中扶补充协议(修改稿).doc

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1、补 充 协 议甲方（建设单位）：安徽鑫陆置业有限责任公司 乙方（施工单位）：中扶建设有限责任公司安徽省鑫陆置业有限责任公司在六安绿城花园住宅小区二期7#、11#、18#楼工程由中扶建设有限责任公司承建（邀请招标程序按有关规定办理），双方经平等、自愿协商一致，现就有关条款签订如下补充协议（主合同在招标程序完成后签订）：一、工程范围该工程图纸范围内的土建工程、安装工程、装饰工程、二次装修(装修饰面主要材料甲方供应)、附属工程等（以下工程不在发包范围之内：1、消防喷淋自动报警系统；2、电梯； 3、室内弱电安装部分和管道井到室内的管道预埋以外的部分；4、二次供水设备及其安装工程；5、强电设备及其安装工

2、程； 6、通风空调工程；7、单元门、入户门、防火门等）。二、合同价款本工程合同价款暂定为人民币 万元整（￥。）三、材料供应：执行招标文件1、钢材（马钢、首钢、长江、日照、济钢、安钢 ）价格：执行六安市建设工程定额与工程造价价格信息及其说明或规定，按主体结构施工期间月平均价格进入工程决算。2、商品砼执行六安市建设工程定额与工程造价价格信息及其说明或规定，按主体结构施工期间月平均价格进入工程决算，执行泵送商品砼子目。3、其他地方材料参照施工期间六安市建设工程定额与工程造价价格信息及其说明或规定的月平均价格执行。4、信息价缺项的材料按询价处理（参照本条第五款）。5、装饰及安装工程主要材料价格由建设单

3、位、监理单位、施工单位三方共同询定市场价市场价=询定材料原价（1+3%采保费）（1+5%利润），建设单位与施工单位共同确定品牌并由施工单位采购，如存在价格争议甲方有权指定供货商提供，乙方按询定材料原价付款，并以市场价=询定材料原价（1+3%采保费）（1+5%利润）进入结算基价。乙方只收取按定额规定的材料保管费并不得以任何理由拒绝接收和施工。如拒绝执行，甲方有权按照以下条款处理：扣除乙方工程履约保证金按造价比例分摊在此分项、分项子目工程履约保证金金额的50，且甲方可将该分项工程另行发包，并无偿使用乙方的脚手架、垂直运输机械等设备，乙方不得收取任何形式的服务费；如乙方再次拒绝执行，甲方有权终止与乙

4、方的合同，按乙方已完合格工程量的60办理结算（扣除甲方已支付的进度款），且甲方将追究乙方违约行为给甲方造成的一切经济损失和责任；6、工程变更价款的经济签证必须经甲方有关人员（甲方人员签字权限依照甲方经济签证管理办法规定执行）签字、盖章方可有效，否则一律无效。四、执行定额及取费标准1、土建2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表、2003年安徽省建设工程补充定额估价表2、装饰1999年安徽省装饰工程综合综合估价表3、安装全国统一安装定额2000年安徽省估价表4、取费标准：按工程类别取费（含劳保资金），并执行相应的国家及各级地方政府颁布的补充定额、政策性调整等文件或规定。5、总包服务费计

5、取范围、标准为：建筑工程按分包工程的工程总价3%计取，安装工程按照分包工程的工程总价（此工程总价不包括设备费）3%计取。6.按本条14款计算的总价优惠6%（因垫资量大）作为结算价（土建、装饰及安装工程等主要材料以询定价格计算的不再优惠）。五、付款方式1、本工程不预付工程款，按节点付款。2、各单体工程付款节点分别为：主体结构完成一半（十四层）、主体结构完成十九层、主体结构完成二十四层、主体结构封顶、主体结构验收合格、外脚手架拆除完毕、竣工验收合格、竣工结算完成。3、付款方式：分别按各单体工程完成工程量付款：主体结构完成一半付至该单体工程已完工程价值的60%、主体结构完成十九层付至该单体工程已完工

6、程价值的60%、主体结构完成二十四层付至该单体工程已完工程价值的60%、主体结构封顶付至该单体工程已完工程价值的60%、主体结构验收合格付至该单体工程已完工程价值的70%、外脚手架拆除完毕付至该单体工程已完工程价值的70%、竣工验收合格付至该单体工程已完工程价值的80%、竣工结算完成付至结算价的95%，剩余5%作为质量保修金。（该工程必须在 月份开工，如开工时间过迟，导致春节前不能施工到付款节点，甲方应支付已完工程量的70%给乙方）4、上述“竣工结算”节点指工程竣工验收合格后，施工单位报送完整的决算资料到建设单位，建设单位在三个月内办理工程竣工决算完毕（资料齐全移交备案完成后）。施工单位必须积

