房产交易流程手续.doc

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1、1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。6、 银行办理预购商品房抵押登记。7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。8、 开发商出具全款发票。办理银行贷款所需准备的材料1、 借款人身份证原件及复印件3份2、 配偶身份证原件及复印件1份3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。5、 借款人及配偶工作收入证明材料。6、 商品房买卖合同正

2、本及复印件2份。7、 首付款发票原件及复印件1份。8、 维修基金发票（第六联）9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）10、借款人个人名章个人按揭贷款是什么意思？住房按揭贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。申请住房按揭贷款一般应当具备以下基本条件：(1)借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；(2)所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住

3、地或工作、经商地；(3)已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；(4)同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；(5)售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；(6)同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。实务操作中，住房按揭贷款一般遵循下列原则：(1)贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过购房款的70%，且原则上不超过50万元。(2)贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄

4、。(3)贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。(4)借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。公积金贷款和按揭贷款的流程公积金也是按揭的一种呀，他的意思是商业贷款吧。我在北京做贷款业务，北京是这样的：1、公积金的缺点是流程比较复杂，贷款拿到手时间长，初审复审面签的一大堆，贷款额也不会太高，不是博士之类的最高能贷60万。但是优点是利率低，还款自由，有钱多还，没钱少还，期限内还清即可。2、商业

5、贷款：利率比公积金高，也就是还得钱多，提前还款要预约。但是可选性大，要求没那么多，回头也可以把公积金办取出。公积金贷款和按揭贷款买房有什么区别1.公积金贷款与按揭贷款最大的区别就在于利率不同.公积金贷款利率在现行住房贷款利率中属最低.两者月还款本息额.按现行贷款利率计算.贷款一万元.两者每月还款本息应相差6元左右.2.公积金贷款只有正常汇缴公积金的人员才可以申请.无公积金或汇缴不正常的人员无法申请公积金贷款.3.公积金贷款都有最高限额.全国各地区的限额标准不一样4.公积金贷款通常都应确定相关抵押担保后.才可放款.5.公积金贷款为委托性贷款.银行一般只是受托代办机构.放贷资金和利息收入并不归银行

6、所有.按揭贷款为银行自行发放的贷款.6.公积金贷款通常应投保相应抵押的房屋保险并办理相应公证手续.按揭住房贷款可免相关手续.7.公积金贷款程序相比较按揭贷款较复杂. 珠海房产卖-买交易流程一次性付款过户的流程:调档-财政契税征收处缴纳契-地税局缴纳税款税-房产登记中心过户(2-7个工作日左右）二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)三,办理交易过户需要提供的资料银行:买方(受让方): 1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,婚姻证明

7、原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明) 3,户口薄原件或户口信息表； 4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本； 5，外籍人士提供中文名公证书一式四份； 6，外籍人士提供1年以上的居留证、1年以上的劳动合同； 7,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善) 8，公积金存折（申请公积金组合贷款人士需提供并将存折补登到近期三个月内） 9,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章) 10,首期款证明(建行适用) 11，二手房买卖合同 12，相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方):1,房地产权证原件 2,身份证

8、明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件 3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证) 4,相关银行存折(用于收尾款) 5,首期款证明 6,公积金存折 *以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同地税局:卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件 2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件) 5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)

9、6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址) 7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件) 8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件 9,珠海市生活唯一住房的需提供: 外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明. 珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明. 10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件. 11,二手房买卖合同原件 12,房屋评估报告书原件财政契税征收处:买方(受让方):1,身份证明原件及复印件

10、(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 2,房地产权证原件 3,房屋评估报告书原件房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件 2，身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证) 3,房屋评估报告书原件 4,房地产转让申请审批表 5,房地产权登记申请审批表 6,房地产权证原件 7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件. 8,双方的纳税完税凭证 9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件四,相关税费:卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费

11、)港澳台人士税率为5.1% 3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%) 4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%) 5,交易费3元/M 6,印花税0.05% 7,律师费600元买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付) 2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准 住宅套内面积=120M,建筑面积=144M的房产 单价11172.34元/M(2008年上半年标准) 住宅小区的容积率在1.0以上; 车库,商铺,写字楼,厂房,地皮 3,交易费3元/M 4,登记费83元 5,印花税0.05% 公证处收费:1,办理

