金科股份：2016年年度报告.PDF

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1、 金科地产集团股份有限公司金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017 年年 03 月月 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文1第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人公司负责人蒋思海先生、

2、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)刘绍军先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘绍军先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 商羽先生 董事 公务原因 周达先生 张强先生 董事 公务原因 周达先生 本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公

3、司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房地产业务的披露要求上市公司从事房地产业务的披露要求 公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风险，敬请投资者关注相关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 5,343,368,316 为基数，向全体股东每为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 2.00 元（含税

4、），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。股（含税），不以公积金转增股本。金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文2目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.1 第二节 公司简介和主要财务指标.4 第三节 公司业务概要.8 第四节 经营情况讨论与分析.11 第五节 重要事项.36 第六节 股份变动及股东情况.60 第七节 优先股相关情况.67 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.68 第九节 公司治理.76 第十节 公司债券相关情况.83 第十一节 财务报告.90 第十二节 备查文件目录.238 第一节 重要提示、目录和释义.1 第二节 公司简介和主要财

5、务指标.4 第三节 公司业务概要.8 第四节 经营情况讨论与分析.11 第五节 重要事项.36 第六节 股份变动及股东情况.60 第七节 优先股相关情况.67 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.68 第九节 公司治理.76 第十节 公司债券相关情况.83 第十一节 财务报告.90 第十二节 备查文件目录.238 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文3释义释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司 原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司 金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东 金科物业

6、 指 金科物业服务集团有限公司 重庆金科 指 重庆金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科弘居 指 北京金科弘居置业有限公司，本公司控股子公司 金科弘景 指 重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司，本公司控股子公司金科汇茂 指 重庆金科汇茂房地产开发有限公司，本公司控股子公司 无锡嘉润 指 无锡金科嘉润房地产开发有限公司，本公司控股子公司 无锡金科 指 无锡金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科郡威 指 重庆金科郡威房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科新能源 指 金科新能源有限公司，本公司控股子公司 华冉东方 指 新疆华冉东方新能源有限公司，本公司控股子公司 华冉景峡 指

7、 哈密华冉东方景峡风力发电有限公司，本公司控股子公司 金科国竣 指 重庆市江津区金科国竣置业有限公司，本公司控股子公司 江阴金科 指 江阴金科房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科科润 指 重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司，本公司控股子公司金科骏耀 指 重庆市金科骏耀房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科汇宜 指 重庆市金科汇宜房地产开发有限公司，本公司控股子公司 金科昌锦 指 重庆市金科昌锦置业有限公司，本公司控股子公司 展宏投资 指 石河子展宏股权投资普通合伙企业 科源投资 指 石河子科源股权投资普通合伙企业 善泽投资 指 石河子善泽股权投资普通合伙企业 银海租赁 指 重庆

8、银海融资租赁有限公司，本公司参股公司，本公司关联方 渝商集团 指 渝商投资集团股份有限公司，本公司参股公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局 深交所 指 深圳证券交易所 本报告 指 本公司 2016 年年度报告 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文4第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息 股票简称 金科股份 股票代码 000656 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司 公司的中文简称 金科股份 公司的外文名称（如有）JINKE PROPERT

9、Y GROUP CO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY 公司的法定代表人 蒋思海 注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）注册地址的邮政编码 401121 办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地矿大厦 7 楼 办公地址的邮政编码 401121 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘忠海 徐国富 联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地矿大厦 7 楼 重庆市两江新区春兰三路 1 号地矿大厦 7 楼 电话 023-63023656 023-63023656 传真 023-63023656 023-6

10、3023656 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 中国证券报、证券时报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司证券事务部 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文5四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号 签字会计

11、师姓名 弋守川、宋军 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 长城证券股份有限公司 深圳市福田区深南大道 6008号特区报业大厦 白毅敏、胡跃明 2016 年 10 月至 2017 年末 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入（元）32,235,441,627.0319,398,573,320.9

