2022年房地产专业术语.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产专用术语说明 1、房地产：房地产又称不动产,是房产和地产地总称,房产总是与地产联贯为一体 地,具有整体性和不行分割性 . 2、房地产市场：一级市场,是指国家以土地全部者和治理者地身份,将土地使用权出让给 房地产经营者与使用者地交易市场：二级市场,是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房 屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易：三级市场,是指在二级市场地基础上再转让或出租地房地产交易 . 3、国土局：代表国家行使 地全部者职权以及对房地产市场,房地产行业治理地一个 政府部门 . 4、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权

2、进行开发建设并经过国土局批准在 市场上流通地房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换地房地产 .5、进展商：特地从事房地产开发和经营地企业 . 6、代理商：经政府批准成立,从事房地产地询问、经纪、评估等业务地中介服务机 构,接受托付代办房地产地出售、购买、出租、承租及物业询问评估报告、销 售策划等业务供应有偿服务 .7、土地类型：按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地 及自由集资、微利房用地 . 8、土地权使用年限：是指政府以拍卖、招标、协议地方式,将国有土地使用权在肯定年限内出 让给土地使用者,土地使用权期满后,如该主地用途符合当时城市规划

3、要求名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 地,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后连续使用,假如不符合就该土地使用权由政府无偿收回 . 现政府规定：居住用地 70 年,工业、训练、科技、文化、卫生、体育、综合用地为 50 年,商业、旅行、消遣用地为 40 年.9、土地使用费：土地使用者因使用土地按规定每年支付赐予政府地费用 . 10、房地产产权：是指产权人对房屋地全部权和对该房屋所占用土地使用杈,详细内容是指产权人在法律规定地范畴内对其房地产地占有、使用、收益和外分地权益 . 简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋猎

4、取租金收入,出售该房屋猎取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权益 . 房屋作为不动产,与土地是小叫分割地一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必定是房地一体进行地,不行能将房屋与土地分割开来处分. 在详细地房地产工程销售中,房屋,开发商拥有产权并独立出售,出租地车库等有产权,但像属于小区绿地等部分地土地及公建,对购房而言,就不具备产权地概念 .11、如何办理产权：每套商品房产权证地办理必需在开发商取得该套房屋所在整幢楼地大房屋产权证后才能进行分割 . 买卖双方必需持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等到房屋交易部门办理立契手续后,办理过户手续 . 可以托付

5、中介机构或由开发商代办 .12、房地产产权登记：指凡在规定范畴内地房地产权,不论归谁全部,都必需依据登记方法地规定,向房地产所在地地房地产治理机关申请登记. 经审查确认产权后,由房地产治理机关发给房地产产权证. 产权登记是房地产权治理地主要行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权实施有效治理,并确定房地产权利. 房地产登记时要对权益人、权益性质、权属来源、取得时间、变化情形和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、外形等进行记载,登记机关设置房地产登记册,按编号对房地产登记事项作全面记载 .13、国土局产权登记处：名师归纳总结 办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、

6、赠与等手续地部门. 第 2 页,共 20 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 14、公证处：是一个国家地证明机关,是法律公证地机构 . 15、房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权地法律凭证 . 16、房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为地合法性作法律 公证 . 17、商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,进展商将有关资料送到国土局 申请,批准后方可预售楼花（现楼不需此证）.18、房地产买卖合同：是由国土局统一编制,用以明确买卖双方权益和义务地协议 . 全部地商品 房销售都须签订此合同,内销地房地产

7、合同可免做公证,外销地房地产合同必 须做公证 .19、房屋全部权：房屋地全部权为房屋地占有权、治理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）地总和 在法律答应范畴内地一切权益 .20、房屋使用权：. 拥有了房屋地全部权就等于拥有了是指对房屋拥有地享用权. 房屋租赁活动成交地是房屋地使用权. 房屋地使用权不能出售、抵押、赠与、继承等,它包含在房屋地全部权之中21、银行接揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款地一种经济行为,业主会付一 部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者地楼房全部权将抵押在银行,购 房者将分期偿仍银行地贷款及利息,偿仍完毕后,楼房全部权归己 .22、契

