建设工程计价方法.ppt

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1、建设工程计价方法建设工程计价方法1、经过批准和会审的全部施工图设计文件 3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计 2、经过批准的工程设计概算文件 5、单位估价表或价目表 6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价 7、建筑工程费用定额 第一节第一节 建筑工程计价依据和步骤建筑工程计价依据和步骤 4、建筑工程消耗量定额或计价规范 一、建筑工程计价的依据一、建筑工程计价的依据8、造价工作手册 9、工程承发包合同文件 1、预算书封面二、单位工程施工图预算编制的内容二、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：工程地点 建筑面积：结构类型：工程造价：元 单方造价：元米2建设单位：施工单位：(公 章)

2、(公 章)审批部门：编制人：(公 章)(印 章)年 月 日2、编制说明、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。3、取费程序表、取费程序表序号费 用 名 称计 算 方 法费 用一直接费（一）（二）3381878.63元其中（一）直接工程费人工费

3、、材料费、机械费合计2880576.31元（一）省价直接工程费(工程量省基价)2783566.52元（二）措施费123501302.32元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费（一）3.87%107724.02元3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元（二）其中省价措施费按价目表计算的措施费+按费率及规定计取的措施费491104.51元二企业管理费（一）+（二）7.1%232501.64元三利润（一）+（二）4.3%140810.85元四规费（一二三）0.1%3755.19元五税金（一二三四）3.4

4、4%129307.75元六建筑工程费用合计一二三四五3888254.06元4、工程量计算表、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）（6+4）=m24005、建筑工程预算表、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价市场价基价合价人工单价合价预算价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660

5、.2812.922、熟悉施工图 3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况 4、合理划分工程项目 5、正确计算工程量 6、进行消耗量计算 7、计算各项费用 三、建筑工程计价的步骤三、建筑工程计价的步骤 1、收集计价的基础文件和资料 8、编制说明、填写封面 9、复核、装订、审批 一、工程量的作用第二节第二节工程量计算技巧工程量计算技巧 工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，

6、其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。二、工程量计算的依据1、施工图设计文件。2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。3、建筑工程量计算规则。4、建设工程工程量清单计价规范。5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。6、工程造价工作手册 三、工程量计算的要求1、工程量计算应采取表格形式，列出定额编号，项目名称，单位和计算公式。最好用铅笔计算，方便修改。2、工程量计算应按设计图纸规定的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，计算出来具体工程和结构配件的数量。3、要严格按照定额和规范规定和工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，应将图

7、纸上标明的毫米数，换算成米数。各个数据应按宽、高(厚)、长、数量、系数的次序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸（可读尺寸），计算式一定要注明轴线或部位。4、数字计算要精确。5、要按一定的顺序计算。6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算。7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。四、工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总五、单位工程工程量计算顺序1、按图纸顺序计算2、按预算定额的分部分项顺序计算3、按施工顺序计算4、按统

8、筹图计算5、按预算软件程序计算六、分项工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。4、按图纸上标注的轴线进行计算。七、工程量计算方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。7、计算机计算法第四节 基数计算一、一般线面基数计算L中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底

9、建建筑物底层建筑面积。S房心建筑平面图中房心净面积。L中=（3.002+3.30）2=18.60m L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m L内=3.300.24=3.06m S底建=6.243.54=22.09m2 S房心=（3.0020.242）3.06=16.89m2解：外(7.805.30)226.20()中(7.800.37)2(5.300.37)224.72()或：中外一墙厚426.200.37424.72()内3.300.243.06()(垫层)净内墙厚垫层宽3.060.371.501.93()底7.805.304.001.503

10、5.34()房(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24)25.46()或：房底中墙厚内墙厚35.3424.720.373.060.2425.46()解：外(12.377.371.50)242.48()女儿墙中心线长度外女儿墙厚442.480.24441.52()女儿墙工程量女儿墙中心线长度女儿墙厚女儿墙高41.520.241.009.96(3)散水中心线长度外散水宽442.480.80445.68()散水工程量散水中心线长度散水宽45.680.8036.54(2)第三节第三节建设工程工程量清单计价办法建设工程工程量清单计价办法 （一）为规范我省建筑

