阳光城:2016年年度报告.PDF
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1、阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 1 阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告年年度报告 2017 年年 04 月月 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人
2、陈霓及会计机构负责人公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管人员会计主管人员)胡凯声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。胡凯声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,并应当理解计划、预测与承诺之间的差异,敬请投资者注意投资风险。本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,并应当理解计划、预测与承诺之间的差异,敬请投资者注意投资风险。公司需遵守深圳证券交易所行业信息
3、披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房地产业务的披露要求上市公司从事房地产业务的披露要求 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素,敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素,敬请查阅董事会报告关于未来发展的展望中可能面对风险因素和对策部分内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司 2016 年末总股本为基数,向全体股东每公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司 2016 年末总股本为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 0.5 元(含税),送红股
4、元(含税),送红股 0 股(含税),不以公积金转增股本。股(含税),不以公积金转增股本。阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义.2 第二节 公司简介和主要财务指标.9 第三节 公司业务概要.13 第四节 经营情况讨论与分析.15 第五节 重要事项.45 第六节 股份变动及股东情况.64 第七节 优先股相关情况.72 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.73 第九节 公司治理.80 第十节 公司债券相关情况.89 第十一节 财务报告.89 第十二节 备查文件目录.110 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 4 释义释义
5、释义项 指 释义内容 公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局 深交所 指 深圳证券交易所 阳光集团 指 福建阳光集团有限公司 东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司 康田实业 指 福建康田实业集团有限公司 福建阳光房地产 指 福建阳光房地产开发有限公司 福州汇友房地产 指 福州汇友房地产开发有限公司 福州阳光新界 指 福州阳光新界房地产开发有限公司 福州滨江房地产 指 福州滨江房地产开发有限公司 福建宏辉房地产 指 福建宏辉房地产开发有限公司 福州康嘉房地产 指 福州康嘉房地产开发有限公司 福州
6、大恒房地产 指 福州大恒房地产开发有限公司 阳光城福建公司 指 阳光城集团福建有限公司 福州盛阳房地产 指 福州盛阳房地产开发有限公司 福建汇泰房地产 指 福建汇泰房地产开发有限公司 福州利博顺泰 指 福州利博顺泰房地产开发有限公司 福建臻阳房地产 指 福建臻阳房地产开发有限公司 福建金融中心 指 福建金融国际中心建设有限公司 福州腾耀房地产 指 福州腾耀房地产开发有限公司 福建骏森投资 指 福建骏森投资有限公司 宁德房地产 指 宁德阳光城房地产开发有限公司 福州海坤房地产 指 福州海坤房地产开发有限公司 福州盛世达房地产 指 福州盛世达房地产开发有限公司 福州鑫益博投资 指 福州市鑫益博投资
