2022年恒大集团方案设计书阶段成本与质量控制标准.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 恒大集团设计阶段成本与质量掌握标准恒大集团设计阶段成本掌握标准流程 第一章 总 就 第一条为有效掌握设计阶段工程成本和质量,特制定本标准流程；其次条工作原就：满意国家规范、标准和地方规定,满意集团设计要求和标准,满意安全、合理、经济的要求；其次章 设计方案治理 第三条：本方法适用的设计方案为涉及重大工程成本的设计方案；第四条：依据恒大地产集团地区公司治理方法第四十三条规定,地区公司总工室须将以下涉及重大工程成本的 21 项设计方案报设计成本质量掌握中心审批：钢筋含量掌握指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、小区排洪方案、小区 10kV 以

2、上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量掌握指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础方案、小区室外管网方案（管线综合平稳）、新技术新产品方案；由于工程地势复杂,按集团恒地司管字【2022 】第 09 号房地产开发建设治理制度中第 29 条第 6 小点规定执行后,显现涉及重大成本的小区竖向设计方案；第五条：设计方案须按设计方案报审流程规定报审,方案确认书须经过地区公司董事长或主管工程的副总经理签名确认；名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共

3、31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第六条：小区竖向设计方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行现场踏勘,并组织方案论证会,必要时邀请社会专家参与论证会；地区公司总工室在小区竖向施工图下发前需对土石方量进行测算,并将施工图和测算结果报设计成本质量掌握中心备案；第七条：小区采暖方案审批前需由地区公司总工室组织相关部门进行调研,并组织由社会专家参与的方案论证会；第八条：地下室平面方案审批中,依据需要由设计成本质量掌握中心组织相关部门召开工期、方案等方面的和谐会；第九条：转换层的设置应进行充分的经济技术论证,并报集团领导审批；第十条：地区公司总工室对地质复杂的基础方案应组织

4、论证会,必要时邀请社会专家参加；第十一条：道路方案、桥梁方案、小区排洪方案等专项工程设计方案应组织社会专家参与的论证会；第三章 钢筋含量指标掌握 第十二条：钢筋含量掌握指标应纳入设计合同,须在设计合同签订前报设计成本质量掌握中心审批；第十三条：施工图下发前,地区公司总工室应对钢筋含量进行初步测算,如已达到掌握指标就可下发,测算结果报设计成本质量掌握中心备案；如未达到掌握指标,须进行缘由分析和设计优化,优化后仍未达到掌握指标,应报设计成本质量掌握中心审核审批；第四章 专项工程技术标设计方案评审治理 第十四条：各地区公司凡采纳设计、施工捆绑招标的专项工程（如挡土墙、高边坡、基坑支护、堤岸、水利、加

5、固工程、屋面钢结构等）均需按公司招投标治理方法进行技术标设计方案的评审；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十五条：技术标评审范畴1、凡预估工程造价在 300 万元以上的专项工程,由设计成本质量掌握中心组织进行技术标设计方案的评审；2、凡预估工程造价在10-300万元以内的专项工程,由地区公司总工室组织进行技术标设计方案评审；第十六条：技术标评审工作流程1、属集团招标的专项工程,由设计成本质量掌握中心总工或副总工组织评审,必要时邀请地区公司总工室、工程治理中心参与评审,特别工程可由设计成本质量掌握中心邀请社会专家评

6、审；2、属地区公司招标的专项工程,由地区公司总工室组织评审,可邀请社会专家评审；3、开标后招标部门按审批权限将符合要求的投标文件分别提交设计成本质量掌握中心或地区公司总工室；设计成本质量掌握中心或地区公司总工室对技术标进行评审,在 3 个工作日内提出评审看法；第十七条：技术标评审标准1、技术标设计方案依据设计文件是否完整,有无重大漏项、设计是否满意使用功能要求评定,评审结果为合格或不合格；2、对合格的技术标设计方案依据其技术和经济的合理性进行综合排名；3、技术标评审部门仍应对合格的投标单位的技术标设计方案分别提出优化建议,优化建议由招标部门落实之后,进行经济标的评定；第十八条：定标后,招标部门