11、工程工程量清单计价和装饰装修工程工程量清单计价行为，统一建筑工程工程量清单、装饰装修工程工程量清单编制和计价方法，根据国家标准建设工程工程量清单计价规范和我省现行的“建筑工程消耗量定额”，制定本办法。国家标准“计价规范”自2002年2月组织编制，于2003年2月正式颁发，7月1日实施。工程量清单计价是与现行“定额”计价不同的另一种计价方式。但大家普遍提出“工程量清单编制难、工程量清单计价难”的问题。为了认真贯彻执行国家标准，建设部要求各省在坚持“计价规范”，特别是四个统一(项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一)的原则下，可根据实际情况制定实施办法。根据建设部的意见，决定

12、编制省建设工程工程量清单计价办法，以规范各省建设工程工程量清单编制和计价行为。（二）本办法适用于各省建筑工程工程量清单计价和装饰装修工程工程量清单装饰装修工程工程量清单活动。工程量清单计价是与“定额”计价共存于工程计价活动中的另一种计价方式，实际工作中，业主发包工程，可以采用工程量清单计价，也可以采用“定额”或其他计价方式。工程量清单计价，不但适用于招标投标的计价活动，也可应用于估算投资、编制工程预算等其他计价活动。凡各省建设工程实行工程量清单计价，不论投资主体是政府机构、国有企事业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，还是资金来源是国有资金、外国政府贷款及援助资金、私人资金等都应遵守本办法

13、。（三）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建筑工程，应执行本办法。本办法从资金来源方面，规定了强制实行工程量清单计价的范围。“国有资金”是指国家财政性的预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金，国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额50%以上或虽不足50%，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。（四）建筑工程和装饰装修施工招标如设标底，应根据建设工程工程量清单计价规范4.0.7条的规定执行。我国我国“招标投标法招标投标法”规定，招标工程如设标底

14、，可规定，招标工程如设标底，可作为评标时的参考。作为评标时的参考。2003年年3月月8日，国家七部委联合发日，国家七部委联合发布第布第30号令号令“工程建设项目施工招标投标办法工程建设项目施工招标投标办法”，更进，更进一步明确，一步明确，“任何单位和个人不得强制招标人编制或报任何单位和个人不得强制招标人编制或报审标底。招标项目可以不设标底，进行无标底招标审标底。招标项目可以不设标底，进行无标底招标”。这为促进招标投标活动的健康发展，为实现企业自主报这为促进招标投标活动的健康发展，为实现企业自主报价、合理低价中标，以法行政，提供了依据。价、合理低价中标，以法行政，提供了依据。（五）“分部分项工程

15、量清单项目设置及其消耗量定额”表中，凡项目编码为十一位的项目，为我省的补充项目，以示与建设工程工程量清单计价规范十二位编码区别。“计价规范”是根据全国的情况制定的，结合到某一个省缺项是难免的。对“计价规范”或消耗量定额的缺项，本办法作了如下处理。一是本办法编制期间补充了部分分项工程项目，并以十一位项目编码表示。二是本办法规定，编制工程量清单时，出现本办法未包括的项目(包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目)，编制人可作相应补充。三是本办法“分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额”表中的“工程内容”，各省的消耗量定额无适当的项目与之对应，表中以“待补”示之，或在“节”说明中给予说明。5.1.

16、1 5.1.1土方工程（编码土方工程（编码010101010101）表4-6项目编码项目名称计量单位工 程 数 量010101001-000平整场地2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算工 程 内 容 及 消 耗 量 定 额工程内容定 额 名 称 及 其 编 号场地平整人工 1-4-1机械 1-4-2二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额工程量清单计价办法，是一个户籍手册，每户几口人一一在册，方便查找。三、措施项目清单项目设置及其消耗量定额措施项目清单项目设置及其消耗量定额(计价方法计价方法)表4-7序号项 目 名 称消 耗 量 定 额(计价方法