12、公证委托:175元 2,办理中文名公证:175元 3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元) 50万-500万: (价格-50万)*0.0025 1500五,办理时限: 1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日: 2,地税局缴纳地税当天完成: 3,财政局缴纳契税当天完成: 4,办理新的房地产权证21个工作日: 5,办理抵押证15个工作日: 6,银行放款3个工作日:一、房地产交易流程 1、商品房交易。 房地产交易中数量比较多的是从开发商处购得房产即商品房买卖。 1）房屋相关信息落实 在个人购买住房（主要是住宅）前首先会对欲购买的房屋相关信息进行落实和比较。通常考虑的是房

13、屋的价格、地理位置、交通环境、房屋实际质量（预售房屋除外）、教育及生活设施配备、开发商实力、物业公司服务、按揭状况、房屋升值潜力等。只有消费者在综合考虑了以上的各个因素之后，对该房产的相关状况认可后，才会进入实质购房程序。 2）相关证件审查 个人购买商品房时候应当进行对开发商的各种证件进行审查，以确保最终购买的房屋具有合法的手续，能够获得该房屋的所有权。通常表现为房屋的 “五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证（建设工程开工证）、商品房销售（预售）许可证。 国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产

14、权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。

15、建设工程施工许可证（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供商品房预售许可证，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。 审查上述“五证”的时候应当要求销售人员提供原件，同时自己保留复印件。如果销售人员仅提供复印件，则需要对复印件进行核实。 3）对房屋权利的审查 如果仅仅是对上述 “五证”的审查，并非已经完成了审查程序，有些时候开发商会将已

16、经被抵押或者已经销售的房产进行销售。因此，购房时需对房屋的他项权利和房屋是否已经被销售情况进行核实。如果出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： 4）签订房屋认购协议书 商品房认购协议是商品房买卖合同双方当事人在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方交易房屋相关事宜的初步确认。即是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人，买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买

17、房事项进行商谈。这种认购行为约定的是买卖双方为将来订立合同进行谈判的权利义务，而并非最终必然导致签约结果的发生，所以签署认购协议书并非是在购买商品房时的必经阶段。 但是，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 5）签署商品房买卖合同 签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，合同也是销售中最重要的法律文件。合同一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份

18、。商品房买卖合同多为政府部门提供的格式合同。购房者签订合同时候应当对所达成的条款进行核实，对于格式合同文本中未涉及的内容应当签订补充文本。 6）商品房按揭 鉴于目前房价较高，购房者能够一次性全额缴纳购房款的比例较少，大多数采取银行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序进行： 售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行

19、申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 借款人以后只要每月(每季)在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 7）入住 购房者完成缴款义务后，开发商应当开具通知单，购房者凭通知单据同物业管理公司办理验房手续。如果经过对房屋验收，购房者对房屋质量没有异议，应当签署验收单据。房屋验收后，购房者须签订物业管理合同、预交物业管理费、签署业主公约，填

20、写装修申请表、缴纳装修保证金、领取钥匙。经过房屋装修后，经物业管理公司验收未违反装修合同的，退还装修保证金，购房者即可完成入住程序。 8）过户 最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。关于税收事宜下文将进一步阐述。 2、 二手房交易流程 二手房交易过程与商品房交易流程基本相似。但是也有不同之处。 1）证件审查 二手房需要审查房屋出售人的身份证件是否为房屋所有权人相一致。如果是房屋所有权人是未成年人，出售人以所有权人的监护人（未成年人的父母）身份出售的，则应要求其提供户口簿原件，以证明二者之间的

21、身份关系。同时，还应当要求处分人提供处分未成年人房产的合法依据（公证书或者是判决书），同时保留户口簿复印件。 2）合同签订 如果房产证上面显示的有共有人，则需要共有人共同签署买卖合同；如果房产证上没有显示共有人，但出卖人已经结婚的，则应当由其妻子或丈夫共同签署出售合同，同时复印其户口簿或者结婚证书。以避免出售人的配偶以不知情为由主张撤销买卖合同，形成不必要的诉讼纠纷。 3）附属设施名称变更及债务审查 大多数二手房都已经居住一段时间，同时还办理有线电视、固定电话、宽带等设施。买受人在买房时往往同时接受上述附属设施，此时买受人应当办理相关手续变更事宜，变更缴费主体，同时查询原业主是否有拖欠水电费、