7、极配合建设单位复核决算。由于施工单位不配合，造成竣工决算不能完成的一切后果由施工单位自负。由于建设单位或审计单位不及时组织审核，在规定时间内没有审核完毕，或没有出具书面的审核意见，视为甲方认可乙方的报审值。5、质量保修金按5%预留。工程竣工满2年一周内返还3%，余款2%在工程竣工满5年一周内付清。在国家规定保修期内如有质量问题，乙方负责保修，经物业公司签字确认。如有质量问题，乙方又不保修，甲方可自行组织维修，因该问题发生的实际保修费用从质量保修金中扣除6、每次支付工程进度款时，施工方须提供等额有效的建安发票。六、结算依据本工程按实结算，建设工程施工合同及补充协议、施工图纸（甲方有效确认）、图纸

8、会审、图纸变更、技术联系单、经济签证单（甲方有效确认）、招投标文件、2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表；2003年安徽省建设工程补充定额估价表；装饰1999年安徽省装饰工程综合综合估价表；安装全国统一安装定额2000年安徽省估价表；国家及各级地方政府颁布的补充定额及政策性调整文件、六安市信息价等。七、劳保资金及农民工工资问题的处理劳保资金应由乙方交纳，如甲方代为交纳，甲方有权从乙方的工程款中相应扣除；乙方应独立解决其所有员工的工资问题，乙方应保证无论在任何条件下甲方不因农民工工资问题受到影响，否则乙方应承担由此造成的一切后果。八、工期本工程工期为540天（日历天数），若因甲方原

9、因导致工程不能正常施工或迟延支付相应工程款，则工期相应顺延，并由甲方承担因其延期支付工程款给乙方造成的损失。具体开工时间以甲方下达开工指令为准。九、水电费用的处理本工程施工用水、用电处理，由发包方将主电源、水源送至施工现场指定地点，承包方单独装表计量，损耗按实际用量分摊，费用由乙方承担。如甲方代缴，从工程进度款中直接扣除。十、工程履约保证金（无息）及返还1、履约保证金为550万元，按建筑面积分摊。2、各单体工程基础结构验收合格返还至履约保证金的30%，主体结构完成一半返还至该工程履约保证金的50%，主体结构全部验收合格后返还至该工程履约保证金的80%，余款20%待竣工验收合格后一月内一次性返还

10、。3、乙方的履约保证金须在本协议签订后一周内内汇入甲方指定账户。4、乙方的履约保证金汇入甲方账户30日内，甲方需保证各单体工程正常开工。如各单体工程不能开工，自汇入时间30日后（如为乙方责任的时间顺延）至各单体工程实际开工之日，中间的占用时间乙方按各单体工程实际开工时间及缴纳的履约保证金金额按每月2%向甲方计取利息（不重复计息）。十一：乙方在投标文件中承诺在本项目中所指派的项目经理在施工过程中长期进驻本项目施工现场履行项目经理职责。必须参加定期的工程监理例会，连续两次不参加工程监理例会，甲方有权对其5000元/次的处罚，并从工程进度款中扣除，依次类推。乙方所指派的项目经理或技术负责人如有缺席，

11、甲方将扣除乙方工程进度款3作为处罚。十二：违约责任：乙方每延迟工期一天，按合同总价款的万分之一承担违约金。甲方未按本协议约定的各节点支付工程款，逾期15天以后，每延迟一天，甲方按合同总价款的万分之一承担每天违约金（或按拖欠款额每月支付2.5%的利息，但逾期最长时间不得超过30天）。如工程结束后甲方仍未按合同约定付款，甲方按该工程建安成本价以房屋作抵押，转让所欠相应金额的房产给乙方。双方在合同执行过程中若发生争议，应及时协商解决，如协商不成可依法向人民法院起诉。十三：本协议自乙方的履约保证金汇入甲方指定账户之日起生效。十四：本协议一式捌份，甲方伍份，乙方叁份。本协议与主合同具有同等法律效力。发包单位（盖章）： 承包单位（盖章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：签订日期： 签订日期：签订地点：六安市