可拆卸式铝合金框固定纱窗，纱窗以发包人封样为准。八、主要工艺技术质量要求8.1加工及安装要求8.1.1承包人在加工铝合金门窗前必须有现

9、场人员复核实际的洞口尺寸和定位，并对现有洞口、埋件进行精心测量，调整偏差，因承包人工作疏忽或失误引起的后果由承包人承担。8.1.2门窗型材的所有加工必须在加工厂内完成，包括铣孔、钻孔等工序，要求相同的窗型钻孔的定位和间距必须相同，不允许在现场随意进行。8.1.3加工质量必须符合现行质量验收规范，观感质量良好，办理检验批验收。8.1.4门窗框与土建移交洞口间10mm的间隙填充发泡剂塞封。8.1.5外框和洞口之间用固定门窗外框的紧固件不允许外露，装饰盖帽与型材间必须用密封胶粘牢。8.1.6安装用的主要机具和工具应完备；材料应齐全；量具应定期检查，当达不到要求时，应及时更换。8.1.7当洞口需要设置

10、预埋件时，应检查预埋件的数量，规格和位置；预埋件的数量应和固定片的数量一致，其标高和坐标位置应准确。8.1.8门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等；门窗五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。8.2成品保护8.2.1门窗出场的保护：型材表面的塑料保护膜保留，并对成品外框紧紧缠上一层塑料保护带才允许进场。8.2.2门窗成品进场的临时堆放：不允许平放，堆放前墙面和地面均应垫以木方，堆放时必须斜着靠墙侧放。8.2.3安装时的成品保护：门窗成品安装尽最大可能安排在建筑单体施工最后，即待室内外各总分包专业工作完成后才开始门窗的安装工作。8.2.4安装外框

11、前必须把缠好的塑料保护带去掉，安装完成后再用塑料带封闭铝合金槽口。8.2.5安装工程中所使用的塑料门窗部件、配件、材料等在运输、保管和施工过程中应采取防止其损坏或变形的措施。8.2.6门窗应放置在清洁地面、平整的地方，且应避免日晒雨淋，应不得与腐蚀物质接触。门窗不应直接接触地面，下部应放置垫木，且均应立放，立放角度不应小于70%，并应采取防倾倒措施。8.2.7贮存的环境温度应小于50：预热源的距离不应小于1m。门窗在安装现场放置的时间不应超过两个月，当在温度0的环境中存放时安装前应在室温下放置24h。8.2.8装运门窗的运输工具应有防雨措施，并保持清洁。运输门窗应竖立排放并固定牢靠，防止颠震损

12、坏。樘和樘之间应用非金属软质材料隔开；五金配件也应相互错开，以免相互磨损及压坏五金件。8.2.9装卸门窗，应轻拿轻放；不得撬、甩、摔。吊运门窗，其表面应采用非金属软质材料衬垫，并在门窗外缘选择牢靠平稳的着力点；不得在框扇内插入抬杠起吊。8.3设计方案及门窗性能指标 铝合金门窗性能名称检测标准要求性能等级单位性能指标抗风压性能GB/T7106-20085级Kpa3P33.5气密性能GB/T7106-20086级M3/(m.h)1.5q11.0M3/(m2.h)4.5q23水密性能GB/T7106-20083级Pa350p500保温性能GB/T7106-20087级W(M2.K)2.8k2.5空气

13、隔音性能GB/T7106-20084级dB35RW408.4施工要求8.4.1承包人负责完成门窗施工图的二次深化设计工作，直至发包人项目部、规划设计部和设计院认可，且不再收取设计费用。8.4.2材料进场前，承包人必须提供样品，并经发包人、监理单位签字确认后封存于发包人项目部，作为日后供货验收标准。发包人有权根据实际情况调整封样材料内容，并作为最终验收标准。8.4.3承包人应在发包人、监理单位的见证下现场抽取一组门窗、铝百叶到发包人认可的实验室进行四性检验并出具报告；承包人负责，监理旁站监督，对已按门窗进行抽检淋水试验，门窗不得少于10分钟。检测费包含于合同价款内，承包人必须出具本工程满足竣工验