22、暖气费、电话费、物业费等情形，以避免购房人承担原业主债务。户口的迁出也是实践中常引发纠纷的问题，应当明确约定。 二、 商品房交易税收和规费 （一）税收 1、印花税 根据财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知（财税2006162号）规定，商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，即买卖双方各按万分之五的税率征收；房屋所有权证按权利、许可证照税目，每件贴花5元。财税200824号文件规定，经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。即个人买卖房地产，买卖双方按交易合同记载金额万分之五的税率缴纳印花税，只有购买经济适用住房的人免缴涉及的印花税。 2008年国家为了增进房地产消费，财政部、国家税务总

23、局又进一步调整了个人应缴印花税，规定：2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，即不仅是对购买经济适用房的个人免征印花税，而是对所有销售或购买住房的个人均暂免征收印花税。但是非个人购房的仍应当缴纳印花税。 2、土地增值税 财税2008137号文件规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。即从2008年11月1日起，对居民和非居民个人转让自有住房，均暂免于征收土地增值税。 3、契税 财税2008137号文件规定，2008年11月1日起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 4、营业税 营业税的税率为

24、5.5%。2008年12月开始个人的转让普通住房（即二手房）所应缴营业税有所下调：超过两年转让的（以前为超过五年）免征营业税；两年之内转让的，按照转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税（以前为按其转让收入全额征收）。 5、所得税 根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发2006108号）的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。

25、对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。但是对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 （二）规费 个人购买房屋不但应当依法缴纳税收，同时还应缴纳相关规费： 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，住宅按照3元/平方米，由开发商缴纳。 2、房屋所有权证工本费、测量费与土地使用权证工本费、测量费等。房地产交易程序好律师网 一、开发商办理商品房预（销）售一、提交证件：1、营业执照（验原件，收复印件1份）；资质证书（验原件，收复印件1份）；2、土地使用证（验原件，收复印件1份

26、），3、房地产开发建设年度规模批复（收原件1份）；4、建设工程规划许可证（同时提供附录1，验原件，收复印件1份）；红线图（验原件，收复印件1份）；5、施工合同（验原件，收复印件1份）；6、施工许可证（验原件，收复印件1份）；7、规划总平面图（原件1份）；8、标准层平面图；9、预售动态图；10、物价审批书（原件1份）；11、物业管理内容；12、拆迁许可证（拆迁用地类提供）；13、房屋注销证（拆迁用地类提供）；二、办事程序：立件现场堪验初审计费主管处长审批主管局长审批收费发证二、商品房买卖一、提交证件1、购房合同（原件2份）；2、购房发票；3、买方身份证件或营业执照（法人代码证）（复印件2份）；4

27、、完税凭证（已交契税凭证）；5、物业维修基金缴交凭证；6、预售许可证（首户办理验原件、收复印件）；7、登记备案证（首户办证验原件、收复印件2份）；8、未抵押证明；9、其它所需证件。二、办事程序：收件初审、科长核准、缴纳税费、核发过户证三、办理私有房屋所有权登记发证一、所需证件：1、土地使用证（验原件、收复印件一份）；2、建设工程规划许可证及红线图（收原件）；3、身份证件（验原件、收复印件一份）；4、属于继承房屋的，需提交房屋所有权证原件，继承公证书原件；5、其它有关证明文件。二、办理时限：所需证件、资料齐全。自受理之日起40个工作日办结。四、领取房屋所有权证一、所需证件：1、房屋所有权人的身份

28、证件；2、交费凭证：3、郑州市房屋所有权登记收件收据或领证通知单；4、单位房产、房地产开发企业代办房产、受委托代理房产领证。除提交上述证件外，还需提交单位证明及房屋所有权人，经过公证机关公证的受权委托书和领证人的身份证件。二、办理时限：所需证件齐全，持交费凭证1个工作日办结。五、房地产交易办证（拆迁兑换）一、所需证件：1、房屋拆迁许可证；2、房屋注销监理证（原件2份）；3、房屋安置通知单（原件、复印件各2份）；4、房屋拆迁安置结算单；5、被安置人身份证件或营业执照（法人代码证）复印件2份；6、被安置单位委托书及受托人身份证复印件；7、安置房土地使用证（验原件、收复印件一份）；8、安置房建设工程

