未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争对手学习得更快.ppt

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1、未来唯一持久的优势未来唯一持久的优势是有能力比你的竞争是有能力比你的竞争对手学习得更快对手学习得更快基本框架基本框架 土地管理相关政策土地管理相关政策基本概念基本概念 土地出让收入征管模式土地出让收入征管模式土地出让收入征管相关规定土地出让收入征管相关规定省直管国有土地资产处置审批及清算省直管国有土地资产处置审批及清算一、土地管理相关政策一、土地管理相关政策 (一一)相关法律、法规相关法律、法规 （二（二)相关法律、法规、规章规定相关法律、法规、规章规定（一）相关法律、法规（一）相关法律、法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法中华人

2、民共和国土地管理实施条例中华人民共和国土地管理实施条例中华人民共和国土地管理实施条例中华人民共和国土地管理实施条例中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规范招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规范招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规范招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规范协议出让国有土地使用权出让规范（试行）协议出让国有土地使用权出让规范（试行）协

3、议出让国有土地使用权出让规范（试行）协议出让国有土地使用权出让规范（试行）湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法湖南省城镇划拨土地使用权管理条例湖南省城镇划拨土地使用权管理条例湖南省城镇划拨土地使用权管理条例湖南省城镇划拨土地使用权管理条例湖南省土地市场管理办法湖南省土地市场管理办法湖南省土地市场管理办法湖南省土地市场管理办法（二）相关法律、法规、规章规定（二）相关法律、法规、规章规定实行土地的社会主义公有制。实行土地的社会主义公有制。国家依法实行国有土地有偿使用制度。国家依法实行

4、国有土地有偿使用制度。国家实行土地用途管理制度。国家实行土地用途管理制度。国家可以依法划拨国有土地使用权。国家可以依法划拨国有土地使用权。政府可以依法收回国有土地使用权。政府可以依法收回国有土地使用权。国有土地有偿使用的方式：国有土地有偿使用的方式：国有土地使用权出让国有土地使用权出让国有土地租赁国有土地租赁国有土地使用权作价出资或者入股国有土地使用权作价出资或者入股国有土地使用权出让方式：国有土地使用权出让方式：协议协议招标、拍卖、挂牌招标、拍卖、挂牌可以采用租赁方式有偿使用的情形：可以采用租赁方式有偿使用的情形：原划拨土地用途为经营性用地的；原划拨土地用途为经营性用地的；划拨土地使用权转让

5、、出租和改变土地划拨土地使用权转让、出租和改变土地用途的；用途的；企业改制涉及划拨土地使用权处置的。企业改制涉及划拨土地使用权处置的。经营性房地产开发用地不实行租赁。经营性房地产开发用地不实行租赁。可以划拨国有土地使用权的情形：可以划拨国有土地使用权的情形：国家机关用地和军事用地；国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。法律、行政法规规定的其他用地。建设单位使用国有土地，应当以出让等建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方

6、式取得。有偿使用方式取得。可以收回国有土地使用权的情形：可以收回国有土地使用权的情形：公共利益需要公共利益需要旧城区改建旧城区改建使用期限届满使用期限届满单位撤消、迁移单位撤消、迁移公路、铁路、机场、矿场等经核准报废公路、铁路、机场、矿场等经核准报废第一、二种情形，对土地使用权人应当第一、二种情形，对土地使用权人应当给予适当补偿。给予适当补偿。土地出让与土地转让的区别土地出让与土地转让的区别相同点：土地使用权都发生了转移。相同点：土地使用权都发生了转移。不同点：不同点：主体不同。土地出让中的出让方是唯主体不同。土地出让中的出让方是唯一的一的政府，而在土地转让中，其交政府，而在土地转让中，其交易

7、双方都是平等的市场主体。易双方都是平等的市场主体。方式不同。土地出让有协议方式和招方式不同。土地出让有协议方式和招标、拍卖、挂牌方式。土地转让的方标、拍卖、挂牌方式。土地转让的方式包括出售、交换和赠与等。式包括出售、交换和赠与等。二、基本概念二、基本概念 (一一)土地出让收入土地出让收入（二（二)土地出让收入分类土地出让收入分类（三）土地出让收入与土地处置收益（三）土地出让收入与土地处置收益 的区分的区分 （一）土地出让收入（一）土地出让收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。权取得的全部土地价款。具体包括：具体包括：总成交价款（不含代