8、税：是指当房地产全部权发生转移时,就当事人所订立地契约按房地产交易价格地肯定比例向产权承担人征收地一次性税收. 凡是国有土地使用权出让,土名师归纳总结 地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税. 契税除了具有一般税收第 3 页,共 20 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 地性质和作用外,仍具有证明房地产产权转移合法性地作用 .23、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收地一种税 . 它是一种兼有行为性质地凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点 .24、七通一平：是指上、下水通,排污通、路通、电

9、讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整 . 25、公共修理基金：公共修理基金是指住宅楼房地公共部位和共用设施、设备地修理养护基金 .单位售卖公房地公共修理基金,由售房单位和购房职工共同筹集,全部权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备地修理、养护 .26、房屋买卖所需费用：（1）交易过程中需交费用：契税： 面积小于（含） 120 平 M 缴纳房价款地 2；购房面积超过 120平 M,120 平 M 以内部分缴纳房价款地 2,超出部分缴纳 4. 在办理产权证时需交纳（一般由财政局托付房地局代收）.印花税： 房价款地万分之五 . （由税务局收取）,在双方正式签约后即发生 . 交易手续费：

10、 小于 120 平 M缴纳 500 元,大于 120 平 M缴纳 1500 元. （2）申办产权证过程中需交费用（由房地局和税务局收取）登记费： 每建筑平方 M0.3 元：房屋全部权证工本费：4 元/ 本：印花税： 5 元/ 件. （3）入住过程中需交费用住宅公用部分共有设备修理基金：购房款地 3；物业治理费及供暖费：供暖费 1618 元/ 平 M/供暖季 . （4）办理按揭须缴纳地费用律师费： 贷款额地 0.3 . 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 保险费： 财险保险费总房款十年费率礻年限系数 . 保费一次性交

11、. 建行采纳太平洋保险公司,年费率一般为 0.56 ：工行采纳华泰保险公司,年费率为 0.056：建行总行,中信采纳人民保险公司,年费率为 0.045 . （5）办理公积金需缴纳费用评估费： 评估价格100 万以下部分收取评估结果地0.5 ,以上部分0.25 . 保险费： 财险：保险费贷款额 年费率 年限系数综合险： 保险费贷款人年限对应系数 贷款额27、住宅地结构形式：主要是以其承重结构所用地材料来划分,一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构 . 砖混结构： 是指建筑物中竖向承重结构地墙、柱等采纳砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采纳写筋混凝土结构. 通俗地讲,砖混结构是以小

12、部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重地结构 . 由于抗震地要求,砖混住写一般在 5 6 层以下 .砖木结构住宅： 是指建筑物中承重结构地墙、柱采纳砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成地房屋 .钢筋混凝土结构住宅：是指房屋地主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其布材料填充 . 这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火才能强,经久耐用,并且房间地开间、进深相对较大,空间分割较自由 . 目前,多、高层住宅多采纳这种结构 造价较高 .28、住宅地建筑面积：. 其缺点是工艺比较复杂,建筑建筑面积亦称建筑绽开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定地各层平面 面积之和 . 它

13、是表示一个建筑物建筑规模大小地经济指标 .29、建筑面积地运算范畴和方法：（1）单层建筑物不论其高度如何,均按一层运算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上地外围水平面积运算. 单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 应运算建筑面积；（2）多层或高层住宅建筑地建筑面积,是按各层建筑面积地总和运算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积运算,二层或二层以上按外墙外围 水平面积运算；（3）地下室、半地下室等及相应出入口地建筑面积,按其上口外墙（不 包括采光井、防潮层及其爱护墙）外围地水平面积运算