12、066.17%17,323,507,266.17归属于上市公司股东的净利润（元）1,232,258,666.231,123,401,276.939.69%907,884,138.79归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,198,583,817.37 1,017,915,209.80 17.75%694,906,306.78经营活动产生的现金流量净额（元）6,244,121,480.64412,270,027.711,414.57%-8,384,763,000.08基本每股收益（元/股）0.280.273.70%0.23稀释每股收益（元/股）0.280.273.70%0.23加权

13、平均净资产收益率 9.42%10.26%下降 0.84 个百分点 11.31%2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产（元）109,249,164,141.7195,552,796,699.1914.33%82,065,806,685.44归属于上市公司股东的净资产（元）17,106,394,470.1411,454,001,979.0349.35%10,529,946,323.38金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文6注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 29 亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净

14、利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等指标均考虑了无固定期限委托贷款的影响。七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资

15、产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,720,477,260.616,418,611,099.568,151,357,199.46 10,944,996,067.40归属于上市公司股东的净利润 248,764,311.63333,781,228.28313,856,700.20 335,856,426.12归属于上市

16、公司股东的扣除非经常性损益的净利润 228,429,253.84328,888,070.83331,985,347.88 309,281,144.82经营活动产生的现金流量净额 55,071,953.39-955,113,772.943,159,114,694.40 3,985,048,605.79上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）2,823

17、,667.9242,341,236.0814,905,896.74 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享35,637,659.7157,092,680.39202,178,584.12 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文7受的政府补助除外）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 7,119,533.5540,169,457.8418,267,632.66 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 683,701.54 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金

18、融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 21,424.66831,399.49 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,000,000.00 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 63,367,452.1439,863,547.9954,152,554.05 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-64,126,644.07-16,202,630.72-4,857,013.58 减：所得税影响额 11,677,913.5336,940,855.4571,921,056.86 少数股东权益

19、影响额（税后）174,033.0620,837,369.003,580,164.61 合计 33,674,848.86105,486,067.13212,977,832.01-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报

20、告全文8第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以房地产开发为主，社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰、门窗和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、城镇园林绿化企业壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。房地产业务板块主要为住宅开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，开发模式以独立开发为主。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务主要布局长三角经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈和长江经济带的“三圈一带”，形成了重庆、华东、华

21、北和中西部的区域发展格局，已进驻全国14个省（市），开发项目主要集中于重庆、北京、天津、苏州、南京、合肥、郑州、成都、武汉等主要一二线城市。社区生活服务业务为公司房地产升级转型的重点发展方向。公司通过打造智慧生活社区，为公司管理的物业项目业主提供全方位的人性化服务，以收取基本物业费和其他增值服务收入为主要收入来源。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等省市。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加 101.04%，主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在

22、建工程 同比增加 255.17%，主要系本期新能源项目投入增加所致 货币资金 主要系本期销售回款及非公开发行股票筹资所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文91、精准的战略规划能力。1、精准的战略规划能力。作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。公司通过数年来对战略规划能力的持续建设，从而精准把握外部的“战略性商机”，保障公司内部各项系统事务走向正轨。近年来，公司顺应市场环境外部变化，将区域布局战略调

23、整为“三圈一带”的城市群区域战略布局，将产品战略由刚需为主调整为改善为主。2016 年，公司坚定战略方向，有序推进战略执行、评估和调整，已基本完成“三圈一带”和“核心十城”的战略布局。在产业升级方面，公司不断打磨商业模式，进行多业态扩张，已完成在生活服务、科技园区、酒店(公寓)、园林市政和精装修等领域的布局，有效提高公司的抗风险能力。2、持续的产品创新能力。2、持续的产品创新能力。公司具有领先的产品创新能力，拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1 夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。产品创新是公司生存和发展的基础，公司自成立来，不断提升自身的产品创新能力，从第一代产品为业主提供一座好房子

24、、一个居住空间，到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前，公司的第三代产品提出了“五大产品主张”，通过“地产+社区综合服务”打造一种优质生活方式，为用户提供美好的成长记忆、便捷生活、健康体魄、邻里关系和居家空间，让用户得到更舒适的居住体验，回归住宅本身的居住价值。公司把握客户强烈的改善型需求，致力于打造“成长家”、“健康家”、“便利家”、“安全家”、“智慧家”等配套服务体系，提供有灵魂的住宅产品和有温度的社区服务。3、优质的客户服务能力。3、优质的客户服务能力。公司具有优质服务的基因，金科物业以“标准化、精细化、信息化”为服务基础，为小区业主提供全生命周期

