紫荆花园小区建筑设计方案文书.doc

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1、紫荆花园小区建筑设计方案说明一、 项目简介1 柳州市简介：1.1 柳州市别名“龙城”，是一座具有年历史的古城， 中国西南地区的重要交通枢纽和区域经济中心，广西最大的工业基地，中国优秀旅游城市和历史文化名城。柳州市区风景秀丽，有“四野环山立，一水抱城流”之称，被誉为“巨大的天然盆景”。 柳州市委市政府在“十一五”规划中明确提出“蓝天、碧水、青山、绿地”的全生态山水园林城市建设目标，大力打造“创业在柳州，发展在柳州、安居在柳州”的城市品牌。1.2 地理位置和气候：柳州市位于北纬2354-2450、东经10814-10945，地处中国广西的中部，座落在珠江流域西江水系柳江的中游，东北距山水甲天下的桂

2、林公里，地面海拔平均在85一105米之间，最高点文笔山海拔为419米。柳州属亚热带季风气候，温度适宜、雨量充沛，日光充足，四季常绿，年平均气温，年平均降雨量多毫米，年平均日照多小时，无霜期长达天以上。2 项目概况：2.1 “紫荆花园”位于柳州市南二环路上，占地29151平方米。项目以“崇尚人与自然和谐相处”为开发理念，充分利用柳州“巨大的天然盆景”地方特色，秉承龙城人源远流长的亲石文化，倾力打造品位精雅、品质一流、品调高格的自然人文生态社区。2.2 紫荆花园地处柳州市南二环路中部城区中心地带，北通文惠桥，南接桂柳高速入口，对内对外交通便捷，区位条件优越。项目按柳州市新规划的荣军片区（多功能居住

3、区）建设要求，力求塑造成为独具特色、高标准、高品位的城市门户形象。项目拟建多层、高层及低层三种住宅楼共11栋，总建筑面积约60930平方米。2.3 项目的地理位置：位于南二环路中段，南面紧临南二环路，北面为规划路，东500米处为前进农贸综合批发市场，西150米处为柳州市最大的花鸟市场，距规划拟建的“毛山公园”仅700米。小区外现有9、21、30、45、64路公交线路，地处市中心区域，项目的地理位置上佳，交通便利，外部居住条件十分优越。二、 设计依据1、 城市规划编制办法及实施细则（建设部）；2、 城市居住区设计规范（GBJ5018093，2002年版）；3、 2000年小康型城乡住宅科技产业工

4、程城市示范小区规划设计导则（建设部、科委）；4、 规划设计条件（柳州市规划局）；5、 用地红线图及实测地形图（电子文件）。三、设计原则与理念随着现代社会经济文明的发展，人们对居住的选择早已从纯粹满足生理需求的概念解脱出来，而是更注重于精神文化生活的体验，即人们需要置身于一个融汇着自然生态、文化艺术、和谐优美的花园般的社区！1设计原则1.1立足现实，远瞻未来，高起点、高标准地构建现代化都市空间风貌。强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。1.2充分利用自然条件和人文要素，运用城市设计理论和手法，引导城市景观风貌的生成，塑造一个人工开发与自然环境融合

5、，功能齐备、层次丰富、具有现代特色的城市住宅环境景象。1.3在注重超前性与理想性的同时，兼顾开发和建设实际，力求具有可操作性与应变性。1.4以可持续发展思想为指导，有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。1.5贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。通过提高绿化覆盖率，建立完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，提高居民生活质量。1.6建设人车分流系统，分别建立车行系统与步行系统，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优

6、美的交通空间。1.7强调绿脉与居民活动融合。形成以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的绿化系统，最大限度的发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，与绿色活动空间融为一体。1.8人情化的生活场所的塑造。“绿色院落”空间、步行绿带、中央开放式生态绿地等多层次富有人情味的生活场所的塑造，增强居民归属感与自豪感。1.9努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机的结合，提高建筑功能质量和生活环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代生活空间。2.设计理念2.1生态理念。注入“生态建筑”的设计手法，通过总体布局和建筑单体的处理，充分体现亲石文化、玩石艺术，