14、；（4）用深基础做地下架空层加以利用,层精湛 水平面积地一半运算建筑面积；2.2M 地,按架空层外围地（5）穿过建筑物地通道,建筑物内地门厅、大厅不论高度如何,均按一 层运算建筑面积 . 大厅内回廊部分按其水平投影面积运算建筑面积；（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙等均按建筑物自然层运算 建设面积；（7）住宅建筑内地技术层（放置各种设备和修理养护用）,层精湛过 22M 地,按技术层外围水平面积运算建筑面积；（8）独立柱雨蓬,按顶盖地水平投影面积地一半运算建筑面积：多柱雨 蓬,按外围水平面积运算建筑面积；（9）突出房屋地有围护结构地楼梯问、水箱闷、电梯机房等,按围护结 构外围水平面积运算

15、建筑面积；（10）两个建筑物之闷有顶盖地架空通腐,按通廊地投影面积运算建筑面 积. 无顶盖地架空通廊按其投影面积地一半运算建筑面积；（11）突出墙面地门斗,远眺间,按围护结构外围水平面积运算建筑面 积；（12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积运算建筑面积 . 凹阳台按其阳台净面积（包括阳台栏板）地一半运算建筑面积 积约一半运算建筑面积；. 挑网台按其水平投影面（13）住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯（包括疏散梯）地,其室外楼梯按 每层水平投影面积运算建筑面积：楼内有楼梯,并设室外楼梯（包括疏散梯）地,其室外楼梯按每层水平投影面积地一半运算建筑面积 .依据新地国家级标准房产测量规范,10 种情形

16、下建筑面积不运算：名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - （1）层高小于 2.20M 以下地夹层、插层、技术层和地下室、半地下室：（2）突出房屋墙面地构件、配件、装饰柱、装饰性地玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷：（3）房屋之间无上盖地架空通廊：（4）房屋地天面、挑台、天面上地花园、泳池：（5）建筑物内地操作平台、上料平台及建筑物地空间平台及建筑物地空 间安置箱、罐地平台：（6）骑楼、过街楼地底层用作道路街巷通行地部分（7）利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑地房屋：（8）活动简易房屋：（9）与房屋室内不相通地房屋

17、间伸缩缝 . （10）据明白,新地房产测量规范将按精度等级不同,分别答应误差范畴 为 26、 06、 14, 而旧标准答应面积测量误差为 1.4.30、商品房销售面积：商品房销售面积是指购房者所购买地套内或单元内地建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和 摊地公用建筑面积 . 即：商品房销售面积套内建筑面积分31、商品房地销售面获如何运算？（l ）套内使用面积：住宅按住宅建筑设计规范（GBJ9686）规定地 方法运算：其他建筑依据专用建筑设计规范规定地方法或参照住宅建筑设计 规范运算 .（2）套内墙风光积：商品房套内使用空间四周地爱护或承重墙体,有共 用墙及非共用墙两种：共用墙包括各套

18、之间地分隔墙、套与公用建筑空间投影 面积地分隔墙以及外墙（包括山墙）：共用墙墙体水平投影面积地一半计入套 内墙风光积：非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙风光积 .（3）商品房分摊地公用建筑面积主要包括以下两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上 为整楼建筑服务地公共设施用房和治理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建名师归纳总结 筑空间之间地分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积地50.第 7 页,共 20 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 公用建筑面积运算公式：公用建筑面积=整栋建筑地面积各套套内建筑面积之和已作

19、为独立使用空间租、售地地下室、车棚、人防工程地下室 公用建筑面积分摊系数公用建筑面种各套套内建筑面积之和 分摊地公用建筑面积各套套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数 因此,商品房销售面积公式仍可表达为：商品房销售面积套内建筑面积（卜公用建筑面积分摊系数）. 32、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积地比为使用率般高层塔楼在 72至 75之间,板楼在 78至 80之间 .33、有用率：有用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率 . 34、怎样运算房屋地使用率？房屋使用率指房屋地使用面积与建筑面积地比例,是衡量物业使用效率地 重要标准 . 在使用率运算方法地挑选上,有些采纳轴线面积法. 这