25、的服务。公司物业综合收费率、业主满意度等指标处于全国领先水平。公司酒店板块面向高端商务、中端大众和家庭客户，提供星级、精品、连锁酒店(公寓)住宿和餐饮等服务。酒店板块通过加强对我国酒店产品的研究，不断优化金科酒店服务的舒适性和品质感。公司荣膺“中国地产品牌 10 强”、“中国驰名商标”、“中国企业 500 强”等荣誉，公司的产品和服务在中西部、长三角等区域树立了较强的品牌影响力。4、扎实的成本控制能力。4、扎实的成本控制能力。公司作为渝派房企的代表，在立足重庆、走向全国的过程中，重庆区域较低的房价和激烈的竞争环境练就了公司扎实的成本控制能力。在土地成本控制方面，公司采用前瞻性拿地方式，坚持不拿

26、地王项目，在拿地前做好地块的市场研究，确定项目定位及产品设计方案，推行成本前置的管控模式。在建安成本控制方面，建立分档次、分区域、分专业的建安数据库，建立标准化成本，提高建安成本限额合理性，从而提高经济测算的合理性和科学性。房地产行业利润逐步回归低毛利时代，公司自身对成本费用的控制提出了更高的要求，扎实的成本控制能力是公司获得成功的关键之一。5、较强的价值链延伸能力。5、较强的价值链延伸能力。公司沿着房地产开发主业向上下游延伸，通过对新业务进行孵化，形成了相关产业协同发展的产业结构。基于产业布局，公司不断打磨商业模式，进行产业升级和多业态扩张。目前已完成在生活服务、科技园区、酒店（公寓）、园林

27、市政和精装修等领域的布局，与地产主业形成协金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文10同效应，有效延伸地产业务价值链。通过集约化管理打通各模块数据，公司已初步搭建“天启”社区大数据平台，建立起企业与用户之间的连接，形成信息管理能力，正致力于不断提升运营效率和服务质量，动态调整形成相关产业。公司通过“地产+社区综合服务”连接用户，在平台型业务和重度垂直业务等方面进行业务延伸，实施“数据海洋”+“深井挖掘”策略来实现企业的升级转型。金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文11第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一、概述一、概述（一）2016年房地产市场分析（一）2

28、016年房地产市场分析 1、2016年全国房地产市场形势分析 1、2016年全国房地产市场形势分析 2016年房地产政策围绕“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”的总体基调，特别是上半年，先后出台下调首次置业首付款比例、调整购房税收政策、下调银行基准利率水平等支持政策，受货币和行业政策持续宽松及改善性需求集中释放等影响，房地产市场量价齐升，创历史新高。据国家统计局统计，2016年全国房地产开发投资102,581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比上年增加5.9个百分点，其中住宅投资68,704亿元，增长6.4%；全国商品房销售面积157,349万平米，比上年

29、增长22.5%，其中住宅销售面积增长22.4%；商品房销售额117,627亿元，增长34.8%，其中住宅销售额增长36.1%。在区域分化加剧的同时，行业集中度进一步提高，市场分化愈加明显。随着热点城市的房价、地价的快速上涨，引起了国家的高度重视。从2016年3季度起，为了抑制持续高温的房地产市场，中央政治局会议开始释放调控信号，各大城市迅速出台楼市调控政策。中央经济工作会议也明确表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，部分热点城市的房地产政策经历由宽松到收紧的过程转变。2、公司主要项目所处区域房地产市场分析 公司主要项目所处区域房地产市场分析 截止报告期末，公司已进驻 14 个省（市）开展房地产

