江西省2016年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成(掌握)考试题.doc

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1、江西省2016年房地产经纪人制度与政策：物业服务收费的费用构成（掌握）考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B:双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E:工厂的生产设备 2、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，耕地占用税每平方米的税额为元。 A：515 B:735 C：840 D：1050 E：权利型房地产投资信托3、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书

2、,以防止。 A：逃单 B：丢单 C：弃单 D：跳单 E：工厂的生产设备 4、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。 A：项目培训 B：专题培训 C：公司背景培训 D:宣传资料培训 E：工厂的生产设备5、在地形图上，地貌一般用表式。 A：标高线 B：高程线 C:水平线 D:等高线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 7、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环. A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：售后服务 E：客户资金代收代付

3、风险 8、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D:预先计划 E：工厂的生产设备 9、房屋登记的程序为。 A：申请审核受理记载于登记簿发证 B：记载于登记簿审核受理申请发证 C：申请受理审核记载于登记簿发证 D：审核受理申请记载于登记簿发证 E：权利型房地产投资信托 10、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,其中C类客户属于。 A:对物业的条件不是特别苛刻的客户 B:购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D:根本无法成交的对象 E:工厂的生产设备

4、11、房地产市场需求的实现条件是. A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机 E：工厂的生产设备 12、下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括. A：提高了销售的专业知识和技能 B：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 C：通过分销商的标准化销售行为,提高了房地产交易的标准化程度 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备 13、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一,其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C:委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E:工厂的生产设备14、房地产经纪人从委托人

5、那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。 A:外界干扰，事先准备不足 B：对抗心理 C:随意性大 D：对在场的其他人的顾忌 E：工厂的生产设备 15、构成房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险 16、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济. A：信息化、法制化 B：社会化、法制化 C：市场化、社会化 D:社会化、信息化 E：权利型房地产投资信托 17、临时用地使用中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审

6、批手续. A：3 B：4 C：5 D：6 E:权利型房地产投资信托 18、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息,以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。 A:销售文件 B：须知文件 C:宣传资料 D：公示文件 E:工厂的生产设备 19、二手房交易中客户信息管理的核心是。 A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备 20、物业管理条例规定,住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警

7、告，可以并处万元以下的罚款. A：3 B：5 C：10 D:20 E：权利型房地产投资信托 21、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新,以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备 22、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式. A:交换 B：赠与 C：买卖 D:以房地产抵债 E：客户资金代收代付风险23、物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D:市场交易价和市场

8、调节价 E：权利型房地产投资信托 24、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的时间性问题是。 A：房租越高越好 B:希望最短时间内得到优质的服务 C：房子被快速租出，减少空置期 D:多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源 E:工厂的生产设备25、根据物权法的规定,关于登记机构的职责表述中，正确的是。 A:申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料 B:登记机构因登记错误,给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估 D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E:权利型房地产投资信托二、

9、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、消费者购买动机中的表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格。 A：求名动机 B：求新动机 C：求奇动机 D：求同动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房,记录、整理拟购房屋总体印象,这种心理过程属于。 A：感觉 B：想象 C：观察 D：知觉 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪

10、机构之间在平等互利的基础上加强合作,通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。 A:完全性 B:完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性 4、用益物权的特征包括. A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权 C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体 E:是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能5、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。 A：要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同,而不是商品房买卖合同 B：明确告知承租人,先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外,还应明确双方当事人买卖房屋

11、的有关权利、义务和责任 C：必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本 D：房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续 E：租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同 6、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。 A：基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：补地价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重

12、要的文件，其文件包括. A：业主大会议事规则 B：物权法 C：房地产经纪执业规则 D：管理规约 E:物业管理条例 8、在城市众多职能中,最突出的职能构成城市的. A：特点 B:性质 C：发展潜力 D:综合实力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。 A:建制镇 B：地级市 C:副地级市 D：副省级市 E：直辖市 10、物业服务收费的费用构成包括。 A:物业管理服务人员的工资 B:物业管理区域的清洁卫生费用 C:物业管理区域的绿化养护费用 D:物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用11、土地使用权出让具有的特点。 A：平等 B：自愿

13、C：无偿 D：公开 E:有限期 12、在中国,不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动. A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。 A:土地使用权抵押 B：预购商品房贷款抵押 C:房屋所有权抵押 D:在建工程抵押 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列情形中，免征契税的有。 A:私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产 C:城镇职工按规定第一次购买公有住房

14、 D：法定继承人继承房产 E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 15、墙体应满足的基本要求主要有. A：具有足够的强度和稳定性 B：满足热工方面的要求 C：符合美观经济的要求 D：具有一定的隔声性能 E：具有一定的防火性能 16、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有. A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D:未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的 17、门店接待法开拓客源信息的优势有。 A：获得信息量大 B：支付成

15、本较低 C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E:不受门店位置的影响 18、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。 A:守法义务 B：质量保证义务 C:商品保管义务 D：真实信息告知义务 E：接受监督义务 19、下列选项中,是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提,因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A:交易达成 B：议价谈判 C：供需搭配 D：市场分析 E：客户资金代收代付风险 20、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在. A：综合了公盘制与私盘制的优点 B：保证了经纪人收集房源信息的积极性 C：每位经纪人的“生

16、意面都比较广 D:工作效率较高 E:地产经纪公司确定分区边界比较容易 21、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。 A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B:合同的签约人必须是合法的当事人,其他任何人都不得代签 C：合同的签约日期及生效日期一定要注明 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章 E:合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致 22、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有. A：出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的

17、商品房预售合同,应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 D：对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持23、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力,下列属于特殊能力的是. A：观察力能力 B:记忆力能力 C:抽象概括能力 D：音乐能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。 A：15 B：26 C：37 D：48 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C:扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信