7、使整个小区建筑和居民充满着对自然的阳光、绿树、奇石等强烈的亲和力，达到回避城市喧嚣与烦躁，为处身闹市的居民提供一个宁静世外桃源目的。2.2人本理念。人因宅而立，宅因人而存。紫荆花园地处城区中心地带，周边环路相通，地理风水有来龙，有去脉，能藏风聚气，能吐故纳新，可谓人气旺盛。小区建设紧扣“紫荆花”的亲情比拟，深寓续齐谐记中紫荆树因兄弟分家而枝枯花萎、因兄弟和睦而花荣叶茂之意，在总体布局和户型布置上大力营造和谐、和睦、和情、和色、和平的人文意识，使整个小区时刻充满着家和万事兴、其乐融融、其真切切、其情雅雅的氛围，满足居民和睦团结共同维护美好家园、在朝阳明月、清风甘茶、奇石花草之间平和守静、怡情悦性

8、、淡然处世的生活感受和心理需求。该项目又充分挖潜柳州石玩艺术的地方特色，大力营造一个富有情趣的文化生活乐园。总体建筑通过入口广场轴线的起点实现小区空间的过渡和延伸，将人群自然引入行业内独具风范的奇石步行街，以赏石、玩石、评石、品石为吸引点，借助精品奇石敦厚淡默、质朴归真的天然本性和灵气，达到以石会友、以石传志、以石怡情、以石养性的人石交融境界，同时，在总体建筑造型上，力求以简洁古韵的坡屋顶及构架处理有效勾勒出变化有序、丰富多彩的城市天际线，建筑立面轻盈通透、造型完整，采用古色古香的建筑面材与奇石景观相得益彰，既趣味盎然又充分体现东方奇石文化的神韵和境界，使“紫荆花园”成为超越地域限制乃至国界的

9、多种赏石文化生活与理念大交流、大聚汇的雅致人居场所。2.3 形象理念。以开放的空间、收敛空间的组合，景观节点的处理，建筑界面的生成，塑造生活社区的现代特色形象。小区建筑物沿街分低层、多层、高层向地块腹地层层抬升，形成错落有致、丰富多彩的天际线和开阔的景观视野，当夜幕降临，华灯初上，远眺俯望，整个小区那春江花月夜行云流水般的音韵便悠然而生、沁人心弦。小区前端庭院式奇石步行街给居民们充分提供了大家庭共同生活、交流、休闲的空间，通幽曲径、巨石缀点以及诸多文化小景，不但符合国人对面不对立、相逢不相冲的行走原则，而且也非常契合了传统国人含蓄、悠远、表里如一、动静相宜的审美需求， 更容易培养和谐、谦让、彬

10、彬有礼的人文氛围。2.4经济理念。注重现实性和合理性，考虑实际开发的经济价值，用最少的投入达到最大的产出。项目所属柳州市荣军路区域板块，历来是柳州餐饮、娱乐、食品批发、装饰加工等商业集聚地，商业气息极其浓厚。小区临南二环主干道、前进农贸综合批发市场及柳州市最大的花鸟市场，交通便捷，地理位置优越，小区整体建筑按风水合局落成，以独具赏石文化特色的奇石步行街为布局引导，形成合拢四方同仁、揽聚八方佳客的置业养人之宝所。2.5市场理念。根据项目的整体市场定位研究来指导设计，确保产品与市场有很好的对接，降低销售压力。组织了对柳州市住宅消费者行为和竞争项目的专项市场调查。从用户需求角度对柳州市住宅市场需求进

11、行剖析，即通过对消费者购房考虑的因素、消费者对产品的需求、消费者的购买行为、消费者特征等方面进行系统分析，从而比较全面的了解区域消费者情况、住宅市场的需求特点。我们的目标追求是：让自然融入生活！以空间构造场所！借商业演绎文化！让生命亲近自然！我们认定本项目的发展模式为：首先是作为一个以居住为主、融赏石、休闲为一体的、富有传统特色并具有现代精神的精致高雅的商住区开发。充分利用市政规划道路对本项目用地的穿越，交通资源条件丰富、临街面长的特点，营造一个丰富的石玩商业系统，为本项目业主创造优质的居住、就业和发展空间。其次，针对信息时代快速的生活节奏、巨大的工作压力容易使人产生身心的“亚健康”状态这一社