30、业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆、郑州、无锡、苏州、济南、北京和成都七个城市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下：城市 商品房建设用地成交面积（万）房屋新开工 面 积（万）房屋施工面积（万）房屋竣工面积（万）商品房销售面积（万）商品房销售金额（亿元）公司签约销售面积（万）公司签约金额（亿元）公 司 市场 份 额（%）重庆 5,521.02 4,875.16 27,363.39 4,421.30 6,257.15 3,432.00 277.12 146.864.43郑州 2,475.87 5,287.21 14,229.97 1,455.24 2,859.18 2,333.8

31、9 22.96 24.03 0.80无锡 813.33 978.18 5,981.17 1,171.01 1,272.721,106.0228.83 19.69 2.27苏州 2,139.38 2,966.51 12,124.10 1,882.07 2,494.05 3,322.54 13.20 17.87 0.53济南 1,448.47 1,944.94 7,920.35 1,134.12 1,425.29 1,175.49 18.28 12.89 1.28北京 415.44 2,795.57 12,976.00 2,369.95 1,658.93 4,561.60 3.18 12.78 0

32、.19金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文12成都 2,015.11 4,312.79 19,880.94 2,734.24 3,928.77 2,948.07 18.91 12.76 0.48注：上述数据来源于中国指数研究院、公司（二）报告期公司经营情况总结（二）报告期公司经营情况总结 1、报告期公司总体经营情况回顾 一是经营业绩再创新高。1、报告期公司总体经营情况回顾 一是经营业绩再创新高。2016年公司实现营业收入322.35亿元，同比增长66.17%，净利润17.90亿元，同比增长45.13%，其中：归属于上市公司股东的净利润为12.32亿元（扣除无固定期限委托贷款的影响

33、后），同比增长9.69%。公司各业务板块全年实现销售金额约341亿元，销售同比增长约43%，突破历史最高水平，其中地产板块实现签约销售金额约319亿元，同比增长约44%，实现签约销售面积约499万平米，同比增长约50%。房地产全年新开工面积约568万平米，竣工面积约715万平米，结算面积约498万平米，年末在建项目72个，在建面积约1155万平米。二是发展能力持续提升。二是发展能力持续提升。报告期内，公司土地资源获取卓有成效，全年土地项目总投资约208亿元，共计获取34宗土地。公司新进郑州、南京、武汉、天津、南宁五个重点城市，三圈一带的“核心十城”布局基本完成，逐步实现公司“二线热点城市为主，

34、一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”的发展思路。全年公司开展收购、合作项目10个，公司获取项目能力持续提升。报告期末，公司土地储备丰富，可建面积高达1846万平米。三是资本运作成果明显。三是资本运作成果明显。报告期内，公司如期完成非公开发行股票，成功募资 45 亿元，优化公司资本结构，有效降低资产负债率。公司持续发力资本市场直接融资，抓住债券融资窗口，实现直接融资 155亿元，创新实施应收房款尾款资产证券化，公司融资成本再创新低，负债结构持续改善。公司 2016 年销售回款 329.46 亿元，同比增长 36.20%；期末货币资金余额 176.45 亿元，同比增长 87.93%，现金流状

35、况持续向好，偿债能力进一步提高。四是销售结构持续优化。四是销售结构持续优化。公司全年以供给侧改革为抓手，坚决去化存量物业，加快三四线城市销售，全年一二线主要城市及省会城市签约销售约234亿元，占销售总额约73%，销售结构持续优化。公司继续领跑重庆市场，签约销售高达147亿元，市场占有率高达4.43%。五是产业升级逐渐发力。五是产业升级逐渐发力。报告期内，公司筹建社综服务集团和教育公司，持续推动公司产业升级。社区生活服务业绩稳步提升，平台规模初见成效，全年新增合同面积持续增加，新进浙江、山西、湖北、辽宁四省，进驻60余个城市，在管项目超过300个。进一步完善和扩大社区经营管理体系，累计实现收入达

36、9.7亿元，同比增长45%，实现净利润超1亿元，同比增长150%。初步搭建“天启”社区大数据平台，基本形成信息管理能力。产业综合运营持续发力，新增重庆两江健康科技城项目，全年产业项目累计实现签约销售9.5亿元，运营效果初见成效。金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文13六是公司品牌影响力持续提升。六是公司品牌影响力持续提升。公司连续十二年荣获中国房地产百强企业，荣获“2016中国房地产上市公司综合实力20强”，荣膺“2016中国物业服务十强企业”等荣誉称号。公司持续重视投资者关系管理，切实注重股东利益保护，全年接待机构数量达51个，组织召开股东大会6次。2016年，公司股票先后纳入

