2022年房屋买卖合同补充协议.docx

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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 房屋买卖合同补充协议买方以下简称甲方：住宅地：法定代理人：联系：卖方以下简称乙方：身份证：地址：邮政编码：联系：卖方托付代理人以下简称丙方：身份证：地址：邮政编码：联系：本协议为北京市 号原房屋全部权证号房屋买卖合同以下简称买卖合同的补充协议；买卖双方经公平协商,一样同意订立如下条款,作为对 合同的补充和修改；第一条 关于签约主体真实性的商定 1. 为确保证件真实性及与其身份的一样性,在签订买卖合同和本补充协议前,甲、乙双方应 出示如下证件；甲方：本人身份证件 乙方：该房屋产权人的身份证、房产证、国土证、代理人身份证件及公证托付书2. 甲乙丙三

2、方认可: 丙方为乙方指定代为履行该房屋交易行为的第三方,乙方就房屋买卖合同及本补充协议项下应履行的义务全部及于丙方,且丙方对乙方的违约、赔偿行为 承担连带清偿责任；1 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次条 关于甲方购买乙方家具、办公设备并对装饰装修进行补偿的商定1甲方购买该房屋须连同家具、办公设备一并购买；2甲方同意对乙方该房屋内原有装饰装修进行补偿；第三条对房屋买卖合同第四条第 1 款补充商定1. 甲方需向乙方支付的购房款为人民币元大写：,购买家具、办公设备及装饰装修补偿款的金额共计人民币元大写：,2上述款项合

3、计为人民币元大写：以下简称总款项 ；3. 甲方于 2022 年 11 月 日向乙方支付的定金 人民币 XX 元大写：XX万元于本协议签订后直接转为购房款的一部分；第四条 付款方式与产权登记的商定该房屋无产权纠纷,且无抵押、扣押、查封等行为及其他任何债务纠纷等任何争议；乙方已向该房屋的租赁方 _ 送达解除房屋租赁合同的告知函并生效 , 且已向甲方出具租赁方签收该函的凭证 , 即乙方与该租赁方的房屋租赁关系业已解除；甲方认可乙方出具的凭证附件一有效；乙方保证其向配偶_知悉并同意出售该房屋, 并向甲方出具其配偶签署的；经核实没有配偶4 租赁方已将该房屋腾空交付乙方；5 甲乙双方已签订房屋买卖合同及本

4、协议；2. 付款方式甲乙双方签订房屋买卖合同及本协议当日,甲方向乙方指定的银行帐号支付相当于总款项人民币 XX 元的 XX %的定金,即人民币 XX 元大写：XX ；乙方指定收款帐户：开户行：户名：帐号：除定金外的款项共计 XX 元大写： XX 双方协商以资金共管的方式支付,详细如下：A房屋买卖合同及本协议签订后 _日内,丙方作为乙方代理人与甲方前往 民生银行建立资金共管帐户,同时甲方将共管款项的 XX% 共计人民币 XX 元大写： XX 2 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 支付至由甲乙双方共管的账户内,丙方代理乙

5、方与甲方共同办理共管账户所需的全部事宜,因资金共管产生的费用由甲方承担 ,获得的利息由乙方享有 ； XX% 共计人民币XX大B. 乙方将房屋腾空并交付甲方当日,乙方将剩余款项即共管款项的写： XX 元支付至由甲乙双方共管的账户内；4 房屋全部权证办理至甲方名下后甲方领取产权证后以权属证书所记载的时间为准_日内,丙方代理乙方与甲方共同办理共管帐户的解除手续,将共管账户中的款项支付给乙方；5 如因乙方、丙方缘由导致甲方未于房屋买卖合同签订后_个工作日内取得房屋全部权证,就自上述期限届满之日,乙方、丙方应当协作甲方解除对帐户的共管并将共管 款项退仍至甲方指定的银行帐户内,其他事宜以买卖合同及本协议商

6、定为准；甲方指定收款帐户：开户行：户名：帐号：关于房屋移交、产权登记 甲方将扣除定金后的总款项支付至甲乙双方共管的账户后,乙方承诺：自本合同签订之日 起 45 日内,乙方将房屋腾空并交付甲方；甲乙双方办理完毕房屋的全部交接手续后 房屋的权属转移登记手续；第五条 关于租赁方的商定_三 _日内,甲乙双方共同前往房屋治理部门办理乙方保证：该房屋原租赁合同关系自甲乙双方签订房屋买卖合同及本协议前已经解除,自乙方向甲方交付房屋之日,如仍有承租方因租住房屋所欠缴的费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费、费、宽带费、供暖费、有线电视费等尚未结清的,就该费用全部由乙方承担, 丙方对此承担连带清偿责任；如因上述