7、有限公司 福州利腾晖房地产 指 福州利腾晖房地产开发有限公司 福州乐鹏商贸 指 福州市马尾区乐鹏商贸有限公司 福州欣美达投资 指 福州欣美达投资发展有限公司 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 5 福州美福缘投资 指 福州美福缘投资发展有限公司 福州百兴阳房地产 指 福州百兴阳房地产开发有限公司 福州盛景阳房地产 指 福州盛景阳光城房地产开发有限公司 福建建树房地产 指 福建建树房地产开发有限公司 厦门置业 指 阳光城(厦门)置业有限公司 石狮房地产 指 阳光城(石狮)房地产开发有限公司 晋江房地产 指 晋江阳光城房地产开发有限公司 龙岩投资 指 阳光城集团龙岩投资开发有限公司
8、龙岩花漾江山 指 龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司 福建华鑫通国际 指 福建华鑫通国际旅游业有限公司 厦门海峡时尚 指 厦门海峡时尚创意国际商务有限公司 漳州房地产 指 漳州阳光城房地产开发有限公司 厦门中鸿德投资 指 厦门市中鸿德投资有限公司 厦门华祥苑资产 指 厦门华祥苑资产管理有限公司 厦门伊时代资产 指 厦门伊时代资产管理有限公司 漳州富山房地产 指 漳州市富山房地产开发有限公司 上海天骄房地产 指 上海天骄房地产开发有限责任公司 上海亚特隆房地产 指 上海亚特隆房地产开发有限公司 上海泓顺德房地产 指 上海泓顺德房地产开发有限公司 上海欣昊泽房地产 指 上海欣昊泽房地产开发有限公司
9、上海富利腾房地产 指 上海富利腾房地产开发有限公司 上海迅腾博房地产 指 上海迅腾博房地产开发有限公司 上海泓远盛房地产 指 上海泓远盛房地产开发有限公司 上海宇特顺房地产 指 上海宇特顺房地产开发有限公司 上海臻百利房地产 指 上海臻百利房地产开发有限公司 上海汤米投资 指 上海汤米投资管理有限公司 上海爵瑟房地产 指 上海爵瑟房地产开发有限公司 上海隽隆房地产 指 上海隽隆房地产开发有限公司 上海豪建泽房地产 指 上海豪建泽房地产开发有限公司 上海浩达房地产 指 上海浩达房地产置业有限公司 上海诚楷企业 指 上海诚楷企业管理有限公司 杭州臻博房地产 指 杭州臻博房地产开发有限公司 杭州铭昇
10、达房地产 指 杭州铭昇达房地产开发有限公司 杭州富泽隆房地产 指 杭州富泽隆房地产开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 6 德清凯洋投资 指 德清凯洋投资合伙企业(有限合伙)浙江金澳置业 指 浙江金澳置业有限公司 杭州泓璟达房地产 指 杭州泓璟达房地产开发有限公司 杭州金臻阳房地产 指 杭州金臻阳房地产开发有限公司 杭州拱运房地产 指 杭州拱运房地产有限公司 杭州汇荣欣悦房地产 指 杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司 苏南置业 指 苏南阳光城置业(苏州)有限公司 苏州汇德融房地产 指 苏州汇德融房地产开发有限公司 苏州鑫百祥房地产 指 苏州鑫百祥房地产开发有限公司 苏州惠
11、友房地产 指 苏州惠友房地产开发有限公司 江苏中昂置业 指 江苏中昂置业有限公司 苏州新万益投资 指 苏州新万益投资有限公司 深圳铭俊博房地产 指 深圳铭俊博房地产开发有限公司 深圳大爱城房地产 指 深圳市大爱城房地产有限公司 东莞富盛隆房地产 指 东莞富盛隆房地产开发有限公司 东莞滕顺房地产 指 东莞滕顺房地产开发有限公司 广州利碧辉泽房地产 指 广州利碧辉泽房地产开发有限公司 广东逸涛万国房地产 指 广东逸涛万国房地产有限公司 广州太古房地产 指 广州南沙经济开发区太古房地产有限公司 广州逸涛雅苑房地产 指 广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司 广州广晟海韵房地产 指 广州广晟海韵
12、房地产有限公司 佛山房地产 指 佛山阳光城房地产开发有限公司 佛山益得泓成房地产 指 佛山益得泓成房地产开发有限公司 北京泓博泰成房地产 指 北京泓博泰成房地产开发有限公司 北京鑫博泰来房地产 指 北京鑫博泰来房地产开发有限公司 北京利璟汇达房地产 指 北京利璟汇达房地产开发有限公司 北京福兴晟房地产 指 北京福兴晟房地产开发有限公司 北京富利源房地产 指 北京富利源房地产开发有限公司 西安国中星城 指 西安国中星城置业有限公司 陕西实业 指 阳光城集团陕西实业有限公司 陕西隆丰置业 指 陕西隆丰置业有限公司 陕西金鑫泰置业 指 陕西金鑫泰置业有限公司 陕西富安泰置业 指 陕西富安泰置业有限公