37、融资融券和深港通标的。公司董事会秘书连续6次荣获新财富“金牌董秘”称号，并进入新财富“名人堂”。2、报告期内公司房地产项目经营和发展情况（2、报告期内公司房地产项目经营和发展情况（1）公司土地储备情况）公司土地储备情况 截止报告期末，公司土地储备可建面积约 1846 万平米。报告期内新增项目土地储备情况如下：序号 地块名称 地区 权益比重占地面积 计容建筑面积（平方米）（平方米）1 郑州瓦屋李项目 河南郑州市 50%160,343 561,199 2 宝华山项目 江苏镇江市 100%355,884 340,836 3 两江产业项目 重庆市 100%272,600 378,101 4 郑州绿博项

38、目 河南郑州市 40%66,588 166,435 5 合肥半岛一号项目 安徽合肥市 100%288,000188,500 6 温江项目 四川成都市 100%93,844 234,611 7 开县寨子坪项目 重庆市 100%139,513 380,652 8 开州滨湖东路地块 重庆市 100%24,400 47,000 9 济南章丘项目 山东济南市 50%199,999301,599 10 重庆礼嘉组团 F 分区地块 重庆市 100%156,205 156,207 11 重庆双山地块 重庆市 100%20,800 51,978 12 乌鲁木齐五家渠项目 新疆乌鲁木齐市 51%274,75342

39、4,383 13 南宁高新区吉兴西路项目 广西南宁市 49%82,684 413,419 14 柳州河东片区项目 广西柳州市 100%90,066 207,900 15 南宁高新区相思湖项目 广西南宁市 100%88,412 353,700 16 济南澜山公馆项目 山东济南市 100%83,333 266,795 17 青岛罗兰公馆项目 山东青岛市 100%16,267 30,954 18 泰安桃花源项目 山东泰安市 100%217,333 158,496 19 合肥瑶海项目 安徽合肥市 100%71,080 142,159 20 合肥包河项目 安徽合肥市 100%97,200 213,843

40、 21 合肥庐阳项目 安徽合肥市 100%21,473 38,651 22 团泊奥莱东地块 天津市 100%209,258 251,110 23 开县东部新城项目 重庆市 100%49,249 172,371 24 蔡家 M 分区地块 重庆市 100%177,239 403,708 25 蔡家 P 分区地块 重庆市 100%188,667 246,614 合计 3,445,1906,131,221 （2）主要房地产项目开发情况）主要房地产项目开发情况 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文14序号 项目 业态 位置 项目进度权益比例占地面积（平方米）计容建筑面积（平方米）总建筑面积

41、（平方米）截至报告期末累计完工面积（平方米）项 目 预 计 总投资金额（万元）截 止 报 告 期末 实 际 投 资金额（万元）1 璧山中央公园城 住宅 重庆市 在建 100%259,248673,801793,736435,187287,558251,012 2 江津中央公园城 住宅 重庆市 在建 100%323,921653,233789,259301,559216,647174,494 3 蔡家金科城 住宅 重庆市 在建 100%396,067727,767924,045478,483358,772293,811 4 廊桥水乡 住宅 重庆市 在建 100%681,6491,492,6161

42、,835,7961,612,543720,000666,586 5 西永天宸 住宅 重庆市 在建 100%518,8181,353,2401,643,159207,350845,800468,949 6 金科时代中心 住宅 重庆市 在建 51%150,851492,614540,885228,803387,420210,898 7 天元道 住宅 重庆市 在建 100%276,230758,9301,002,708-540,000207,473 8 大足中央公园城 住宅 重庆市 在建 100%194,927625,927736,645321,451240,392165,696 9 荣昌世界城 住