17、)1脚手架参照建筑工程消耗定额第十章第一节“脚手架工程”计算2混凝土、钢筋混凝土模板及支架参照建筑工程消耗定额第十章第四节“混凝土模板及支撑”计算3大型机械设备进出场及安拆根据施工组织设计计算4垂直运输机械根据施工组织设计或参照建筑工程消耗定额第十章第二节“垂直运输机械及超高费”计算5施工排水、降水参照建筑工程消耗定额第二章，“六、排水与降水”计算6临时设施根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算7文明施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算8安全施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算9二次搬运根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算1

18、.项目名称是措施项目的项目名称，均以“项”列出，数量为“1”。2.消耗量定额是指现行消耗量定额。3.当有的措施项目没有相应定额与之衔接时，本办法提供了一个原则性的计价方法，供计价时参考。10已完工程及设备保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算11环境保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算12夜间施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算13泵送混凝土输送机械根据施工组织设计计算14冬、雨季施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算其他项目清单项目设置及其计价方法其他项目清单项目设置及其计价方法 表4-8序号项 目 名 称(计 价

19、方 法)1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算，并在发出的工程量清单“总说明”中注明估算金额。由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算，并将估算的金额在发出的工程量清单“总说明”中注明。2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明”中的要求和分包情况，进行计算。按“零星工作项目计价表”中的合计金额确定。封面一 表4-9 工程工程量清单工程量清单招 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)造价工程师 及注册证号：(签字盖执业专用章)编制 时间：封面二

20、表4-10 工程工程量清单工程量清单 编 制单 位：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)资 质等 级：(盖业务专用章)造价工程师 及注册证号：(签字盖执业专用章)编 制 人：(签字盖章、造价 专业人员资格证书号)编 制时 间：总说明具体应包括下列内容：1报价人须知：(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以 币表示。2地质、水文、气象、交通、周边环境

21、、工期等。3工程招标和分包范围。4工程量清单编制依据。5工程质量、材料、施工等的特殊要求。6招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量及要求承包人提供的服务。7预留金、自行采购材料所需金额的数量。8投标报价文件提供的数量。9其他需要说明的问题。总总说说明明表4-11 工程名称：某住宅楼工程 第1页 共1页 1报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均

22、应以人民币表示。2本工程土质均为粉质粘土，平均厚10，地下水位-5。基础挖好后应钎探，深2。该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场500内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程3月份开工，工期要求在8个月以内完成。3工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装(水、电、采暖)工程。4清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5工程质量应达到合格标准。6招标人自行采购钢塑门窗，安装前10天运到施工现场，由承包人保管。价值30万元。7考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额8万元。8投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综

23、合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。9投标报价文件应提供一式五份。案例：案例：某商住宅楼，现浇水磨石楼地面，面层厚20，1：2.5水泥白石子浆面层。面层形式有两种：一种是水泥白石子浆面层嵌玻璃，工程数量2860.78 2；另一种是水泥白石子浆面层分格调色，嵌铜条，工程数量1266.962。该分部分项工程量清单编写格式要求，见表4-12所示。分部分项工程量清单分部分项工程量清单 表4-12序号项目编码项目名称计量单位工程数量楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1面层厚度、配合比：厚20，1：2.5水泥白石子浆2面层形式：嵌玻璃条22860.782020101

24、002002现浇水磨石楼地面1面层厚度、配合比：厚20，1：2.5水泥白石子浆2面层形式：分格调色，嵌铜条21266.96案例：案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明措施项目清单编写格式要求。见表4-13所示。序 号项 目 名 称1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）措施项目清单措施项目清单表4-13 工程名称：某住宅楼工程 第1页 共1页案例：案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明其他项目清单编写格式要求。见表4-14所示。其他项目清单其他项目清单 表4-14工程名称：某住宅楼工程 第1页 共1页序 号项 目 名 称1招标人部分（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）