14、收的各项检测报告。8.4.4货到现场必须经发包人、监理单位验收合格后方可进行安装。8.4.5窗口施工前，需进行三方交底、移交，并作样板确认。8.4.6承包人按照海南省工程资料管理规程的要求，自行编制“铝合金门窗”分项工程的相关内业资料，待本工程验收前将该部分资料纳入总包资料中统一归档。总包方和监理方有权对承包人的内页资料进行验查，对不合格资料有权提出修改、返工乃至完善的指令，以确保工程资料的完整、准确及有效。8.5主要验收标准8.5.1符合国家及 海南省现行质量验收标准，工程质量达到合格标准。本工程的质量达到图纸和规范要求的水平，并不低于国家和 海南省现行关于工程质量的规定及国家最新的关于各专

15、业工程的质量检验评定标准，包括但限于下列要求：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50521-2001中空玻璃GB/T11944-2002硅酮建筑密封胶GB/T14683建筑用硅酮结构密封胶GB16776聚硫建筑密封膏JC483建筑窗用弹性密封剂JC485中空玻璃用弹性密封剂JC486的要求建筑外窗抗风压性能分级及检验方法GB/T7106-2002建筑外窗气密性能分级及检验方法GB/T7107-2002建筑外窗水密性能分级及检验方法GB/T7108-2002建筑外窗保温性能分级及检验方法GB/T8484-2002建筑外窗空气隔声性能分级及检验方法GB/T8485-2002门、窗框用硬聚氯乙烯（pv

16、c）型材（GB/T8814-1998）建筑设计防火规范GB50016建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑施工高处作业安全技术标准JGJ80-91以上所列规范仅是国家现行部分规范，过时或不适用，按新的国家、地方或行业规范标准执行。九、合同文件的组成及解释顺序1.本合同；2.投标承诺函3.招标文件及对投标文件的澄清、说明及补充文件；4.合同图纸。5.中标预算；十、适用法律、法规和规章本合同适用国家法律、行政法规及 海南省地方法规。除非合同文件另有约定，国家及 海南省建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本合同。十一、双方职责11.1 发包人代表11

17、.1.1 发包人派驻的代表：姓名： 蒋民 职务： 项目总经理 职权：审批工程洽商变更、确认施工组织设计（方案）、经济签证及工程款的支付；监督监理工程师的工作；组织工程例会、协调工程的各方计划安排。11.1.2 监理工程师： 监理工程师姓名： 刘四吉 ，职务： 总监代表 发包人委托的职权：按照监理合同规定的职权范围执行。需要取得发包人批准才能行使的职权：工程洽商变更、确认施工组织设计（方案）、经济签证及工程款支付。11.1.3发包人如果更换代表或更换监理工程师时，应提前3日以书面形式通告承包人。11.2 承包人代表11.2.1 承包人委派负责本工程的项目经理为承包人的派驻工地代表。姓名： 李想

18、， 职务： 项目经理 。职权：按照甲乙双方确认的施工方案组织施工，负责合同履行，服从发包人、总包及监理单位的协调、安排和管理。现场代表必须常驻现场，具备协调进度、质量等能力，否则发包人有权提出更换。11.2.2 承包人如果需要更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任项目经理继续行使合同文件约定的职权，履行合同义务。11.2.3承包人须自收到通知起24小时之内更换发包人认为不称职的项目经理。11.2.4承包人代表需按时出席发包人要求承包人参加的各种会议，门窗安装期间常驻现场，如需外出须提交书面请假文件且得到发包人代表签字同意后方可离开现场。11.3 发包人职责11

19、.3.1组织有关人员对承包人提供的图纸和技术文件、施工组织设计（即施工方案）进行审定确认，并以书面形式提出修正意见，但发包人的修正意见并不免除承包人未能恪守政策规范标准及设计要求的相关责任。11.3.2协助承包人进行施工过程中与其它施工单位交叉作业协调工作。11.3.3提供用水、电驳接点，由承包人自行负责连接，水费、电费由承包人承担；电讯等由承包人自行负责。11.3.4及时参加承包人组织已完工程、隐蔽工程的验收及整体工程竣工验收工作。11.3.5按合同约定及时支付工程进度款。11.4 承包人职责11.4.1承包人负责在中标方案（ 2013 年 4 月 版）基础上进行深化施工图设计，并经有相关资

20、质的设计单位审核确认盖章，施工图设计内容、范围及选材等不得低于方案设计，如低于方案设计根据实施方案合理计算差额按实际施工情况结算。11.4.2按工程当地政府和有关部门的规定，办理进场施工许可证及相关应由承包人办理的证件。11.4.3按发包人要求的时间，及时进场施工并向发包人提供施工进度计划和进度报告。11.4.4遵守发包人、总包单位及监理单位对工程施工现场的有关规定并服从管理。11.4.5派驻现场的项目经理要具备一定的施工管理经验以确保现场的管理工作有序，配备的技术力量应能支持项目技术管理达到优良。11.4.6保证施工场地清洁和施工噪音符合环境管理的有关规定，竣工前清理现场并作好本合同工程内外

