2022年房地产销售代理合同.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房地产销售代理合同甲方托付方：地址：法定代表人：乙方受托方：地址：法定代表人：甲、乙双方本着互利互惠及老实信用的原就,经友好协商,依据中华人 民共和国民法通就和中华人民共和国合同法的有关规定,就乙方独家代理销售甲方开发经营或全部的 并承诺共同遵守；事宜达成以下协议,第一条 合作方式和范畴甲方托付乙方作为独家销售策划及代理单位,策划并销售产权属于甲方的位于 项目,该项目为别墅、写字楼、公寓、住宅,总建筑面积共计 平方米,托付销售面积共 平方米；项目具体指标及相关资料作为本合同附件附件一,甲方于合同签订后的名师归纳总结 15 天内供应应乙方,以保证

2、销售策划和代理的顺当实施；第 1 页,共 6 页其次条托付销售代理期限及进度- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 1、本合同代理期限：1自的个月；2自 年 月 日至 年 月 日；在本合同到期前的 天内,如甲乙双方均未提出反对看法,本合同代理期自动延长个月；第三条 费用负担 1 、本项目的推广费用包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、 制作沙盘等由甲方负责支付；该费用应在费用发生前一次性到位； 2 、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付；第四条 销售价格销售基价本代理项目各层楼面的平均价由甲方确定为 元/ 平方米,受甲方托付,乙方可视市场

3、销售情形后,有权敏捷浮动；第五条 策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式1甲方应支付乙方营销策划费共计人民币元￥； 2 合 同 签 订 后 的日 内 , 甲 方 应向 乙 方 支 付 首 期 款 计人 民 币元￥；余款元￥于乙方所提交的项目销售执行报告经甲方确认后的三日内付清；2、代理费运算及支付方式1代理费率：序号销售率代理费率实际售出面积 /可销售面积100按乙方销售总金额计1 40以下不含2 40含 65不含3 65含 85不含4 85含以上备注： 销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客 户签订的商品房买卖合同 的累计面积为准, 当期运算的代理费率依据此销售 率确定

4、； 代理费率：当期代理费率依据同期销售率确定；代理费的结算时间名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 以客户合同签约后的实际到款时间为准； 依据实现的销售金额依据以上商定费率计取代理费,代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增,并在执行较高消费率进行结算时,其超过上档部分依据上述表格中分段对应的代理费收取；2每月应收代理费运算公式为：当期应收代理费当期合同签署累计到帐金额以市场公开的价格表和同期付款方式为准 当期代理费率；3双方商定每月 结算并支付代理费；日为结算日,甲方自结算日起三个工作日内与乙方第六条 甲方权益和义务1

5、、在本合同商定的销售代理托付期限内,甲方不再托付第三方销售或自行销售本合同托付销售物业；2、在开盘出售前协作乙方处理有关销售事宜,向乙方供应所托付物业的有关证照包括但不限于： 国有土地使用权证书、 建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房销售证书、 商品房预售许可证、 商品房销售许可证；旧有房地产,甲方应供应房屋全部权证书、国有土地使用权证书 ,甲 方营业执照副本复印件和银行帐户； 及关于代理销售该项目所需的有关资料 包 括但不限于：形状图、平面图、地理位置图、室内设备、建设设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等 ,确保销售工作的顺当开展；3、保证

6、本项目所供应资料的合法性、精确性,确保乙方合法向认购者销售该物业；负责与有关部门申办该项目有关售楼、按揭的全部手续, 并承担相关责任；甲方保证假设客户购买的 的实际情形与其供应的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责；4、帮助乙方制定整体销售策略, 在项目营销各阶段与广告公司、 制作公司、装修公司及各媒体等签订合约,承担有关宣扬推广、 广告、销售资料及销售现场包装等所需的各项销售推广费用； 甲方应积极协作乙方的销售, 负责供应看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打；5、向乙方供应合法的销售面积、套内使用面积及公摊面积证明；6、甲方按双方共同商定的销售执行方案确保工程进度；负责销