7、将最终定标的结果知会技术标评审部门；招标部门应将技术标设计方案评审看法和招投标文件一并归档备案；名师归纳总结 第五章附属结构及构件设计治理第 3 页,共 31 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 第十九条：全部附属结构及构件的设计施工图应报设计成本质量中心审核通过后方可下发施工；其次十条：须上报的附属结构及构件包括：园林建筑及构筑物、围墙、女儿墙、阳台栏板、雨蓬、建筑立面造型饰线、屋面水池、小区独立水池、地下室水池、突出屋面小塔楼、建筑屋面造型构架、檐口、小区管沟等；第六章 施工图抽查治理 其次十一条：设计成本质量掌握中心对已完成施工图设计的工程进行抽

8、查；其次十二条：设计成本质量掌握中心完成施工图审核看法单工图抽查报告报集团领导及地区公司董事长；第七章考核,下发地区公司总工室；完成施其次十三条：各地区公司总工室应按设计方案审核审批流程规定,在相应阶段将方案报设计成本质量掌握中心审核,未按规定报审的,按公司治理制度对相关人员进行处理；其次十四条：经设计成本质量掌握中心审批后的方案仍存在重大问题的,按公司失职问责制度对设计成本质量掌握中心总经理及相关专业人员进行处理；其次十五条：各地区公司总工室应按设计成本质量掌握中心审批方案执行,未按审批方案执行,造成成本铺张,按公司失职问责制度对相关人员进行处理；设计方案审批流程规定 第一条：报审方案为规范

9、设计方案报审工作、提高审批效率、保证设计方案的安全、经济、合理,特制定本规定；恒大地产集团地区公司治理方法第四十三条规定,各地区公司须报集团设计成本质量掌握中心审批的方案有：钢筋含量掌握指标、小区竖向设计方案、道路方案、桥梁方案、名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 小区排洪方案、小区 10kV 以上供配电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案、地下室平面方案、转换层平面方案、主体结构方案、转换层结构方案、大跨度结构方案及用钢量掌握指标、公建热水方案、公建供配电方案、公建空调方案、地下室结构方案、基础

10、方案、小区室外管网方案（管线综合平稳）、新技术新产品方案；其次条：设计方案报审流程名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第三条：设计方案须按相应设计阶段报审；无初步设计阶段的工程,相应报审阶段就为施工图设计阶段前；第四条：钢筋含量掌握标准1、钢筋含量掌握标准须在设计合同签订前报审；2、报审需供应图纸文件资料需包含含钢量、主要结构设计参数、拟采纳的结构型式,钢筋级别；3、审批确认含钢量掌握指标；4、施工图下发前,对钢筋含量进行初步测算,报设计成本质量掌握中心备案；5、审批时限： 3 天；第五条：小区竖向设计方案1、小区竖

11、向设计方案须在详规报建前报审；2、报审时需供应集团设计院下发的设计条件、总规划平面图、用地现状地势图及电子版、土石方运算图及电子版、建筑单体平面图、规划设计说明及工程分期开发方案、其它情形说明；3、设计图纸文件达到详规设计深度要求,需包含场地设计掌握标高、道路掌握标高及坡度、建筑物出入口、地下室范畴及层数等；4、接到资料后,依据需要,由总工室组织支配现场踏勘工作；5、审批确认竖向设计方案；6、审核时限：踏勘后 4 天；7、在小区竖向施工图下发前由总工室对土石方量进行测算,并报设计成本质量掌握中心备案；第六条：道路方案名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 31 页精选学习资料