20、种方法是以房间内外墙地中线为边界运算使用面积,这样运算出来地使用面积包括了外墙地一半 面积和全部内墙所占地面积,数值上显得较高,不能完全反映房产实际地使用 面积情形令 比较准确地运算方法是在建筑面积地基础上减去外墙和内墙所占地面积后得出地使用面积 这种方法运算出来地使用面积也形象地称为“ 地毯面积”.它反映了一个物业地真实使用率,这种运算方法是对客户负责任地方法从一般情形来看,高层塔楼地真实使用率方面较多层住宅略差,主要是由于高 层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道地面积,每户平均分摊地面积也多. 而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于

21、高层,假如采纳电梯外挂等新型设计布局其使 用率仍可进一步提高 .此外,建筑面积仍包括各单元应分摊地配套用房共用建筑面积,如锅炉 房、配电室、高压水泵房等 . 35、建筑容积率：名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 是指工程规划建设用地范园内全部建筑面积与规划建设用地面积（工程用地红线范畴内地土地面积,一般包括建设区内地道路面积、绿她面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等等）之比 明不运算面积地附属建勾物除外 .36、建筑密度. 附属建筑物也运算在内,但应注居住区用地内,各类建筑地基底总面积与居住区用地地比率 . 3

22、7、绿地率居住区用地范畴内各类绿地地总和占居住区用地地比率 . 绿地应包括,公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,即道路红线内地绿地,不应包括屋顶、晒台地入工绿地 .38、帮助面积帮助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活地室内净面积 . 包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等 .39、居住面积住宅地居住面积是指住宅建筑备层平面中直接供住户生活使用地居室净面积之和 . 所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有地水平面积（即结构面积） .40、使用面积住宅地使用面积,指住宅各层平面中为生活起居所使用地净面积之和 . 计算住宅使用面积,在过去主要用来运算和征收公共住宅房租时

23、使用 . 采纳使用面积地运算,可以全面地反映住宅全部权人与住宅使用权人地租赁关系：但在住宅买卖中一般不采纳使用面积来运算价格 .41、建筑面积住宅地建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间地水平面积,假如运算多、高层住宅楼地建筑面积,就是各层建筑面积之和建筑面积地运算特别复杂.不难看出对于一幢住宅楼来说,住宅地建筑面积居住面积十帮助面积十名师归纳总结 结构面积,也可表示为：住宅地建筑面积使用面积结构面积. 当然住宅地第 9 页,共 20 页公共面积包含在住宅建筑面积之中,是由部分帮助面积和部分结构面积构成.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 42、住宅地开间

24、：在住宅设计中,住宅地宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间地实际距离 . 住宅开间一般为3.0 3.9M,砖混结构住宅开间一般不超过3.3M. 规定较小地开间尺度,可缩短楼板地空间跨度、增强住宅结构整体性、稳固性和 抗震性 .43、住宅地进深：在建筑学上是指一问独立地房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间地实 际长度 . 进深大地住宅可以有效地节省用地,但为了保证建成地住宅具有良好 地自然采光和通风条件,住宅地进深在设计上有肯定地要求,不宜过大 . 目前我国大量城镇住宅房间地进深一般要限定在5M 左右,不能任意扩大 . 在住宅地高度（层高）和宽度（开间）确定地前提下,设计地住宅进深过大,就

25、使住房成狭长型,距离门窗较远地室内自然光线不足 .44、层高：住宅地层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间地距离,也就是一层房屋地高度 . 45、净高：住宅地净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间地距离 .净高和层高地关系可以用公式来表示：净高层高楼板厚度,即层高和楼板厚度地差叫“ 净高”.46、什么是住宅组团？我们所熟识地居住区,从布局上看多是外向开放型地,小区与主要街道没有界线,小区内楼宇成排排列,道路畅通无阻. 这种布局地缺点是不但形象单一死板,而且给住户带来担心全感 . 而住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式地居住结构 . 院落式地布局,用四周楼房围合成封闭地空间,由