21、的清洁工作并承担因承包人自身原因违反有关环境管理规定造成的损失和罚款。11.4.7确保工程材料的质量，并提供有关技术文件，提供材料的出厂质量证明、厂家资质及具有相关资质单位的检验报告。提供产品需符合国家标准，行业标准，并提供合格证等质检必备材料，必须满足现行国家节能标准要求。11.4.8严格按照甲、乙双方在合同中确定的材料质量标准进货，进入现场后组织发包人、监理与承包人共同验收，如出现与合同中材料质量标准不符时，承包人要无条件的及时退货，由此造成的损失由承包人承担，由此引起的工期延误由承包人承担违约责任。11.4.9 施工期间，现场材料由承包人管理保护，发包人不承担任何材料丢失及损坏的责任。1

22、1.4.10确保工作人员安全作业，文明施工，安装现场做到场清料清，施工中若出现安全事故，一切责任由承包人承担。11.4.11负责铝合金门窗现场抽样四性（气密、水密、抗风、保温等各项）实验的检测工作，并承担相应费用。11.4.12铝合金门窗安装及验收过程中的测试报告、质检报告等一切资料文件、由承包人自行完成，竣工验收时呈送发包人。11.4.13负责竣工交付前的半成品和成品的保护工作，费用由承包人承担。11.4.14工程完工后，及时组织发包人、总包单位、监理单位及政府相关部门进行验收，并承担验收过程中的相关检测费用。11.4.15承包人未能按约定的时间和要求履行以上各项工作，由承包人承担由此造成的

23、损失，工期不予顺延。11.4.16承包人自行解决临时设施及员工住宿等问题，保证现场施工人员的生活卫生、出行安全。11.4.17服从总包方对整体工期的协调管理，对工程质量和工期进行管理并承担责任，根据本合同约定承担工程保修责任。11.4.18向发包人报送现场施工管理小组人员名单，施工人员应相对稳定，未经发包人同意，不得随意更换；发包人对承包人不称职的管理人员和施工人员，有权要求承包人更换，承包人需在接到发包人的人员更换通知后7个工作日内调配满足发包人要求的管理、施工人员到岗，若因此更换工作而造成工期延误或给发包人造成额外损失，则根据本合同违约责任相关条款执行。11.4.19在保修期内，如发生质量

24、问题，承包人应在接到发包人通知后24小时内赶到现场并解决问题。否则，发包人有权自行维修，费用由承包人承担，从质量保证金中扣除。十二、施工组织设计和工期12.1本合同签订后5个工作日内编制完成该工程施工组织设计和工程进度计划（进度计划与总包的工程进度计划同步），报送监理单位、总包单位、发包人批准后实施。12.2 发包人代表（或监理工程师）在接到承包人提供的施工组织设计（施工方案）和进度计划后，在七日内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。12.3 承包人必须按发包人代表或监理工程师确认的进度计划组织施工，接受发包人代表、监理工程师及总包方对进度的检查、监督。工程实际进度

25、与被确认的进度计划不符时，承包人应按发包人代表、监理工程师或总包方的要求提出改进措施，经发包人代表或监理工程师、总包方确认后执行。12.4施工中发包人如需提前竣工，甲乙双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为本合同文件的组成部分，提前竣工按工期奖进行奖励。十三、安全文明施工 13.1施工现场的安全文明施工由承包人全面负责，发包人对于承包人承包范围内的一切安全事故不承担任何责任。13.2承包人应当遵守施工当地的安全文明施工规定及按发包人、监理单位及总包单位的管理规定组织施工，并接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。13.3承包人应严格遵守政府部门对场地交通、施工噪声、污水排放、环境卫生、扬尘治理

26、等的管理规定及办理相关手续。13.4承包人在施工过程中违反安全操作规程、消防条例、防火设计规范导致发生安全或火灾事故，并承担由此引发的一切责任和经济损失，包括由此引起的停工、返工、材料和质量问题的损失。十四、材料的选用及采购14.1本工程材料采购由承包人负责，承包人对其购买的材料质量负责，并负责运到施工现场，承包人购买的材料应附有质保书或检测证书，必须符合图纸设计。如有防火要求的材料，必须提供相应防火证书。14.2材料在采购前，承包人须向发包人代表提供材料的性能、质量等级、规格型号等必要的技术文件和材料样品，经发包人代表确认后进行采购定货。14.3材料进场前，承包人应通知发包人代表及监理工程师

