2022年房地产开发项目管理报建工作流程及操作技巧Convertor.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 泸州市房地产开发工程 报建工作流程及操作技巧 一、土地获得,通过拍卖以出让方式取得土地使用权；签订国有土地出让合同书1、土地红线图 2、拍卖公司公告（资产拍卖）泸州市国土资源局 3、成交确认书 土地利用科 4、单位营业执照复印件加盖鲜章 5、法人代表证明书 不收费 6、法人托付书及托付人身份证 7、土地出让金发票复印件 办理班时间： 2 个工作日 8、资产购买协议书 二、工程立项批准文件 1、营业执照复印件2、法人证明工程所在地发改委（或局）4、工程备案申请表3、法人托付书及托付人身份证办理时间 :5 个工作日 5、土地使用证或土地出让合同书6

2、、单位组织机构代码 不收费 7、工程申报文件（含可行性讨论报告）三、办理规划用地红线建设工程选址看法书设计要求通知书1、土地出让合同复印件 泸州市城市规划治理局用地科 2、申请表不收费名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、1：500 现状地勘图及电子文件 20 个工作日四、设计单位挑选依据设计要求通知书要求,挑选三家具有相应设计托付书进行多方案比选；五、地勘单位挑选设计资质的设计单位,签订挑选有资质的勘察单位签订地勘合同进行工程地质勘察,取得地勘报 告；建设单位设计单位作设计参考；六、建设用地规划许可证 1、经审签的

3、方案图一套 规划局综合科 2、红线图一份 不收费 3、选址看法书及设计要求通知书各一份 10 个工作日 七、方案图会审 市城市规划治理局 1、按设计要求通知书要求报送多方案蓝图及外立面成效图俯视 图和电子文档到规划局工程科 2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两 名业主组成评审小组 工 程 科 3、设计单位分别介绍方案的设计意图 4、评审小组投票 不 收 费 5、宣布中标方案 6、按评审看法修改方案 7、修改完善方案图报规划局,蓝图签字完善 10 个工作日名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 八、施工图校核 规划

4、局工程科 1、审批的方案图一套（原件）不收费 2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件）10 个工作日 3、初步审查看法（设计基建科办理）一份 九、初步设计及初步设计审查 1、经规划局审签的方案图一套 2、初步设计图 3、初步设计说明文件 4、方案中标通知书 5、地勘报告（文件）6、红线图 7、概算书十 1、填写建筑消防设计防火审核申报表、消 2、方案文件、选址看法书初审看法 防 市 消 防 3、消防设计文件 审 防 火 4、建施、水、电施工图各一套 核 支 队 处 备 5、公司资质、营业执照 案 十一、防雷审查看法书 意 1、填写防雷装置设计审核申请书2、设计单位资质、水、电人员专业证书 见

5、市 气 象 3、建设公司资质、营业执照、法人证明 书4、施工图（含建筑结构、水、电）一套收费标准每幢 4000 元 5、防雷中心出具可行性评估报告 十二、办理建设工程规划许可证A、城市基础设施配套费 高层 65 元/,多层 65 元/1、申请表 B、白蚁防治费按建筑面积计 1.20 元/ C、散装水泥费： 3.00 元/D 、新型材料墙专项基金：名师归纳总结 7.00 元/第 3 页,共 8 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 2、缴纳费用3、建设用地批准规划局综合科 A、规划红线图B、已通过规划的方案图市国土局土地利用科C、土地登记申请表 D、选址看

6、法书,设计要求通不收费 知书4、初步设计审查看法 10 个工作日 5、校核签字的建施图三套 十三、办理建设工程质量监督备案通知书 1、建设工程质量监督登记书 2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书 市质监督 3、见证取样授权书4、施工、监理、检测合同 5、质量保证体系审查表 不 收 费 6、施工图、施工组织设计和监理规划（监理实施细就）十四、办理监理备案 规建局科技科建设单位帮助、监理主办 十五、办理建设工程施工许可证填写泸州市规划建设局施工许可证申请表泸州市建筑工程治理局1、招投标备案情形：施工企业、分包企业资质备案情形：工程管施工许可证审批表理班子资格审查情形（建管局施工治理科审