12、- - - - - - - - - 1、道路工程设计方案须在竖向设计审核后,道路施工图设计之前报审；2、报审时需供应道路工程量清单、小区道路平面总图、道路纵断面图、道路标准横断面、路面结构设计图、道路横断面图、道路人行道设计图、道路侧石、平石安装大样图、道路平面交叉设计图（7m 的道路交叉口）、道路范畴内的地质勘察资料、道路范畴内特殊工点设计等；3、审批确认道路工程设计方案；4、必要时需组织由社会专家参与的方案论证会；5、审批时限： 3 天第七条：桥梁方案1、桥梁工程设计方案须在施工图设计前报审；报审通过后,对桥梁工程设计施工图进行审核；2、桥梁工程设计方案报审时需供应桥梁总说明（采纳的施工方

13、案）、桥梁平面图、桥型布置图、主要上部结构一般构造图、主要下部结构一般构造图、主要预应力布置图、地质勘察钻孔资料（包括土工试验成果）、结构运算书（如为标准结构可不供应）；桥梁工程设计施工图报审需供应全套施工图；3、审批确认桥梁工程设计方案、之后确认桥梁工程设计施工图；4、必要时需组织由社会专家参与的方案论证会；5、审批时限： 5 天；6、设计施工捆绑招标按恒大地产集团设计成本质量掌握治理方法的专项工程技术标设计方案评审治理方法执行；第八条：小区排洪方案1、小区排洪工程设计方案须在详规报建前报审；名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - -

14、 - - - 2、报审时需供应小区排洪工程方案说明书、总规划平面图、排洪方案图、水力运算书；3、图纸文件资料需包含：小区工程简况、分期开发建设方案、设计防洪标准、设计参数取值、排洪沟的断面图与材料、排洪沟纵剖面图、两种及两种以上的排洪方案经济技术比较；4、审批确认小区排洪工程设计方案；5、必要时由总工室组织支配现场踏勘工作,组织社会专家参与的方案论证会；6、审批时限： 5 天第九条：小区10kV以上供配电方案1、小区 10kV 以上供配电方案须在详规批复后报审；2、报审需供应方案设计说明、小区10kV 以上配电系统图、各变配电所高压配电系统图、小区电气规划总平面图（含各变配电所总图位置、10k

15、V 电缆敷设路径）、当地供电局用电治理规定 含小区中压电网建设及用电指标规定 ；3、图纸文件资料需包含小区工程简况、楼盘分期开发方案、负荷运算书 附各类建筑物、各住宅户型的建筑面积及负荷指标、需要系数式、小区备用电源方案经济技术比较；、电源状况、电源进线电缆的挑选及敷设方4、审批确认小区 10kV 供配电方案、变压器安装容量；5、审批时限： 3 天；第十条：小区水源方案1、小区水源方案须在详规批复后、小区室外管线综合平稳图报建前报审；2、报审时需供应小区周边市政地下管线综合图、市政给水管及接驳点总平面示意图；3、图纸文件资料需包含市政给水管管径、压力、管道材料以及接驳点数量；4、审批确认小区水

16、源方案；名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、审批时限： 3 天；第十一条：小区水池水泵房布置方案1、小区水池水泵房布置方案须在小区水源方案审批后报审；2、报审时需供应方案设计说明、各专业室外管线综合平稳图、水池水泵房位置总平面示意图、分期开发方案；3、图纸文件资料需包含用水量运算、水池容积及泵房面积指标及服务范畴、两种以上方案及经济技术比较；4、审批确认小区水池水泵房布置方案；5、审批时限： 3 天；第十二条：小区采暖方案1、小区采暖方案须在详规批复后报审；2、报审时需供应小区采暖热源方案说明、采暖热负荷运算书、