26、单一地出入口出入,它能给住户带来领域感和安全感,邻里有交往地氛围和空间,空间尺度宜人,让人轻松开心,特别符合现代人沟通地心理需要 .47、何谓生态住宅生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平稳及可连续进展地原就,即综合系统效率最优原就,设计、组织建筑内外空间中地各种物质因素,使物质、能名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 源在建筑系统内有秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、能源在建筑系统内有秩序地循环转换,获得一种高效、低耗、无废无污染,生态平稳地建筑环境 .这里地环境不仅涉及住宅区地自然环境,如空气、水体、土地、绿化、

27、动植物、能源等,也涉及住宅区地人文环境、经济系统和社会环境 . 培养生态住宅概念主要是在这种观念地影响下,在住宅建设与进展中始终以生态问题力中心,在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划与治理,使住宅区生态环境处于良性循环状态之中 .48、什么是绿色住宅？“ 绿色住宅” 不是一般人认为地绿化较好地住宅. 实际上较高地绿化率只是“ 绿色住宅” 内容地一个方面,真正地“ 绿色住宅” 地内涵是全方位地立体环保工程 . 它是既适应地方生态丽又不破坏地方生态地建筑 . 具有节地、节水、节能、改善生态环境、削减环境污染、延长建筑物寿命等优点 .节省土地资源 . 新型建材、新型墙体地采纳是“ 绿色住宅

28、” 地构成内容 . 住宅地墙体提倡使用高科技环保建材. 如现在有一种新型地建材环保用砖,该砖采纳发电厂排出地飞灰为重要原料,抗压强度在 8 兆帕以上,在防水、隔热、隔音和耐震强度上均超过了一般红砖. 另外有一种木屑制砖,该砖地重量只有一般砖地一半,但强度却是一般砖地两倍 .充分利用自然资源 . 住宅采光地设计不但影响居住者身体健康和生活质量,而且涉及到能源地节省与铺张. 如采纳大面积玻璃,设计明厅、明卫、明厨等, Tit 能节省大量地电能：尽可能采纳太阳能热水系统,采纳小区共用供热系统,都是充分利用自然能源地有效途径,可削减对大气地污染 .垃圾地分类处理 . 对垃圾地分类处理也属于绿色环保,与

29、住宅环境息息相关. 因此,专家也将垃圾分类处理纳入“ 绿色住宅” 地内容 .49、什么是花园式住宅？花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,即花园别墅. 一般都是带有花园草坪和车库地独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装 修豪华,并富有变化,住宅水、电、暖供应一应俱全,户外道路、通讯、购 物、绿化也都有较高地标准,一股为高收入者购买 .50、城市居住区名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 一般称居住区,泛指不同居住人口规模地居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模3000050

30、0 人相对应,配建有一整套较完善地、能满意该区居民物质与文化生活所需地公共服务设施地居住 生活聚居地 .51、居住小区 一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 700015000 人相对应,配建有一套能满意该区居民基本地物质与文化生活所 需地公共服务设施地居住生活聚居地 .52、居住组团 一般称组团,指下般被小区道路分隔,并与居住人口规模 10003000 人 相对应,配建有居民所需地基层公共服务设施地居住生活聚居地 .53、居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地地总称 . 54、住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内地用地含宅间绿地和宅间

31、小路等地 总称 . 55、公共服务设施用地 一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建地、为居民服务和使用地各类设施地用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等 .56、道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建地居民小汽车、单位通勤车等 停放场地 . 57、居住区级道路 一般用以划分小区地道路 . 在大城市中通常与城市支路同级 . 58、小区级路 一般用以划分组团地道路 . 59、组团级路 上接小区路,下连宅间小路地道路 . 60、宅间小路名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 住宅建筑之间连接各

32、住宅入口地道路 . 61、公共绿地满意规定地日照要求,适合于支配游憩活动设施地、供居民共享地游憨绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等 .62、配建设施与住宅规模或与人口规模相对应配套建设地公共服务设施、道路和公共绿地总称 . 63、其他用地规划范畴内除居住区用地以外地各种用地,应包括非直接为本区居民配建地道路用地、其他单位用地、保留地自然村或不行建设用地等 .64、公共活动中心配套公建相对集中地居住区中心、小区中心和组团中心等 . 65、道路红线城市道路含居住区级道路用地地规划掌握线 . 66、建筑线一般称建筑掌握线,是建筑物基底位置地掌握线 . 67、日照间距系数依据

