装修守则中英文版（中英文已改）.doc

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1、无微不至 超乎想象Considerate and beyond imagination国 际 顶 级 金 钥 匙 管 家 服 务装 修 守 则 TaiYuan STAR RIVER RULES AND REGULATIONS FOR DECORATION 太原星河湾装修守则目 录前 言03 第一章 总则 04第二章 装修申请程序 05第三章 保险 08第四章 装修规则 08第五章 装修期限 11第六章 保证金与收费 11第七章 工作证申领 12第八章 工程进行 13第九章 装修施工须知 13第十章 工程完成 16前 言为了加强星河湾住宅小区家庭居室装饰工程的管理，保证装饰工程的质量和安全，维护

2、业主住户的合法权益和公众利益，确保小区外部美观，使楼宇结构不受破坏，根据国家有关法规物业管理条例 、住宅室内装饰装修管理办法的有关要求，特制定本守则。星河湾装修守则 02/03 第一章 总 则一、物业公司将会协助业主所属单元装修的进行，如果业主对本守则中的内容有疑问，敬请向物业公司咨询。二、本守则供业主及业主所雇之设计师、承建商作参考，业主及装修施工单位进场施工前务必予以阅读，并在施工过程中严格遵守；本守则内所有规则及条款旨在帮助业主更有效而迅速地规划装修，以便入住，业主须配合物业公司做好施工监管工作。三、业主详阅此份守则后，请在本守则的承诺书上签名，并连同已填写清楚的资料交回物业公司，以证明

3、业主承诺遵守本守则内所列一切规则及条款。业主亦有义务知会受雇于业主之设计师及承建商必须同样地遵守这些规则及条款。四、本守则不能成为合同的组成部分，同时，物业公司或其代表对于内容中诠释的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。五、所有业主的装修设计方案和图纸亦必须获取物业公司及政府有关部门书面批准后，方可进行装修工程施工。六、加强房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益。根据国家法律、法规和相关规定，结合太原市实际情况，所有房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守政府行政部门对居室装修的有关规定。违反有关规定条文者，根据条文规定的有关条款及物业公司的规定，行为人必须限期整改并赔偿

4、由此造成的损失。七、装修施工期间，物业公司有权于任何时候进入有关施工现场，以便查验工程是否符合审批设计图纸及是否符合施工规定；如被确认不符合已经审批的设计的图纸或违反施工规定，物业公司有权责令整改或停工。八、物业公司在认为对隔邻住户造成不能接受的工程骚扰时，有权责令装修承建商改善或停工。九、严禁进行任何影响建筑物结构或外观的整改工程，所有工程必须符合政府的规定，并按照物业公司已经批准之图纸执行，如有变更须重新报批，在新图纸未被依法批准前不得擅自施工。十、所有电力或动火工程，必须由具有相关资质的技工执行。十一、承建商必须指定一名施工现场管理治安防火负责人长驻工地，负责日常安全管理及在装修期间处理

5、联络事宜，承建商必须将该责任人的基本资料报告物业公司。十二、上述规定所称房屋装修是指为使房屋的内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。十三、业主可自选具备装修工程资质的施工单位，但必须注意装修工艺、质量保证、维修保养及价格等。同时，业主应对其选择的装修施工单位及其人员的合法资质和施工活动负责，如因装修单位或其人员按不具有合法资质或严重违反施工流程及规定，给其他业主或物业公司造成损失的，应负责赔偿，物业公司不承担责任。因单元装修造成他人财产损失或人身损害的，在该单元未全额支付赔偿金额前，物业公司有权要求该单元暂停装修施工。十四、凡须由物业公司或政府指定