13、司 陕西上林苑 指 陕西上林苑投资开发有限公司 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 7 陕西盛得辉置业 指 陕西盛得辉置业有限公司 陕西耀泓置业 指 陕西耀泓置业有限公司 陕西迅腾房地产 指 陕西迅腾房地产开发有限公司 陕西沣德置业 指 陕西沣德置业有限公司 陕西欣阳房地产 指 陕西欣阳房地产开发有限公司 西安绿德置业 指 西安绿德置业有限公司 陕西臻极置业 指 陕西臻极置业有限公司 兰州实业 指 阳光城集团兰州实业有限公司 兰州梨花岛置业 指 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司 兰州昭泰置业 指 兰州昭泰置业有限公司 兰州鸿福房地产 指 兰州鸿福房地产开发有限公司 陕西瑞朗置业
14、指 陕西瑞朗置业有限公司 阳光城山西公司 指 阳光城集团山西有限公司 太原长风置业 指 太原长风置业有限公司 太原新南城房地产 指 太原新南城房地产开发有限公司 阳光城广西公司 指 阳光城集团广西有限公司 长沙中泛置业 指 长沙中泛置业有限公司 湖南中正投资 指 湖南中正投资有限公司 成都福璟泰置业 指 成都福璟泰置业有限公司 成都盛德辉置业 指 成都盛德辉置业有限公司 郑州市旭天盛房地产 指 郑州市旭天盛房地产开发有限公司 郑州欣宇原房地产 指 郑州欣宇原房地产开发有限公司 郑州鑫岚光房地产 指 郑州鑫岚光房地产开发有限公司 上海盛至隆投资 指 上海盛至隆投资发展有限公司 福州阳光城商业 指
15、 福州阳光城商业管理有限公司 西安阳光城商业 指 西安阳光城商业投资管理有限公司 上海汇涅典投资 指 上海汇涅典投资管理有限公司 福州商业物业 指 福州阳光城商业物业管理有限公司 阳光天地商业 指 阳光天地商业管理有限公司 福建臻阳房地产分公司 指 福建臻阳房地产开发有限公司福州奥体阳光花园酒店分公司 西安国中星城分公司 指 西安国中星城置业有限公司高新旭日酒店分公司 海南实业 指 阳光城集团海南实业有限公司 国际投资 指 阳光城集团国际投资有限公司 上海威至博医疗 指 上海威至博医疗投资管理有限公司 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 8 上海越鹏投资 指 上海越鹏投资管理有限
16、公司 上海陆迪企业发展 指 上海陆迪企业发展合伙企业(有限合伙)福建新阳光幼教 指 福建新阳光幼教投资管理有限公司 师汇优创教育 指 师汇优创教育投资(北京)有限公司 福州新阳光后勤 指 福州新阳光后勤服务有限公司 福州新阳光教育咨询 指 福州新阳光教育咨询服务有限公司 阳光城福建物业 指 阳光城物业服务(福建)有限公司 长沙兴胜博物业 指 长沙兴胜博物业服务有限公司 上海富如房地产 指 上海富如房地产经纪有限公司 阳光城陕西物业 指 阳光城集团陕西物业管理有限公司 金川阳光城实业 指 广西金川阳光城实业有限公司 福州融锦欣泰 指 福州融锦欣泰房地产开发有限公司 福州裕百川房地产 指 福州裕百
17、川房地产开发有限公司 光大阳光金控 指 光大阳光金控资产管理有限公司 北京中展泓基 指 北京中展泓基置业有限公司 上海陆金朝阳 指 上海陆金朝阳资产管理有限公司 天安中国房地产 指 天安中国房地产有限公司 厦门象阳投资 指 厦门象阳投资有限公司 立信中联会计师事务所 指 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 9 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 阳光城 股票代码 000671 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司 公司的中文简称 阳光城 公司的外文名
18、称(如有)Yango Group Co.,Ltd 公司的外文名称缩写(如有)Yango 公司的法定代表人 林腾蛟 注册地址 福州市经济技术开发区星发路 8 号 注册地址的邮政编码 350015 办公地址 上海浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 A 栋 15 层 办公地址的邮政编码 200137 公司网址 http:/ 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗瑞华 张龙、江信建 联系地址 上海浦东新区洲海路 999 号森兰国际大厦 A 栋15 层 上海浦东新区洲海路 999号森兰国际大厦A栋15 层、福州市台江区望龙二路 1 号国际金融中心 47