27、对该批材料进行检测核实，发包人代表或监理工程师发现承包人采购并使用不合格材料的，承包人应及时更换并承担由此发生的任何费用，进场后的材料由承包人负责保管，任何损坏或丢失责任均由承包人承担。14.4材料在使用之前，承包人负责对材料进行检验，必要时进行相应的试验，检验和试验费用由承包人承担。不合格的材料不得用于工程施工中，如发现承包人使用不合格材料的，由承包人负责更换或重新采购，由此造成的损失由承包人承担。14.5工程材料经发包人代表工程师及监理工程师验收合格后方可用于工程施工中。十五、工程质量要求15.1发包人或监理工程师定期对承包人施工的工程进行检查检验，承包人应为检查检验提供便利条件。但检查检

28、验工作以不影响承包人正常施工为前提，若认为有必要时，承包人也应当积极配合。15.2 本工程质量目标为一次性验收合格，工程验收时，应按图纸和现行国家验收标准执行。承包人应根据发包人确认的图纸及资料进行施工，确保工程质量， 因承包人的质量问题，无法达到一次性竣工验收合格，扣合同价款的20并且其后发生的一切为使本工程质量合格而发生的费用均由承包人承担。如果双方对工程质量有争议，由发包人选择具有资质的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由承包人承担。15.3 甲乙双方约定的中间验收部位为：预埋件施工、连接件的安装、防火体系、防雷体系、副框制安、窗框制安、密封、玻璃五金件及其他发包人或监理认

29、为有必要施工节点。15.4 工程达到中间验收部位，承包人进行自检，并在中间验收前2日以书面形式通知发包人代表或监理工程师验收。承包人准备验收记录，验收合格，发包人代表在验收记录上签字后方可继续施工。验收不合格，承包人应在发包人代表限定的时间内修改后重新验收，并不得影响工期。15.5 发包人代表和监理工程师未能按时进行验收或验收合格后2个工作日内发包人代表和监理工程师未能在验收记录上签字的，视为验收已经合格，承包人可继续施工。15.6 本工程所用型材、玻璃、五金配件等工程材料，承包人均保证质量，符合合同第七条主要工程材料品牌规格要求。确保所选定的型材及玻璃规格满足风载、保温隔音标准，如发生安全事

30、故，承包人承担全部责任。15.7工程验收不合格，限期整改，规定时间内整改仍不合格，结算价不超过工程总价的80%，且需整改至合格为止。十六、竣工结算报告16.1发包人应当在收到承包人提交的相关竣工结算报告和完整的竣工结算资料后的 60天内完成审核，并提出审查意见。16.2其他约定：/ .十七、保修期与缺陷责任期17.1工程保修按建设工程质量管理条例和房屋建设质量保修办法等相关法律法规执行，范围包括本合同全部工程范围，质保期为贰年。17.2 保修期：保修期从本合同工程全部竣工，承包人将竣工验收过程中提出的需要整改的问题全部处理完成，并完成整体工程竣工备案并正式移交发包人指定物业公司之日起计算。17

31、.3保修期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用，如承包人不维修也不承担费用，发包人直接从质量保证金中扣除维修费用，并由承包人承担违约责任，承包人维修并承担相应费用后不免除对工程的一般损失赔偿责任。17.4本合同工程保修期内出现质量缺陷，承包人接到发包人（或发包人指定的物业管理公司）通知后必须在24小时内到发包人指定的物业公司报到，与发包人（或发包人指定的物业管理公司）有关人员共同到现场查看，并与现场查看后24小时内提出书面处理方案，复查（重大）维修项目两天内提出书面处理方案，并在约定的处理时间内处理完成。否则发包人有权安排其他施工单位处理，所发生的一切费用（按实际

32、发生费用*120%），不须经承包人认可，在质保金内扣除，发包人（或发包人指定的物业管理公司）留下所有记录，供承包人备案。所留质保金不足以支付维修费的，发包人依法继续追究承包人相应责任。17.5保修期内，由于承包人施工质量原因等工程质量瑕疵或缺陷，造成业主（住户）的合法利益或财产遭受损失，承包人除无条件修复外，还应承担由此给业主（住户）造成的全部损失。17.6质量保证金：本项目建设工程质量保证金从工程款中预留工程结算价款总额的5%。17.7保修期内，承包人应认真履行合同约定的责任，保修期到期后，承包人向发包人申请返还质量保证金，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应会同承包人按照合同约定的内容进