7、核办理）2、技术工人资格审查情形（建管局职业训练培训科审核办理）3、开工安全生产条件审查情形（建管局安全科审核办理）名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 缴纳费用1、民工工资保证：按合同造价5%运算,建设施工单位（缴纳）十六、办理建构筑物放线卡2、三基费用：按建筑面积30 元/运算,建设单位缴纳1、建设工程规划许可证 规划局监督科2、建设工程施工许可证 不收费3、保险费用：按建筑面积1.0 元/运算,施工单位缴纳4、交易中心服务：按建筑面积0.30.5 元 /运算,建设单位30%,施工单位 70%缴纳5、工程开发资本金：

8、按建筑面积：多层120元/,高层 60元/ 建设单位缴纳（规划建设局开发科办理）3、市场自力建筑勘测设计有限公司放线1 个工作日缴费 1920.00元/栋十七、办理商品房预售许可证1、申请表市房地产治理局 2、资质证书3、立项批文名师归纳总结 开发科4、土地证验 收 5、建设用地规划许可证 部 分竣工验收程序 6、建设工程规划许可证第 5 页,共 8 页一、规划验收7、建设工程施工许可证1、申请表8、白蚁防治合同2、红线图（原件）9、银行资金开户审查表3、放线图（原件）10、基础或主体备案表4、建施图（经规划签章原件）11、施工进度方案5、竣工图12、物业治理合同6、一书两证（原件）13、资金

9、监管协议7、市房监所建筑面积测绘报告14、物业公司资质8、竣工测量图15、预售方案（栋号面积、套数、预售价装修标准）9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室备案表 16、猜测绘报告二、消防验收注：工程形象进度高层1416 层,多层主体完工- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、工程竣工验收报告2、消防产品质量合格证明文件3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文件4、施工（消防 /土建）、工程监理、检测单位（电检 级证明文件/消检）的合法身份证明和资质等5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等）6、水、电验收合格证明文件 三、工程质量监督报告1、监

10、督注册登记表 2、质量保证体系审查表 3、监督方案或监督工作方案 4、见证取样送检见证人授权 5、施工许可证 6、设计文件审查报告及批准书 7、消防、规划部门验收合格文件 8、地基基面子工程验收报告 9、主体工程验收报告报告 10、监督检测记录 11、监督记录（含地基基础、主体工程监督记录）12、工程竣工验收监督记录 13、施工中质量问题整体和质量事故处理报告 14、不良行为 15、质量行为监督记录 16、监督过程中所形成的照片（含底片）像资料 17、建设工程竣工验收报告 18、监理单位提交的“ 工程质量评估报告”19、勘察、设计单位提交的“ 设计文件质量检查报告”名师归纳总结 - - - -

11、 - - -第 6 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 20、单位工程竣工验收报告 21、工程监督报告 22、工程质量保修书 四、园林验收备案 1、规划审批总平图 2、绿化申请表 3、验收申请表 五、市政验收备案1、申请表 2、规划批准总平图 3、市政竣工图（含人行道、垃圾库、化粪池、排污管道等）六、人防验收备案 1、申请表 2、缴纳费用通知单 3、总平图 4、建设工程规划许可证 七、工程结算查看表（市建价站办理）由施工单位供应施工合同,按合同造价核费办理工程结算查看表 八、城建档案馆竣工验收审核看法书 1、工程验收报告 2、质量监督报告 3、建设工程规划许可证 4

12、、建设工程施工许可证 5、消防验收合格看法书 6、规划验收合格单 7、工程质量保修书名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 8 页精选学习资料 - - - - - - - - - 8、全套竣工图 9、建设工程选址看法书 10、建设规划许可证 11、规划红线图 12、放线图 13、建筑工程竣工备案表 14、施工安全平价书 15、竣工验收备案书 16、工程决算书 九、工程竣工验收备案书 1、工程竣工验收报告 2、规划验收合格单 3、消防验收看法书 4、工程质量监督报告 5、建设工程市政公用设施配套竣工验收备案看法表 6、园林配套绿化备案表 7、城建档案馆竣工验收审核看法书 8、人防验收备案表 9、工程竣工验收报告 10、竣工验收报告 11、设计文件质量检查报告 12、勘察文件质量检查报告 13、单位工程质量评估报告 14、工程质量保修书名师归纳总结 15、配套设施总平图验收完成第 8 页,共 8 页- - - - - - -