19、 层 电话 0211-80328088 0211-80328607、0591-88089227 传真 021-80328600 0591-86276958 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 10 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 91350000158164371W 公司上市以来主营业务的变化情况(如有)1996 年,公司上市时的主营业务为
20、轻工产品制造、酒店服务业;2002 年,公司主营业务变更为房地产开发;2003 年,公司主营业务变更为房地产开发、农业及种业;2004 年,公司主营业务变更为房地产开发、商品贸易。历次控股股东的变更情况(如有)公司于 1991 年 8 月 12 日成立,1996 年 12 月 18 日在深圳证券交易所上市。上市时,福建省新湖集团公司持有公司 1,569.60 万股,占公司总股份的 29.51%,为公司第一大股东。2002 年 4 月,公司第一大股东福建省新湖集团公司与福建阳光投资有限公司(以下简称“阳光投资”)签订股权转让协议,将持有的公司法人股 26,369,280股(分别经 1997 年送
21、股、1998 年配股、1999 年资本公积金转增股本后,福建省新湖集团公司原持有公司 15,696,000 股变更为 26,369,280 股)转让给阳光投资。上述股权转让后,阳光投资持有公司股份 26,369,280 股,占公司总股本 27.71%,成为公司第一大股东。2002 年,公司第一大股东福建阳光投资有限公司更名为福建阳光集团有限公司。更名后,福建阳光集团有限公司持有公司股份 26,369,280 股,占公司总股本27.71%,成为公司第一大股东。2015 年 12 月 31 日,公司向特定对象非公开发行 A 股股票实施完毕,本次非公开发行新增股份在深圳证券交易所实现上市,上海嘉闻投
22、资管理有限公司因认购新股,持有公司股份 730,519,480 股,占公司总股本 18.20%,成为公司第一大股东,但公司控股股东仍为福建阳光集团有限公司,实际控制人为吴洁女士。除上述情况外,自 2002 年以来,公司控股股东未发生变化。五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)会计师事务所办公地址 福州市六一中路 102 号 签字会计师姓名 邱秋星、林凤 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间 中信证券股份有限公司 广东省深圳市福田区中心三路
23、 8号卓越时代广场(二期)北座 曲雯婷、徐晨涵 2015 年 6 月-2016 年 12 月 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 阳光城集团股份有限公司 2016 年年度报告全文 11 是 否 2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年 营业收入(元)19,598,020,109.65 22,379,969,159.30-12.43%13,894,125,701.53 归属于上市公司股东的净利润(元)1,230,059,770.05
24、1,418,204,903.07-13.27%1,323,712,448.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)1,142,463,948.69 1,406,223,047.09-18.76%1,316,551,155.81 经营活动产生的现金流量净额(元)-2,581,229,345.91-3,878,711,331.77 33.45%-5,640,930,142.29 基本每股收益(元/股)0.30 0.44-31.82%0.49 稀释每股收益(元/股)0.30 0.43-30.23%0.48 加权平均净资产收益率 9.75%20.42%-10.67%32.37%2016
25、 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末 总资产(元)120,430,521,732.34 70,173,296,581.34 71.62%46,229,436,628.15 归属于上市公司股东的净资产(元)13,202,927,312.21 12,014,479,382.80 9.89%6,422,681,646.63 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按
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