6、单位施工的项目（如燃气、有线电视、消防等），必须由有关施工单位施工，相关费用须由业主支付。第二章 装修申请程序十五、为避免延误工程进行施工，业主应尽早将一切所需图纸、文件及保证金提交物业公司，物业公司会在获取图纸7个工作日内提出初审意见并告知，业主对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。在补足初审资料后，物业公司会在7个工作日内审查图纸，并以书面形式提出审批意见；若图纸不获批准，业主须修订有关图纸再报审批。有关消防等指定工程，业主随后需自行向政府有关部门申请审批，星河湾装修守则 04/05并将审批结果报物业公司备案。上述申请文件必须由业主本人或其合法授权委托人签字认可，未经业主或其合法授权委

7、托人签字认可的合法文件，物业公司有权拒绝受理。十六、在所提交图纸经过审查后，物业管理部门须将意见反馈给业主。十七、业主须向物业公司呈交4份其单元比例为1：100的装修图纸，缴交装修保证金 ，装修许可证费用、装修垃圾清理费用，该装修必须确保并无涉及或影响公共地方设计，目的是确保进行装修的住户并无违反物业公司的规定，以免日后产生不必要的损失或争执。十八、在未获得物业公司的书面批准前，业主不可进行装修工作；而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，物业公司书面批准并不代表业主不需要取得有关政府部门的法定认可。十九、图纸之需求如下：1）装修平面图清楚显示：A.室内平面之布置；B.室内间隔或墙至吊顶

8、天花或结构天花的高度；C.任何附加之厕所或茶水间；D.任何保险柜或重型装置之重量及有关装置之尺寸等（须提供详细资料）；E.任何提升地面之工程，以便安排电脑及电力布线之用；F.钻凿地台、底面、墙身明细说明资料；2)天花平面图清楚显示：A.任何间隔穿越天花吊顶工程须提供施工大样图（不得采用任何易燃物品于吊顶之内）；B.照明灯盘之位置；C.任何对天花吊顶内设备之更改或增加；D.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置；3）电力分布图及简图清楚显示：A.总配电盘、分区配电盘之位置、类别和功能；B.总配线图、简图（具备详细技术资料）；C.总耗电量之计算；4）水图清楚显示：A.给排水管之接驳位置及水管

9、尺寸；B.水管之分布图；C.茶水间地面所采用防水物料之详情；D.厨房或浴室之给排水及防水灯设计；E.施工及接驳共用管道之方法及所用材料；5）空调分布图清楚显示：A.风机盘管位置；B.送风及回风管道之路线；C.送风及回风百页位置；D.室内空调温度控制器位置；E.空调室内机位置及数量。二十、申请程序图:(详见下图)业主住户 （提出申请） （不符合规定的）物业公司 (出具意见书)业主住户 （如有需要） （不符合规定的）房地产行政主管部门 （核发批准书）业主住户 物业公司 （符合规定的）批准装修 （办理施工许可证、施工人员出入证、装修许可证、缴纳办证工本费及缴纳装修保证金、装修垃圾清理等费用）星河湾装

10、修守则 06/07第三章 保 险业主及其承建商有责任对其雇员在工地上的行为承担全部责任。因此，为充分保障装修工人的自身利益，以应对其所雇公司的工人因各种原因所造成公共伤害及对物业公司之赔偿责任，物业公司建议业主应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险，诸如火险、劳工保险、第三者保险或全险等。第四章 装修规则二十一、在进行装修间隔工程期间，业主须充分保护建筑结构及设施不受任何损毁；如因装修而导致任何损毁时，该业主须负责承担该项修理工程有关支出。二十二、业主之装修承建商必须于施工前在单元内装设电力漏电开关，确保安全。二十三、装修承建商须派工人将多余用水清运到小区外围，在指定地方倾倒。违反规