12、会问题，把柳州传统的赏石文化引入居住区设计，设计中充分采用了多层次造型、骑楼、青石板等南方特有的建筑元素。再次，在方案中架构的设计思想，通过具体的设计把传统优秀的“和”的人生理念、时尚雅适的“石”文化精髓深入并提升新世纪柳州市民的生活品质和素养，形成“紫荆花园”独特的社区人文环境，并努力营造宜人的、具有浓郁人情味的住区内部空间，为发展住区良好的邻里关系精心创造全方位的物质条件和精神基础。四、单体设计1.总体布局在布局上以东西主轴为基础，形成小区抑扬有序的景观空间。小区建筑物沿南二环路步行街分低层、多层、高层向地块腹地层层抬升，形成错落有致、丰富多彩的天际线和开阔的景观视野。小区前端西侧和中部均

13、设奇石绿化广场作为小区空间组织的纽带，小区内部采用以景观绿化带小路为特征的公共空间贯穿整个小区，形成既有开阔的公共空间又有亲切的邻里空间的逻辑关系。居住建筑均为南北朝向且从低层向高层逐次抬升，在取得良好朝向的同时，也使建筑减少遮挡，获得强烈的视野张力。建筑小区沿南二环路“一”字形展开，气势非凡，极具节奏韵律感，整体造型大方。商业部分布置于城市临街道路上，占尽商业黄金宝地，与东侧的前进农贸综合批发市场相配合呼应，与西面的花鸟市场相形得彰，提供了开阔的购物、休闲、娱乐、优美的活动空间。各类车库及地面停车位，共可停放249辆小汽车，停车位充足，出入方便。总之，整体布局依据地块特点，顺应自然进行设计，

14、一气呵成，空间关系虚实结合。实体空间气势相连、既连贯又通透，高低错落，远近相宜，与自然景观充分结合。实体建筑天际线沿南二环路主干道变化有序、错落有致，犹如跳动的音符，极富层次感，为城市中心区展示出一道亮丽的风景线。2、道路交通规划以人的活动做为居住区道路系统设计的基础，以人为本，关注人的活动空间，在实现完全人车分流的同时强调与城市道路的便捷联系。设计力求通过完全人车分流，自由式的小区内部路网，自由式的住宅布局，形成住户真正拥有的、田园式家园。一个便捷、合理的道路交通系统是住户“行”的需求之关键，我们在设计中对于道路交通系统的设计作了这样的设计：首先，确立了人车分流的前提，让住户有一个便捷的车行

15、系统和安全、舒适、环境优美，独立的步行系统。其次，在步行系统的设计中，充分考虑了住户出行及归家都能有一个安全、舒适、环境优美的生活体验，而步行系统则由南北和东西两条主干与若干分支组成，将整个内部空间串在一起，同样到达小区的每栋住宅及花园中每处景点（广场、草坪、活动设施）并且与车行系统完全分离，决不交叉，让人们在步行过程中能充分的感受自然，享受自然，加强住户的归属感。2.1所有的车行线路在空间系统的外围，车行入口主要从西面规划道路入口进入地下停车场，交通便捷顺畅，流线清晰，有效地使人车分流，让机动车交通对小区住户的影响降低到最低。2.2步行系统紧扣“让生命亲近自然”的设计主旨进行设计，以中央绿化

16、广场为起点，入口奇石文化步行街，并向通往每个住区空间的步行道为延展，形成富有趣味的步行系统。奇石步行街将成为本住区闲适生活情调的一个精采表述，人们在浓厚的石玩艺术氛围中从不同的角度评石、品石，在精品奇石文化的感染下陶冶情性，得到人生的休闲和享受。步行道则如同天外飞仙的飘带，飘落在碧波盈翠的绿海中，其优美的线型符合漫步者的心理感受，并串联起中心绿地、组团绿地、宅旁绿地。消防车除了通过走城市道路对每栋建筑的扑救，应急时还可打开小区步行系统使消防车到达每一栋住宅,满足扑救要求。3、景观绿化本项目外空间景观设计利用沿南二环路的城市绿化用地，并结合商业步行街两端的奇石绿化广场，形成了一系列富有情趣的商业

17、休闲空间，同时通过商业裙楼有意识的不规则造型变化形成收放有秩的丰富城市空间，并采用了具有南方建筑特色的骑楼形式，大大提升了本区域的城市形象。对于住宅部分，利用园林营造自然，即在住宅范围内，利用自然条件或人造地貌，加上水和植物的栽植，山石、水池、植物和建筑的布局相结合，构成供人观赏、休息、居住的环境。在景观设计上，首先重视全局，看上去，曲径通幽，走过来，步移景换；其次突出细节，比如堆石造山、奇石点缀等，构造出所谓“片石泰山，勺水江湖”的东方神韵园林。另外，依据空间的性质和尺度，在中心绿地种植高大乔木，以形成大空间气势；在组团绿地种植乔木和低矮灌木，配合季节、时间和光影的变化，形成亲切宜人的空间尺