33、行核实，如无异议，发包人应当在核实后7个工作日内将保证金返还承包人。十八、履约保证担保18.1发包人 不要求 （要求/不要求）承包人提交承包履约保证担保，要求承包人提交履约保证担保时，履约保证担保的金额为 / 元。18.2承包履约保证担保有效期的截止时间为 / 。 十九、违约及违约责任19.1本合同执行过程中，出现下述情况时（包括但不限于），发包人将对承包人进行每次1000元5000元的处罚，情节严重者，发包人有权单方终止合同，并且不会因此而承担任何赔付及违约责任，反之由于下述行为而给发包人造成的全部损失由承包人负责赔付。19.1.1承包人不按施工及验收规范施工，工程质量差；19.1.2承包人

34、使用质量未达到国家规范、相关技术要求或本合同约定标准的材料施工；19.1.3承包人未经发包人同意，擅自更换本合同约定的材料品牌、规格型号或降低材料标准，擅自改变安装方法和加工工艺。19.1.4承包人不服从发包人和监理单位的管理、协调、劝住。19.1.5承包人未按有关安全文明施工的要求和规定施工.19.1.6合同执行过程中承包人出现的违反国家法律法规规定等得一切发包人认为已经造成不良影响或有损与本合同执行的行为。19.1.7承包人未经发包人同意更换本合同承包人现场代表或相关施工人员、管理人员；19.1.8承包人未按施工规程操作或管理不当造成任何一方或第三方人员伤亡，除应承担相关法律责任外，还应接

35、受本合同约定的处罚。19.1.9承包人未按发包人要求完成成品及半成品的现场保护。19.2承包人已签订合同，又提出终止合同或进场后未施工就退场的，承包人支付发包人合同总价的20%作为因其违约行为而给发包人造成的损失补偿；19.3承包人有下列行为之一者，发包人有权单方终止合同，承包人必须在合同终止后三日内撤场，撤场完毕后方可对实际完成的工程量办理验收和结算事宜，发包人有权扣除承包人已完工程结算价款20的违约金 ，以充抵承包人的下述违约行为给发包人造成的损失：（1）承包人将中标工程转包的；（2）承包人施工组织不力或整体技能低下等原因造成施工进度缓慢，无法按合同约定工期竣工的；（3）野蛮施工造成施工质

36、量低劣，频繁出现质量事故的；（4）野蛮施工不服从发包人及监理管理的。19.4逾期竣工条款：如果因承包人自身原因造成工期延误，每延误工期一天，按合同总价的万分之二支付违约金，但累计不超过合同总价的百分之十；如延期竣工超过30日，承包人除按前款支付违约金外，还需另行支付发包人本合同总额20的违约金，并承担因此给发包人及第三方造成的损失。19.5对于施工过程中出现的质量问题，承包人必须无条件整改处理，整改费用由承包人承担，工期不予顺延；工程交验后，因承包人原因工程质量未达到合同约定的标准，则承包人向发包人支付结算价款20%的违约金，并且由此造成发包人或第三方的其它损失均由承包人承担。19.6承包人必

37、须遵守国家及北京市有关施工扰民、噪音控制及文明施工的有关规定，并且承担因违反上述规定而导致的一切责任和费用；19.7施工现场严禁发生打架斗殴，如有发生，每发生一次，发包人则处罚承包人3000-5000元的罚款；如发生群殴，每次按15000-20000元进行罚款，情节严重的移交公安部门处理，且发包人有权终止合。发包人有权在支付结算款前先扣除罚款。19.8发包人应按期支付工程款，延期付款25日历天内，不向承包人作任何经济补偿；如果发包人延期付款超过25日历天，每逾期支付一天，按同期银行贷款利息支付逾期付款部分的滞纳金，逾期滞纳金不超过合同总价的百分之十。19.9 在合同履行过程中，如发包人发现承包