29、规划许可证；9、安置房貭检证明（验原件、收复印件一份）；10.其它所需证件。二、办事程序测绘查询交易收件初审复审缴纳税费产权登记配图初审复审缮证缴费领证。三、办事时限：测绘完毕，证件齐全，自交易收件之日起50个工作日办理完毕。六、单位房交易办证一、所需证件：1、转让方上级批文（董事会决议）；2、转让方委托书和营业执照（法人代码证券市场复印件1份；3、转让协议（原件2份）；4、付款凭证；5、房屋所有权证（原件1份、复印件每套2份）；6、受让方身份证或营业执照（法人代码证）复印件2份；7、土地使用证（验原件、收复印件一份）；8、物业维修基金缴交证明；9、其它所需证件。注：港、澳、台及境外人士、机构

30、购房提交安全部的批文。一、办事程序：测绘查询评估交易收件初审复审缴纳税费产权登记配图初审复审缮证缴费领证。二、办事时限：测绘评估完毕，所需证件齐全，自交易收件之日起初50个工作日办理完毕。七、房改房（经济适用房）上市交易一、上市交易准入需提交证件：1、房改房上市交易申请确认表。2、房屋所有权证及复印件。3、夫妻双方身份证、户口本及复印件。4、夫妻离婚或一方去世，须带去世证明或离婚证书及复印件。5、办理手续须产权人与共有人共同到场签字（如一方或双方不能到场应持委托公证书）。6、夫妻双方单位开具有无租住单位公有住房的证明。二、交易税费：1、契税1%2、评估费0、5%3、交易服务费3元/4、土地出让

31、金约占1%5、登记、测绘、工本费共约100元三、交易程序：房产证（100%产权）、夫妻双方身份证、户口本、房改房上市审批表审批准入私房交易程序。八、私房买卖一、提交证件：1、房屋所有权证（收原件、复印件1份，图3份）2、买卖双方身份证（验原件、收复印件1份）。3、土地使用证或交纳土地使用费凭证（验原件、收复印件1份）。4、房屋系夫妻共有或与他人共有的，须有共有人转让的书面材料及身份证（收原件或复印件）。5、房屋所有权人因年迈体弱或在外地不能亲自办理者，须提交委托公证书及受委托人的身份证。6、卖房产占用土地属集体所有的，由乡土地管理部门盖章；买卖房产占用土地属铁路征用过的，由铁路土地管理部门盖章

32、。一、交易税费：1、契税：1%2、评估费：0、5%3、交易服务费6元/平方米4、土地收益金：316、5元/平方米5、测绘、登记、工本费共约100元九、房地产抵押登记一、办事程序验证评估抵押登记收费发证。验证需本人到场提交身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证。代理人办理需提交经公证委托书。二、办理房地产抵押登记需提交的材料（一）私房抵押登记1、房屋所有权证（原件）2、国有土地使用权证（原件）或土地证明文件3、身份证（原件）4、评估报告5、主合同（借款合同）6、抵押合同、抵押登记申请表（二）单位房抵押登记1、房屋所有权证（原件）2、国有土地使用权证（原件）3、法人资格证明，委托书4、评估报告5、

33、主合同（借款合同6、抵押合同，抵押登记申请表7、国有企业事业单位提供上级主管部门同意抵押的证明8、集体所有制企业提供企业职工代表大会同意抵押的证明9、有限责任公司，股份有限公司，中外合资企业合作经营企业和外商独资企业提供董事会或股东大会同意抵押的证明企业章程另有规定的从其规定。（三）商品按揭贷款1、购房合同（5份）2、房屋销售许可证（复印件）3、身份证4、借款合同5、抵押合同、抵押登记申请表6、首期购房正式发票。7、国有土地使用权证（原件）（四）二手房抵押按揭贷款除提交商品房按揭贷款1、3、4、5、6条以外需提交评估报告，转让方房屋所有权证并同时办理产权过户。（五）在建工程抵押登记，除需提供单