17、小区市政热力工程规划平面图、采暖系统主要设备平面布置图、采暖系统主要设备的性能参数表及其平面布置图；3、图纸文件资料需包含：市政热力管网参数及现状资料、采暖系统主要设备的性能参数表；4、地区总工室组织支配设计成本质量掌握中心暖通总工到当地审核审批工作；5、审批确认采纳小区采暖方案；6、审批时限： 3 天；第十三条：地下室平面方案1、地下室平面方案须在单体方案报建前报审；名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2、报审时需供应由集团设计院的设计条件、规划报建批文、总规划平面图、各专业地下室设计说明、首层及地下室各层平剖面图

18、、设备专业主要设备布置平面图、室外综合管线图、分期开发方案；3、图纸文件资料需包含地下室净高、顶板厚度、掌握性梁高、柱宽、净跨度、车道净宽、设计管线掌握高度、设备房位置及面积；4、审批确认地下室平面方案；5、审批时限： 4 天；第十四条：转换层平面方案1、转换层平面方案须在单体方案报建前报审；2、报审时需供应建筑方案设计说明书、集团设计院设置转换层的确认书、各层平面图、剖面图；3、图纸文件深度要求达到方案设计深度要求；4、审批确认转换层设计方案；5 审核时限： 3 天；第十五条：主体结构方案1、主体结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应结构设计说明书、结构运算书、建筑平立剖

19、、各层结构平面图；3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段,需包含抗震设防烈度、基本风压、基本雪压等设计参数、运算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度）、主要运算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比）、含墙率及主要构件尺寸；4、审批确认主体结构方案；5、审批时限： 3 天；名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 第十六条：转换层结构方案1、转换层结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应结构设计说明书、结构运算书、建筑平立剖图、转换层及其上下各两层结构平面图；3、图纸文件深度要求达到初

20、步设计阶段,需包含抗震设防烈度、基本风压、基本雪压等设计参数、运算模型数据、主要材料（混凝土和钢筋材料强度）、主要运算结果（层间位移及位移比、周期、地震剪力、刚重比、剪重比、转换层上下层侧向刚度比）、含墙率及主要构件尺寸；4、审批确认转换层结构方案；5、审批时限： 3 天；第十七条：大跨度结构方案及用钢量掌握指标1、大跨度结构方案及用钢量掌握指标须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应方案设计说明书、建筑平立剖、结构布置图及支座形式；3、图纸文件深度要求达到初步设计深度,两种及两种以上的结构方案选型及技术经济比较；4、审批确认大跨度结构方案及用钢量掌握指标；5、审批时限： 3 天；第

21、十八条：公建热水方案1、公建热水方案须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应方案说明书、建筑平面图、设备房布置图、系统原理图；3、图纸文件资料需包含设计参数取值、设计运算书、设备性能参数、两种以上的方案技术经济比较；名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、审批确认公建热水方案；5、审批时限： 3 天；第十九条：公建供配电方案1、公建供配电方案须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应方案说明书、负荷运算书、建筑平面图、设备房布置图、高低压配电系统图；3、图纸文件资料需包含建筑面积、用电负荷指标、需

22、要系数、备用电源解决方式、高大运动空间火灾自动报警及照明方案说明；4、审批确认公建供配电方案；5、审批时限： 3 天；其次十条：公建空调方案1、公建空调方案须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应方案说明书、建筑平面图、逐时逐项空调负荷运算书、设备房布置图；3、图纸文件资料须包含空调负荷运算参数、主机装机容量及系统形式挑选、空调主要设备性能参数表、两种以上的空调方案说明及经济技术比较；4、审批确认公建空调方案；5、审批时限： 3 天；其次十一条：地下室结构方案1、地下室结构方案须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应方案设计说明书、总规划平面图、建筑平立剖、地下室各层结构平

23、面布置图；名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、图纸文件深度要求达到初步设计深度,需包含设防水位、覆土厚度、结构形式、主要构件断面、侧壁厚度、楼板厚度、钢筋和混凝土强度、抗渗等级及外加剂、周边已建建筑基础型式及埋深；4、审批确认地下室结构方案；5、审批时限： 3 天；其次十二条：基础方案1、基础方案须在初步设计报政府部门审批前报审；2、报审时需供应方案说明书、地方基础规范和规定、地质勘察报告、总规划平面图、建筑平立剖、基础布置图、底板结构布置图；3、图纸文件深度要求达到初步设计阶段,需包含设防水位、柱底内力、基础