25、2投标人部分（1）总承包服务费（2）零星工作项目费案例：案例：以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明零星工作项目表编写格式要求。见表4-15所示。零星工作项目表零星工作项目表 表4-15工程名称：某住宅楼建筑工程 第1页 共1页序号名 称计量单位数 量1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日25502材料：（1）镀锌铁皮20#（2）三合板2218103机械：（1）载重汽车4t（2）推土机台班台班155工程量清单案例案例计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为240mm，轴线距中，M5.0水泥砂浆砌筑。工程量清单案例分析一、根据一、根据工程量清工程量清单计单计价

26、价规规范范砖砖基基础础的的计计算算规则规则如下：如下：项项目目编码编码项项目名称目名称计计量量单单位位工程量工程量计计算算规则规则工程内容工程内容010301001砖砖基基础础1 1、垫层垫层材料种材料种类类、厚度厚度2 2、砖砖品种、品种、规规格、格、强强度等度等级级3 3、基、基础类础类型型4 4、基、基础础深度深度5 5、砂、砂浆浆强强度等度等级级m3按设计图示尺寸以体积计算。按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁扣除地梁(圈梁圈梁)、构造柱所占体、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚积，不扣除基础大放脚T型接头型接头处的重叠部分及嵌入基础

27、内的处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积防潮层和单个面积0.3m2以内的以内的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的孔洞所占体积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度：外墙挑檐不增加。基础长度：外墙线按中心线，内墙按净长线计线按中心线，内墙按净长线计算算1 1、砂、砂浆浆制作、制作、运运输输2 2、辅设垫层辅设垫层3 3、砌、砌砖砖4 4、防潮、防潮层铺设层铺设5 5、材料运、材料运输输二、工程量二、工程量计计算算过过程程1）计计算算规则规则明确明确规规定，外定，外墙墙按中心按中心线计线计算，内算，内墙墙按按净净长线计长线计算，并且算，并且基础大放脚基

28、础大放脚T型接头处的重叠部分不扣除，型接头处的重叠部分不扣除，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。外外墙墙中心中心线线：（：（6.30+3.30+2.006.30+3.30+2.00）2=23.20m2=23.20m内内墙净长线墙净长线：3.30+3.30+3.00-0.124=9.12m3.30+3.30+3.00-0.124=9.12m砖砖基基础础断面断面计计算：按算：按图图示尺寸示尺寸计计算算应为应为：0.243+0.060.126=0.7632

29、0.243+0.060.126=0.7632m2，但规范在本章的后，但规范在本章的后面有这样一个说明规则：面有这样一个说明规则：标标准准砖墙砖墙体厚度按下表体厚度按下表计计算。算。砖砖数（厚度）数（厚度）1/4 1/23/411.522.53计计算厚度（算厚度（mm）53 115180240365490615740这说这说明明砖墙砖墙不能按不能按图图上上标标注尺寸注尺寸计计算，而是要按模数算，而是要按模数计计算，算，这样这样，大放脚，大放脚宽宽不再是不再是60mm60mm，而，而实际实际是是(365-240)/2=62.5mm(365-240)/2=62.5mm，大，大放脚高不再是放脚高不再是

30、120mm120mm，而是，而是532+10(532+10(灰灰缝缝)2=126mm)2=126mm。因此按。因此按规规则计则计算断面算断面为为：0.243+0.06250.1266=0.7673 m0.243+0.06250.1266=0.7673 m2 2，两者相差两者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，特，特别别是在是在计计算算砖墙砖墙体体时时，365365砖墙砖墙在在图图上上标标注注为为370370，为为了保了保证证工程量的准确度，墙工程量的准确度，墙厚必须按厚必须按365mm365mm计算。计算。如果按如果

31、按370mm370mm计计算，工程量相差在算，工程量相差在1%1%以上，以上，这这一点必一点必须须要引起大家注意。要引起大家注意。基基础础体体积为积为：(23.20+9.12)0.7673=24.80 m(23.20+9.12)0.7673=24.80 m3 3。三、特征描述三、特征描述 根据工程量清单计价规范中说明的主要特征分别说明如下：根据工程量清单计价规范中说明的主要特征分别说明如下：砖的品种、规格及强度等级砖的品种、规格及强度等级：就是要说明砖是标准砖还是非标砖，：就是要说明砖是标准砖还是非标砖，具体规格大小及强度等级要求等。此案例可以描述为：标准具体规格大小及强度等级要求等。此案例可