34、位房抵押登记2-9条外，还需提供以下证件1、建设工程规划许可证（正付本及红线图）2、已投入的工程款额及已完工程量的证明3、如果抵押商品房应首先进行销售清查4、抵押人与抵押权人签订抵押商品房销售监控协议四、办证时间：证件齐全，自受理之日起7个工作日内完成。五、领证需持抵押权人证明领取他项权证六、注销登记：需领取注销登记申请书，经抵押权人鉴署意见并签章后，将房屋所有权证、房屋他项权证一同交登记部门办理注销登记七、收费标准登记费按0.4/缴纳服务费按贷款额的2%缴纳十、土地使用证办证一、所需证件：1、办证申请书；2、法人身份代表和委托书；3、原土地证或土地权属证明；4、建筑总面积和每套建筑面积及户主

35、名单。二、收费标准测量费65元调查登记费65元工本费20元三、办理时限手续齐全15个工作日房地产交易程序 繁峙县房地产交易中心是县政府房地产行政主管部门设置的城市管理房地产交易的基层职能机构。主要职责：开展房地产价值、价格评估；办理房地产交易登记、监证及权属转移手续；办理房屋租赁、抵押、伸裁、转让、监证手续；开展房地产信息咨询。办事程序：一、商品房买卖：1.申请登记。买卖双方应持有商品房买卖合同，购房发票，买房人的身份证，到市房地产交易中心申请过户。2.查验证件。3.填写房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书、并缴纳有关税费。4.工作人员审批过户、填发交易证。二、商品房预售：1.开发商持商品房预

36、售许可证和商品房预售方案到市房地产交易中心备案登记。2.预售人持商品房预售合同三十日内到市房地产交易中心备案。3.委托代理人办理的，必须有书面委托书。4.商品房竣工后，当事人凭预购方合同，发票、契证、身份证，到市房地产交易中心办理过户手续。（同商品房买卖合同）。三、私房、公产房买卖：1.提供证件。买方：身份证。卖方：房屋所有权证、土地使用证、身份证。（买卖双方如是单位的，除在申请中加盖单位印章外，还应有法人代表签字，并附有单位上级主管部机关的同意批件。）2.签订房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约。3.工作人员实地勘查、评估。4.当事人双方缴纳有关税费。5.工作人员审批过户。填发交易证。四、房

37、地产交换：1.在洽谈协商的基础上，交换双方必须签订房地产交换合同。2.申请过户。双方当事人持所签合同和各自房屋所有权证，土地使用证申请过户。3.当事人双方签订房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约。4.工作人员实地勘查，评估。5.当事人缴纳有关税费。6.工作人员审批过户、填发交易证。五、房地产赠与：1.签约、房地产增与人同受赠人就无偿赠与达成协议。2.办理公证、当事人双方到公证部门办理赠与公证手续。3.申请登记。由赠与人和受赠人向市房地产交易中心提交赠与房地产和接受赠与的申请，办理赠与登记。4.提供证件：所赠房地产的房屋所有权证和土地使用权证。公证书。双方当事人的身份证。赠与人或受赠与人是单位的

38、，除在申请中加盖单位印章外，还应有法人代表签字，并附有单位上级主管机关的同意批件。代理他人办理增与的，应提交代理人的身份证及委托书。5.当事人填写房地产赠与审批表和房地产赠与契约。6.工作人员审查，办理用户手续，填发交易证。六、房地产分割：1.提出房申请。进行房屋分割的共有人就房屋分割达成一致协议并经公证机关办理公证。分得房屋的当事人应在规定时间内到市房地产交易中心进行产权过户登记，并提交以下证件：公证机关公证的房屋分割协议书。被分割房屋的房屋所有权证。申请人的身份证明。如身份证或房口簿工作证等。2.工作人员审查核实、承办人员对析产过户当事人的资格及证件进行审查，并到房屋现场进行勘查丈量和产权

39、权属调查并绘制草图，确认权属界限清楚，产权分割合法，符合产权过户的法律，政策规定后，方可办理产权户手续。3.当事人填写分割契约。4.工作人员进行过户审批，填发交易证。七、公房、经济适用住房上市出售。1.公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。2.经济适用住房指安居工程和集资合作建设的住房。办理程序：到主管部门审批。到市房地产交易中心申请办理过户手续。现场勘察和评估。填写契约。缴纳有关税费。办理过户手续，填发交易证。3.提供证件：主管部门审批书。房产证、土地证（2000年前未办出土地证的先凭房产证办交易）。身份证、产籍证明。同