11、定者按相关规定作出处理。二十四、建筑材料及工具的迁入、迁出：1）按物业公司指定通道迁入迁出所有材料及物件；2）迁入注意事项：有笨重材料或物件迁入迁出，必先做好运送安排，不准放在大理石或砖面上拖拉、不能刮花墙面或墙纸、不得使用电梯运送物料、不得损坏公共地区的设备或装修等。一切损害本小区财产及设备设施的行为，均要负起赔偿责任，不允许迁入大量的易燃物品，如：油漆、天拿水（稀释剂）等；3）迁出申请：任何物品之迁出必须由业主本人前往“金钥匙服务中心”填写物品放行条，经物业公司认可后方可迁出。二十五、装修期间，不得使用公共地方（包括楼梯、梯井、走廊、大堂、人行路等）进行准备工程及存放任何物料、设备；若物业

12、公司代为业主清理其装修部分之任何物料或设备时，业主须承担有关清理费用；业主须对其进行装修工程所造成任何第三者伤害负全部责任。二十六、施工请严格遵守以下施工规章：1） 施工时间为8:30-12:00 , 14:00-17:30 ,周六、日及法定节假日严禁进行有噪音的工作（如锤打、电器、电锯、钉枪等电动工具）；如每日17：30后须超时施工，须事先向物业公司提出书面申请，获得批准后方可进行施工，且需交纳一定的额外的垃圾清运费，该等延时施工不得产生噪音或导致其他不良影响。2） 业主应采取一切合理措施封闭施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低限度，在装修工程进行期间必须关闭所有门户，如有必要，应在施工区域建

13、造围 板以隔绝施工污染。如产生过多工程尘埃，物业公司保留封闭施工现场的权利。3） 拆墙、钻、凿、捶打工程：如发现违反施工规定施工，物业公司将会派人员制止，如不听劝阻，则会采取其他一切必要措施制止。4） 动火工程：在领取动火许可证后方可作业，并由专门技术人员执行；施工单位不能擅自动火，否则须承担一切由此引起的责任；在进行以上工程时，请将区域之木屑、油漆等易然物品撤出方可施工，且必须配备相应的灭火器材。二十七、装修单元内必须备有急救箱，以备发生损伤时使用。二十八、清理垃圾：1） 垃圾不准堆放在公共地方，装修承建商须把垃圾用符合规定的袋装好并按物业公司规定路线直接送到指定地点；2） 清理及运送垃圾时

14、，若损坏小区财物，须负赔偿责任；3） 如污染公共通道须负清洁责任；4） 若物业公司认为所清理之任何装修垃圾将对人身体有害或严重污染环境时，则物业公司可向业户收取清理费用外，还有权索取赔偿金。星河湾装修守则 08/09二十九、消防措施：1） 必须每天清理诸如木屑等易燃装修垃圾，以便减低火灾隐患，装修商须自备有效灭火器（按50个配置，每个灭火器容量不少于4），也可向物业公司租借，同时支付租借费用；2） 装修单元内严禁吸烟、煮食，违者按相关法规作出处理；3） 严禁存放大量易燃物品，原则上要求按每日用量存货；4） 动火工程必须提前提出申请；5） 严禁乱接临时线路；6） 施工前须在区域内装设电路漏电保护

15、开关；7） 在离开前确定没有留下火种，并关闭所有电源；8） 必须按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻。三十、施工人员管制：1） 所有入场工人必须佩戴物业公司签发的有效证件，违者禁入小区；2） 工人只能沿指定通道出入，严禁使用客梯上下，严禁在非施工区域游荡；3） 工人须使用指定之卫生间；4） 每天完成工程后必须马上离开小区；5） 不准在公共地方就餐或睡觉；6） 严禁工人在工地现场煮食或留宿。所有工程施工必须按二十六款施工规章第一条规定进行。不得于单元内或其他公共地方赌博、逗留或作出其他骚扰的行为；7） 维持良好形象及防止工地发生意外，工人必须穿着适当衣服及鞋具；8） 施工人员必须服从物业服务