32、以描述为：标准Mu10.0机制红砖。机制红砖。基础类型：基础类型：由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条基、砖独由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条基、砖独基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。基础深度：基础深度：主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为3m，垫层厚为，垫层厚为0.6m。砂浆强度等级：砂浆强度等

33、级：主要指砖基的砌筑砂浆等级，如主要指砖基的砌筑砂浆等级，如M5.0水泥水泥砂浆、砂浆、M2.5混合砂浆等。此案例根据图示说明，应描述为：混合砂浆等。此案例根据图示说明，应描述为：M5.0水泥砂浆。水泥砂浆。垫层材料种类及厚度：垫层材料种类及厚度：由于垫层根据规范包括在砖基内，垫由于垫层根据规范包括在砖基内，垫层的材料种类及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述为：上层层的材料种类及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述为：上层为为100厚的厚的C10砼垫层，最下层砼垫层，最下层500厚的三七灰土垫层。厚的三七灰土垫层。综上所述，此项砖基清单的描述为：综上所述，此项砖基清单的描述为：M5.0水泥砂浆砌

34、筑标水泥砂浆砌筑标准准Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层，垫层为二层，最下层为为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，上层为厚的三七灰土垫层，上层为100厚的厚的C10砼垫层。砼垫层。四、此案例工程量清单如下表：四、此案例工程量清单如下表：项项目目编码编码项项目名称目名称计计量量单单位位工程量工程量010301001001砖砖基基础础M5.0水泥砂浆砌筑标准水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的条形基机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为二层，最下层为，垫层为二层，最下层为500厚的三七灰土垫层，上厚的三

35、七灰土垫层，上层为层为100厚的厚的C10砼垫层。砼垫层。m324.80 五、问题分析五、问题分析 上述是工程量清单的编制过程，从表面上上述是工程量清单的编制过程，从表面上看已满足清单规范的要求，可细分析，这样描看已满足清单规范的要求，可细分析，这样描述能不能达到投标人报价的要求，关键在垫层述能不能达到投标人报价的要求，关键在垫层上，由于垫层与砖基础的材料不一样，上，由于垫层与砖基础的材料不一样，垫层垫层组组价规定是单独计算，算出总价后折算成单方造价规定是单独计算，算出总价后折算成单方造价，在清单描述中只描述材质和厚度这显然是价，在清单描述中只描述材质和厚度这显然是不够的，但如何描述才是正确的

36、呢？还是一句不够的，但如何描述才是正确的呢？还是一句话，就是能够让所有的投标人报价时，不造成话，就是能够让所有的投标人报价时，不造成误解为原则。这就有几种方法：第一、提供底误解为原则。这就有几种方法：第一、提供底面积和厚度。第二、提供体积。面积和厚度。第二、提供体积。上述案例垫层计算如下：上述案例垫层计算如下：外墙垫层长度外墙垫层长度=（6.30+3.30+2.006.30+3.30+2.00）2=23.20m2=23.20m 内墙垫层长度内墙垫层长度=3.30+3.30+3.00-0.344=8.24m=3.30+3.30+3.00-0.344=8.24m 垫层底面积垫层底面积=(23.20

37、+8.24)0.68=21.38 m(23.20+8.24)0.68=21.38 m2 2 C10 C10砼垫层的体积砼垫层的体积=21.380.10=2.14 m=21.380.10=2.14 m3 3 三七灰土垫层体积三七灰土垫层体积=21.380.50=10.69 m=21.380.50=10.69 m3 3六、特征描述的种六、特征描述的种类类第一种：第一种：项项目目编码编码项项目名称目名称计计量量单单位位工程量工程量010301001001砖砖基基础础M5.0水泥砂浆砌筑标准水泥砂浆砌筑标准Mu10.0机制红砖的机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为条形基础，距垫层顶的埋深为3m，垫层为