38、人使用不合格材料或施工现场管理混乱的，发包人有权单方面终止合同，并要求承包人返还已付未完工程的工程款，且不承担任何违约责任。19.10如经发包人、总包和监理判定承包人在实施阶段，劳动投入、材料供应跟不上影响工期，施工人员技术水平很难达到发包人的要求时，发包人项目部有权调整（缩短）承包人的施工范围，承包人需无条件接受，并承担由此给发包人造成的一切损失。二十、合同的解除和变更20.1 合同生效后，除不可抗力外甲乙双方不得无故解除和变更。若特殊原因确需解除或变更合同时，要求变更的一方应及时通知对方，尽快签订补充合同（修改或废除均应经双方协商一致并采取书面形式进行）。二十一、其他21.1如发包人在施工

39、过程中发现工程质量不合格、管理混乱、存在安全隐患等，有权利要求承包人整改。整改期间工程进度款暂停支付，直至存在的问题解决，经发包人验收、确认后再商议工程款的支付问题。整改期间延误的工期发包人不予顺延，由承包人承担工期延误的违约责任。 21.2承包人应严格履行工程验收交接手续，如未办理交接等手续，发包人有权停止支付工程款或者扣发相应的工程款，而且承包人在施工过程中不得擅自停工。21.3不放弃权利条款：如发生承包人违约的情况以上几种情况，发包人考虑到工程的整体进度及双方的权益，而继续支付承包人工程款的，不视为发包人放弃如下权利（包括但不限于）：要求承包人整改，重建不合格工程的权利；要求承包人承担违

40、约责任并支付违约金的权利；要求承包人承担因其违约行为给发包人及第三方造成的损失或根据以上损失向承包人索赔的权利；要求承包人承担相应法律及经济赔偿责任的权利。 21.4工程竣工验收并交付发包人后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。21.5本工程所涉及的施工图纸、技术方案、工程预算书、效果图、电子文档及类似文件，属发包人商业机密，未经发包人同意不得向第三方泄露，否则将按相关法律追究泄密人的法律责任。21.6在双方合作期间，承包人不得给予发包人工作人员或监理或涉及发包人利益的第三方任何形式（金钱、财务或其他）的商业贿赂，如因此承包人获得了非正常的利益，发包人除

41、从应支付承包人的款项中双倍扣压回非正常收益外，同时要求承包人对发包人所遭受的损失负经济赔偿责任及相关法律责任。21.7本合同如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决，如发生争议不能解决，任何一方均可向海口市人民法院提起诉讼。21.8本合同自双方签字盖章之日起生效，正本一式 贰 份，承发包双方各执 壹 份。副本肆份，双方各执贰份。若正副本不符，以正本为准。21.9合同附件属于合同的组成部分，具有同等法律效力。合同附件：1、中标预算；2、技术要求 21.10合同签订21.10.1合同订立时间： 年 月 日21.10.2合同订立地点： （以下无正文） 发包人（章）： 承包人（章）：住所： 住所：法定代表

42、人 法定代表人或授权代表： 或授权代表： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号：邮编： 邮编： 电话： 电话：工程质量保修书发包人： 海口国宾馆开发有限公司 承包人：建元超宇装饰集团有限公司海南分公司发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法经协商一致，对 配套设施项目员工宿舍、高管宿舍铝合金门窗、幕墙工程施工合同签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。1、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本装修工程质量保修责任。质量保修的内容，双方约定如下：（1）

43、承包人对交付发包人使用的安装工程，在质量保修期内承担质量保修责任 。（2）工程所包含全部铝合金门窗、幕墙、百叶2年内免费维修（非材料品质及安装施工质量原因收取材料成本费），保修期起止时间按照合同约定。（3）保修期内，承包人接到发包人（或发包人指定的物业管理公司）通知后，确保24小时内到达现场与发包人（或发包人指定的物业管理公司）对接并解决问题。（4）承包人违法保修约定的，发包人按照合同约定执行。2、质量保修期2.1双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（1）配套设施项目员工宿舍、高管宿舍铝合金门窗、幕墙工程工程为 2 年； 2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起

44、计算。3、质量保修责任3.1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，但所涉及的费用全部由承包人承担。3.2因发生非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.3对于涉及到影响结构安全质量问题的，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。3.4因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担全部损害赔偿责任3.5质量保修期完成后，由发包人组织部门及人员进行验收，作为质保金的请款依据。4、保修费用4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。5、其他5.1双方约定的其他工程质量保修事项：5.1.1后续服务期间实行年度总检制度，对损耗五金及密封材料提出建议性更换和维修意见。 5.2本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人（盖章）： 承包人（盖章）：单位地址： 单位地址： 法定代表人：（盖章） 法定代表人：（盖章）或委托代理人（盖章）： 或委托代理人（盖章）：