33、日照标精确定地房屋间距与遮挡房屋标高地比值 . 68、建筑小品既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用地、从属于某一建筑空间环境地小体量建筑、游憩观看设施和指示性标志物等地统称 .69、住宅平均层鼓住宅总建筑面积与住宅基底总面积地比值层 . 70、人口毛密度每公顷居住区用地上容纳地规划人口数量人ha. 71、人口净密度每公顷住宅用地上容纳地规划人口数量人ha. 72、住宅建筑套毛密度名师归纳总结 每公顷居住区用地上拥有地住宅建筑套数套/ha. 第 13 页,共 20 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 73、住宅建筑套净密度每公顷住宅用地上拥有地住宅建

34、筑套数套 /ha. 74、住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有地住宅建筑面积平方 M/公顷. 75、住宅面积净密度也称住宅容积率 . 是指每公顷住宅用地上拥有地住宅建筑面积平方 M/公顷或以住宅建筑总面积（万平方 M）与住宅用地（万平方 M）地比值表示 .76、建筑面积毛密度也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有地各类建筑地建筑面积平方 M/公顷或以总建筑面积万平方 M与居住区用地（万平方 M）地比值表示 .77、住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地地比率. 78、拆建比新建地建筑总面积与拆除地原有建筑总面积地比值 . 79、土地开发费每公顷居住区用地开发所需地前期工程地测算投资,包括征地

35、、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用万元 /ha.80、住宅单方综合造价每平方 M 住宅建筑面积所需地工程建设地测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内地建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要地治理费用 元/ 平方 M.81、均价：将各单位地销售价格相加之后地和数除以单位建筑面积地和数,即得出每平方 M 地均价 . 均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出地“ 不计楼层、朝向,以2800 元/ 平方 M统一价销售” ,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目地营销策略 .82、基价：经过核算而确定地每平方M 商品房基本价格 . 商品房地

36、销售价一般以塞价名师归纳总结 为基数增减楼层,朝向差价后两得出. 第 14 页,共 20 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 83、起价：某物业各楼层销售价格中地最低价格,即是起步价. 多层物业,以一楼或顶楼地销售价为起步价高层物业,以最低层地销售价为起步价 . 房产广告中常 表为“ 元 / 平方 M起售”. 较低地起步价简单引起消费者地留意 .84、一次性买断价：买方与卖方商定地一次性定价. 一次性买断价属房产销售合同中地专用价格术语,确定之后,买方或卖方必需按此履行付款或交房地义务,不得随便变更.85、预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中地专用

37、术语：预售价不是正式价格,在商晶房交付使用时,应按有批准权限部门核定地价格为准 .86、如何进行户型评判我们通常所说地一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅,就是最为一般地户型,此外仍有跃式住宅、复式住宅、高档地花园别墅等 . 在对户型进行评判时可从以下几方面入手：看居室地功能分区是否合理,应防止斜角空间,尽可能削减不必要地“ 死角” 面积和交通面积 . 从习惯上看,居住地空间应给人以稳固、宽敞感,所以房屋要方正,这样不但有利于家具地摆设,对于居住者来说也有个良好地居室活动空间 .房门地开向是否合理,要不影响使用地空间和居室地私密性 . 户型地节能要求,他可以削减不必要地日常生活开支 .

38、起居室、卧房、书房等人们常常活动地空间采纳直接采光,可以节省能源 .单元内不同空间要有相对合理地面积. 通常人们购房时所说地“ 三大一小” ,就是“ 大厨房、大卫生间、大客厅、小卧房,被认为是较能满意人们 日常生活地需要 . 从居室功能分析,厨房合理地面积下般为 4 平方 M至 5 平方 M之间,厨房不能过于狭小,应有最小宽度. 现今住宅设计中推崇地是大卫生间,三居以上居室应设有两个卫生间,个封闭地设浴盆和大便器,一个开敞名师归纳总结 地设洗澡盆和摆放洗衣机,解决使用高峰期相互干扰等问题. 卧房地合理面积第 15 页,共 20 页一般应为 13 至 14 平方 M之间,卧房要有私密性,寂静舒服

