房屋(物业)租赁合同模板.doc

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1、房屋租赁合同合同签订地： 合同编号：甲方：（出租人）地址：法定代表人负责人：乙方：（承租人）地址：法定代表人负责人：为规范房屋租赁行为，明确甲乙双方权利义务，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规和规章的规定，遵循平等自愿、公平和诚实信用的原则，双方就房屋租赁事项协商一致，订立本合同/协议。第一条 租赁标的甲方同意将坐落在 市 （地址）部位的房屋（“房屋”）出租给乙方作用途使用，房屋建筑面积为平方米、使用面积为平方米，房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施/设备、乙方固定车位及员工车位等情况见本合同附件。第二条 租赁期、租金及支付2.1租赁期为，自（“起租日”）起，至。 2.2租金：元/月。该房屋

2、租金每年人民币元（大写：）。（租赁期超过一年的，按年分别填写）。租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入租金中。2.3租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）度第个（月、季）的日前以（现金、支票、转账）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。2.4首期租金：乙方应在起租日起日内一次性向甲方支付首期租金。2.5保证金:乙方在签订本合同后日内须向甲方支付月的租金作为保证金,即人民币元整(大写元)。甲方将在租赁期届满或本合同终止或解除后，且扣除乙方依据本合同约定应承担的违约金等款项后，将剩余保证金不计息返还乙方。2.6甲方银行账户信息如下：开户行：银行地

3、址：户名：账号：第三条 甲方权利和义务3.1按本合同规定收取租金和保证金。3.2承担房屋主体结构自然损坏的维修费用，本合同另有约定的除外。3.3租赁期内向第三方（不含甲方的关联公司）转让房屋时，乙方在任何情况下均放弃房屋的优先购买权，但甲方应提前通知乙方，以便乙方与受让人及时协调相关关系。3.4租赁期内，甲方如因自用（包括甲方的关联公司自用）需要有权解除本合同、收回房屋，但应提前个月通知乙方，且不承担违约责任。3.5租赁期届满，且甲乙双方未另订合同的，甲方有权收回房屋，但应提供日宽限期（自租赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备，宽限期的租金比照上月租金按日计算。第四条 乙方权利和义务4.1按

4、时交纳租金和保证金。4.2严格按照本合同约定及房屋使用性质使用房屋。乙方擅自改变房屋使用用途的，甲方有权解除本合同、收回房屋。同时，乙方按照年租金的 %赔偿甲方损失。 4.3因使用需要，乙方可自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备，乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。并且，乙方从事前述行为必须事先书面向甲方申请并经甲方同意并事先征得国家相关部门的认可，甲方有权对工程进行监督。 租赁期届满或本合同终止或解除后，乙方负责自行拆除上述未形成附合的装饰装修，同时

5、甲方可以根据情况要求乙方恢复原状，但拆除时不得破坏房屋主体结构；乙方未拆除部分，甲方不予任何补偿。合同期满或本合同终止或解除，乙方经营中购置的可移动的设备和用具由乙方在三天内清理出场，装修的地面、天棚、墙面、门窗、隔断、楼梯栏杆、室内的水、电、气、以及敷设的管线等不得拆除，也不得人为损坏所有固定装修。合同期满、因乙方违约导致合同解除或乙方违约中途终止合同，固定装修无偿归甲方所有，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。4.4非经甲方同意，乙方不得将房屋转租、分租或以其它任何形式提供给第三方使用。否则，甲方有权解除合同，随时收回房屋并要求乙方搬迁物品与设备且甲方不退还保证金，同时，乙方按照年租金的

6、%赔偿甲方损失。由此造成的一切费用和损失，由乙方承担。 4.5乙方应爱护和合理使用房屋及配套设施/设备，发现房屋及配套设施/设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。因使用不当或因非甲方原因造成房屋及配套设施/设备损坏或他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责修复或赔偿；由此导致甲方损失的，乙方并应予以赔偿。 4.6乙方在房屋内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方的同意，再由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。4.7乙方应当注意防火安全，不得在房屋内非法存放、使用易燃、易爆等危险物品；

7、承租期内房屋的消防责任、安全责任均由乙方承担。乙方并应根据甲方要求签署房屋租赁安全责任协议（详见附件二）。4.8租赁期内，未经甲方事先同意，乙方不得提前解除本合同。4.9租赁期届满，乙方应按本合同约定及甲方要求交回房屋及配套设施/设备，如有损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。4.10乙方不得在房屋中从事任何违法活动。否则，甲方有权立即解除本合同、收回房屋。4.11乙方承诺在甲方将出售房屋时，乙方在任何情况下均放弃房屋的优先购买权。第五条 违约责任5.1除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的条款或者违反政府法律、法规，以致不能实现合同目的的，另一方有权提前解除本合同，造成的损失由责任