24、参数取值、主要基础尺寸和单桩承载力特点值、地下室抗浮解决方案、周边已建建筑基础型式、有无已建或未建地下室、两种或两种以上基础选型及多方案技术经济比较；4、审批确认基础方案；5、审批时限： 3 天；其次十三条：小区室外管网方案（管线综合平稳）1、小区室外管网方案（管线综合平稳）须在小区10kV 以上供配电方案、小区弱电方案、小区水源方案、小区水池水泵房布置方案、小区采暖方案报审通过后,小区室外管网施工图前报审；2、报审时需供应管线综合设计方案说明书、管线综合平稳平面图、管线综合剖面图、小区强弱电管网平面图、小区给排水管网平面图、小区热力管网平面图；3、图纸文件资料需包含：小区工程简况、分期开发建

25、设方案、综合管线布置设计原就、各道路管线综合剖面；强弱电房总图平面示意、室外强弱电井位置及尺寸、强弱电管名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （沟）敷设路径及尺寸、电缆表；水池水泵房总图平面示意、室外消防栓位置、检查井位置及尺寸、水表井阀门井位置及尺寸、给排水管（沟）敷设路径及尺寸；采暖系统设备房总图平面示意、热力管（沟）敷设路径及尺寸；园林绿化检查井位置及尺寸、园林绿化管（沟）敷设路径及尺寸；4、审批确认小区室外管网设计方案（管线综合平稳）；5、必要时由总工室组织支配现场踏勘工作,组织社会专家参与的方案论证会；6、

26、审批时限： 5 天；其次十四条：新技术新产品方案1、凡采纳新技术新产品方案之前必需申报；2、报审时需供应拟采纳新技术新产品的方案说明、样本、技术经济比较、应用情形考察报告；3、新产品新技术方案说明应包括特点、应用范畴、主要技术性能参数、经济参数、设计选用要点、构造做法大样等；技术经济比较着重于与原有成熟技术、产品在技术和经济方面的比较；4、审核新产品、新技术方案、提出看法供领导决策；5、审核时限： 5 天；其次十五条：分期开发方案以图的形式供应；其次十六条：全部方案资料必需供应书面版本,并附上电子版；其次十七条：审核开头时间以我中心收到的书面版本符合本报审流程规定后,次日起计；其次十八条：方案

27、确认书格式名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一、设计方案审核审批治理工作流程（一）总流程名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - （二）单项设计方案审核审批治理工作流程1、钢筋含量掌握指标审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 使用表格：审查看法单、方案确认书适用范畴：钢筋含量掌握指标2、小区竖向设计方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - -

28、-第 17 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6、小区 10kV 以上供配电方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 使用表格：审

29、查看法单、方案确认书适用范畴：小区 10kV 以上供配电方案7、小区水源方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 使用表格：审查看法单、方案确认书适用范畴：小区水源方案8、小区水池水泵房布置方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 使用表格：审查看法单、方案确认书适用范畴：小区水池水泵房布置方案9、小区采暖方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页,共 31 页精选学习资料 - - - -

30、- - - - - 使用表格：审查看法单、方案确认书适用范畴：小区采暖方案10、地下室平面方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 11、转换层平面方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 12、主体结构方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 13、转换层结构方案审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 14、大跨度结构及用钢量掌握标准审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 专项工程技术标审核审批流程名师归纳总结 - - - - - - -第 30 页,共 31 页精选学习资料 - - - - - - - - - 使用表格：技术标评审表、合格技术标设计优化看法表适用范畴：专项工程技术标审核名师归纳总结 - - - - - - -第 31 页,共 31 页