38、二，垫层为二层，最下层为层，最下层为500厚的三七灰土垫层，底面厚的三七灰土垫层，底面积为积为21.3821.38m2，上层为，上层为100厚的厚的C10砼垫层，砼垫层，底面积为底面积为21.3821.38m2。m324.80六、特征描述的种类六、特征描述的种类第二种：第二种：项项目目编码编码项项目名称目名称计计量量单单位位工程量工程量010301001001010301001001砖砖基基础础M5.0M5.0水泥砂浆砌筑标准水泥砂浆砌筑标准Mu10.0Mu10.0机制红砖的条形基础，距垫层顶机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为的埋深为3m3m，垫层为二层，最下，垫层为二层，最下层为层为500

39、500厚三七灰土垫层，体积厚三七灰土垫层，体积为为10.69 m10.69 m3 3，上层为，上层为100100厚厚C10C10砼砼垫层，体积为垫层，体积为2.14 m2.14 m3 3。m m3 324.8024.80 七、评价七、评价对对于基于基础础断面比断面比较较复复杂杂的情况，第一种的情况，第一种很很难难算出算出对应砖对应砖基基础础下的下的垫层垫层底面底面积积，但，但无无论论如何复如何复杂杂，垫层垫层的体的体积积比比较较好算，因好算，因此，用第二种比此，用第二种比较较方便，也能使投方便，也能使投标标人根人根据定据定额额快速快速组组价。但招价。但招标标人必人必须对须对所提供所提供的工程量

40、的工程量负责负责。封面 表4-16 工程工程量清单报价表工程量清单报价表 投 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)造价工程师 及注册证号：(签字盖执业专用章)编 制 人：(签字盖章、造价 专业人员资格证书号 编 制时 间：案例：案例：以某住宅楼为例，举例说明总说明编写格式要求。总说明应按照山东省建设工程工程量清单计价办法规定的具体内容填写，不足部分，投标人可以补充。见表4-17所示。总总说说明明表4-17工程名称：住宅楼工程 第1页 共1页1该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。2该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实际情况进行编

41、制的。3工程质量和施工工期达到招标人的要求。4如能中标，将不计取总包报务费。5（以下略）投投标标总总价价表4-18 建设单位：工程名称：投标总价(小写)：(大写)：投 标 人：(单位签字盖章)法定代表人：(签字盖章)编 制时 间：工程项目总价表工程项目总价表 表4-19工程名称：住宅楼工程 第1页 共1页序 号单 项 工 程 名 称金额(元)121#住宅楼工程2#住宅楼工程1236489.081852413.26合 计3088902.34 单项工程费汇总表单项工程费汇总表 表4-20工程名称：2#住宅楼工程 第1页 共1页序 号单 位 工 程 名 称金额(元)12建筑工程装饰工程1407504

42、.16444909.10合 计1852413.26 单位工程费汇总表单位工程费汇总表 表4-21工程名称：2#住宅楼建筑工程 第1页 共8页序 号项 目 名 称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合 计1407504.16 分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表 表4-22工程名称：2#住宅楼装饰工程 第2页 共8页序 号项目编码项 目 名 称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价5.1楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1面层厚

43、度、配合比：厚20，1：2.5水泥白石子浆2面层形式：嵌玻璃条22860.7854.87156971.002020101002002现浇水磨石楼地面1面层厚度、配合比：厚20，1：2.5水泥白石子浆2面层形式：分格调色，嵌铜条21266.9663.9781047.43小计238018.43本页小计238018.43合计238018.43 措施项目清单计价表措施项目清单计价表 表4-23工程名称：2#住宅楼建筑工程 第3页 共8页序 号项 目 名 称金 额(元)1234临时设施垂直运输机械环境保护（以下略）37654.874909.106000.00合 计48563.97 其他项目清单计价表其他