7、欠缴事宜导致甲方无法正常使用房屋而造成的缺失,均由乙方承担赔偿责任,丙方对此承担连带清偿责任；第六条 关于供应收款票据的商定1. 共管资金划入乙方帐户内,乙方须向甲方供应与收入款项同等金额的收条；2. 甲方向乙方支付的购房款,乙方协作甲方取得税务局出具的购房款发票；3. 因出具房屋买卖发票产生的全部税费,均由甲方承担；第七条 关于交易税费和办理国有土地使用证过户的商定3 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1. 在整个房屋过户过程和家具办公设备转让过程中所产生的相关税费,由甲方承担,税票由 甲方保留；2. 在甲方同意承

8、担根据合同商定本应由乙方承担的税费后,如因乙方不能供购买该房屋时的 购房发票及完税凭证而导致增加的费用均由乙方承担；3在该房屋新产权证发证后,甲方通知乙方办理国有土地使用证过户时 7 日内如遇国家 法定节假日,日期顺延,甲乙双方准时协作共同办理完毕国有土地使用证过户递件手续；乙方怠于协作办理的,应按本协议第八条第第八条 违约责任的商定6 款商定的标准向甲方支付违约金；乙方保证该房屋没有产权纠纷及其它任何债务纠纷,如有产权及债务纠纷导致房屋买卖合 同不能按时履行完毕,甲方有权挑选以下方式之一追究乙方责任：甲方有权要求乙方按已付定金的双倍 XX 元人民币 向甲方支付违约金,合同连续履行 如果有能连

9、续履行的条件；甲方有权视情形打算单方面解除合同,并按 双倍返仍定金 ；乙方应协作甲方解除共管并将共管款项退回甲方帐户甲方如未按本协议第四条其次款商定支付相应款项,每逾期一日,按应对款 万分之五 支付违约金；逾期超过十天视为甲方不履行合同,乙方有权单方解除合同,甲方已付定金乙方不予退仍；乙方如未按本协议第四条第三款的商定将房屋交付给甲方的,每逾期一日, 按共管资金 万分之五 支付违约金； 逾期超过十天视为乙方不履行合同,甲方有权单方解除合同,乙方应协作甲方解除共管并将共管款项退回甲方帐户并 双倍返仍定金 ；按期办理完成产权过户的违约责任由于甲方缘由导致不能在该房屋买卖合同及本协议签订之日起 30

10、个工作日内办理完成该房屋产权过户手续,就视为甲方不履行合同,乙方有权挑选以下方式之一追究甲方责任：每逾期一天,乙方有权要求甲方按共管资金万分之五支付违约金,合同连续履行；逾期超过十天,乙方有权单方面解除合同,甲方按共管资金的10向乙方支付违约金；5由于乙方其他过错缘由导致甲方不能按期办理完成产权过户的违约责 4 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 由于乙方缘由导致不能在该房屋买卖合同及本协议签订之日起 30个工作日内办理完成该房屋产权过户手续,就视为乙方不履行合同,甲方有权挑选以下方式之一追究乙方责 任：每逾期一天,甲

11、方有权要求乙方按共管资金 万分之五 支付违约金,合同连续履行；逾期超过十天,甲方有权单方面解除合同,乙方双倍返仍定金；6怠于办理资金共管解除手续的违约责任：1房屋全部权证办理至甲方名下后,如甲方未按合同商定的时间与乙方共同办理共管 解除手续导致乙方无法取得共管资金的,就每逾一日,甲方应向乙方支付共管资金万分之五 违约金；2因合同解除、一方违约等缘由导致共管期限届满之日甲方仍未取得房屋全部权证,如乙方丙方不予协作甲方办懂得除资金共管的手续导致共管资金无法退回甲方帐户的,就每 逾一日,乙方应向甲方支付共管资金万分之五违约金；7甲乙双方认可：在任何一方显现违约情形或因其他缘由导致资金共管协议届满之日

12、无法办 理完毕产权过户手续的,就无论乙方、丙方是否协作甲方办懂得除共管的相关手续,共管帐户内的资金均应无条件退仍至甲方帐户,乙方及丙方对此无异议且保证帮助办懂得除资金共 管手续；对于因违约行为而产生的违约金及缺失,守约方应另行向违约方追偿；7在显现违约情形时,因资金共管而发生的费用由违约方承担,因资金共管而产生的利息归 守约方全部；第九条 本补充协议在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决；协商不成时,任何一方可以 向本房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；第十条 本补充协议自甲方法定代表人签字并加盖公章、乙方、丙方签字之日起生效；第十一条 本补充协议与房屋买卖合同内容如有冲突,以本补充协议为准并按本补充协议执行；第十二条 本补充协议共六页,一式三份,甲、乙、丙三方各执一份,均具有同等效力；买方甲方签章：5 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 6 页精选学习资料 - - - - - - - - - 年月日卖方乙方签章：年月日此页无合同正文卖方代理人丙方签章：年月日6 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 6 页