16、人员的正确管理。三十一、除用于火灾紧急情况外，不得使用消防用水作任何用途。如有违反规定者，装修保证金予以没收，将被终止进行装修工程。三十二、基于安全需要，在搬移建筑机械、设备或物料前，必须通知物业公司。业主及装修承建商须对其建筑机械、设备或物料采取适当保护措施，物业公司无须负责装修商任何财产损失或损毁；若工具或物料被窃或遗失时，承建商须立即通知物业公司并报警，以便进行调查。三十三、装修商所有雇员，在接获物业公司工作人员的合理指示后，均应严格遵守星河湾的管理规定。三十四、装修商须严格遵守物业公司指定的运送规定，运送车辆在装、卸完物料后，须立即离开本小区。第五章 装修期限单元室内装修一般期限批准为

17、90天；超过90天尚未完工之装修单元，必须提前至少三天到物业公司办理相关延期手续，并缴交相应的费用，方可继续施工。第六章 保证金与收费三十五、在物业公司批准同意装修后，须按有关规定向物业公司缴付装修保证金及装修垃圾清理费等有关费用（以90天装修期计算）。三十六、在施工现场工作的承建商雇员，必须持有物业公司签发的有效证件。证件除收工本费外，还需缴付保证金。在规时间内交还证件后有关保证金予以退还。星河湾装修守则 10/11三十七、需缴费用如下：1） 装修保证金为确保承建商在施工期间不损坏本小区公共设施、设备及按照已批准的装修图纸进行施工，收费标准按政府相关规定收取10000元单元。2） 装修垃圾清

18、理费用于装修单元装修垃圾搬运到指定地点后同意运出小区的费用，按工程量的大小收取：A、简单装修类：收取标准为人民币200元；B、大型装修类：收取标准为人民币500元；C、特殊装修类：收费标准为人民币800元；3）施工人员出入证A、保证金：每张50元；B、工本费：每张20元；4）装修许可证 工本费30元；5） 手提式干粉灭火器（ABC）A、押 金：150元瓶；B、租用费：20元月/瓶（不足一个月的按一个月收费，逾期按1元天/瓶收费）。第七章 工作证申领三十八、装修申请及图纸获得物业公司批准后，施工人员出入证必须由下列人士提出书面申请：1） 业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；2） 业主所

19、聘之承建商；3） 由物业公司所聘之承建商。三十九、提出申请时需提交施工人员小一寸相片2张，身份证复印件一份，并按规定填写相关表格。第八章 工程进行四十、前期准备在进行工程前，装修商应确保具备以下条件：1） 已与物业公司办理楼宇交接的相关手续。2） 所有必需的政府审批副本，及开始进行工程的准许副本。3） 物业公司发出的动工及图纸的书面批准。4） 缴所有费用及保证金。5） 获业主委任为装修商的函件。6） 领取施工许可证。7） 购买有关火灾工程意外及第三者责任风险等所需保险。8） 填妥装修指引内规定之所有表格，并交回物业公司，有关表格包括：装修申请书承诺书（业主及施工单位各一份）临时动火申请书第九章

20、 装修施工须知四十一、承建商必须到物业公司办理施工申请，获书面许可及办妥施工许可证后，方可开始施工。违者将被勒令停工，并驱逐离场。有关承建商更需要负责一切恢复及赔偿责任。四十二、装修单元必须在门外张贴好施工许可证原件。四十三、承建商必须持有效之装修工程证明与执照。四十四、施工时间严格按物业公司规定执行，违者将被驱逐离场。四十五、施工期间，单元大门必须保持关闭以减少噪音，但不得反锁。违者后果自负。星河湾装修守则 12/13四十六、工地内严禁煮食及烧水，违者将驱逐离场。四十七、严禁未经许可使用明火，违者将被立即禁止。如工地确需动用明火，必须预先向物业公司申请，获书面批准后，方可由专业技术人员执行。