18、度；作为最小配置级别的宅间绿地，种植了形态各异的花草、小灌木，并设置藤架、凉亭等，以形成富有情趣的私密的住家空间氛围。同时，景观设计并不仅是种植树木花草。在设计中，通过植物、雕塑与“水”景结合，使小区的景观不再是静态的，而是动静相宜的。疏林中、草地上，喷涌而出的喷泉和潺潺滑落的叠瀑，使小区的景色灵动起来；一排排激射冲天的喷泉组成洇润清爽的戏水回廊；一唱三叹的跌水，让性情至柔的水，在圆润的弧线中体现坚韧的一面；雕塑在美化环境、营造社区风情的同时，也创造了丰富的社区文化氛围。4、公建布局配套服务设施以方便使用及便于后期运营为原则。商业街布局于小区的人行主入口处，方便本区居民上下班顺路购物，亦可为周

19、围地区市民服务，提高商业服务设施的经营效益。同时也有助于构成富有生活气息的社区人文景观。会所、青少年活动中心、老年活动中心、居委会均设于小区中部9楼底层，充分考虑了景观、使用等方面的要求。垃圾转运站、公厕等公建设施均布局在临街外围、入口附近。垃圾分类装袋，采用上门收取再做压缩处理。其余各项设施严格按照国家有关规定配置。5建筑形态与天际线建筑小区沿南二环路“一”字形展开，气势非凡，极具节奏韵律感。立面造型方案采用现代中式的建筑艺术手法，以富有东方韵律的造型和线条来体现奇石文化和商业、居住建筑的独特品位，力求实现中式传统与现代风格相统一的效果。实体建筑天际线沿南二环路主干道变化有序、错落有致，犹如

20、跳动的音符，极富层次感，为城市中心区展示出一道亮丽的风景线。五、住宅设计户型的设计采用了如下的原则：1、 朝向优先的原则：充分考虑南方居民对南北向的认同感通过户型的巧妙设计，使得约88%的户型均为南北向布局。2、 集中的原则：功能分区严格严格的功能分区包括：公私分区、动静分区、主次分区、干湿分区及洁污分区，其主要表现在： （1）客厅、餐厅通过进门通道分开，餐厅与厨房紧邻； （2）卧室集中置于内侧，尽量将三房以上单位的主卫生间与公卫生间相邻，节省管道； （3）整个户型间隔显得流畅、通透、空间领域感强。3、舒适的原则：讲究方正宽敞、自然采光通风 （1）尽可能使户型方正宽敞，提高实用率，增强采光通风

21、效果； （2）辅助用房（厨房、卫浴、工人房、书房、商务用房等）种类增多，设计人性化、使住宅功能更加完备；4、多样化原则： 部分住宅顶层根据房型布置的特点设计成复式住宅，满足居民对户型的多样化选择。 小高层住宅户型采用大空间灵活隔断形式，除楼梯、电梯、厨厕定形定位外，其余部分均能灵活隔断。周全的功能、合理的多种房型面积、灵活的户型，直接与柳州市场对接，可适应不同家庭人口和生活方式变化的需求,从而减少开发商的销售压力。户型充分利用风景宜人的水域和绿化庭园来布置客厅和房间，达到最好的观景效果，每套住房主要为南北朝向，均有良好的光照、视野和自然穿堂通风。在立面设计上采用三段式的设计手法，基座用深色，显得沉稳，顶部用浅色，使建筑更加轻盈、灵秀，建筑以浅色调为主，加上凸窗和明快的线条，高低屋面错落有致，形成丰富的园区景观。沿街商铺和步行街设计为南方传统的商业街，既增添浓厚的商业气氛，又不干扰住户生活秩序。建筑之间有机的结合，使整条街井然有序，简练的设计手法、淡雅的色彩与迭式坡屋顶设置，高低错落，形成丰富多彩的天际线和开阔的景观视线。六、建筑结构专业设计说明（用原文）七、给排水专业设计说明（用原文）八、电气专业设计说明（用原文）九、暖通专业设计说明（用原文）十、人防设计说明（用原文）十一、节能专业设计说明（用原文）十二、主要技术经济指标（用原文）