7、售现场清理、销售中心的装修、包装布置、办公设备如电脑、文件柜到位等工作；7、按时与乙方结算代理费并准时支付；如有拖欠,就按所欠代理费总额每名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 日的 计付滞纳金,按天累计运算；8、非乙方之过错造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担责任；第七条 乙方权益与义务1、承接甲方项目策划、销售代理业务,成立项目专案工作小组,依据销售代理进度要求尽责尽职为甲方服务,按时、按质、按量地完成甲方托付的各项工作内容,并对甲方供应的全部资料保密；2、负责收取客户购房定金、首期款、房款及相关的房地产税费,与

8、客户签 订房地产买卖合同,办理各种购楼手续；3、在合同期内,乙方应做以下工作：1制定推广方案书包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣扬等 等；2依据市场推广方案,制定销售方案,支配时间表；3依据甲乙双方议定的条件,在托付期内,进行广告宣扬、策划；4派送宣扬资料、售楼书；5在甲方的帮助下,支配客户实地考察并介绍项目环境及情形；6利用各种形式开展多渠道销售活动；7在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临 时买卖合约,并收取定金；4、在签署本合同书及甲方支付策划费之首期款后,在个工作日内, 向甲方提交项目销售执行报告 ,在得到甲方认可后收取策划费末期款；同时制定销售方案和宣扬推

9、广方案,经甲方确认后组织实施；5、乙方在销售过程中,应依据甲方供应的项目的特性和状况向客户作照实介绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺；6、假如乙方代收款项,乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲 方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动；7、与甲方在托付范畴内合作,完成有关推广及宣扬活动；指派专业人员参 加必要的本项目相关的联席会议,从销售角度为甲方供应看法和建议；8、依据确认的项目销售执行报告 ,严格依据双方共同商定的销售方案 组织好楼盘的销售工作, 负责治理销控表, 可依据销售各阶段的实际情形合理调 配资源；未经乙方同意甲方不得擅自转变销售方案,不得任意放盘和调价销售

10、；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 假设遇特别情形,乙方可作为个案和谐处理；9、具体记录广告成效及销售情形；10、乙方应制定销售价格,在客户同意购买时,乙方应按乙方确定的付款 方式向客户收款；假设遇特别情形如客户一次性购买多个单位,乙方可作个 案自行处理；11、对每个单元的代理责任,在客户缴付首期购房款、签订商品房买卖合 同并帮助甲方督促业主供应按揭资料、签订商品房担保按揭合同后即告终止；假设有特别缘由,甲乙双方另行商量打算；12、注意职业道德、树立企业和个人的良好形象,自觉保护甲方的声誉；13、在本合同执行期间,如

11、有因股东变更、产权交易等缘由导致甲方托付乙方代理销售物业产权主转变时,甲方除应支付乙方售出部分的代理费外,仍应向新产权方说明本合同的有效性,新的协议；第八条 违约责任三方就有关的权益义务及债权、 债务事宜签订1、甲、乙双方应严格履行本合同项下的各项义务,任何一方违反合同商定 均应向对方承担相应的违约责任；2、本合同商定的违约金数额为第九条 争议解决方式,合同另有规定, 按该规定执行；本合同在履行过程中发生争议,甲、乙双方应友好协商解决；协商不成时,任何一方均可向郑州仲裁委员会申请仲裁；第十条 其他事项 1、本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效；2、本合同一式份,甲、乙双方各持份,具有同等法律效力；3、本合同附件是本合同有效组成部分,与合同具有同等法律效力；4、其他未尽事宜,由甲、乙双方另行协商；经双方协商同意可签订变更或 补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力；名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 甲方：乙方：名师归纳总结 公章月日公章月日第 6 页,共 6 页法定代表人：法定代表人：签章签章年年- - - - - - -