8、方承担。5.2任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的，另一方有权按尚未履行的租赁期内租金总额的% 收取违约金，并要求对方赔偿损失。5.3逾期交纳租金的，每逾期一日，乙方须按当逾期租金的%向甲方支付违约金。如果逾期日仍不交纳的，甲方有权解除本合同、收回房屋；乙方仍需支付违约金 元 及赔偿甲方损失。5.4租赁期内，如乙方逾期支付物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的费用，乙方应自行解决并承担由此产生的全部责任。如因此导致甲方损失的，乙方并应赔偿甲方的一切损失。5.5租赁期届满，甲乙双方未另订合同且租赁关系未延续的，乙方应在本合同约定的宽限期内搬迁完毕并将房屋交回甲方，并支付宽限期内的相应租

9、金。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的%收取违约金。5.6甲方依据本合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的%收取违约金。5.7因不可抗力原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。5.8租赁期内出现征地拆迁事件或其它政府行为的，甲方不承担违约责任，且乙方应当积极配合，不得阻碍该等事项的正常开展。双方应共同遵守政府主管部门的有关规定，否则，由此造成的损失由责任方承担。第六条 不可抗力6.1本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观

10、情况。6.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按约定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力事件的一方（“受阻方”），只要满足下列所有条件，不应视为违反本合同： 6.2.1受阻方不能全部或部分履行其义务，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力发生前受阻方不存在迟延履行相关义务的情形；6.2.2受阻方已尽最大努力履行其义务并减少由于不可抗力事件给另一方造成的损失。 6.2.3不可抗力事件发生时,受阻方已立即通知对方，并在不可抗力事件发生后的十五(15)天内提供有关该事件的公证文书和书面说明，书面说明中应包括对延迟履行或部分履行本合同的原因说明。6

11、.3不可抗力事件终止或被排除后，受阻方应继续履行本合同，并应尽快通知另一方。受阻方应可延长履行义务的时间，延长期应相当于不可抗力事件实际造成延误的时间。6.4如果不可抗力事件的影响持续达30日或以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。如在一方发出协商书面通知之日起10日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无需承担违约责任。第七条 通知与送达7.1根据本合同需要发出的全部通知，均须采取书面形式，以（A）专人递送，（B）特快专递，(C)传真，或(D)挂号信件发出。特快专递或挂号信件的交寄日以邮戳为准。上述书面通知均须标明合同各方为收件人。7.2上述书面

12、通知按对方在本合同第7.4条款中所列的地址发出，并按本合同第7.3条款规定时间视为已经送达。如任何一方的地址有变更时，须在变更前10日内以书面形式通知对方。因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。7.3双方将按如下规定确定通知被视为正式送达的日期：（1）以专人递送的，接收人签收之日视为送达；（2）以传真方式发出的，以发件方发送后打印出的发送确认单所示时间视为送达；（3）以特快专递形式发出的，发往本市内的，发出后第二日视为送达。发往国内其他地区的，发出后第三日视为送达。发往港、澳、台地区的，发出后第四日视为送达。发往境外其他国家或地区的，发出后第六日视为送达；（4）以挂号方式发出的，发往本市内

13、的，邮寄后第三日视为送达。发往国内其他地区的，邮寄后第四日视为送达。发往港、澳、台地区的，邮寄后第五日为视为送达。发往境外其他国家或地区的，邮寄后第七日为视为送达。7.4各方地址与联系方式如下如致甲方： 地址： 电话：传真：邮政编码：如致乙方： 地址： 电话：传真： 邮政编码：第八条 法律适用和争议解决8.1本合同适用中华人民共和国法律。8.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第种争议解决方式：（1）将该争议提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，

14、对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。；（2）向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。8.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。第九条 税收9.1本合同项下之房屋在租赁期内需要交纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担。第十条 合同生效及其他10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反有关法律及相关规定，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以本合同为准。 10.4乙方如需继续承租房屋，应在租赁期届满前 日与甲方协商，双方另订合同。如双方未对房屋在租赁期

15、届满后的继续使用提出异议而又未能及时另订合同的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或一方依据法律规定或本合同约定解除本合同为止。10.5如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不受影响。10.6本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。10.7双方同意，附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。本合同附件为：1 房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施/设备清单、乙方固定车位及员工车位等情况2 房屋租赁安全责任协议3 （以下无正文）补充附页经友好协商，对本合同条款补充、修改如下：甲方： （盖章）法定代表人或授权代表（签字）： 年 月 日乙方：（盖章）法定代表人或授权代表（签字）： 年 月 日