44、项目清单计价表 表4-24工程名称：2#住宅楼建筑工程 第4页 共8页序 号项 目 名 称金 额(元)1招标人部分：（1）预留金（2）材料购置费（钢塑门窗）100000.00400000.00小 计500000.002投标人部分：（1）总承包服务费（2）零星工作项目费25000.008500.00小 计33500.00合 计533500.00 零星工作项目计价表零星工作项目计价表 表4-25工程名称：某住宅楼建筑工程 第5页 共8页序号名 称计量单位数 量金 额(元)综合单价合 价1人工：（1）木工（2）搬运工工日工日255050.0020.001250.001000.00小 计2250.00

45、合 计2250.00 分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表 表4-26工程名称：某住宅楼装饰工程 第6页 共8页序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020101002001现浇水磨石楼地面1面层厚度、配合比：厚20，1：2.5水泥白石子浆2面层形式：嵌玻璃条找平层面层2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合 计14.021.02.7012.05.5055.2 措施项目费分析表措施项目费分析表 表4-27工程名称：某住宅楼建筑工程 第7页 共8页序号措施项目名 称

46、单位数量金 额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计123临时设施费环境保护费(以下略)项项11250450350006500600890700210045043370009983合 计700415001490280049346983 主要材料价格表主要材料价格表 表4-28工程名称：某住宅楼工程 第8页 共8页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价（元）123416826167硅酸盐水泥螺纹钢筋三等板材(以下略)42.5MPa20tt3624.242384.791225.88 清单计价流程清单计价流程工程量清单计价工程量清单计价分部分项工程量分部分项工程量清单清单 计价计价措施项目清单措施项

47、目清单计价计价其他项目清单其他项目清单计价计价零星工作项目零星工作项目计价计价综合单价综合单价人工费人工费材料费材料费机械使用费机械使用费管理费管理费利润利润风险因素风险因素工程量清单计价格式工程量清单计价格式封封面面投投标标总总价价工工程程项项目目总总价价表表单单项项工工程程费费汇汇总总表表单位工单位工程费汇程费汇总表总表(含含规费、规费、税金税金)分部分部分项分项工程工程量清量清单计单计价表价表措施措施项目项目清单清单计价计价表表其他其他项目项目清单清单计价计价表表零星零星工作工作项目项目计价计价表表分部分部分项分项工程工程清单清单综合综合单价单价分析分析表表措措施施项项目目费费分分析析表

48、表主主要要材材料料价价格格表表 某工程基础如图所示，基础长度为100.00。根据招标人提供的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。查看现场无地面积水，地面已平整，并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。工程量清单计价案例一(一一)“)“挖基挖基础础土方土方”分部分分部分项项工程量清工程量清单单的的编编制制根据“5.1.1土方工程”：项目编码：010101003001；项目名称：挖基础土方。项目特性：1.土壤类别：三类土；2.基础形式：带形；3.挖土深度：1.00。计量单位：3。工程量计算规则：按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。工程内容：1排地表水；2土方开挖；3挡土板支

49、拆；4截桩头；5基底钎探；6运输。工程数量：1.001.00100.00100.003将上述结果及相关内容填入“分部分项工程量清单”，如下表所示:分部分分部分项项工程量清工程量清单单 工程名称：某工程 第1页 共1页序号项目编号项目名称计量单位 工程数量1010101003001 挖基础土方1.土壤类别：三类土2.基础形式：带形3.挖土深度：1.03100.00 (二)分部分项工程量清单计价表的编制 综合单价计算：1.该项目发生的工程内容为：挖土方、基底钎探。2.根据现行的计量规则，计算工程量。挖土方：(1.000.152)1.00100.00130.00 基底钎探：按规范要求，该段基底需打2

50、00个钎眼。3.分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。挖土方：1301001.303 基底钎探：2001002眼注意：计算每计量单位应包含的各项工程内容的工程数量，从而计算其费用，即为单位报价。也可以先计算分项工程费用，而后除以工程量，求出单位报价。4.根据“5.1.1土方工程”选定额，确定人、材、机消耗量。挖土方：1-2-12 基底钎探：1-4-4 5.人、材、机单价选用省信息价或市场价。6.计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。(按省价目表计算)。挖土方：人工费：14.011.3018.21元 机械费：0.041.300.05元 小计：18.210.0