2022年英语演讲稿范文：成功的秘诀.doc

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2、商用房或承租商用房)坐落于 ;乙方承租的建筑面积 平方米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置运营所需的配套设备，乙方关于该商用房已实地观察且已做过必要的理解。关于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。第二条 ： 商用房用途商用房用途为：乙方应按照承租商用房的详细情况和相关的法律法规，设置本身的运营工程，并就及时办理合法的报批(运营)手续，否则因些造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担与甲方出出租商用房没有关系。第三条： 合同期限、租用标准1、装修期，从 年 月 日至 年 月 日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他费用，装修期算在合同期内，装修期内出现的

3、一切不良后果均由乙方负责与甲方无关。2、合同付款期为 年 月 日至 年 月 日。付款方式为年付。租金为每年25万元整。租金应于每年提早两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或收回商用房。租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。商用房的房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起的税费均由乙方承担与甲方无关。第四条：乙方须向甲方支付保证金 万元。第五条： 商用房交付及收回1、甲方收到乙方保证金及首期租金后立即商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目前现状为准。2、合同期满或中途解除合同，乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有的装修配套设备

4、亦无条件交归甲方。3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提早通知(或在承租商用房门口张贴通知信函)甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商用房时，甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房。关于乙方在承租商用房内所有遗留物品，甲方有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。第六条： 关于商用房产权(使用权)的承诺1、甲方保证所出租的商用房产权明晰，没有纠纷，有其合法的出租资历。假设因商用房产权发生纠纷，导致乙方无法使用商用房，由甲方承担责任。2、乙方有权按照市场需要自由设置其运营工程并对其运营承担市场风险。在乙方申办相关证照时，甲方同意出具有交的相关

5、手续。其申办成功与否，以及所需支付的费用，均由乙方负责。第七条： 商用房维修责任租赁期间，乙方对承租商用房及其设备应妥善治理、积极维护并负责修缮。租赁期间，有关防火平安、门前三包、综合治理及平安保卫等工作，乙方应执行当地有关部门的规定，同时还应服从甲方及有关部门的监视检查。第八条： 商用房改造及装修乙方可以按照需要对承租商用房进展装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意，同时承诺在进展装修(含房屋隔断、消防、环保设备等)时委托在相关资质的设计、施工、安装企业进展，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同时保证：1、在屋装修时，绝不破坏商用房构造平安;2、保证原有的设备(包括水、电、暖

6、)不被破坏，如需改造或增添设备，应委托专业公司安装施工，平时保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方未能执行上述商定，导致出现任何不良后果，均由乙方负责。3、假设装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层且须通过闭水室验，保证不会出现渗漏征询题。否则，乙方应负责返工重做。假设造成甲方或相邻商户损失，乙方应负责赔偿。4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房和附属设备损坏等情况，阻碍到甲方或第三方的，由乙方承担相应责任。5、合同期满或因其他缘故导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进展的装修和不可挪动设备等，乙方不能对其装修和设备撤除或要求补偿。6、由于乙

7、方在使用过程中其本身缘故和过失造成的商用房及第三方的损失，应由乙方承担赔偿责任。第九条： 消防责任甲方出租的商用房设有消防设备，乙方承诺保证消防设备的正常有效，防止火灾隐患。第十条： 相关费用乙方应按有关部门(水、电)的收费标准承担各项费用，如乙方不按时支付上述各费用，则应无条件承担延期付款的后果责任(包括停水停电)。商用房移交后，双方应及时核对水、电表用量度数，并补齐所欠全款。第十一条: 租赁期满与期间转让1、租赁期满后,乙方无任何违约情况,缴清所有费用后,甲方应在商用房交还后七日内全额退还乙方保证金,本合同随即终止.如乙方要求接着租赁,应当在租赁期满前三个月像甲方提交正式书面申请,甲方假设

8、断策接着出租商用房,应在同等条件下,优先租给乙方.2、合同期间,假设乙方因本身方面的缘故决定转让承租商用房,则应提早2个月向甲方提出书面申请,经甲方书面批准同意后,双方在确保甲方租金收益不受阻碍的前提下,另行签订转让协议书.乙方应在该协议书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、转让、抵押别人.否则视乙方为违约,甲方有权收回商用房(包括装修及设备设备),解除本合同.因此造成的一切法律责任和经济损失均由乙方负责.第十二条: 违约责任本合同签订后,双方均必须依合同商定履行义务,享有权利,任何一方违犯合同的商定或以下各项内容时,必须承担违约责任.一、甲方有权在乙方有以下情形时,可以采取包括停水、停

9、电在内的强迫措施,催收租金或提早收回租赁商用房,租赁合同也随即终止.(1)、乙方擅自将承租商用房转租、抵押、互换使用或改变用途,转借别人时;(2)、乙方未按合同规定支付租金,每逾期一天则应按每日300元的标准向甲方付违约金,逾期满7天乙方仍不履行支付租金及违约金时;(3)、乙方破产或进展清盘(包括法院查封)而无法履约付租时;甲方因上述缘故决定收回商用房时,有权要求乙方限期搬迁退房,超过搬迁期限后,视乙方为搬迁完毕,商用房内如有遗留物品,则视为乙方主动放弃,甲方有权自行处理,乙方无权追偿.假设乙方无理占房不退,甲方有权采取强烈措施(包括停水、停电、强行进入等)且有权追索乙方占有商用房的赔偿责任.

10、第十三条: 免责条款因不可抗力缘故(包括地震,洪涛等)导致该商用房损坏或造成损毁并致使本合同无法履行时,双方同意解除本合同并互不承担责任.第十四条: 其他事项1、乙方在装修及日后运营过程中,不能出现扰民现象,否则乙方应负责整改,因此引起的后果责任由乙方承担.2、在商用房治理工作中,遇到突发事件(如火灾、漏水、煤气泄露等)甲方有权在乙方不在场的情况下,进入乙方承租商用房.如在采取应急措施防止事故扩大的行为中阻碍了乙方并给乙方造成损失的,乙方表示理解并不要求甲方承担赔偿责任.3、甲乙双方确定信函(包括其它文字)投递的合同与有效地址为:(a)甲方以合同首页所述地址为准(b)乙方以上述承租商用房所在地址为准.甲方在无法联络到乙方的情况下,可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函.此张贴的通知信函等同于甲方依法履行了告知义务.第十五条: 争议的处理本合同执行过程中如发生纠纷,双方同意协商处理,协商不成时,双方同意通过法院处理.第十六条:本合同未尽事项,由甲乙双方另行补充合同,补充合同与本合同不一致的 以补充合同为准.第十七条:本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效,一式二份,甲方执一份,乙方执一份.件具有同等法律效应.补充事项:甲方(盖章) 乙方(盖章)(委托代理人) (委托代理人)年 月 日