8、收代缴的税费）；总成交价款（不含代收代缴的税费）；应当补缴的土地价款；应当补缴的土地价款；其他和国有土地使用权出让或变更有关其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。的收入等。纳入土地出让收入管理范围的：纳入土地出让收入管理范围的：土地租金收入；土地租金收入；出租、经营房屋土地收益；出租、经营房屋土地收益；依法缴纳的土地补偿费、安置补助依法缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）迁补偿费等费用（不含征地管理费）。（二）土地出让收入分类（二）土地出让收入分类国有土地使用权出让金收入国有土地使用权出让金收入土地出让总价

9、款土地出让总价款 补缴的土地价款补缴的土地价款划拨土地收入划拨土地收入其他土地出让金收入其他土地出让金收入国有土地收益基金收入国有土地收益基金收入农业土地开发资金收入农业土地开发资金收入 三、土地出让收入征管模式三、土地出让收入征管模式 (一一)征管模式征管模式 单位开票、银行代收、财政统管、政单位开票、银行代收、财政统管、政府统筹府统筹 （二（二)收缴程序收缴程序 收缴分离收缴分离 四、土地出让收入征管相关规定四、土地出让收入征管相关规定 (一一)关于征收主体关于征收主体 （二（二)关于征收标准关于征收标准 （三）关于缓减免审批（三）关于缓减免审批 （四）关于土地收益资金管理（四）关于土地收

10、益资金管理 （五）关于土地价款清缴结算（五）关于土地价款清缴结算 （四）关于土地收益资金管理（四）关于土地收益资金管理定金、保证金、预付款管理定金、保证金、预付款管理土地出让收入管理土地出让收入管理土地处置收益管理土地处置收益管理定金、保证金、预付款管理：定金、保证金、预付款管理：土地出让合同生效后抵作土地土地出让合同生效后抵作土地价款。价款。定金、保证金和预付款属待结定金、保证金和预付款属待结算非税收入，应按照有关规定算非税收入，应按照有关规定纳入财政非税收入汇缴结算户纳入财政非税收入汇缴结算户管理。管理。土地出让收入管理：土地出让收入管理：土地出让收支全额纳入政府基土地出让收支全额纳入政府

11、基金预算管理。收入通过非税收金预算管理。收入通过非税收入汇缴结算户全部划缴国库，入汇缴结算户全部划缴国库，支出一律通过政府基金预算从支出一律通过政府基金预算从土地出让收入中予以安排，实土地出让收入中予以安排，实行彻底的行彻底的“收支两条线收支两条线”管理。管理。土地处置收益管理：土地处置收益管理：区分单位属性，实行不同的管理方式。区分单位属性，实行不同的管理方式。国有企业国有企业非改制企业：留给企业，按照国家有关企业非改制企业：留给企业，按照国家有关企业财务会计制度规定执行。财务会计制度规定执行。改革改制企业（包括破产企业）：全额缴入改革改制企业（包括破产企业）：全额缴入非税收入汇缴结算户，再

12、划缴国库，纳入基非税收入汇缴结算户，再划缴国库，纳入基金预算管理。金预算管理。行政事业单位行政事业单位作为国有资源（资产）有偿使用收入，全部作为国有资源（资产）有偿使用收入，全部缴入非税收入汇缴结算户，再划缴国库，纳缴入非税收入汇缴结算户，再划缴国库，纳入一般预算。入一般预算。（五）关于土地价款清缴结算（五）关于土地价款清缴结算土地出让收入土地出让收入国有土地收益基金国有土地收益基金农业土地开发资金农业土地开发资金土地处置收益土地处置收益代收代缴税费代收代缴税费五、省直管国有土地资产处五、省直管国有土地资产处置审批及清算置审批及清算 (一一)土地处置审批程序土地处置审批程序 （二（二)土地价款清算程序土地价款清算程序 （一）土地处置审批程序（一）土地处置审批程序单位申报单位申报下达批复下达批复处置土地处置土地变更登记变更登记 （二）土地价款清算程序（二）土地价款清算程序分解清算分解清算报省审核报省审核划解资金划解资金年终结算年终结算 The EndThe End谢谢 谢谢 各各 位位