40、住成年人同意上市出售书面意见。原单位在同等条件下保留或放弃优先购买权的书面意见。八、集资房：办理程序：1.提供材料：建委审批的城镇个人投资修建住宅申请审批书。产权比例界定书。部门的批准文件。规划部门的一书两证（选址意见书、建设用地许可证、建设规划许可证）。土地使用证。委托书。职工符合集资条件证明。2.填写房地产买卖契约。3.缴纳税费。4.办理用户、填发交易证。九、房屋赁租： 1.凡在我市城镇规划区，独立工矿区和建制镇范围内，房屋所有权人将房屋出租给他人居住或提供给他人从事生产经营活动（包括柜台出租或以合作、合资、承包、投资入股等方式与他人从事生产经营活动的）均应办理房屋租赁登记备案手续。2.出

41、租房屋的条件。出租房屋必须产权清楚、具有合法的产权证明，出租临时建筑物，当事人应持有关部门批准建设的文件。出租房屋是个人的，须持本人身份证和房屋所有权证、土地使用权证。出租方是企事业单位，需提交房屋所有权证、土地使用权证、法定代表人身份证复印件、法定代表人的授权委托书及授委人的身份证明。3.承租房屋的条件。承租方为个人的，须持所在地常住或暂住户口，本人身份证明。承租方为企事业单位的，须提交法定代表人的身份证明，法定代表人的授权委托书，法定代表人及委托人合法的身份证明。 十、房屋租赁程序：1.提出申请。租赁双方协商一致后向房地产交易管理部门提出申请填写房屋租赁申请登记表。2.实地勘察。租赁管理人

42、员对出租房屋的产权，座落面积、质量、安全等情况进行实地勘察、评估。3.签定契约。租赁双方鉴定国家统一的房地产租凭契约。4.租赁双方提交有关资料。出租方：房屋所有权证或其它合法的权属证明。有效的身份证明或户口本。委托代管的房屋应提交房屋产权人委托代管证明。共有的房屋，还应提交共有人同意的书面证明。承租方：有效的身份证明户口证明。5.审核登记发证。租凭管理人员审核后，报经负责人复核审批、缴纳有关税费后，核发房屋租赁许可证。十一、房屋转租：申请转租提交的资料。转租方：合法的身份证明。原租赁契约。经原出租人同意的书面资料。其它资料同办理租赁手续双方提供资料相同、登记备案程序同上。十二、房地产评估程序：

43、1.申请估价或委托估价。由当事人向估价机构递交的申请书或委托书，其中应载明下列内容：a、当事人的姓名或名称地址；b、标的物的名称、座落、范围；c、估价目的；d、评估要求事项。(1)估价受理。估价机构收到申请书或委托书后，进行审查，并做出是否受理的答复。（2）现场勘查。估价人员制定的估价方案，并到标的物现场实地勘查，核对有关数据及资料，做好详细记录。（3）撰写报告、提出估价结果。估价人员全面分析，选择估价方法、计算得估价结果。（4）审批。估价人员按规定进行审查批准，最终确定报告结果。（5）收费、交付报告。在当事人交纳服务费后，将报告交付当事人。（6）进行房地产评估需提交的证件、资料。当事人在申请

44、或委托估价机构进行评估时，需提交房产证、土地使用证，或者是与被估标的物相关的图纸、资料等。但进行房地产转让和抵押的必须提交证件。（7）收费标准。房地产价格总额为100万元以下（含100万），累进计费率5；101万元以上至1000万元，累进计费率2.5；1001万元以上至2000万元，累进计费率1.5；2001万元以上至5000万元，累进计费率0.8；5001万元以上至8000万元，累进计费率0.4；8001万元以上至10000万元，累进计费率0.2；10000万元以上，累进计费率0.1。十三、1.办理房地产抵押贷款的程序。（1）申请贷款，借款人向银行申请贷款。（2）委托评估，借款人委托房地产估价机构对设定抵押的房地产进行评估。（3）签定合同，借款人、抵押人与银行签订借款合同、抵押合同。（4）申请