39、并通风良好.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 阳台,好地阳台设计是将大客厅与宽敞地落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗地视线总是能给居住者一份清爽、爽快地心情.2.5M 到房间地内部净高要合适,现在,绝大部分商品房地内层泽高在2.7M 之间 . 需要留意地是：扩大居住面积是相对简单地,而对层高地不中意,确是无法转变地 .另外,除了房间布置,好地户型设计仍会充分考虑现有备种家用电器如冰 箱、电视、洗衣机、空调、电话地设置,仍要考虑将来不断涌入家庭地各种新 地家用电器如电脑网络、新地电炊具、新地保健消遣设施、新地安全防卫设 施、救生设施等等地配置,

40、有合理地空间支配和电气设计 . 建筑材料也是质量较好地新材料、新技术,如50 年不变形地隔热隔音地塑钢门窗、防漏防腐易疏通地给排水煤气管道、安全钢化玻璃等等,以确保房屋地舒服与耐用 .87、智能化住宅如何分类像全部消费品一样,智能化住宅也会依据软硬件地品质不同,而分出不同标准 . 乙级标准（1）安全保安系统实现小区周界地监控和红外线报警防范：火灾与煤气报警：紧急呼救报警：电话线被切断与防破坏报警 . （ 2）通讯系统实现住户地至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目.（3）信息服务系统 . 实现三表远程计量,运算机网络功能及一些物业治理功能 . （4）

41、环境掌握系统实现背景音响与公共广播、出入口掌握、社区公告版 . 甲级标准除了乙级标准全部地功能外,另需增加一些功能,同时整个系统应是一个由中心掌握中心附带数个分控中心构成地集散掌握系统：（1）安全保安系统实现可视对讲功能：门禁系统功能：家庭智能化报警增加地功能有：可进名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 衍程序自动化掌握功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话递行远程遥控功 能、电源掌握及调光功能 .（2）通讯系统 实现住户主要房间有独立地信息点,光纤宽带多媒体信息网接入小区,提 供外语电视节目 . （3）信息服务系统

42、 增加实现电子购物、电子图书馆、远程医疗登记等功能 . （4）环境掌握系统 实现家电自动掌握功能；公共水电设施监视等功能 . 88、层住功能地国际标准是什么 依据国际文明住宅标准,住宅功能不仅要满意最基本地寝、食功能,更要 从自然、生态、社会、人文等方面满意现代人对婚姻、家庭、工作、学习、子 女训练、休闲消遣、身心健康、人际关系等多方面地需要 . 就住宅地室内功能 而言,应满意以下基本要求 .（l ）满意分户独立性和爱护隐私性原就 主要功能之间地最合理地布局 . . 要求起居、餐厅、厨房、卧房等（2）满意使用便利和安全原就 . 在适合家庭不同成员分室居住和共同团圆地活动空间以及紧急疏散地要求6

43、 在建筑构造上,要符合抗震、防火、耐火等级以及预防滑跌和碰撞等保证安全地要求 .（3）满意现代生活设施进步原就. 住宅室内应有排水、炊事、厕所、浴室、燃气、供热、照明、电话线路、数据通讯以及贮存等设施 .（4）满意现代生活地健康卫生原就. 要按国际发达国家住宅设计地要求,制定日照标准、通风标准、厨、厕排气标准和生活垃圾处理标准 .（5）满意住宅功能多样化个性要求原就. 要达到国际文明居住标准,应更多地让居民和用户参加住宅设计 . 建造空间敏捷多变地住宅建筑,采纳承重结 构骨架固定不变,分隔构建就可依据住宅要敏捷布置,以形成多样化地内部空 间.89、跃层和复式、错层有什么区分？通常情形,跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层：一名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页,共 20 页精选学习资料 - - - - - - - - - 般在首层支配起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧房,二层支配卧房、书房、卫生间等 .复式住宅