21、四十八、施工人员必须佩戴有物业公司发出之有效证件进出小区，申请施工人员出入证请联络物业公司。施工人员必须穿着适当衣服鞋具方可进场。四十九、施工人员及装修材料必须使用专用通道进出，违者赔偿场地清理费用。如运送大件或大量工程材料或垃圾，请预先与物业公司联络，以便及早安排。五十、施工人员每日完成工程后，必须马上离开小区，严禁在小区范围内游荡。五十一、施工人员不准在公共地方就餐、聚集、蹲坐或睡觉。五十二、施工现场不准吸烟、不准吐痰、不准住宿。五十三、施工人员必须使用指定卫生间，严禁使用非指定卫生间及随处便溺。五十四、施工物料进场及离场，均须预先向物业公司申请办理物料进出手续。五十五、施工人员必须尽力保

22、护小区内的所有设施设备，施工或搬运时不得破坏小区公共地方的地面、墙身、天花及其他任何设施设备，如有破坏需负责恢复原状或赔偿损失。五十六、施工现场必须由具有相应资质的电工执行有关电力工程，严禁随意驳电，违者对由此产生的后果负全责。五十七、施工如需用水，必须预先向物业公司申请，并根据有关规定取水、施工后之废水，必须按相关规定处理，严禁任意倾倒，违者负责有关之清理及维修费用。五十八、施工期间，严禁占用公共地方，有关工程必须在批准之区域内进行，并需负责场地之一切清理费用。五十九、所有装修垃圾必须按物业公司规定处理，不得随意堆放或弃置于小区内任何公共地方。 六十、严禁于卫生间坐厕尿兜或洗手盆内倾倒油污或

23、弃置报纸杂物等，违者须负责有关设备设施之清洗及维修费用。六十一、施工现场必须按规定配备足够有效的灭火器材，否则将禁止开工。直至情况完全整改为止。六十二、施工现场严禁存放大量之易燃易爆物品，违者将被驱逐离场。少量的易燃易爆物品，必须指派专人看守，并配备适当之灭火设施。六十三、严禁随便使用小区内任何消防设施，严禁使用消防用水施工，违者按消防规定予以相应处理。六十四、于每日施工完成时，所有施工人员离开施工现场，必须确定没有留下火种，关闭电源及锁好门窗。六十五、承建商必须负责其财物安全，一切贵重工具必须小心保管，以防失窃。六十六、承建商及其下属人员，必须严格遵守物业公司各级管理人员之合理指示，并必须按

24、照小区的各项规定及装修手册之详细条款进行施工。六十七、施工单位必须委派一名负责人长驻施工现场，以作联络及沟通，否则不准开工。六十八、小区物业公司保留对上述条款修改之权利，正常修改后无需另行通知。星河湾装修守则 14/15第十章 工程完成六十九、在工程完工前，请预留三天时间供物业公司进行复检。工程完工验收合格后，物业公司于15个工作日内将装修保证金返还业主；若物业公司须修理因装修工程进行中损毁之公众设施，或在施工期间承建商必须缴付物业公司而未清缴之费用，增加工程未申报的，则物业公司有权从保证金中扣除相应款项，以支付有关费用。七十、承建商在完成装修工程时，必须通知物业公司到场检查装修部分是否符合原

25、设计及送交一份装修竣工图给物业公司存档。七十一、装修完毕，请业主亲临“金钥匙服务中心”填好装修保证金退还申请书，并预约好上门验收时间。七十二、验收流程图：（详见下图） 工程完工 向物业公司提出完工验收申请 根据验收意见整改 整改完工 不符合规定办理退还装修保证金手续 业主领取装修保证金 TAIYUAN STAR RIVER RULES ANDREGULATIONS FOR DECORATIONCONTENTSPreface /20Chapter One General rules /22Chapter Two Application procedures for decoration proj

26、ects /24Chapter Three Insurance /26Chapter Four Rules and regulations for decoration projects /27Chapter Five Time limit for decoration projects /30Chapter Six The security and charges /31Chapter Seven Application of the working IDs /32Chapter Eight The implementation of the projects /32Chapter Nine

