合同法中定金与订金的区别.doc

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1、合同法中定金与订金的区别首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在担保法上是债的一种担保方式，在合同法上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 最高人民法院关于适用若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、

2、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：商品房销售管理办法(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利

3、的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订商品房买卖合同前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一

4、致，出卖人应当将定金返还买受人。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国担保法还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，担保法中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错

5、造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合

6、同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房定金与订金的区别专家目前提醒费者，购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同，莫把“定金”当“订金”。 消费者购买商品或者接受服务前，一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”，依据合同法相关条文规定，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行：如果无约定，经营者违约时应无条

7、件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。 订金和定金哪个受保护 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。 而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订预购临时协议时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则

8、，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。 订金与定金的具体区别 “订金”与“定金”的含义： “定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.“订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退

9、还订金即可。“定金”“订金”有区别 订车之前需要仔细考虑中国网 时间： 2009-01-15发表评论视频播放位置下载安装Flash播放器 “我去年12月底在某汽车销售公司订了台车，当时交了5000元定金，但交完定金我思来想去又不想现在买车了。”当读者李先生拿着协议找车商退车时，车商说，车可以退但定金不能退。他很郁闷地向本报讲述了自己的购车遭遇，希望本报能够帮其协调一下，看能否将定金退还。业内人士分析说，写了“定金”字样的款一般是不能要求退还的，写了“订金”的字样还有协商的余地。因此，一定要注意“定金”和“订金”的区别。车商签订的是定金合同记者采访中发现，多数汽车经销商在同消费者签订书面协议时写

10、的都是“定金”。“我们经常遇到客户，交了购车的定金最后又不买要求退定金，这给我们造成了不少的损失和不便。因为现在销售都是订单制，消费者向我们订车，我们再向厂家下订单，如果车运回来了消费者却不要车了，那这车只能压在我们手里成为库存车。”一位车商向记者抱怨说，消费者的这种“出尔反尔”的行为让他们很“被动”，“遇到好销的车型还好说，尤其是遇到消费者订购的特殊的颜色、配置的车型，一旦消费者说不要了，都很难再卖掉。”同样，另一位不愿透露姓名的车商私下也向记者坦言，以前他们跟消费者签订的协议都是写订金，由于现在市场上车型比较多，竞争也非常激烈，很多消费者今天看着某品牌的车比较好，听了其他人意见后又去购买其

11、他品牌的车子，面对这样的退车要求，他们只好哑巴吃黄连有苦说不出，因为他们写的是订金，在法律上也站不住脚，只好按照消费者的要求退车。咨询了法律界人士后，他们把订金改成了定金，这样对消费者和车商都是一种约束。订车之前需要仔细考虑河南力天律师事务所主任丁香告诉记者，从法律上讲，定金具有一种担保性质，如果接受定金方发生违约行为则就需要将定金双倍返还，而如果支付方违约则无权要求退还定金。订金不是一个法律概念，在司法实践中一般视为预付款。作为预付款，无论是消费者还是销售商的原因使买卖未能实现，所交订金都应返还。“虽然只是一字之差，但从法律角度讲却意义不同，因此，消费者在购车时需要看清楚订与定的不同。”她同

12、时表示，消费者签订合同时应慎重，一般情况下无论是订金合同还是定金合同或正式的汽车买卖合同，都是销售商事先拟好的格式合同，很多条款都是从有利于销售商一方制定的，因此，在签合同前，消费者一定要认真审查合同的内容条款，防止合同陷阱。“格式合同并不意味着不能更改，消费者对于合同中条款有异议的地方，可以跟车商协商，重新拟订一个对双方都有利的条款。”因此，特别提醒广大准备购车一族，买车不是件小事，事先一定要看准，多比较多鉴别，在你还没有决定之前别轻易交定金，否则会弄得很被动。放心，车子总会有的，交不交定金你还是能够买到车，也许只是能够早点提车而已。记住，除非铁了心要买，除非该车型真的紧俏到一车难求，否则别

13、轻易先交钱，把自己给套住了。(解元利）定金与订金的区别 2009-01-09 13:38:28 来自: jolijoli 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 相比之下，订金虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中

14、，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。 怎么区别定金与订金 简介所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的

15、，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。步骤/方法1. 法律概念区分定金与订金定金“是规范的法律概念，是一种担保形式；而”订金“并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。根据法律的规定，开发商必须持有预售商品房许可证才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后

16、，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而担保法规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金”，也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”，而“订金”是应当退还的。但是，如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金。2. 房屋认购书中定金与订金的区别1）在“房屋认购书”中约定的为“订金”：商品房销售管理办法（2001年6月1日起施行）第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在

17、订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话，将不会被人民法院支持。2）、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年6月1日起施行）第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订商品房买卖合同前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。注意事项 消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后，才能向主管部门申办产权证。