43、宅 重庆市 在建 100%333,521830,517946,065485,487429,228212,755 10 长寿世界城 住宅 重庆市 在建 100%341,831899,5421,093,584335,995437,603226,215 11 丰都黄金海岸 住宅 重庆市 在建 100%197,570497,924600,974132,375250,00092,292 12 李渡中央公园城 住宅 重庆市 在建 100%259,758505,922639,680222,180222,043113,278 13 南湖金科天宸 住宅 重庆市 在建 80%288,811592,506696,8

44、14-232,214126,200 14 开州城 住宅 重庆市 已完工 100%213,129750,328891,924891,924287,248271,166 15 云阳世界城 住宅 重庆市 在建 60%329,915701,834821,999186,013304,850190,492 16 万州观天下 住宅 重庆市 在建 100%318,579798,3871,020,455-300,000111,395 17 开州云玺台 住宅 重庆市 未开工 100%139,513375,689462,003-221,38437,558 18 巫山金科城 住宅 重庆市 在建 100%292,066

45、953,815990,196-220,00040,955 19 遵义中央公园城 住宅 贵州遵义市在建 100%368,482711,469856,452101,295249,138117,057 20 云南金科时代中住宅 云南昆明市在建 51%62768221,440262,369-200,000151,623 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文15心 21 无锡世界城 住宅 江苏无锡市在建 100%206,455521,472710,400582,824515,579481,155 22 无锡金科中心 住宅 江苏无锡市在建 100%105,704277,216382,5411

46、97,752241,426169,940 23 无锡米兰 住宅 江苏无锡市在建 100%142,694362,169466,242415,350235,015215,317 24 如皋世界城 住宅 江苏如皋市在建 100%166410382,473472,917139,235232,783128,297 25 济南金科城 住宅 山东济南市在建 51%269,9881,133,3271,452,242274,304767,260404,051 26 青岛瑞昌路 住宅 山东青岛市在建 100%65,239223,526305,681-195,651170,848 27 郑州金科城 住宅 河南郑州市

47、在建 50%160347557,038772,659-504,520279,282 28 合肥半岛 1 号 住宅 安徽合肥市在建 100%633,250566,306603,035335,802115,50770,573 29 宝华山项目 住宅 江苏镇江市未开工 100%350,956252,579261865-270,26669,822 30 内江公园王府 住宅 四川内江市在建 70%160,882637,677815,024199,644350,000202,530 31 长沙时代中心 住宅 湖南长沙市在建 100%94,118418,045492,872182,553229,411159

48、,087 32 陕西世界城 住宅 陕西咸阳市在建 51%160,592618,542771,327-337,39180,029 33 北京天籁城 住宅 北京市 在建 100%80,118234,571303,205-444,125353,204 34 长沙两江科技新城 产业 湖南长沙市在建 55%333,998647,801668,677-188,88156,566 35 重庆两江健康科技新城 产业 重庆市 在建 100%272,600378,131507,289-231,32246,724 金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告全文16（3）主要房地产项目销售情况）主要房地产项目销售

49、情况 序号序号 项目项目 业态 业态 地区 地区 权益比例权益比例截止 2016 年末可截止 2016 年末可供出售面积()供出售面积()2016 年取得预售证2016 年取得预售证面积()面积()2016 年结算2016 年结算面积()面积()1 茶园中央御院 住宅 重庆市 100%413,782 163,812 168,897.56 2 江津中央公园城 住宅 重庆市 100%469,948 264,357 156,011.53 3 金科城 住宅 重庆市 100%371,808 173,873 255,456.89 4 空港项目北地块 住宅 重庆市 51%110,814 62,025 63,

50、300.295 廊桥水乡 住宅 重庆市 100%1,563,548 339,149 256,468.09 6 南川世界城一期 住宅 重庆市 100%224,197 121,348 85,952.20 7 双山金科星辰 住宅 重庆市 100%116,343 79,903 48,093.238 天元道 住宅 重庆市 100%143,732 143,732 0 9 西永天宸 住宅 重庆市 80%576,897 280,785 112,297.52 10 涪陵.天籁城 住宅 重庆市 80%431,393 179,283 213,377.24 11 南湖金科天宸 住宅 重庆市 80%141,542 11