27、 Decoration/construction instructions /33Chapter Ten Completion of projects /36PREFACEThis manual of Rules and Regulations is prepared based on the related requirements of the Property Management Regulations and the Residential Interior Decoration Management Methods issued by the Ministry of Constru

28、ction, in order to strengthen the management of the residential interior decoration management of the Star River residential community, to ensure the quality and safety of the decoration projects, to safeguard the legal rights and public interests of the homeowners, to ensure that the community has

29、a beautiful appearance, and to protect the structures of the buildings from being damaged.AIYUAN STAR RIVER RULES AND REGULATIONS FOR DECORATION 20/21CHAPTER ONEGENERAL RULES1. The Property Service Company will provide assistance for homeowners in performing interior decorations of the units. If the

30、 homeowners have any questions about this manual, please contact the Property Service Company.2. This manual is for reference by the homeowners as well as the designers or contractors hired by them. The homeowners and the contractors must read it before entering the construction site and closely fol

31、low it during the construction process. All the rules and regulations in this manual are aimed at helping the homeowners to efficiently and rapidly plan and implement the decoration projects so as to move in earlier. The homeowners must voluntarily cooperate with the Property Service Company to supe

32、rvise the construction process.3. After having read this manual carefully, the homeowners should sign the Letter of Promise accompanied with it, and return the letter together with the completed forms to the Property Service Company, to show that the homeowners will observe all the rules and regulat

33、ions of the manual. The homeowners have the responsibility to ask the designers and contractors to observe these rules and regulations too.4. This manual cannot become part of the contract. At the same time, the Property Service Company or its representative shall not be held responsible for any err

34、ors of the contents of the manual.5. The designs and drawings of the decoration projects of all the homeowners must be approved in writing by the Property Service Company and related government agencies before being used for the decoration projects.6. Strengthen the security management of the proper

35、ties, safeguard the safety of the residents, and protect public interests. In accordance with the laws, policies and related regulations of the government and in consideration of the actual situation of Taiyuan, all the users, operators and related personnel of the properties should observe the rela

36、ted rules and regulations of the government on residential decoration. Violators must compensate for the losses caused and will be asked to make remedies within the required time period, in accordance with the terms and conditions of applicable rules and regulations, as well as the requirements of t

37、he Property Service Company.7. During the decoration process, the Property Service Company has the right to enter the related construction site as any time to check if the project is in line with the approved designs and drawings as well as the construction regulations.8 .If the Property Service Com

38、pany believes that a project has caused unacceptable disturbance to the neighbors, it has the right to ask the contractors for remedies or to ask the construction be stopped.9. Any modification projects that may influence the structure or appearance of a building will be strictly prohibited. All pro

39、jects must meet government regulations and must be implemented according to drawings already approved by the Property Service Company. In case of any changes, the drawings must be submitted for approval again.10. All the projects involving electricity or fire must be implemented by technicians with

40、corresponding qualifications.11. The contractors must designate a full-time field manager to manage security and fire prevention issues on the construction site. This person will be responsible for daily safety management and for liaison during the construction. The contractor must submit the basic

41、information of this person to the Property Service Company.12. The residential decorations mentioned above refer to activities in which ornament and decorative materials are used to modify the appearance and interior of the residences so that the internal and external spaces of the residences can me

42、et certain requirements on environmental quality.13. The homeowners can select a constructor with the qualification for implementing decoration projects but must pay attention to the decoration craftsmanship, quality assurance, repairing & maintenance service, as well as charges.14. Projects that mu

43、st be completed by construction companies designated by the Property Service Company or the government (such as the coal gas project, the cable TV project and the firefighting project, etc.) should be implemented by these construction companies, and the costs incurred should be covered by the homeowners.AIYUAN STAR RIVER RULES AND REG